房地产税费案例- 房地产经纪 课程 房地产 经营 与管理专39课件讲解

《房地产经纪》课程江苏城乡建设职业学院房地产税费案例房地产经营与管理专业教学资源库RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary1.房地产税收案例案例1：王伟准备购买市中心某楼盘的新建商品房，经询问该套房总价为110万元、面积为98平方米，他需要缴纳的税收有哪些，共需要缴纳多少税额？2.房地产交易收费案例案例2：小谭2008年1月在南京购得一套二手房屋，房屋面积为141平方米，购入价格为148万元，首付房款30%，其他以商业贷款支付，办理商业贷款银行要求放贷前进行房屋抵押价值评估。经委托一家估价公司评估，评估出该房屋抵押价值为150万元，请问需支付多少评估费，由谁缴纳？2024/12/232房地产税收案例

【案例1】王志准备购买市中心某楼盘的新建商品房，经询问该套房总价为100万元、面积为98平方米，他需要缴纳的税收有哪些，共需要缴纳多少税额？房地产税收案例2024/12/233【案例2】张庆在某市有两套住宅，因急需资金，现准备向李女士转让一套住了6年、属于市区范围内的总面积在230平方米的公寓，在转让时能提供原购房发票，发票所载原购房价格为150万元（含装修价格），转让价为230万元，评估价也是230万元，双方都想知道分别要缴纳的税收是多少。能提供购房发票的，扣除项目金额为：购房发票金额×（1+5%×年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额

年限=实际拥有房地产累计月份÷12土地增值税房地产税收案例2024/12/234【案例3】张某欲出租自己的住宅，现咨询出租房屋需要缴纳哪些税？

【案例4】杜伟打算将其所有的一套面积为70平方米评估价格为50万元的房产赠与他的哥哥，现委托中介公司小林帮其代为办理，房屋赠与是否需要缴纳房地产税收，以及缴纳多少请求小林提供解答?房地产税收案例2024/12/235【案例1】杨先生于今年6月1日委托南京某中介公司买了一套价值215万元的房子，请问需要缴纳多少中介服务费？中介公司按南京现行房地产买卖代理服务基准费率采用上浮25%的服务费率。【案例2】小林2008年1月在南京购得一套二手房屋，房屋面积为140平方米，购入价格为145万元，首付房款30%，其他以商业贷款支付，办理商业贷款银行要求放贷前进行房屋抵押价值评估。经委托一家估价公司评估，评估出该房屋抵押价值为150万元，请问需支付多少评估费，由谁缴纳？房地产交易收费案例2024/12/236

【案例3】小张在2007年3月购得一套市区房屋，房屋面积为92.7平方米，处于该多层住宅（共七层）的四楼，房屋土地性质为出让土地，购入价格为82万元，2010年9月他将该房屋出售给小王，价格为182万元，请问二人各需支付哪些税费，各是多少？能提供购房发票的，扣除项目金额:

扣除项目金额=购房发票金额×（1+5%×年限）+转让时缴纳的税金（营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税）+购房时缴纳的契税+其他允许扣除金额

年限=实际拥有房地产累计月份÷12土地增值税房地产交易收费案例2024/12/237

任务一：请制作一表格，将本章各税种的征税范围、纳税人、计税依据、税率及主要减免规定写在表格中，并进行介绍。任务二：如果在卖掉一套可售公房后1年内又以总价高于卖出房的价格买进一套新的商品房(注:是期房，只有预售合同，交房期会超过这1年期限)，是否可以退回这1%个人调节税?税费咨询2024/12/238任务一：甲某六年前在江宁区买了一套房子（普通住房），现在想以46.7万元的价格卖给小娜，房子的评估价也是46.7万元，他们分别要缴纳的税费有哪些，税额为多少？（要求以市现行房地产税费政策为依据进行测算）任务二：李先生将两年前购入的一套房子出售给王先生，面积155平方米，售价185万，此套房产不是方女士的唯一住宅，王先生需办理银行按揭，他们分别要缴纳的税费有哪些，税额为多少？任务三：某房地产项目实现销售收入6000万元，扣除项目金额3000万元，则应征收的土地增值税总额是多少？任务四：我有一套商品房，还有一套房改房。现在我准备把房改房卖掉，请问要交所得税吗?如果卖房所得36万，请问要交多少所得税?

税费测算2024/12/239思考题1.长期以来，购房有各种“避税”花招，“假离婚”、“假赠与”、“假过户”等交易方式层出不穷。这些方式，表面上看似可以节省不少税费，其