2024年物业服务合同：高端商务办公楼物业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业服务合同：高端商务办公楼物业管理协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容第三条服务标准与质量要求3.1服务标准3.2质量要求第四条服务期限4.1开始日期4.2结束日期第五条物业管理费用5.1费用计算5.2费用支付第六条维修与保养6.1维修范围6.2保养计划第七条安全保障7.1安全措施7.2应急预案第八条管理与协调8.1管理责任8.2协调机制第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议方式11.2解决途径第十二条法律适用12.1法律依据12.2适用法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1本合同指的是甲方（物业所有权人或其合法授权人）与乙方（物业管理公司）就甲方的高端商务办公楼物业管理协议。1.1.2高端商务办公楼指的是位于____路的____栋建筑物，总建筑面积为____平方米。1.1.3甲方指的是拥有上述高端商务办公楼物业所有权或合法授权的法人或其他组织。1.1.4乙方指的是具有物业管理资质，负责管理甲方高端商务办公楼的物业管理公司。1.1.5物业指的是高端商务办公楼内的所有设施、设备和场地。1.2解释1.2.1本合同所述“工作日”指的是星期一至星期五，不包括法定节假日。1.2.2本合同所述“服务期限”指的是自合同生效之日起至合同约定的终止日期止的期间。1.2.3本合同所述“物业管理费用”包括但不限于物业维护、维修、清洁、安保等费用。第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.1.1乙方管理的物业范围包括高端商务办公楼的所有公共区域、办公区域、停车场和其他配套设施。2.1.2乙方不负责管理甲方员工的私人办公室和个人物品。2.2服务内容2.2.1乙方应负责物业的日常维护与管理，确保物业设施设备的正常运行。2.2.2乙方应提供清洁服务，包括公共区域、楼道、电梯间等的清洁。2.2.3乙方应负责物业的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等。2.2.4乙方应提供紧急维修服务，对物业内的设施设备进行定期检查和保养。2.2.5乙方应协助甲方处理与物业相关的政府手续和各类第三方服务。第三条服务标准与质量要求3.1服务标准3.1.1乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业管理服务。3.1.2乙方应定期对物业设施设备进行检查、维护，确保其处于良好状态。3.2质量要求3.2.1清洁服务应符合甲方提出的清洁标准和卫生要求。3.2.2安全保卫工作应确保甲方人员和财产的安全，防范各类安全风险。3.2.3设施设备维护应保证其正常运行，降低故障率。第四条服务期限4.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2结束日期本合同的终止日期为____年__月__日。第五条物业管理费用5.1费用计算5.1.1乙方向甲方收取的物业管理费用为每月每平方米____元。5.1.2乙方应按月向甲方提供物业管理费用明细，甲方有权进行审核。5.2费用支付5.2.1甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业管理费用。5.2.2甲方支付物业管理费用后，乙方应及时提供相应的服务。第六条维修与保养6.1维修范围6.1.1乙方负责物业内公共设施设备的维修与保养，包括但不限于电梯、空调、消防系统等。6.2保养计划6.2.1乙方应制定设施设备保养计划，并按照计划进行定期保养。6.2.2乙方应在发现设施设备故障时，及时进行维修，确保其正常运行。第八条保险责任8.1乙方应为其员工在执行物业管理职责过程中因意外导致的人身伤害购买并维持雇主责任保险，保险金额不得低于人民币一百万元。8.2乙方应购买并维持物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、水渍、自然灾害等风险，保险金额不得低于人民币五百万元。8.3乙方在保险有效期内应确保保险的连续性和有效性，不得以任何理由中断或撤销保险。8.4如因乙方管理不善导致物业损失，乙方应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更9.1任何一方欲变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方。9.2变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3未经双方同意，任何一方不得单方面变更本合同。第十条合同的解除10.1在合同有效期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。10.2甲方如欲解除合同，应提前三个月书面通知乙方。10.3乙方如欲解除合同，应提前六个月书面通知甲方。10.4合同解除后，乙方应按照甲方要求，完成物业的移交手续。第十一条违约责任11.1任何一方违反本合同的任何条款，均应承担违约责任。11.2违约方的赔偿责任应包括但不限于因违约导致的直接经济损失、乙方利润损失以及甲方因此而支付的额外费用。11.3乙方如未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权按照实际损失向乙方追偿。第十二条争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同的签订地为中华人民共和国____省/市/自治区，甲方所在地为合同履行地。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1本合同所称第三方是指除甲乙双方以外，根据本合同约定或未经甲乙双方书面同意，参与或介入到本合同项下物业管理工作中的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供方、保险公司等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由、预计介入时间等信息。16.2甲方或乙方应确保第三方介入不违反本合同的任何条款，不影响双方的权益。16.3甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方明确各自的权利、义务和责任。第十七条第三方责任17.1第三方介入本合同项下的物业管理工作，应遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定。17.2第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性能等方面承担责任。17.3第三方如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1甲方或乙方如因第三方的介入而遭受损失，应书面通知对方，并提供相关证据。18.2第三方同意在本合同项下的所有索赔中，对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币____万元。18.3甲方或乙方应在第三方赔偿限额范围内向第三方提出索赔，超过限额部分由甲方或乙方自行承担。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方或乙方之间形成的任何合同关系，均不影响本合同的效力。19.2第三方如因履行与甲方或乙方的合同而产生的权利义务，不得对抗本合同。19.3甲方或乙方如发现第三方有违约行为，应及时书面通知对方，并提供相关证据。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入本合同项下的物业管理工作，应在双方协商一致的情况下终止。20.2第三方终止介入后，应将其在介入期间产生的所有权利、义务和责任转移给甲方或乙方。20.3第三方终止介入后，甲方或乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算、交接等。第二十一条第三方介入的附加条款21.1甲方或乙方如与第三方签订附加条款，应确保附加条款不违反本合同的任何条款。21.2附加条款应经双方同意后生效，并构成本合同的一部分。21.3附加条款如与本合同有冲突，以本合同为准。第二十二条甲方和乙方的义务22.1甲方或乙方在与第三方进行合同谈判、签订合同时，应确保第三方的介入不影响本合同的履行。22.2甲方或乙方应确保第三方了解并遵守本合同的条款。22.3甲方或乙方应对第三方介入过程中产生的所有事项负责，并承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入的协调与监督23.1甲方或乙方应对第三方介入的合同履行情况进行监督，确保第三方按照约定提供服务。23.2甲方或乙方如发现第三方有违约行为，应及时协调解决，必要时可要求第三方承担违约责任。23.3甲方或乙方应定期评估第三方的服务质量，并提出改进建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围与服务内容详细清单附件二：物业管理费用明细表附件三：维修与保养服务计划附件四：安全保障措施与应急预案附件五：管理与协调机制说明附件六：合同变更协议模板附件七：合同解除协议模板附件八：第三方介入协议模板附件九：保险单据复印件附件十：服务标准与质量要求详细说明附件十一：物业综合保险条款附件十二：雇主责任保险条款附件十三：保密协议附件十四：其他相关文件和图纸附件一：物业范围与服务内容详细清单本附件详细列出了物业的范围以及乙方应提供的服务内容，包括但不限于公共区域、办公区域、停车场和其他配套设施的维护与管理。附件二：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算基础和费率等信息。附件三：维修与保养服务计划本附件详细列出了乙方应定期进行的维修与保养服务计划，包括服务的内容、周期、标准和责任人等信息。附件四：安全保障措施与应急预案本附件详细列出了乙方应采取的安全保障措施和应急预案，以确保甲方人员和财产的安全。附件五：管理与协调机制说明本附件详细说明了乙方应如何进行物业的管理与协调，包括管理责任、协调机制和沟通渠道等信息。附件六：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同履行过程中如需变更合同条款时使用。附件七：合同解除协议模板本附件为合同解除协议的模板，用于双方在合同履行过程中如需解除合同时使用。附件八：第三方介入协议模板本附件为第三方介入协议的模板，用于双方在合同履行过程中如需第三方介入时使用。附件九：保险单据复印件本附件提供了甲方和乙方购买的保险单据的复印件，以证明保险的有效性和保险金额的符合要求。附件十：服务标准与质量要求详细说明本附件详细说明了服务标准与质量要求，包括清洁服务、安全保卫工作、设施设备维护等方面的具体要求。附件十一：物业综合保险条款本附件详细列出了物业综合保险的条款，包括保险的覆盖范围、保险责任、保险期限等信息。附件十二：雇主责任保险条款本附件详细列出了雇主责任保险的条款，包括保险的覆盖范围、保险责任、保险期限等信息。附件十三：保密协议本附件为保密协议，用于规定双方在合同履行过程中对商业秘密和个人信息的保护。附件十四：其他相关文件和图纸本附件包含了与合同履行相关的其他文件和图纸，包括但不限于物业的设计图纸、设施设备的维修手册等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定标准提供服务。2.乙方未按时履行维修与保养服务。3.乙方未按照约定购买并维持保险。4.乙方未按照约定进行信息披露。5.甲方未按时支付物业管理费用。6.甲方未按照约定提供物业。7.甲方未按照约定履行管理与协调职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。2.违约方应承担因违约导致的乙方利润损失。3.违约方应承担因违约导致的额外费用。4.违约方应按照约定支付违约金。示例说明：若乙方未按照约定标准提供清洁服务，导致甲方遭受经济损失，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额可根据实际情况和合同约定进行确定。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有上述高端商务办公楼物业