2024年度上海市虹口区二手房买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市虹口区二手房买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称1.1.2买方法定代表人1.1.3买方联系电话1.1.4买方地址1.2卖方信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方法定代表人1.2.3卖方联系电话1.2.4卖方地址2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属证书号2.3房屋用途2.4房屋面积2.5房屋建筑年代2.6房屋楼层2.7房屋户型3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2支付方式3.3付款期限3.4首付款支付方式及时间3.5余款支付方式及时间4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户费用支付方式5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4房屋验收时间6.房屋质量保证6.1房屋质量问题处理6.2质量保证期限6.3质量保证责任7.房屋配套及附属设施7.1房屋配套设施7.2附属设施说明7.3配套设施及附属设施费用承担8.房屋租赁情况8.1房屋租赁情况说明8.2租赁合同效力8.3租赁合同解除及费用承担9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.其他约定事项12.1其他约定事项说明12.2附件及补充协议13.合同附件13.1房屋产权证书复印件13.2房屋测绘报告复印件13.3房屋租赁合同复印件（如有）13.4其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：上海市虹口区公司1.1.2买方法定代表人：1.1.3买方联系电话：138000000001.1.4买方地址：上海市虹口区路号1.2卖方信息1.2.1卖方名称：上海市虹口区个人1.2.2卖方法定代表人：1.2.3卖方联系电话：139000000001.2.4卖方地址：上海市虹口区路号2.房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市虹口区路号室2.2房屋权属证书号：沪房权证虹字第X号2.3房屋用途：住宅2.4房屋面积：100平方米2.5房屋建筑年代：2010年2.6房屋楼层：第6层（共12层）2.7房屋户型：三室两厅一卫3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2支付方式：银行转账3.3付款期限：自合同签订之日起30日内3.4首付款支付方式及时间：合同签订后5个工作日内支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.5余款支付方式及时间：剩余款项在房屋过户手续办理完毕后15个工作日内支付4.房屋过户手续及费用4.1过户手续办理：卖方负责办理房屋过户手续，买方提供必要协助4.2过户费用承担：房屋过户所需费用由买方承担4.3过户费用支付方式：过户费用在办理过户手续时支付5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：合同签订后30日内5.2房屋交付条件：房屋交付时须符合合同约定的房屋状况5.3房屋验收标准：按照国家相关房屋验收标准执行5.4房屋验收时间：房屋交付后5个工作日内6.房屋质量保证6.1房屋质量问题处理：房屋交付后如有质量问题，卖方应负责修复或赔偿6.2质量保证期限：自房屋交付之日起1年内6.3质量保证责任：卖方对房屋质量问题承担连带责任8.房屋配套及附属设施8.1房屋配套设施：房屋内包含基本家具（床、衣柜、餐桌、椅子等）、家电（冰箱、洗衣机、空调等）8.2附属设施说明：房屋内附带停车位一个，位于小区地下车库，车位号8.3配套设施及附属设施费用承担：配套设施及附属设施费用已包含在房屋总价中，无需另行支付9.房屋租赁情况9.1房屋租赁情况说明：房屋目前处于空置状态，不存在租赁关系9.2租赁合同效力：本合同签订后，任何关于房屋的租赁合同均无效9.3租赁合同解除及费用承担：如因买方购买房屋导致原租赁合同提前解除，卖方应承担相应责任10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件：合同签订后，任何一方未按约定履行合同义务，另一方有权解除合同10.2违约责任及赔偿：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失11.争议解决方式11.1争议解决方式选择：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，提交上海市虹口区人民法院诉讼解决11.2争议解决机构：上海市虹口区人民法院11.3争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件：房屋过户手续办理完毕，本合同终止12.3合同解除条件：按照第十条约定，任何一方有权解除合同13.其他约定事项13.1其他约定事项说明：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2附件及补充协议：本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋测绘报告复印件、房屋租赁合同复印件（如有）及其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所称“第三方”是指在本合同签订、履行过程中，为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入的目的在于保障本合同的顺利履行，提高合同履行的效率，降低合同履行过程中的风险。2.第三方介入的范围2.1.1房屋产权、交易资质的审核2.1.2房屋价格评估2.1.3房屋交易过程中的法律咨询2.1.4房屋交易过程中的资金监管2.1.5房屋交易过程中的过户手续办理3.第三方介入的职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，在合同约定的范围内，独立、公正地履行职责。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业规范，维护甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方的责任限额4.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额为本合同房屋总价款的10%。5.甲乙双方的责任5.1甲乙双方应积极配合第三方的介入，提供必要的资料和协助。5.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方仅对甲乙双方负责，不对合同外的第三方承担责任。6.2第三方在履行职责过程中，产生的费用由甲乙双方承担。6.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行职责，甲乙双方应相互理解，并共同寻求解决方案。7.第三方介入的生效条件7.1第三方介入须经过甲乙双方书面同意。7.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。8.第三方介入的变更与解除8.1如第三方介入过程中，因不可抗力等原因导致无法继续履行职责，甲乙双方应协商解决。8.2如甲乙双方同意解除第三方介入，应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，提交上海市虹口区人民法院诉讼解决。9.2第三方介入的争议解决程序，按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。10.第三方介入的合同条款10.1本合同中关于第三方介入的条款，为甲乙双方与第三方之间的权利义务约定。10.2本合同中关于第三方介入的条款，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。10.3本合同中关于第三方介入的条款，不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证书复印件要求：清晰、完整，包含房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途等信息说明：用于证明房屋权属清晰，为合同履行提供法律依据2.房屋测绘报告复印件要求：由具有资质的测绘机构出具，包含房屋实际面积、结构等信息说明：用于明确房屋面积，作为合同履行的重要依据3.房屋租赁合同复印件（如有）要求：清晰、完整，包含租赁双方信息、租赁期限、租金等信息说明：用于明确房屋租赁情况，避免因租赁问题影响合同履行4.房屋交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，包含税费种类、金额、缴纳日期等信息说明：用于证明买方已履行税费缴纳义务，为合同履行提供保障5.房屋维修基金缴纳凭证要求：清晰、完整，包含维修基金金额、缴纳日期等信息说明：用于证明买方已履行维修基金缴纳义务，为房屋后续维护提供保障6.第三方服务合同复印件要求：清晰、完整，包含第三方服务内容、服务费用、服务期限等信息说明：用于明确第三方服务内容，保障合同履行过程中的服务质量7.房屋交易资金监管协议要求：清晰、完整，包含资金监管机构、监管方式、资金用途等信息说明：用于确保交易资金安全，防止资金挪用8.房屋交付验收记录要求：清晰、完整，包含房屋交付时间、验收情况等信息说明：用于证明房屋已按照约定交付，避免后续争议说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按约定时间交付房屋买方未按约定时间支付房款卖方提供的房屋存在质量问题第三方服务不到位2.违约责任认定标准：卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应支付买方房屋总价款的万分之五作为违约金买方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应支付卖方房屋总价款的万分之五作为违约金卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应承担修复或赔偿责任第三方服务不到位，第三方