2024年度房产抵押贷款合同范本详释3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产抵押贷款合同范本详释本合同目录一览1.合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.贷款主体信息3.1贷款人信息3.2借款人信息3.3抵押人信息4.贷款金额及期限4.1贷款金额4.2贷款期限5.利率及还款方式5.1利率5.2还款方式6.抵押物信息6.1抵押物基本情况6.2抵押物价值评估7.抵押物登记与保管7.1抵押物登记7.2抵押物保管8.贷款发放与支付8.1贷款发放8.2贷款支付9.贷款还款及逾期处理9.1贷款还款9.2逾期处理10.违约责任10.1违约责任概述10.2违约责任具体条款11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除与终止12.1合同解除12.2合同终止13.其他约定13.1其他约定条款13.2其他约定事项14.合同生效及附件14.1合同生效14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据及适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》等规范性文件订立。1.2合同适用范围本合同适用于借款人向贷款人申请的，以房产为抵押物的个人住房抵押贷款业务。第二条定义与解释2.1定义（1）“贷款人”指根据本合同提供贷款的个人或机构；（2）“借款人”指根据本合同向贷款人申请贷款的个人；（3）“抵押人”指根据本合同将房产抵押给贷款人的个人；（4）“抵押物”指借款人或抵押人提供的用于抵押的房产；（5）“贷款金额”指贷款人同意向借款人提供的贷款总额；（6）“贷款期限”指借款人应按照本合同约定的期限偿还贷款的时间；（7）“利率”指贷款人根据市场情况确定的贷款利率；（8）“还款方式”指借款人偿还贷款的方式。2.2解释本合同中的解释应按照词语的普通含义进行，除非上下文有特殊含义。第三条贷款主体信息3.1贷款人信息贷款人名称：[贷款人名称]贷款人地址：[贷款人地址]贷款人联系方式：[贷款人联系方式]3.2借款人信息借款人姓名：[借款人姓名]借款人身份证号码：[借款人身份证号码]借款人地址：[借款人地址]借款人联系方式：[借款人联系方式]3.3抵押人信息抵押人姓名：[抵押人姓名]抵押人身份证号码：[抵押人身份证号码]抵押人地址：[抵押人地址]抵押人联系方式：[抵押人联系方式]第四条贷款金额及期限4.1贷款金额贷款金额为人民币[贷款金额]元整。4.2贷款期限贷款期限自贷款发放之日起[贷款期限]年。第五条利率及还款方式5.1利率贷款利率为[年利率]%，按[计息方式]计息。5.2还款方式借款人应按照贷款人指定的还款方式偿还贷款，包括等额本息、等额本金或贷款人规定的其他还款方式。第六条抵押物信息6.1抵押物基本情况抵押物为位于[抵押物地址]的房产，房产证号为[房产证号]。6.2抵押物价值评估抵押物的评估价值为人民币[评估价值]元整，由[评估机构名称]于[评估日期]出具评估报告。第七条抵押物登记与保管7.1抵押物登记借款人和抵押人应按照贷款人的要求办理抵押物登记手续，确保抵押权的有效设立。7.2抵押物保管借款人和抵押人应妥善保管抵押物，不得擅自处置抵押物。未经贷款人书面同意，不得将抵押物转让、出租、抵押或以其他方式处分。第八条贷款发放与支付8.1贷款发放贷款人应在合同约定的贷款发放日，将贷款金额人民币[贷款金额]元整一次性划入借款人在贷款人处指定的银行账户。8.2贷款支付借款人收到贷款后，应按照合同约定的还款方式及时足额偿还贷款本息。第九条贷款还款及逾期处理9.1贷款还款借款人应按照合同约定的还款计划，按期偿还贷款本金及利息。9.2逾期处理（1）向借款人发出逾期还款通知；（2）按照逾期利率计收逾期利息；（3）在借款人未偿还逾期贷款本息的情况下，有权处置抵押物以清偿债务。第十条违约责任10.1违约责任概述任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任具体条款（1）借款人未按期偿还贷款本息的，应向贷款人支付每日万分之五的逾期利息；（2）借款人未履行抵押物保管义务，导致抵押物损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）抵押人未办理抵押物登记手续的，应承担相应的违约责任；（4）贷款人未按时发放贷款的，应向借款人支付相应的违约金。第十一项争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为贷款人所在地的人民法院。第十二项合同解除与终止12.1合同解除（1）借款人严重违约的，贷款人有权解除本合同；（2）贷款人严重违约的，借款人有权解除本合同。12.2合同终止本合同因借款人偿还全部贷款本息而终止。第十三项其他约定13.1其他约定条款本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2其他约定事项（1）本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四项合同生效及附件14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2附件（1）贷款人提供的贷款申请书；（2）抵押物评估报告；（3）借款人提供的个人信用报告；（4）其他双方认为有必要作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方概念本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为协助合同履行或提供相关服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方范围（1）中介机构：负责提供贷款咨询、推荐贷款产品、协助办理贷款手续等服务的机构；（2）评估机构：负责对抵押物进行价值评估的机构；（3）担保机构：为借款人提供担保服务的机构；（4）律师事务所：提供法律咨询、起草合同、代理诉讼等法律服务的机构；（5）会计师事务所：提供审计、财务咨询等服务的机构。第二条第三方责任2.1责任限额第三方在本合同履行过程中因自身原因造成借款人、贷款人或抵押人损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过因其违约行为直接导致的实际损失。2.2责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任；（2）第三方因借款人、贷款人或抵押人的原因无法履行合同义务的，第三方不承担违约责任。第三条第三方权利3.1第三方权利概述（1）根据合同约定，收取相关服务费用；（2）在履行合同过程中，有权要求借款人、贷款人或抵押人提供必要的协助；（3）在履行合同过程中，有权对借款人、贷款人或抵押人的行为进行监督。3.2第三方权利具体条款（1）中介机构有权要求借款人提供真实、完整的贷款申请材料；（2）评估机构有权要求抵押人提供抵押物相关信息；（3）担保机构有权要求借款人提供担保措施；（4）律师事务所有权要求借款人、贷款人或抵押人提供法律意见；（5）会计师事务所有权要求借款人、贷款人或抵押人提供财务信息。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分（1）借款人、贷款人和抵押人之间的责任划分按照本合同约定执行；（2）第三方与借款人、贷款人或抵押人之间的责任划分按照本合同及第三方合同约定执行。4.2义务划分（1）借款人、贷款人和抵押人应按照本合同约定履行各自义务；（2）第三方应按照合同约定，履行协助、监督等义务。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入程序（1）借款人、贷款人或抵押人需与第三方签订书面协议，明确双方权利义务；（2）第三方介入后，需向借款人、贷款人或抵押人提交相关资质证明和业务许可。5.2第三方介入后的变更（1）第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经借款人、贷款人和抵押人同意；（2）第三方介入后的变更，应书面通知所有合同当事人。第六条第三方介入时的说明6.1第三方介入原因第三方介入本合同，旨在提高合同履行的效率，降低风险，保障各方合法权益。6.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，借款人、贷款人和抵押人应继续履行本合同约定的义务；（2）第三方有权监督合同履行情况，确保各方权益得到保障。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入后的争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。7.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，由借款人、贷款人和抵押人共同协商确定。第八条第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件（1）借款人、贷款人或抵押人违约；（2）第三方无法履行合同义务；（3）合同约定的其他终止条件。8.2合同终止程序合同终止，应书面通知所有合同当事人，并按照本合同约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请书详细要求：借款人填写完整的贷款申请书，包括借款人基本信息、贷款用途、还款计划等。说明：贷款申请书是合同签订的重要依据，用于明确贷款的申请和审批流程。2.抵押物评估报告详细要求：由评估机构出具的抵押物价值评估报告，包括评估方法、评估依据、评估结果等。说明：评估报告用于确定抵押物的价值，作为贷款发放和抵押物处置的依据。3.个人信用报告详细要求：借款人提供的个人信用报告，反映借款人的信用状况。4.房产证复印件详细要求：抵押物的房产证复印件，证明抵押物的所有权。说明：房产证复印件用于证明抵押物的合法性和有效性。5.合同签订证明详细要求：合同签订的证明文件，包括合同副本、签字盖章等。说明：合同签订证明用于证明合同的有效性和合法性。6.贷款发放证明详细要求：贷款发放的证明文件，包括贷款发放的凭证、转账记录等。说明：贷款发放证明用于证明贷款已成功发放给借款人。7.还款计划表详细要求：借款人制定的还款计划表，包括还款日期、还款金额等。说明：还款计划表用于明确借款人的还款方式和还款时间。8.逾期还款通知详细要求：贷款人发出的逾期还款通知，包括逾期金额、逾期利息等。说明：逾期还款通知用于提醒借款人及时偿还逾期贷款。9.违约责任通知书详细要求：贷款人发出的违约责任通知书，包括违约行为、违约责任等。说明：违约责任通知书用于告知借款人违约行为及相应的违约责任。10.第三方协议详细要求：借款人、贷款人和第三方签订的协议，明确第三方在合同中的权利义务。说明：第三方协议用于明确第三方在合同中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按期偿还贷款本息提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同约定的抵押物保管义务未履行合同约定的其他义务2.贷款人违约行为未按时发放贷款提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同约定的贷款发放义务未履行合同约定的其他义务3.抵押人违约行为未按期偿还贷款本息违反合同约定的抵押物保管义务未履行合同约定的其他义务4.违约责任认定标准违约行为的具体情况违约行为对合同履行的影响违约行为造成的损失5.违约责任示例说明借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权按照合同约定计收逾期利息，并要求借款人承担违约责任。抵押人未妥善保管抵押物，导致抵押物价值降低，抵押人应承担相应的赔偿责任。贷款人未按时发放贷款，应向借款人支付违约金，并承担由此产生的损失。全文完。2024年度房产抵押贷款合同范本详释1本合同目录一览1.合同基本信息1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押物信息2.贷款金额及期限2.1贷款金额2.2贷款期限2.3还款方式3.利息及费用3.1利息计算方式3.2利息支付方式3.3其他费用4.抵押权设立4.1抵押物登记4.2抵押权登记4.3抵押权实现5.贷款发放5.1贷款发放条件5.2贷款发放程序5.3贷款发放时间6.贷款使用6.1贷款用途6.2贷款使用监督6.3违规使用处理7.还款责任7.1还款义务7.2逾期还款责任7.3抵押权实现8.抵押物保管8.1抵押物保管责任8.2抵押物保管措施8.3抵押物损害赔偿9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1通知方式13.2附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1贷款人信息1.1.1贷款人名称：________1.1.2贷款人住所：________1.1.3贷款人法定代表人：________1.1.4贷款人联系电话：________1.2借款人信息1.2.1借款人名称：________1.2.2借款人住所：________1.2.3借款人法定代表人：________1.2.4借款人联系电话：________1.3抵押物信息1.3.1抵押物名称：________1.3.2抵押物地址：________1.3.3抵押物类型：________1.3.4抵押物权属证明：________2.贷款金额及期限2.1贷款金额：人民币________元整2.2贷款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止2.3还款方式：________（如等额本息、等额本金等）3.利息及费用3.1利息计算方式：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据中国人民银行利率调整情况进行相应调整3.2利息支付方式：按月支付，于每月________日支付当月利息3.3其他费用：________（如手续费、保险费等）4.抵押权设立4.1抵押物登记：借款人应在贷款发放前，将抵押物依法办理抵押登记手续4.2抵押权登记：贷款人应在抵押物登记后，依法办理抵押权登记手续4.3抵押权实现：在借款人违约的情况下，贷款人有权依法实现抵押权5.贷款发放5.1贷款发放条件：借款人提供符合要求的抵押物及相关证明文件，并经贷款人审核通过5.2贷款发放程序：贷款人审核通过后，与借款人签订本合同，并在合同生效后进行贷款发放5.3贷款发放时间：在合同生效后________个工作日内6.贷款使用6.1贷款用途：借款人应将贷款用于________（如购房、装修等）6.2贷款使用监督：贷款人有权对借款人使用贷款情况进行监督，确保贷款用于约定的用途6.3违规使用处理：如借款人违规使用贷款，贷款人有权采取相应的措施，包括但不限于提前收回贷款8.抵押物保管8.1抵押物保管责任8.1.1借款人应妥善保管抵押物，确保其安全无损害8.1.2借款人不得擅自对抵押物进行处分、转让或设定他项权利8.2抵押物保管措施8.2.1借款人应采取必要的安全措施，防止抵押物因自然灾害、人为破坏等原因造成损失8.2.2借款人应保持抵押物的完好状态，不得进行影响其价值和使用价值的修缮或改造8.3抵押物损害赔偿8.3.1因借款人保管不善导致抵押物损害的，借款人应承担相应的赔偿责任9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议9.1.2合同变更不得违反法律法规及本合同约定9.2合同解除9.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议9.2.2.1借款人未按约定用途使用贷款9.2.2.2借款人未按约定偿还贷款本息9.2.2.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实9.2.2.4抵押物价值显著下降，足以危害贷款人权益9.3合同解除条件9.3.1借款人连续三次未按约定偿还贷款本息9.3.2抵押物被依法查封、扣押或拍卖10.违约责任10.1违约行为10.1.1借款人未按约定偿还贷款本息10.1.2借款人未按约定使用贷款10.1.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实10.2违约责任承担10.2.1借款人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、赔偿贷款人损失等10.2.2贷款人有权采取一切法律手段追究借款人违约责任10.3违约责任免除10.3.1因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院11.3争议解决程序11.3.1双方应按照争议解决机构的规定进行诉讼或仲裁12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自合同约定的生效之日起生效12.2合同终止条件12.2.1贷款本息全部清偿12.2.2合同约定的终止条件成就12.3合同终止程序12.3.1合同终止需双方协商一致，并以书面形式确认13.其他约定13.1通知方式13.1.1除非另有约定，一方通知另一方的方式为：________13.2附件13.2.1本合同附件如下：13.2.1.1抵押物清单13.2.1.2贷款合同附件13.3合同份数13.3.1本合同一式________份，借款人执________份，贷款人执________份14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1本合同生效日期为________年________月________日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，指在借款人、贷款人之间提供中介服务、评估服务、担保服务、法律服务或其他相关服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同项下的责任，限于其直接提供的服务范围，并按照其服务合同或本合同的约定承担相应责任。15.2.2第三方的责任限额，应根据其提供服务的内容和风险程度，由双方在合同中明确约定。15.3第三方权利与义务15.3.1第三方有权根据本合同约定，要求借款人和贷款人提供必要的信息和协助。15.3.2第三方应遵守法律法规，诚实守信，公平公正地提供服务。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需经借款人和贷款人同意，并由借款人和贷款人与第三方签订相关服务合同。15.4.2第三方介入后，应按照本合同和其服务合同的约定，履行相关义务。16.借款人与贷款人额外条款16.1借款人额外条款16.1.1借款人同意第三方介入，并授权第三方在提供相关服务时，代表借款人与贷款人进行沟通和协商。16.1.2借款人应确保第三方提供的服务不违反本合同的约定，并承担由此产生的法律责任。16.2贷款人额外条款16.2.1贷款人同意第三方介入，并授权第三方在提供相关服务时，代表贷款人与借款人进行沟通和协商。16.2.2贷款人应确保第三方提供的服务不违反本合同的约定，并承担由此产生的法律责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与借款人的关系17.1.1第三方与借款人之间的关系，由借款人与第三方签订的服务合同约定。17.1.2第三方在提供服务过程中，不得损害借款人的合法权益。17.2第三方与贷款人的关系17.2.1第三方与贷款人的关系，由贷款人与第三方签订的服务合同约定。17.2.2第三方在提供服务过程中，不得损害贷款人的合法权益。17.3第三方与其他各方的责任划分17.3.1第三方在本合同项下的责任，限于其直接提供的服务范围。17.3.2借款人和贷款人之间的权利义务，仍按照本合同约定执行。17.3.3如第三方在提供服务过程中违反法律法规或合同约定，导致借款人或贷款人遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.第三方介入后的合同变更18.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经借款人、贷款人和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。18.2第三方介入后的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如发生争议，应由借款人、贷款人和第三方协商解决。19.2如协商不成，任何一方均有权根据本合同的约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入后的通知20.1第三方介入后，任何一方通知另一方的方式，应按照本合同约定的通知方式执行。21.第三方介入后的保密21.1第三方在提供本合同项下的服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露借款人、贷款人的商业秘密和本合同内容。22.第三方介入后的终止22.1.1本合同解除或终止22.1.2第三方提供的服务不符合合同约定或法律法规要求22.1.3双方协商一致终止第三方介入23.第三方介入后的后续处理23.1第三方介入后，借款人和贷款人应按照本合同约定，继续履行各自的义务。23.2第三方介入结束后，借款人和贷款人应按照本合同的约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：列明抵押物的名称、地址、类型、权属证明、评估价值等信息。说明：抵押物清单作为合同附件，用于明确抵押物的具体信息。2.贷款合同附件详细要求：包括贷款合同的具体条款、利率、期限、还款方式等内容。说明：贷款合同附件作为合同附件，用于补充贷款合同的具体内容。3.第三方服务合同详细要求：包括第三方服务的类型、内容、费用、责任等条款。说明：第三方服务合同作为合同附件，用于明确第三方提供服务的具体内容和责任。4.贷款人授权委托书详细要求：借款人授权贷款人代为办理相关手续的书面文件。说明：授权委托书作为合同附件，用于证明借款人对贷款人的授权。5.抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。说明：评估报告作为合同附件，用于证明抵押物的价值。6.逾期还款记录详细要求：记录借款人逾期还款的次数、金额、时间等信息。说明：逾期还款记录作为合同附件，用于证明借款人的还款情况。7.争议解决协议详细要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：争议解决协议作为合同附件，用于明确争议解决的具体程序。8.合同变更协议详细要求：双方就合同变更内容达成的书面协议。说明：合同变更协议作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：违约未按约定偿还贷款本息违约未按约定用途使用贷款违约提供虚假信息或隐瞒重要事实违约擅自处分抵押物违约未按约定履行合同约定的其他义务2.责任认定标准：违约未按约定偿还贷款本息：借款人应支付逾期利息，并承担违约责任。违约未按约定用途使用贷款：借款人应立即停止违规使用，并承担违约责任。违约提供虚假信息或隐瞒重要事实：借款人应承担违约责任，并赔偿贷款人因此遭受的损失。违约擅自处分抵押物：借款人应承担违约责任，并赔偿贷款人因此遭受的损失。违约未按约定履行合同约定的其他义务：借款人应承担违约责任，并赔偿贷款人因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：违约未按约定偿还贷款本息：借款人逾期偿还贷款，应支付每日万分之五的逾期利息，并赔偿贷款人因此遭受的损失。违约未按约定用途使用贷款：借款人将贷款用于非法活动，贷款人有权解除合同，并要求借款人返还贷款本息，并承担违约责任。违约提供虚假信息或隐瞒重要事实：借款人隐瞒抵押物存在瑕疵，贷款人因此遭受损失，借款人应承担赔偿责任。全文完。2024年度房产抵押贷款合同范本详释2本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的主体资格1.3合同订立的程序2.房产抵押贷款的基本概念2.1房产抵押贷款的定义2.2房产抵押贷款的特点2.3房产抵押贷款的种类3.房产抵押贷款的申请与审批3.1申请贷款的条件3.2贷款申请材料的提交3.3贷款审批的程序4.房产抵押贷款的金额与期限4.1贷款金额的确定4.2贷款期限的设定4.3贷款利率及还款方式5.房产抵押物的设定与登记5.1抵押物的范围5.2抵押物的评估5.3抵押物的登记6.贷款发放与支付6.1贷款发放的条件6.2贷款发放的方式6.3贷款支付的具体操作7.贷款还款与利息计算7.1还款计划与还款方式7.2利息的计算与支付7.3逾期还款的处理8.房产抵押权的实现与处置8.1抵押权的实现条件8.2抵押物的处置程序8.3抵押权实现的优先级9.合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件9.4合同解除的程序10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担10.2争议解决的方式10.3争议解决的法律适用11.合同生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止的程序12.合同附件12.1附件一：房产抵押贷款合同12.2附件二：房产抵押登记证明12.3附件三：贷款还款计划表13.合同签署与生效日期13.1合同签署的地点13.2合同签署的时间13.3合同生效日期14.其他约定事项14.1合同解释权14.2合同份数与送达14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：1.合同订立的基本原则1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.1.2本合同订立过程中，双方应遵守国家法律法规，遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.2合同订立的主体资格1.2.1借款人为具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.2.2抵押人为借款人本人或其合法继承人。1.2.3贷款人为依法设立并取得贷款业务经营许可证的金融机构。1.3合同订立的程序1.3.1双方应就合同条款进行充分协商，达成一致意见。1.3.2双方应签署书面合同，并加盖公章或合同专用章。1.3.3合同自双方签字盖章之日起生效。2.房产抵押贷款的基本概念2.1房产抵押贷款的定义2.1.1房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向贷款人申请贷款的一种融资方式。2.2房产抵押贷款的特点2.2.1抵押物为房产，具有较高的价值。2.2.2贷款额度与房产价值相关，一般不超过房产价值的70%。2.2.3贷款期限较长，一般为1030年。2.3房产抵押贷款的种类2.3.1按贷款期限分类：短期贷款、中期贷款、长期贷款。2.3.2按还款方式分类：等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款。3.房产抵押贷款的申请与审批3.1申请贷款的条件3.1.1借款人具有合法有效的身份证件。3.1.2借款人具备还款能力。3.1.3抵押物符合贷款要求。3.2贷款申请材料的提交3.2.1借款人应向贷款人提交申请贷款所需的全部材料。3.2.2贷款人应在收到借款人提交的申请材料后，进行审核。3.3贷款审批的程序3.3.1贷款人根据借款人提交的申请材料进行审批。3.3.2贷款人应在收到申请材料后10个工作日内完成审批。4.房产抵押贷款的金额与期限4.1贷款金额的确定4.1.1贷款金额根据房产价值、借款人信用状况等因素确定。4.1.2贷款金额最高不超过房产价值的70%。4.2贷款期限的设定4.2.1贷款期限一般为1030年。4.2.2贷款期限根据借款人需求和还款能力确定。4.3贷款利率及还款方式4.3.1贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。4.3.2还款方式根据借款人选择，可选择等额本息还款、等额本金还款、先息后本还款等。5.房产抵押物的设定与登记5.1抵押物的范围5.1.1抵押物为借款人名下的房产。5.1.2抵押物需符合国家法律法规及贷款人的要求。5.2抵押物的评估5.2.1抵押物价值由贷款人指定的评估机构进行评估。5.2.2评估结果作为确定贷款金额的依据。5.3抵押物的登记5.3.1借款人应将抵押物办理抵押登记手续。5.3.2抵押登记手续完成后，抵押权生效。8.房产抵押权的实现与处置8.1抵押权的实现条件8.1.1借款人未按合同约定履行还款义务。8.1.2借款人未履行合同约定的其他义务。8.1.3出现合同约定的其他导致抵押权实现的条件。8.2抵押物的处置程序8.2.1贷款人有权要求借款人提前归还全部贷款本息。8.2.2借款人未在规定期限内归还的，贷款人有权依法处分抵押物。8.2.3处分抵押物所得款项优先用于偿还贷款本息。8.3抵押权实现的优先级8.3.1抵押权人享有抵押物优先受偿的权利。8.3.2抵押权实现的优先级高于借款人其他债权人。9.合同变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1双方协商一致。9.1.2变更内容不违反法律法规。9.1.3变更内容不影响合同目的的实现。9.2合同变更的程序9.2.1双方签署变更协议。9.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同解除的条件9.3.1借款人严重违约。9.3.2贷款人严重违约。9.3.3发生不可抗力事件，致使合同无法履行。9.4合同解除的程序9.4.1提出解除合同的一方应书面通知对方。9.4.2双方应就解除合同的后果进行协商。9.4.3解除合同协议自双方签字盖章之日起生效。10.违约责任与争议解决10.1违约责任的承担10.1.1借款人未按合同约定履行还款义务的，应支付违约金。10.1.2贷款人未按合同约定提供贷款的，应支付违约金。10.1.3双方违约的，应根据违约情况承担相应的责任。10.2争议解决的方式10.2.1双方应友好协商解决争议。10.2.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决的法律适用10.3.1本合同适用中华人民共和国法律。10.3.2争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则。11.合同生效与终止11.1合同生效的条件11.1.1双方签署合同。11.1.2合同内容合法有效。11.1.3合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件11.2.1借款人全部偿还贷款本息。11.2.2合同约定的终止条件成就。11.2.3双方协商一致解除合同。11.3合同终止的程序11.3.1双方签署合同终止协议。11.3.2合同终止协议自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房产抵押贷款合同12.2附件二：房产抵押登记证明12.3附件三：贷款还款计划表13.合同签署与生效日期13.1合同签署的地点13.1.1合同签署地点为借款人所在地或贷款人所在地。13.2合同签署的时间13.2.1合同签署时间为双方协商一致的时间。13.3合同生效日期13.3.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1合同解释权14.1.1本合同条款如有歧义，以有利于保护消费者权益的原则进行解释。14.2合同份数与送达14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的修改与补充14.3.1本合同的修改与补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入是指在合同履行过程中，由合同当事人之外的第三方参与，以协助、监督或提供专业服务的情形。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1房产评估机构：对抵押物进行评估。15.2.2律师事务所：提供法律咨询和服务。15.2.3会计师事务所：进行财务审计和税务咨询。15.2.4抵押权登记机构：办理抵押登记手续。15.2.5贷款担保机构：提供贷款担保服务。15.2.6其他专业机构：根据合同需要，由双方约定的其他专业机构。16.第三方介入的约定16.2第三方的选定：16.2.1第三方由甲乙双方协商选定。16.2.2第三方应具备相应的资质和执业资格。16.3第三方的职责：16.3.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同目的的实现。16.3.2第三方应保守合同当事人的商业秘密。17.第三方的责任限额17.1第三方在