2024年度修订版最高额房地产抵押合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度修订版最高额房地产抵押合同本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间及地点1.3合同签订背景2.抵押物概述2.1抵押物名称2.2抵押物位置2.3抵押物面积2.4抵押物用途2.5抵押物现状3.抵押权设定3.1抵押权设立原因3.2抵押权设立方式3.3抵押权登记3.4抵押权期限4.抵押物权利限制4.1抵押物权利限制内容4.2抵押物权利限制期限4.3违反权利限制的处理5.抵押物价值评估5.1评估机构及评估方法5.2评估报告5.3评估价值6.抵押担保金额6.1抵押担保金额确定方式6.2抵押担保金额6.3抵押担保金额调整7.抵押物清偿7.1清偿方式7.2清偿期限7.3清偿条件8.抵押权实现8.1抵押权实现方式8.2抵押权实现程序8.3抵押权实现费用9.抵押权转让9.1抵押权转让条件9.2抵押权转让程序9.3抵押权转让费用10.抵押权变更10.1抵押权变更原因10.2抵押权变更程序10.3抵押权变更费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除费用14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同附件14.4合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1抵押人名称：[抵押人全称]1.1.2抵押人住所：[抵押人地址]1.1.3抵押人法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]1.1.4抵押人联系电话：[抵押人联系电话]1.1.5抵押人身份证号码：[抵押人身份证号码]1.2合同订立时间及地点1.2.1合同订立时间：[具体年月日]1.2.2合同订立地点：[具体地点]1.3合同签订背景1.3.1抵押人因[具体原因]需要贷款，愿意以其名下房地产作为抵押物。2.抵押物概述2.1抵押物名称2.1.1抵押物名称：[具体房地产名称]2.2抵押物位置2.2.1抵押物所在区域：[具体区域]2.2.2抵押物具体地址：[具体地址]2.3抵押物面积2.3.1土地面积：[具体面积]2.3.2建筑面积：[具体面积]2.4抵押物用途2.4.1抵押物用途：[具体用途]2.5抵押物现状2.5.1抵押物所有权：[抵押人享有抵押物所有权]2.5.2抵押物权利限制：[抵押物无其他权利限制]3.抵押权设定3.1抵押权设立原因3.1.1为担保抵押人向抵押权人借款[具体金额]的债务履行。3.2抵押权设立方式3.2.1抵押权设立方式：抵押合同签订之日，抵押权设立。3.3抵押权登记3.3.1抵押权登记机关：[具体登记机关名称]3.3.2抵押权登记时间：[具体登记时间]3.4抵押权期限3.4.1抵押权期限：自抵押合同签订之日起至[具体到期时间]止。4.抵押物权利限制4.1抵押物权利限制内容4.1.1抵押人在抵押期间不得出售、赠与、出租抵押物。4.1.2抵押人在抵押期间不得以抵押物设定其他担保。4.2抵押物权利限制期限4.2.1抵押物权利限制期限：与抵押权期限相同。4.3违反权利限制的处理4.3.1抵押人违反权利限制，抵押权人有权解除抵押合同，并要求抵押人承担违约责任。5.抵押物价值评估5.1评估机构及评估方法5.1.1评估机构：[具体评估机构名称]5.1.2评估方法：[具体评估方法]5.2评估报告5.2.1评估报告编号：[具体评估报告编号]5.2.2评估报告日期：[具体评估报告日期]5.3评估价值5.3.1评估价值：[具体评估价值]6.抵押担保金额6.1抵押担保金额确定方式6.1.1抵押担保金额确定方式：以抵押物评估价值为基础。6.2抵押担保金额6.2.1抵押担保金额：[具体抵押担保金额]6.3抵押担保金额调整6.3.1在抵押期间，如抵押物价值发生变化，抵押担保金额应相应调整。8.抵押物清偿8.1清偿方式8.1.1.1以抵押物折价；8.1.1.2以拍卖、变卖抵押物所得的价款；8.1.1.3以抵押人提供的其他方式。8.2清偿期限8.2.1清偿期限：自抵押权实现之日起[具体期限]，抵押人应履行清偿义务。8.3清偿条件8.3.1清偿条件：抵押人应按照抵押权人的要求，在约定的期限内清偿债务。9.抵押权实现9.1抵押权实现方式9.1.1.1通过诉讼程序；9.1.1.2通过仲裁程序；9.1.1.3通过其他法律途径。9.2抵押权实现程序9.2.1抵押权实现程序：抵押权人应按照相关法律规定，通过合法程序实现抵押权。9.3抵押权实现费用9.3.1抵押权实现费用：抵押权实现过程中产生的费用，由抵押人承担。10.抵押权转让10.1抵押权转让条件10.1.1.1转让方与受让方已达成书面协议；10.1.1.2转让方需通知抵押人；10.1.1.3转让行为符合相关法律规定。10.2抵押权转让程序10.2.1.1转让方与受让方签订抵押权转让协议；10.2.1.2抵押权转让协议经抵押人确认；10.2.1.3抵押权转让协议报抵押权登记机关备案。10.3抵押权转让费用10.3.1抵押权转让费用：抵押权转让过程中产生的费用，由转让方和受让方各自承担。11.抵押权变更11.1抵押权变更原因11.1.1抵押权变更原因：因抵押物权利、义务发生变化，需要变更抵押权。11.2抵押权变更程序11.2.1.1双方签订抵押权变更协议；11.2.1.2抵押权变更协议经抵押人确认；11.2.1.3抵押权变更协议报抵押权登记机关备案。11.3抵押权变更费用11.3.1抵押权变更费用：抵押权变更过程中产生的费用，由双方当事人承担。12.违约责任12.1违约情形12.1.1抵押人未按约定履行清偿义务；12.1.2抵押权人未按约定实现抵押权；12.1.3双方违反合同约定，造成对方损失的。12.2违约责任承担12.2.1违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于：12.2.1.1支付违约金；12.2.1.2赔偿损失；12.2.1.3承担其他违约责任。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿：违约方应按照合同约定或法律规定，向守约方支付违约赔偿。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。13.1.2如协商不成，任何一方均可向抵押权登记机关所在地人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构：[具体法院名称]13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用：由败诉方承担，除非法律另有规定。14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间14.2.1合同生效时间：[具体年月日]14.3合同附件14.3.1合同附件：包括但不限于抵押物评估报告、抵押权登记证明等。14.4合同未尽事宜14.4.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，按照相关法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：15.3.1.1作为中介方，协助甲乙双方进行沟通和协调；15.3.1.2作为监督方，对合同履行情况进行监督；15.3.1.3作为顾问方，提供专业意见和建议；15.3.1.4其他经甲乙双方同意的介入方式。16.第三方责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责。16.1.2第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。16.1.3第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权获得甲乙双方按照合同约定支付的费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。16.2.3第三方有权拒绝甲乙双方不合理的要求。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的权利义务关系17.1.1第三方与甲方的关系由合同约定，甲方应遵守合同约定，向第三方支付费用，并配合第三方的履职要求。17.2第三方与乙方的权利义务关系17.2.1第三方与乙方的关系由合同约定，乙方应遵守合同约定，向第三方支付费用，并配合第三方的履职要求。17.3第三方与合同其他相关方的权利义务关系17.3.1第三方与合同其他相关方的权利义务关系由合同约定，相关方应遵守合同约定，与第三方保持良好合作。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额18.1.1第三方对本合同项下的责任，除因故意或重大过失造成的损失外，其责任限额为本合同标的金额的[具体百分比]%。18.2超额责任18.2.1如第三方因故意或重大过失造成的损失超过责任限额，第三方应承担相应的超额责任。18.3责任免除18.3.1.1不可抗力；18.3.1.2因甲乙双方提供的信息不真实、不准确或不完整导致第三方无法履行职责；18.3.1.3因甲乙双方违反合同约定导致第三方无法履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告1.1详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应包括抵押物名称、位置、面积、用途、评估方法、评估价值等内容。1.2说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据，应保证评估结果的客观、公正。2.抵押权登记证明2.1详细要求：由抵押权登记机关出具的抵押权登记证明，证明抵押权已经登记。2.2说明：抵押权登记证明是抵押权有效性的重要证明文件。3.第三方介入协议3.1详细要求：甲乙双方与第三方签订的协议，明确第三方的职责、权利义务等。3.2说明：第三方介入协议是第三方介入合同履行的重要依据。4.合同履行情况报告4.1详细要求：第三方在合同履行过程中，定期向甲乙双方提交的履行情况报告。4.2说明：履行情况报告是监督合同履行的重要手段。5.违约情况报告5.1详细要求：第三方在发现甲乙双方违约时，应及时向甲乙双方提交违约情况报告。5.2说明：违约情况报告是处理违约行为的重要依据。6.其他相关文件6.1详细要求：根据合同履行需要，甲乙双方可能需要提供的其他相关文件。6.2说明：其他相关文件应根据具体情况进行准备。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定1.1违约行为：抵押人未按约定履行清偿义务。1.2责任认定：抵押人应支付违约金，并承担由此产生的损失。1.3示例：抵押人未按时偿还借款，应支付约定的违约金，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。2.抵押权人违约行为及责任认定2.1违约行为：抵押权人未按约定实现抵押权。2.2责任认定：抵押权人应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.3示例：抵押权人未在规定时间内实现抵押权，应支付约定的违约金，并赔偿抵押人因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1违约行为：第三方未按约定履行职责。3.2责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。3.3示例：第三方未在规定时间内提交履行情况报告，应支付约定的违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.其他违约行为及责任认定4.1违约行为：甲乙双方违反合同约定的其他行为。4.2责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。4.3示例：甲乙双方未按约定提供信息，应支付约定的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2024年度修订版最高额房地产抵押合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同编号1.5合同生效日期2.抵押物信息2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物权属证书编号2.4抵押物估价3.抵押权信息3.1抵押权设立原因3.2抵押权设立日期3.3抵押权登记机关3.4抵押权登记编号3.5抵押权登记期限4.抵押物权利限制4.1抵押物使用权限制4.2抵押物处分权限制4.3抵押物收益权限制5.抵押权行使条件5.1抵押权行使前提5.2抵押权行使期限5.3抵押权行使方式6.抵押物处置方式6.1抵押物处置前提6.2抵押物处置方式6.3抵押物处置程序7.抵押物处置收益分配7.1抵押物处置收益计算7.2抵押权人优先受偿权7.3抵押权人优先受偿金额8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除条件9.1合同解除前提9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同变更10.1合同变更前提10.2合同变更程序10.3合同变更效力11.合同终止11.1合同终止前提11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.违约责任12.1违约行为界定12.2违约责任承担12.3违约赔偿范围13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式14.其他约定14.1合同附件14.2争议管辖地14.3合同解释14.4合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称1.1.1抵押权人：银行股份有限公司1.1.2抵押人：房地产开发有限公司1.2合同签订日期：2024年3月15日1.3合同签订地点：市区街道大厦1.4合同编号：YD2024031500011.5合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效2.抵押物信息2.1抵押物名称：商业综合体项目2.2抵押物地址：市区街道路号2.3抵押物权属证书编号：房权证字第000011号2.4抵押物估价：根据市房地产估价机构评估，抵押物价值为人民币叁亿元整。3.抵押权信息3.1抵押权设立原因：抵押人为取得贷款，以其拥有的商业综合体项目作为抵押物设立抵押权。3.2抵押权设立日期：2024年3月15日3.3抵押权登记机关：市不动产登记中心3.4抵押权登记编号：登记字第2024001号3.5抵押权登记期限：自抵押权设立之日起至主债权履行期限届满之日止。4.抵押物权利限制4.1抵押物使用权限制：抵押人在抵押权存续期间，不得擅自处分抵押物，未经抵押权人同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。4.2抵押物处分权限制：抵押人未经抵押权人同意，不得将抵押物作为其他债务的抵押物。4.3抵押物收益权限制：抵押人在抵押权存续期间，所得的抵押物收益应优先用于清偿抵押权人的债权。5.抵押权行使条件5.1抵押权行使前提：主债权到期未清偿，且抵押权人已向抵押人发出书面催收通知。5.2抵押权行使期限：自主债权到期之日起一年内。5.3抵押权行使方式：抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务，或依法对抵押物进行处置。6.抵押物处置方式6.1抵押物处置前提：抵押权人行使抵押权，需要对抵押物进行处置。6.2抵押物处置方式：抵押物处置应采取公开拍卖方式，抵押权人有权参与竞拍。6.3抵押物处置程序：抵押权人应依法向有关部门申请抵押物处置，并按照规定程序进行处置。7.抵押物处置收益分配7.1抵押物处置收益计算：抵押物处置所得收益，扣除抵押物处置费用和抵押权人优先受偿金额后，余额归抵押人所有。7.2抵押权人优先受偿权：抵押权人有优先受偿权，其债权金额应在抵押物处置收益中优先支付。7.3抵押权人优先受偿金额：抵押权人优先受偿金额为人民币叁亿元整。8.争议解决方式8.1争议解决原则8.1.1双方友好协商：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.1.2争议解决方式：协商不成时，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会仲裁解决。8.1.3仲裁规则：仲裁应按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会的仲裁规则进行。8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会：市仲裁委员会8.2.2仲裁地点：市8.3争议解决程序8.3.1提交仲裁：一方提出仲裁申请后，另一方应在收到仲裁申请书之日起15日内提交答辩书。8.3.2仲裁庭组成：仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员。8.3.3仲裁审理：仲裁庭应自组成之日起3个月内完成仲裁审理。8.3.4仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.合同解除条件9.1合同解除前提9.1.1抵押权人违约：抵押人有权解除合同，若抵押权人未按合同约定履行其权利和义务。9.1.2抵押人违约：抵押权人有权解除合同，若抵押人未按合同约定履行其权利和义务。9.2合同解除程序9.2.1解除通知：一方解除合同，应向对方发出书面解除通知。9.2.2解除生效：解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。9.3合同解除后果9.3.1债权债务关系终止：合同解除后，双方之间的债权债务关系终止。9.3.2抵押权消灭：合同解除后，抵押权随之消灭。10.合同变更10.1合同变更前提10.1.1双方协商一致：合同变更需经双方协商一致。10.1.2变更内容：变更内容应涉及合同的主要条款，如抵押物、抵押权、债务金额等。10.2合同变更程序10.2.1变更协议：双方应签订书面变更协议，作为合同的一部分。10.2.2变更登记：如变更内容涉及抵押权的变更，应依法进行登记。10.3合同变更效力10.3.1变更生效：变更协议签订后，自变更内容生效之日起，合同变更内容具有法律效力。11.合同终止11.1合同终止前提11.1.1主债权债务履行完毕：合同终止的前提是主债权债务已履行完毕。11.1.2合同解除：合同因解除而终止。11.2合同终止程序11.2.1终止通知：一方发出合同终止通知，另一方确认收到。11.2.2终止生效：终止通知送达对方后，合同自通知送达之日起终止。11.3合同终止后果11.3.1债权债务关系消灭：合同终止后，双方之间的债权债务关系消灭。11.3.2抵押权消灭：合同终止后，抵押权随之消灭。12.违约责任12.1违约行为界定12.1.1抵押人违约：抵押人未按合同约定履行债务或义务的行为。12.1.2抵押权人违约：抵押权人未按合同约定行使权利或履行义务的行为。12.2违约责任承担12.2.1赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失。12.2.2采取补救措施：违约方应采取必要的补救措施，以消除违约后果。12.3违约赔偿范围12.3.1直接损失：包括合同约定的违约金、实际损失等。12.3.2间接损失：包括可得利益损失、预期收益损失等。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1书面通知：双方应通过书面形式进行通知。13.1.2电子邮件：经双方同意，可通过电子邮件进行通知。13.2送达地址13.2.1抵押权人地址：银行股份有限公司分行13.2.2抵押人地址：房地产开发有限公司办公地址13.3送达方式13.3.1直接送达：通过挂号邮寄或专人递送至对方指定地址。13.3.2邮寄送达：通过挂号邮寄至对方指定地址，以邮戳为准。14.其他约定14.1合同附件14.1.1抵押物清单14.1.2抵押权登记证明14.1.3其他相关文件14.2争议管辖地14.2.1市区人民法院14.3合同解释14.3.1本合同如有歧义，应按照有利于合同目的解释。14.4合同生效条件14.4.1双方签字盖章14.4.2合同登记备案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同内容，或提供专业服务，而介入合同关系的外部主体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的情形2.1中介方介入：在合同履行过程中，如需进行抵押物的评估、拍卖等，甲乙双方可聘请中介方提供服务。2.2专业机构介入：如合同履行过程中涉及专业问题，甲乙双方可聘请相关领域的专业机构提供意见或服务。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度以及合同约定进行确定。3.2第三方责任限额的约定：合同中应明确约定第三方的责任限额，并在第三方提供服务时，由甲乙双方共同确认。4.甲乙双方额外条款及说明4.1甲方额外条款及说明4.1.1在第三方介入的情况下，甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉。4.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务和责任。4.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务。4.2乙方额外条款及说明4.2.1在第三方介入的情况下，乙方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。4.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务。4.2.3乙方有权要求第三方提供相关证明文件，以证明其具备相应的资质和信誉。5.第三方责权利界定5.1第三方权利5.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。5.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助，以确保其顺利完成工作。5.2第三方义务5.2.1第三方应按照合同约定，提供高质量、高效的服务。5.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.2.3第三方应承担因自身原因造成的损失或违约责任。5.3第三方责任5.3.1第三方在提供服务的过过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3.2第三方违反合同约定，造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分6.1.1第三方应向甲方负责，确保其提供的服务符合合同约定。6.1.2甲方有权要求第三方提供相关证明文件，以证明其具备相应的资质和信誉。6.2第三方与乙方的划分6.2.1第三方应向乙方负责，确保其提供的服务符合合同约定。6.2.2乙方有权要求第三方提供相关证明文件，以证明其具备相应的资质和信誉。6.3第三方与合同其他方的划分6.3.1第三方应遵守合同约定，不得损害合同其他方的合法权益。6.3.2合同其他方有权对第三方的行为进行监督，并提出合理要求。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更程序7.1.1甲乙双方应与第三方协商，对合同进行必要的变更。7.1.2合同变更应取得第三方的书面同意。7.2合同变更内容7.2.1合同变更应涉及第三方介入后的服务内容、费用、责任等。7.2.2合同变更应明确第三方在介入后的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单要求：详细列明抵押物的名称、地址、权属证书编号、估价等信息。说明：抵押物清单是合同的重要组成部分，用于明确抵押物的具体信息。2.抵押权登记证明要求：提供抵押权登记机关出具的抵押权登记证明文件。说明：抵押权登记证明文件是抵押权设立的有效证据，证明抵押权已登记备案。3.评估报告要求：提供抵押物评估机构出具的评估报告，报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等信息。说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据，有助于双方在合同履行过程中对抵押物的价值达成共识。4.第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，协议应包含服务内容、费用、责任等条款。说明：第三方服务协议是第三方介入合同关系的基础，明确双方的权利义务。5.争议解决协议要求：提供甲乙双方与仲裁委员会签订的争议解决协议，协议应包含仲裁条款、仲裁规则等信息。说明：争议解决协议是双方在发生争议时选择仲裁解决的重要依据。6.合同变更协议要求：提供甲乙双方在合同履行过程中签订的变更协议，协议应包含变更内容、变更原因等信息。说明：合同变更协议是合同履行过程中对合同条款进行修改的法律文件。7.违约赔偿协议要求：提供甲乙双方在发生违约行为后签订的赔偿协议，协议应包含违约行为、赔偿金额等信息。说明：违约赔偿协议是违约方对守约方进行赔偿的法律文件。8.通知送达证明要求：提供甲乙双方在合同履行过程中发出的通知送达证明，证明已按照合同约定送达通知。说明：通知送达证明是证明通知已送达对方的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未按约定使用抵押物等。责任认定：抵押人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿守约方损失等。示例：抵押人未按时偿还贷款，应支付违约金人民币X万元，并赔偿守约方因违约造成的损失。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定行使权利，包括但不限于未按约定处置抵押物、未按约定提供贷款等。责任认定：抵押权人应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿守约方损失等。示例：抵押权人未按约定处置抵押物，应支付违约金人民币X万元，并赔偿守约方因违约造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供服务，包括但不限于服务质量不符合要求、未按时提供服务等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例：第三方未按时完成评估工作，应支付违约金人民币X万元，并赔偿甲乙双方因违约造成的损失。全文完。2024年度修订版最高额房地产抵押合同2本合同目录一览第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期第二条抵押物概述2.1抵押物基本情况2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估2.4抵押物使用情况第三条抵押权设立3.1抵押权设立方式3.2抵押权登记手续3.3抵押权登记期限3.4抵押权登记费用第四条抵押权行使4.1抵押权行使条件4.2抵押权行使程序4.3抵押权行使期限4.4抵押权行使方式第五条抵押物保全5.1抵押物保全措施5.2抵押物保全期限5.3抵押物保全费用5.4抵押物保全责任第六条抵押权变更6.1抵押权变更原因6.2抵押权变更程序6.3抵押权变更登记6.4抵押权变更费用第七条抵押权解除7.1抵押权解除条件7.2抵押权解除程序7.3抵押权解除登记7.4抵押权解除费用第八条抵押权实现8.1抵押权实现方式8.2抵押权实现程序8.3抵押权实现期限8.4抵押权实现费用第九条违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3第三方违约责任9.4违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除登记11.4合同解除费用第十二条合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止登记12.4合同终止费用第十三条合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：抵押权登记证明13.3附件三：合同签订证明13.4附件四：其他相关文件第十四条合同其他14.1合同生效条件14.2合同解释14.3合同份数14.4合同签订日期14.5合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的在于确保抵押人按时偿还借款，抵押权人有权在抵押物价值范围内优先受偿。1.3合同适用范围本合同适用于抵押人向抵押权人借款，以抵押物设定抵押权的情形。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押权人受偿完毕或抵押物灭失时终止。第二条抵押物概述2.1抵押物基本情况抵押物位于_______，建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米，房屋结构为_______。2.2抵押物权属证明抵押人保证抵押物权属清晰，并已取得合法的权属证明文件。2.3抵押物价值评估抵押物价值经双方共同认可的评估机构评估，评估价值为_______元。2.4抵押物使用情况抵押物现状为_______，抵押人承诺在合同有效期内，不得擅自改变抵押物的使用性质。第三条抵押权设立3.1抵押权设立方式抵押权以抵押物设定，抵押人将抵押物抵押给抵押权人。3.2抵押权登记手续抵押人应在合同签订之日起_______个工作日内，办理抵押权登记手续。3.3抵押权登记期限抵押权登记期限为_______年。3.4抵押权登记费用抵押权登记费用由抵押人承担。第四条抵押权行使4.1抵押权行使条件抵押人未按约定偿还借款本金及利息，且逾期超过_______天。4.2抵押权行使程序抵押权人有权在抵押权行使条件成就后，要求抵押人偿还借款本金及利息，并就抵押物优先受偿。4.3抵押权行使期限抵押权人应在抵押权行使条件成就后_______个工作日内行使抵押权。4.4抵押权行使方式（1）将抵押物折价，取得抵押物所有权；（2）与抵押人协商，以抵押物折价偿还借款本金及利息；（3）拍卖、变卖抵押物，从所得价款中优先受偿。第五条抵押物保全5.1抵押物保全措施抵押人应保证抵押物在合同有效期内不受损害，如抵押物因抵押人原因遭受损害，抵押人应承担赔偿责任。5.2抵押物保全期限抵押物保全期限自合同签订之日起至抵押权实现时止。5.3抵押物保全费用抵押物保全费用由抵押人承担。5.4抵押物保全责任抵押人应承担因抵押物保全措施不当而造成的损失。第六条抵押权变更6.1抵押权变更原因抵押权变更原因包括：抵押物状况变化、借款金额调整、抵押人变更等。6.2抵押权变更程序抵押权变更需经双方协商一致，并办理相关变更手续。6.3抵押权变更登记抵押权变更登记手续由抵押人负责办理。6.4抵押权变更费用抵押权变更费用由双方按约定分担。第七条抵押权解除7.1抵押权解除条件抵押权解除条件包括：抵押权实现、抵押权人放弃抵押权、抵押人偿还借款本金及利息等。7.2抵押权解除程序抵押权解除需经双方协商一致，并办理相关解除手续。7.3抵押权解除登记抵押权解除登记手续由抵押人负责办理。7.4抵押权解除费用抵押权解除费用由双方按约定分担。第八部分：合同如下：第八条抵押权实现8.1抵押权实现方式（1）抵押权人直接行使抵押权，通过折价、拍卖或变卖抵押物的方式实现抵押权；（2）抵押权人与抵押人协商一致，以抵押物折价偿还借款本金及利息；（3）抵押权人通过诉讼或其他法律途径实现抵押权。8.2抵押权实现程序抵押权实现程序如下：（1）抵押权人发出实现抵押权通知，通知抵押人及可能受影响的第三方；（2）抵押权人与抵押人协商确定抵押物折价或拍卖、变卖的时间、地点；（3）抵押权人采取必要的保全措施，确保抵押物的完整和安全；（4）抵押权人通过拍卖机构或自行组织拍卖、变卖抵押物；（5）抵押权人从拍卖、变卖所得价款中优先受偿。8.3抵押权实现期限抵押权实现期限自抵押权行使条件成就之日起计算，最长不超过_______个工作日。8.4抵押权实现费用抵押权实现费用包括但不限于拍卖费用、诉讼费用、保全费用等，由抵押人承担。第九条违约责任9.1抵押人违约责任（1）支付违约金，违约金按借款总额的_______%计算；（2）赔偿抵押权人因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。9.2抵押权人违约责任（1）支付违约金，违约金按借款总额的_______%计算；（2）赔偿抵押人因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为产生的其他法律责任。9.3第三方违约责任如第三方违约导致本合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。9.4违约责任承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担法律责任等。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为_______，或双方另行约定的仲裁机构。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方另有约定的按约定分担。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）抵押权实现；（2）抵押权人放弃抵押权；（3）抵押人偿还借款本金及利息；（4）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并办理相关解除手续。11.3合同解除登记合同解除登记手续由抵押人负责办理。11.4合同解除费用合同解除费用由双方按约定分担。第十二条合同终止12.1合同终止条件（1）抵押权实现；（2）抵押权人放弃抵押权；（3）抵押人偿还借款本金及利息；（4）合同约定的其他终止条件。12.2合同终止程序合同终止需经双方协商一致，并办理相关终止手续。12.3合同终止登记合同终止登记手续由抵押人负责办理。12.4合同终止费用合同终止费用由双方按约定分担。第十三条合同附件13.1附件一：抵押物清单13.2附件二：抵押权登记证明13.3附件三：合同签订证明13.4附件四：其他相关文件第十四条合同其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解释本合同的解释以双方共同协商一致为准。14.3合同份数本合同一式_______份，抵押人和抵押权人各执_______份。14.4合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。14.5合同签订地点本合同签订地点为_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在抵押权设立、抵押权行使、抵押物保全、抵押权变更、抵押权解除、抵押权实现等环节中，提供专业服务或参与合同履行过程的独立第三方。（1）评估机构：对抵押物进行价值评估的专业机构；（2）拍卖机构：负责拍卖抵押物的专业机构；（3）律师事务所：提供法律咨询和代理诉讼的专业机构；（4）其他专业机构或个人：根据合同履行需要，经双方同意的其他第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行合同过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：（1）评估机构：对抵押物价值评估的误差责任，最高赔偿限额为抵押物评估价值的_______%；（2）拍卖机构：拍卖抵押物的过程中，因拍卖机构原因导致抵押物拍卖失败或拍卖价格低于市场价值的，最高赔偿限额为抵押物评估价值的_______%；（3）律师事务所：因律师事务所提供法律服务不当导致合同无法履行或造成损失的，最高赔偿限额为借款总额的_______%；（4）其他第三方：根据第三方提供服务的性质和合同约定，双方另行约定责任限额。第三条第三方责权利3.1第三方有权根据合同约定和委托方的授权，独立开展相关工作，包括但不限于评估、拍卖、法律咨询等。3.2第三方应遵守合同约定，确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方在履行合同过程中，有权要求抵押人和抵押权人提供必要的协助和配合。3.4第三方不得泄露合同内容、抵押物信息等涉及商业秘密的信息。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1抵押人和抵押权人应对第三方的选择、委托和监督负责。4.2抵押人和抵押权人应确保第三方在履行合同过程中，不得损害对方的合法权益。4.3第三方应向抵押人和抵押权人提供书面报告，报告其履行合同的情况。4.4第三方在履行合同过程中，如发现抵押人或抵押权人存在违约行为，应及时通知双方，并采取必要的措施。第五条第三方介入后的额外条款及说明5.1第三方介入时，抵押人和抵押权人应将第三方的基本信息、服务内容、责任限额等在合同中明确约定。5.2第三方介入后，抵押人和抵押权人应根据合同约定，向第三方支付相应的服务费用。5.3第三方介入过程中，如出现争议，抵押人和抵押权人应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.4