2024年度创意办公区租赁及维护服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度创意办公区租赁及维护服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2联系人1.3联系电话1.4通讯地址1.5法定代表人2.租赁标的物2.1办公区具体位置2.2租赁面积2.3租赁用途2.4租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3支付日期3.4违约责任4.租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3退还条件4.4退还时间5.租赁期间的维护与服务5.1维护范围5.2维护责任5.3服务内容5.4服务标准5.5服务费用6.设施设备使用与管理6.1设施设备清单6.2使用规定6.3维护责任6.4故障处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：办公区设施设备清单10.2附件二：租赁合同附件11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.合同份数与保管13.1合同份数13.2合同保管14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：公司乙方：创意办公区1.2联系人甲方联系人：乙方联系人：1.3联系电话甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系电话：139xxxx56781.4通讯地址甲方通讯地址：市区路号乙方通讯地址：市区路号1.5法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：赵六第二条租赁标的物2.1办公区具体位置乙方提供的办公区位于市区路号，栋层。2.2租赁面积租赁面积为500平方米。2.3租赁用途租赁用途为办公。2.4租赁期限租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金总额为人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。3.2租金支付方式租金按季度支付，每个季度支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。3.3支付日期每个季度的租金应于季度的一个月的20日前支付。3.4违约责任如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。第四条租赁保证金4.1保证金金额租赁保证金为人民币壹万元整（￥10,000.00）。4.2保证金支付方式保证金应在签订合同之日起三个工作日内支付。4.3退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后七个工作日内退还保证金。4.4退还时间退还保证金的时间为租赁期满后的第一个工作日。第五条租赁期间的维护与服务5.1维护范围乙方负责办公区的日常维护，包括但不限于：清洁、绿化、公共区域照明等。5.2维护责任乙方应保证办公区设施设备的正常运行，如出现故障，乙方应及时修复。5.3服务内容乙方提供的基本服务包括：24小时安保、快递收发、会议室预订等。5.4服务标准乙方提供的服务应达到行业标准，确保服务质量。5.5服务费用基本服务费用包含在租金中，如需额外服务，费用另行协商。第六条设施设备使用与管理6.1设施设备清单详见附件一：办公区设施设备清单。6.2使用规定甲方在使用设施设备时应遵守相关规定，不得擅自改动或损坏。6.3维护责任设施设备的维护责任由乙方承担。6.4故障处理设施设备出现故障，甲方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后尽快处理。第七条违约责任7.1违约情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改动办公区结构、违反租赁用途等。7.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理违约处理应按照相关法律法规及合同约定进行。第八条争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构无8.3争议解决费用争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，均由败诉方承担。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同。9.3合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策变化导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除。10.合同附件10.1附件一：办公区设施设备清单附件一应详细列出办公区内的所有设施设备，包括但不限于家具、电器、网络设备等。10.2附件二：租赁合同附件租赁合同附件包括但不限于租赁协议、维修保养协议等。11.合同变更与解除11.1合同变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件同第九条合同解除条件。11.3合同变更与解除程序合同变更或解除，双方应提前三十日书面通知对方，并按照约定的程序进行。12.通知与送达12.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件等方式送达。12.2送达地址送达地址为双方在合同中约定的通讯地址。12.3送达时间以实际收到通知的时间为准。13.合同份数与保管13.1合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同保管双方应妥善保管合同文本，确保合同的有效性和完整性。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2文字效力本合同以中文书写，具有同等法律效力。14.3合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效，双方代表签字如下：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修服务提供方、保险理赔机构等，以及任何在合同履行过程中提供专业服务的独立第三方。1.2第三方责任第三方在提供专业服务过程中应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的适用范围2.1中介方中介方负责协助甲乙双方达成租赁协议，包括但不限于寻找租赁标的物、协助谈判、签订合同等。2.2监理方监理方负责监督租赁标的物的维护和质量，确保其符合合同约定。2.3评估机构评估机构负责对租赁标的物进行价值评估，为租赁定价提供依据。2.4维修服务提供方维修服务提供方负责对租赁标的物进行维修和保养，确保其正常使用。2.5保险理赔机构保险理赔机构负责处理因不可抗力或意外事故导致的租赁标的物损失，按照保险合同进行赔偿。第三条第三方责任限额3.1第三方责任界定第三方在提供专业服务过程中，若因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过合同总金额的10%。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方权利义务第三方应按照甲方的要求提供专业服务，甲方有权利要求第三方提供服务质量保证，并对服务质量进行监督。4.2第三方与乙方权利义务第三方应按照乙方的要求提供专业服务，乙方有权利要求第三方提供服务质量保证，并对服务质量进行监督。4.3第三方与甲乙双方共同权利义务第三方在提供专业服务过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时反馈服务情况，确保服务符合合同约定。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入申请甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的具体原因和服务内容。5.2第三方介入同意对方应在接到申请后五个工作日内回复是否同意第三方介入，并明确第三方介入的具体事宜。5.3第三方介入实施第三方介入后，应按照甲乙双方的要求，及时、高效地完成专业服务。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方服务费用第三方提供专业服务的费用由甲乙双方按照合同约定承担。6.2费用支付方式第三方服务费用按服务项目分批支付，具体支付方式由甲乙双方在合同中约定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件当第三方完成专业服务或合同约定的服务期限届满时，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应进行验收，并对第三方提供的服务质量进行评价。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决费用第三方介入争议解决费用由争议方承担，具体承担比例由甲乙双方在合同中约定。第九条本合同的变更与补充9.1合同变更本合同关于第三方介入的条款，如需变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同补充本合同关于第三方介入的条款，如需补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式补充至合同附件中。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：办公区设施设备清单详细要求：列明办公区内的所有设施设备，包括但不限于家具、电器、网络设备、办公桌椅、储物柜等，并注明品牌、型号、数量、使用状况等。说明：此清单作为租赁标的物的组成部分，对双方具有约束力。2.附件二：租赁合同附件详细要求：包括租赁协议、维修保养协议、物业服务协议、安全责任协议等。说明：此附件是对主合同的补充，明确了双方在租赁期间的具体权利和义务。3.附件三：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任限额等。说明：此协议是对主合同关于第三方介入条款的补充，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：租金支付凭证详细要求：记录每个季度租金支付的具体日期、金额、支付方式等。说明：此凭证作为租金支付的证据，对双方具有约束力。5.附件五：维修保养记录详细要求：记录租赁期间对办公区进行的维修保养情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：此记录作为维修保养的证据，对双方具有约束力。6.附件六：争议解决记录详细要求：记录双方在合同履行过程中发生的争议，包括争议内容、解决方式、结果等。说明：此记录作为争议解决的证据，对双方具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约方未按约定支付租金。违约方擅自改动办公区结构或设施设备。违约方违反租赁用途，造成他人损失。违约方未按约定提供维修保养服务。违约方未按约定处理争议。2.责任认定标准：违约方应承担相应的违约