工程变更及合同价款调24课件讲解

工程变更及合同价款调整

1)工程变更的概念及内容

工程变更也是合同变更，是指对合同中的工作内容作出修改，或者追加或者取消某一项工作。

工程变更范围和内容（增、删、改）改变工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸增减合同中约定的工程量改变工程的施工时间或已批准的施工工艺及顺序其他有关工程变更需要的附加工作一、工程变更的概念及产生原因设计采购施工时间变更损失费用变更损失与变更时间关系图

2)工程变更的产生原因

主观原因客观原因业主、监理、设计方、承包商、分包商、供应商等各方原因引起的变更不可预见事件自然或社会原因等不可预见事件是指一个有经验的承包商在提交投标书之前不能合理预见的事件。

3)工程变更责任分析

设计变更施工方案变更

（1）由于业主要求、政府部门要求、环境变化、不可抗力、原设计错误等导致设计修改，由业主承担责任。

（2）由于承包商施工过程、施工方案出现错误、疏忽而导致设计的修改，由承包商负责。（1）由于承包商自身原因（如失误）修改施工方案所造成的损失由承包商负责。

（2）由于不利的异常地质条件引起的施工方案的变更，一般作为业主方责任。施工进度变更

由于业主方未按进度计划完成其应完成的责任，如及时提供图纸、施工场地、水电等，造成施工进度变更，属于业主方违约责任。

1)工程变更的确认提出工程变更分析提出的工程变更对项目目标的影响分析有关合同条款和会议、通信记录初步确定处理变更所需要的费用、时间范围和质量要求（向业主提交变更评估报告）确认工程变更工程变更确认一般过程二、工程变更的确认及处理程序2)工程变更的处理程序建设单位对工程设计的变更（时间、内容、价格）

a,不迟于变更前14天以书面形式向乙方发出变更通知；b,超过原设计标准或批准的建筑规模时，须经原规划主管部门和其它有关部门批准，并由原设计院提供变更的相应图纸和说明；c,变更工程质量标准及发生其它实质性变更，甲乙双方协商解决；d,变更导致合同价款的增加及造成乙方损失，甲方承担，延误的工期相应顺延。

承包商对原工程进行变更a.乙方不得对原工程设计进行变更；b.乙方施工中提出合理化建议涉及到变更的，须经工程师同意；c.工程师同意乙方合理化建议，所发生费用和获得的收益，甲乙双方另行约定分担或分享；图5.1对承包方提出工程变更的控制程序14天14天14天

1)工程变更价款的计算方法

三、工程变更价款的计算方法（一）已标价工程量清单或预算书有相同项目的按照相同项目单价认定。

（二）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的参照类似项目的单价认定。（三）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的

按照合理的成本与利润构成的原则，由合同双方当事人商定变更工作的单价。

变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应调低：Q1＞1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1式中Q1——最终完成的工程量；Q0——招标工程量清单中列出的工程量；P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价。当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应调高。

Q1＜0.85Q0时，S=Q1×P1招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%非招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100%

已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。【例1】某工程项目招标工程量清单数量为1520m3，施工中由于设计变更调增为1824m3，该项目招标控制价综合单价为350元，投标报价为406元，应如何调整?解：1824/1520=120%，工程量增加超过15%，需对单价做调整。P2×（1+15%）=350×（1+15%）=402.50元<406元该项目变更后的综合单价应调整