2024年度绿色节能住宅房地产定向开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度绿色节能住宅房地产定向开发合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同编号1.5合同签订方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目开发周期3.投资方责任与义务3.1投资额度3.2投资方式3.3投资进度3.4投资风险承担3.5投资收益分配4.开发方责任与义务4.1开发进度4.2开发质量4.3开发成本控制4.4开发风险承担4.5开发成果交付5.土地使用权及审批手续5.1土地使用权取得5.2土地使用权期限5.3土地使用权审批手续5.4土地使用权变更6.项目设计6.1设计单位6.2设计内容6.3设计标准6.4设计变更7.项目施工7.1施工单位7.2施工进度7.3施工质量7.4施工安全7.5施工变更8.质量监督与验收8.1质量监督机构8.2验收标准8.3验收程序8.4验收不合格处理9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同变更程序9.3合同解除条件9.4合同终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知方式14.3合同签署14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1投资方名称：房地产开发有限公司1.1.2开发方名称：节能住宅建设有限公司1.2合同签订日期：2024年3月15日1.3合同签订地点：市区街道大厦1.4合同编号：JSYD202403150011.5合同签订方式：双方代表签字盖章2.项目概况2.1项目名称：绿色节能住宅小区2.2项目地点：市区街道2.3项目规模：占地面积20,000平方米，建筑面积50,000平方米2.4项目类型：住宅、商业、配套公建2.5项目开发周期：自合同签订之日起，3年内完成全部建设任务3.投资方责任与义务3.1投资额度：投资方承诺投入人民币3亿元用于项目建设3.2投资方式：分期投入，首期投资于合同签订后30日内支付，后续投资根据项目进度支付3.3投资进度：投资方应在合同约定的每个阶段内按时足额支付投资款项3.4投资风险承担：投资方承担因市场变化、政策调整等不可抗力因素导致的项目投资风险3.5投资收益分配：项目建成后，投资方享有按投资比例分享项目收益的权利4.开发方责任与义务4.1开发进度：确保项目按合同约定的时间节点完成各个建设阶段4.2开发质量：严格按照国家相关标准和规范进行项目建设，确保工程质量达到国家规定的优良等级4.3开发成本控制：合理控制项目成本，确保项目投资不超过合同约定的投资额度4.4开发风险承担：开发方承担因自身原因导致的项目建设风险4.5开发成果交付：项目建成后，开发方应按照合同约定的时间节点将项目交付给投资方5.土地使用权及审批手续5.1土地使用权取得：开发方已取得项目所需土地使用权，土地使用期限为70年5.2土地使用权期限：自2000年1月1日起至2070年1月1日止5.3土地使用权审批手续：开发方已办理完毕所有土地使用权审批手续5.4土地使用权变更：如需变更土地使用权，双方应协商一致，并办理相关变更手续6.项目设计6.1设计单位：建筑设计研究院6.2设计内容：包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等6.3设计标准：执行国家相关设计规范和标准6.4设计变更：设计变更需经双方协商一致，并书面确认7.项目施工7.1施工单位：建筑工程有限公司7.2施工进度：根据合同约定的施工计划进行施工，确保项目按时完成7.3施工质量：严格按照设计文件和国家相关规范进行施工，确保工程质量7.4施工安全：加强施工现场安全管理，确保施工安全7.5施工变更：施工过程中如需变更，需经双方协商一致，并书面确认8.质量监督与验收8.1质量监督机构：项目质量监督由市建筑工程质量监督站负责8.2验收标准：按照国家相关建筑工程质量验收规范和标准执行8.3验收程序：8.3.1分阶段验收：包括基础工程验收、主体结构验收、装修工程验收等8.3.2验收报告：验收合格后，由监理单位出具验收报告，开发方需在5日内确认8.3.3验收不合格处理：验收不合格的，由施工方负责整改，直至合格8.4验收不合格处理：验收不合格的，施工方应立即停止施工，并采取措施进行整改，整改完成后重新进行验收9.合同履行与变更9.1合同履行期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止9.2合同变更程序：9.2.1变更请求：任何一方提出变更请求，应以书面形式通知对方9.2.2变更协商：双方应就变更事宜进行协商，并在30日内达成一致意见9.2.3变更协议：变更协议经双方签字盖章后生效9.3合同解除条件：9.3.1任何一方严重违约9.3.2因不可抗力导致合同无法履行9.3.3双方协商一致解除合同9.4合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜10.违约责任10.1违约情形：10.1.1投资方未按期支付投资款项10.1.2开发方未按期完成项目建设10.1.3双方未按合同约定履行其他义务10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等10.3违约赔偿：违约赔偿金额根据实际情况和双方协商确定11.争议解决11.1争议解决方式：争议解决采用协商、调解、仲裁或诉讼方式11.2争议解决机构：协商不成的，双方可向市仲裁委员会申请仲裁11.3争议解决程序：按照仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决12.合同生效与终止12.1合同生效条件：合同双方签字盖章，并经市房地产管理部门备案后生效12.2合同终止条件：合同约定的终止条件成就或双方协商一致解除合同12.3合同解除条件：如发生合同解除情形，应按照合同约定或法律规定处理13.合同附件13.1合同附件清单：13.1.1土地使用权证复印件13.1.2设计文件13.1.3施工图纸13.1.4合同签订各方主体资格证明文件14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2通知方式：书面通知，送达至对方指定地址14.3合同签署：本合同一式八份，双方各执四份，具有同等法律效力14.4合同份数：合同份数不足时，可按原合同样式增加，并经双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的概念：在本合同中，第三方指除甲乙双方外的任何参与合同履行、监督、咨询、服务等角色的个人或机构，包括但不限于监理单位、审计机构、评估机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于项目设计、施工、监理、审计、评估、法律咨询等方面。2.第三方介入的引入程序2.1引入程序：甲乙双方可根据项目需要，经协商一致后引入第三方。2.2引入方式：第三方可通过公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式选定。3.第三方责任与权利3.1第三方责任：3.1.1第三方应按照合同约定和行业标准履行其职责，确保服务质量。3.1.2第三方对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致的服务不合格，应由第三方承担相应责任。3.2第三方权利：3.2.1第三方有权获得合同约定的报酬。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和条件，以便其履行职责。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方承担服务责任，甲方对第三方的服务质量进行监督。4.1.2甲方应向第三方提供必要的支持，包括但不限于资金、场地、设备等。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方承担施工质量、进度等责任，乙方对第三方的施工行为进行监督。4.2.2乙方应向第三方提供必要的施工条件，包括但不限于施工图纸、材料等。4.3第三方与甲乙双方的共同责任：4.3.1甲乙双方应共同对第三方的服务质量进行监督，确保项目顺利进行。4.3.2甲乙双方应共同承担第三方因不可抗力等原因导致的服务中断或延误的责任。5.第三方责任限额5.1责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价的一定比例。5.2责任限额的确定：5.2.1考虑第三方服务的性质和重要性。5.2.2考虑第三方服务的潜在风险和可能产生的损失。5.2.3考虑第三方服务的市场价格。6.第三方介入时的额外条款及说明6.1第三方介入后的合同变更：6.1.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致。6.1.2变更后的合同应作为原合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入时的费用承担：6.2.1第三方的服务费用由甲乙双方根据合同约定承担。6.2.2第三方的服务费用在合同中明确约定，包括但不限于咨询费、监理费、审计费等。6.3第三方介入时的保密条款：6.3.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.3.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。7.第三方介入时的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。7.2争议解决程序：争议解决程序应包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。8.第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件：第三方介入后的合同终止条件，应按照本合同约定的合同终止条件执行。8.2合同终止程序：合同终止程序应包括通知、确认、善后处理等环节。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，证明开发方拥有土地使用权。说明：作为合同附件，证明项目合法性。2.设计文件要求：包含建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等，符合国家相关标准。说明：设计文件是项目建设的依据。3.施工图纸要求：详细、准确，包含施工详图、材料清单等，便于施工方理解。说明：施工图纸是施工方施工的依据。4.合同签订各方主体资格证明文件要求：包括营业执照、资质证书、法人代表身份证明等，证明各方主体资格合法。说明：作为合同附件，证明各方具备签订合同的条件。5.第三方服务合同要求：明确第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：第三方服务合同是第三方介入的依据。6.设计变更通知单要求：明确变更内容、原因、影响等。说明：设计变更通知单是设计变更的正式文件。7.施工进度计划要求：详细列出各个施工阶段的起止时间、关键节点等。说明：施工进度计划是施工方和监理方共同遵守的进度安排。8.施工验收报告要求：详细记录验收结果、问题、整改措施等。说明：施工验收报告是项目施工质量的证明。9.质量监督报告要求：记录质量监督过程、发现的问题、整改情况等。说明：质量监督报告是质量监督工作的记录。10.争议解决协议要求：明确争议解决方式、程序、责任等。说明：争议解决协议是解决争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按期支付投资款项。责任认定：按合同约定支付违约金，并赔偿开发方因此遭受的损失。示例：投资方未按合同约定支付首期投资，应支付违约金及赔偿开发方因此产生的利息损失。2.开发方违约行为及责任认定违约行为：未按期完成项目建设。责任认定：按合同约定支付违约金，并赔偿投资方因此遭受的损失。示例：开发方未按合同约定完成项目建设，应支付违约金及赔偿投资方因此产生的利息损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行服务职责。责任认定：按合同约定支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按合同约定完成监理工作，应支付违约金及赔偿甲乙双方因此产生的损失。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商处理。示例：因地震导致项目无法继续建设，双方可协商延期或终止合同。全文完。2024年度绿色节能住宅房地产定向开发合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订双方的基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效条件2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目规划3.开发内容与范围3.1绿色节能住宅的定义3.2项目开发内容3.3项目配套设施4.投资与资金4.1投资总额4.2投资方式4.3资金来源4.4资金使用计划5.工程建设与施工5.1工程建设标准5.2施工单位资质要求5.3施工进度安排5.4工程质量要求6.材料设备采购6.1材料设备采购原则6.2材料设备供应商选择6.3材料设备质量要求7.价格与付款7.1项目总投资构成7.2工程造价确定方法7.3付款方式及时间7.4付款条件8.风险管理8.1风险识别与评估8.2风险分担与应对措施8.3保险保障9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：项目规划设计方案12.2附件二：投资协议12.3附件三：施工合同12.4附件四：材料设备采购合同13.合同变更与补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充协议14.其他约定事项14.1合同履行监督14.2合同保密14.3合同解除后的后续事宜14.4合同解除后的争议解决14.5合同解除后的责任承担第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订双方的基本信息1.1.1甲方（开发方）名称：房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3甲方法定代表人：1.1.4乙方（定向开发方）名称：绿色节能住宅定向开发公司1.1.5乙方地址：省市区路号1.1.6乙方法定代表人：1.2合同签订日期：2024年5月10日1.3合同生效条件：1.3.1双方签署合同并加盖公章；1.3.2甲方收到乙方支付的合同定金；1.3.3合同内容符合国家相关法律法规和行业规范。2.项目概述2.1项目名称：2024年度绿色节能住宅房地产定向开发项目2.2项目地点：省市区路2.3项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积20万平方米2.4项目规划：2.4.1住宅建筑：18栋住宅楼，共计1500套住宅；2.4.2公共设施：幼儿园、小学、社区服务中心、商业街区等。3.开发内容与范围3.1绿色节能住宅的定义：3.1.1采用节能材料和设备；3.1.2建筑能耗低于国家强制性节能标准；3.1.3住宅室内环境质量达到国家相关标准。3.2项目开发内容：3.2.1土地开发；3.2.2住宅楼建设；3.2.3公共配套设施建设；3.2.4相关手续办理。3.3项目配套设施：3.3.1建设绿地、停车场、社区广场等；3.3.2配套学校、医院等公共服务设施。4.投资与资金4.1投资总额：人民币20亿元4.2投资方式：乙方以自有资金投入，甲方提供土地使用权及开发建设所需手续。4.3资金来源：4.3.1乙方自有资金；4.3.2银行贷款；4.3.3其他合法资金来源。4.4资金使用计划：4.4.1土地购置及开发前期费用；4.4.2住宅楼建设及配套设施建设费用；4.4.3还款及利息支出；4.4.4其他必要支出。5.工程建设与施工5.1工程建设标准：5.1.1符合国家相关建筑标准和规范；5.1.2采用绿色节能建筑材料和设备；5.1.3住宅室内环境质量达到国家相关标准。5.2施工单位资质要求：5.2.1具有建设行政主管部门核发的相应资质；5.2.3具备绿色节能建筑施工能力。5.3施工进度安排：5.3.1土地开发：2024年6月1日至2024年12月31日；5.3.2住宅楼建设：2025年1月1日至2026年6月30日；5.3.3配套设施建设：2025年7月1日至2026年12月31日。5.4工程质量要求：5.4.1符合国家相关工程质量标准；5.4.2确保绿色节能住宅的性能指标；5.4.3确保住宅室内环境质量。6.材料设备采购6.1材料设备采购原则：6.1.1选用优质、节能、环保的材料和设备；6.1.2优先选择国内知名品牌；6.1.3确保材料设备质量符合国家标准。6.2材料设备供应商选择：6.2.1通过公开招标或邀请招标的方式选择供应商；6.2.2供应商需具备相应的资质和业绩；6.2.3供应商需提供产品合格证明和售后服务承诺。6.3材料设备质量要求：6.3.1符合国家相关质量标准；8.价格与付款8.1项目总投资构成8.1.1土地购置费用：人民币4亿元8.1.2工程建设费用：人民币10亿元8.1.3材料设备采购费用：人民币3亿元8.1.4其他费用：人民币3亿元8.2工程造价确定方法8.2.1按照国家规定的工程量清单计价；8.2.2结合市场行情和供应商报价；8.2.3考虑工程质量和绿色节能要求。8.3付款方式及时间8.3.1预付款：合同签订后5个工作日内支付人民币1亿元；8.3.2进度款：按工程进度分期支付，每次支付比例为已完成工程总造价的10%；8.3.3结算款：工程竣工验收合格后30日内支付剩余款项；8.3.4保修金：竣工验收合格后支付人民币5000万元作为保修金，保修期满后无质量问题退还。8.4付款条件8.4.1甲方收到乙方提供的合法发票；8.4.2工程进度符合合同约定；8.4.3付款条件满足国家相关法律法规要求。9.风险管理9.1风险识别与评估9.1.1识别可能影响项目开发的风险因素；9.1.2评估风险的可能性和影响程度；9.1.3制定风险应对措施。9.2风险分担与应对措施9.2.1土地使用权取得风险：由甲方承担；9.2.2工程建设风险：由甲方和乙方共同承担，具体分担比例在合同中约定；9.2.3市场风险：由乙方承担；9.2.4政策风险：由双方协商解决。9.3保险保障9.3.1甲方购买建筑工程一切险；9.3.2乙方购买财产保险和责任保险。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方未按合同约定提供土地使用权；10.1.2乙方未按合同约定支付款项；10.1.3任何一方未按合同约定履行义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应向守约方支付违约金；10.2.2违约金计算方式为违约金额的5%；10.2.3守约方有权解除合同并要求赔偿损失。10.3违约金计算10.3.1违约金计算基数为违约金额；10.3.2违约金计算公式：违约金=违约金额×5%。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3一方违约，经对方催告后仍未履行。11.2合同终止条件11.2.1项目全部建设完成；11.2.2双方约定的其他终止条件。11.3合同解除或终止后的处理11.3.1乙方应将已付款项扣除已完成工程量对应的款项后退还甲方；11.3.2甲方应将已付款项扣除已完成工程量对应的款项后退还乙方；11.3.3双方应妥善处理已交付的财产和资料。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1通过友好协商解决；12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；12.1.3仲裁裁决为终局裁决。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.2.2地址：省市区路号12.2.3联系电话：12.3争议解决程序12.3.1争议发生后，双方应在30日内协商解决；12.3.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁；12.3.3仲裁委员会受理后，应在60日内作出裁决。13.合同附件13.1附件一：项目规划设计方案13.2附件二：投资协议13.3附件三：施工合同13.4附件四：材料设备采购合同14.其他约定事项14.1合同履行监督14.1.1双方应按合同约定履行各自义务；14.1.2甲方有权对乙方履行合同情况进行监督；14.1.3乙方应积极配合甲方进行监督。14.2合同保密14.2.1双方对本合同内容负有保密义务；14.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。14.3合同解除后的后续事宜14.3.1合同解除后，双方应妥善处理已交付的财产和资料；14.3.2双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。14.4合同解除后的争议解决14.4.1合同解除后，双方应继续按照合同约定解决争议。14.5合同解除后的责任承担14.5.1合同解除后，双方应根据合同约定承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、咨询顾问、技术服务提供者等。15.1.2第三方应具备相应的资质和能力，能够独立承担相应的责任。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方的介入旨在提高项目的专业性和效率，确保项目质量、进度和成本控制。15.2.2第三方的专业意见和监督有助于减少项目风险，保障合同双方的合法权益。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方的选择应经合同双方协商一致，并由甲方发出邀请或招标。15.3.2第三方应在接到邀请后一定期限内提交资质证明文件和履约能力证明。15.4第三方的责任15.4.1第三方应根据合同约定和委托事项，独立、公正地履行职责。15.4.2第三方对因其工作失误或故意行为导致的损失，应承担相应的赔偿责任。15.5第三方的权利15.5.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以确保其工作的顺利进行。15.5.2第三方有权根据合同约定获得相应的服务费用。16.第三方责任限额16.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容、工作范围和风险程度确定。16.2责任限额应在合同中明确约定，并在第三方提供的服务协议中予以确认。16.3责任限额的计算方式如下：16.3.1以第三方提供服务的年度费用为基础；16.3.2结合项目规模、复杂程度和风险因素；16.3.3不得超过合同总价的10%。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方之间的关系基于委托合同，甲方为委托方，第三方为受托方。17.1.2第三方应服从甲方的监督和管理。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方之间的关系基于合同约定，乙方为第三方服务的接受方。17.2.2第三方应协助乙方完成项目开发，并对乙方负责。17.3第三方与监理方的关系17.3.1第三方与监理方的关系为合作关系，双方应相互支持，共同确保项目质量。17.3.2第三方应向监理方提供必要的信息和资料。17.4第三方与评估机构的关系17.4.2第三方应接受评估机构的评估，并对评估结果负责。17.5第三方与咨询顾问的关系17.5.1第三方与咨询顾问的关系为咨询服务，咨询顾问提供专业意见。17.5.2第三方应尊重咨询顾问的意见，并在必要时采纳。17.6第三方与技术服务提供者的关系17.6.1第三方与技术服务提供者的关系为技术服务，技术服务提供者提供技术支持。17.6.2第三方应配合技术服务提供者进行技术工作，并对技术成果负责。18.第三方介入的额外条款及说明18.1第三方介入的额外条款应在合同中明确约定，包括但不限于：18.1.1第三方的权利和义务；18.1.2第三方的责任限额；18.1.3第三方的报酬和支付方式；18.1.4第三方的保密义务；18.1.5第三方介入的具体工作内容和范围；18.1.6第三方介入的时间安排；18.1.7第三方介入的终止条件。18.2第三方介入的说明18.2.1第三方介入的说明应在合同中详细列明，包括第三方的名称、资质、服务内容、工作范围、责任限额等。18.2.2第三方介入的说明应与合同其他条款相协调，确保合同的整体性和一致性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划设计方案详细要求：包括项目总体规划、建筑布局、绿化景观、配套设施等详细图纸及说明。说明：本附件为项目开发的重要依据，需符合国家相关规划标准和甲方要求。2.附件二：投资协议详细要求：明确投资金额、投资方式、资金使用计划、双方权利义务等。说明：本附件为投资双方确认投资意向的书面文件，是合同的重要组成部分。3.附件三：施工合同详细要求：包括施工单位资质、工程进度、质量要求、付款方式、违约责任等。说明：本附件为施工单位与甲方签订的施工合同，需符合国家相关施工规范和标准。4.附件四：材料设备采购合同详细要求：包括供应商资质、材料设备规格、数量、质量要求、价格、交付时间等。说明：本附件为材料设备供应商与甲方签订的采购合同，需确保材料设备质量。5.附件五：监理合同详细要求：包括监理单位资质、监理内容、监理费用、监理期限、违约责任等。说明：本附件为监理单位与甲方签订的监理合同，确保项目质量。6.附件六：第三方评估报告详细要求：包括项目投资价值、市场前景、风险评估等。7.附件七：第三方咨询报告详细要求：包括项目可行性分析、设计方案优化、成本控制等。说明：本附件为第三方咨询顾问出具的项目咨询报告，为项目实施提供指导。8.附件八：第三方技术服务合同详细要求：包括技术服务内容、技术指标、服务期限、费用、违约责任等。说明：本附件为技术服务提供者与甲方签订的技术服务合同，确保技术服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按合同约定提供土地使用权；1.2乙方未按合同约定支付款项；1.3任何一方未按合同约定履行义务；1.4第三方工作失误导致项目损失。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.2违约金计算方式为违约金额的5%；2.3赔偿损失以实际损失为准，包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按合同约定提供土地使用权，导致项目延期，乙方要求甲方支付违约金，计算方式为：延期天数×每天违约金金额；3.2乙方未按合同约定支付款项，甲方要求乙方支付违约金，计算方式为：未支付款项金额×5%；3.3第三方工作失误导致项目损失，第三方应承担赔偿责任，赔偿金额为实际损失金额。全文完。2024年度绿色节能住宅房地产定向开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规划面积2.4项目开发规模2.5项目设计标准3.绿色节能要求3.1绿色建筑标准3.2节能设计要求3.3能源利用效率3.4环保材料使用4.开发计划4.1开发进度安排4.2阶段性目标4.3开发资金投入计划5.合同双方权利义务5.1开发方权利义务5.2投资方权利义务5.3甲方权利义务5.4乙方权利义务6.质量保证6.1施工质量标准6.2竣工验收标准6.3质量保证期6.4质量责任7.价格与支付7.1开发成本构成7.2销售价格确定7.3付款方式7.4付款时间节点8.税费承担8.1税费种类8.2税费承担方8.3税费计算方法9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构13.合同附件13.1设计方案13.2施工图纸13.3其他相关文件14.其他约定事项14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1开发方名称：房地产开发有限公司1.1.2投资方名称：YYYY投资集团有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1开发方法定代表人：1.2.2投资方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.1.1绿色节能住宅小区2.2项目地点2.2.1省市区路号2.3项目规划面积2.3.1总规划面积：100000平方米2.4项目开发规模2.4.1总建筑面积：80000平方米2.4.2容积率：0.82.5项目设计标准2.5.1绿色建筑星级：三星级2.5.2节能设计标准：达到国家一级节能标准3.绿色节能要求3.1绿色建筑标准3.1.1项目必须符合《绿色建筑评价标准》3.2节能设计要求3.2.1项目建筑外窗采用节能玻璃3.2.2项目采用节能照明系统3.3能源利用效率3.3.1项目整体建筑能耗降低20%3.4环保材料使用3.4.1项目采用环保型建筑材料4.开发计划4.1开发进度安排4.1.1项目前期筹备：2024年1月至2024年3月4.1.2项目施工建设：2024年4月至2026年3月4.1.3项目竣工验收：2026年4月至2026年6月4.2阶段性目标4.2.12024年3月完成项目前期筹备工作4.2.22026年3月完成项目主体结构施工4.2.32026年6月完成项目竣工验收4.3开发资金投入计划4.3.1项目总投资：人民币10亿元4.3.2按阶段投入资金比例：前期筹备10%，主体结构施工30%，竣工验收20%，后续配套设施建设40%5.合同双方权利义务5.1开发方权利义务5.1.1按合同约定完成项目开发建设5.1.2负责项目质量、安全、环保5.1.3按时完成项目竣工验收5.2投资方权利义务5.2.1按合同约定提供项目投资资金5.2.2监督项目开发建设进度和质量5.2.3按时支付项目开发建设费用5.3甲方权利义务5.3.1甲方为投资方，享有项目投资收益5.3.2甲方负责项目投资决策和管理5.4乙方权利义务5.4.1乙方为开发方，负责项目开发建设5.4.2乙方保证项目质量、安全、环保6.质量保证6.1施工质量标准6.1.1项目施工质量必须符合国家相关标准6.1.2项目施工质量由第三方检测机构进行验收6.2竣工验收标准6.2.1项目竣工验收必须符合国家相关标准6.2.2项目竣工验收由甲方组织，乙方配合6.3质量保证期6.3.1项目质量保证期为自项目竣工验收合格之日起五年6.4质量责任6.4.1项目在质量保证期内出现质量问题，由乙方负责修复或赔偿7.价格与支付7.1开发成本构成7.1.1土地费用7.1.2设计费用7.1.3施工费用7.1.4税费7.1.5其他费用7.2销售价格确定7.2.1项目销售价格由双方协商确定7.2.2销售价格不得低于成本价7.3付款方式7.3.1按阶段支付7.3.2每阶段支付比例：前期筹备10%，主体结构施工30%，竣工验收20%，后续配套设施建设40%7.4付款时间节点7.4.1每阶段支付时间节点与开发进度安排一致8.税费承担8.1税费种类8.1.1增值税8.1.2城市维护建设税8.1.3教育费附加8.1.4地方教育附加8.1.5土地增值税8.1.6其他相关税费8.2税费承担方8.2.1开发方承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费8.2.2投资方承担土地增值税等税费8.3税费计算方法8.3.1增值税按国家规定税率计算8.3.2土地增值税按土地增值额计算8.3.3其他税费按国家相关规定计算9.违约责任9.1违约情形9.1.1开发方未按合同约定完成项目开发建设9.1.2投资方未按合同约定支付款项9.1.3双方未按合同约定履行其他义务9.2违约责任承担9.2.1开发方未按期完成项目，每延迟一日，应向投资方支付违约金，违约金按项目总投资的千分之一计算9.2.2投资方未按期支付款项，每延迟一日，应向开发方支付违约金，违约金按未付款项的千分之一计算9.3违约赔偿计算9.3.1违约赔偿金额以实际损失为基础，包括直接损失和可得利益损失10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2因不可抗力导致合同无法履行10.1.3一方严重违约10.2合同终止条件10.2.1项目开发完成10.2.2双方协商一致10.2.3因不可抗力导致合同无法履行10.3合同解除或终止后的处理10.3.1双方应尽快进行清算，处理未了事项10.3.2双方应按照合同约定承担相应责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过友好协商解决11.1.2协商不成，提交仲裁机构仲裁11.2争议解决机构11.2.1省市仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请11.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后15日内组成仲裁庭12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签署并盖章12.1.2合同经甲方所在地政府相关部门备案12.2合同备案要求12.2.1合同备案应在合同签署后15日内完成12.2.2备案所需文件包括合同文本、双方营业执照、法定代表人身份证明等12.3合同备案机构12.3.1省市区房地产管理局13.合同附件13.1设计方案13.1.1项目总体设计方案13.1.2单体建筑设计方案13.2施工图纸13.2.1施工图设计文件13.2.2施工图设计文件审查意见13.3其他相关文件13.3.1项目可行性研究报告13.3.2项目用地批准文件13.3.3项目环境影响评价报告14.其他约定事项14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期：2024年2月1日14.2合同签署地点14.2.1合同签署地点：省市区路号14.3合同份数14.3.1合同一式八份，双方各执四份14.4合同生效日期14.4.1合同自双方签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，因特定目的或服务需求而介入的独立主体，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、评估机构等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在合同中明确约定。2.2第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的资质证明、业务范围、收费标准等相关信息。2.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方权利义务。3.第三方职责与权利3.1第三方应按照合作协议履行其职责，包括但不限于：3.1.1中介机构：提供市场信息、协助谈判、促成交易等；3.1.2咨询公司：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决项目开发中的问题；3.1.3监理单位：对项目施工进行监督，确保工程质量；3.1.4评估机构：对项目进行评估，提供评估报告。3.2.1获取甲乙双方提供的必要信息和资料；3.2.2在履行职责过程中