2024年第二季度房地产开发企业信用状况报告

2024年第二季度中国房地产开发企业信用状况报告目录一、房地产开发企业总体情况 1（一）区域分布 1（二）注册资本 2二、行业不良信用信息情况 3（一）行政处罚 5（二）失信被执行人 8（三）经营异常 10（四）欠税 12（五）严重违法失信 16（六）重大税收违法 17三、涉及不良信用信息的开发企业情况 19（一）区域分布 19（二）注册时间分析 20（三）注册资本分析 21四、房地产开发企业债务违约情况 23（一）信用债券违约情况 23（二）境外债违约情况 24五、2024年第二季度重要房地产信用政策 25（一）中央、部委信用类政策或文件 25（二）地方信用类相关政策或文件 30一、房地产开发企业总体情况（20241年第二季度末共收录房地产开发企业约13.8120231.252024（一）区域分布2024（8（1）。1由于部分地区和企业对房地产开发资质等级证书数据的公示有滞后或公开不及时，以及部数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台3.69%，其次是上海和天津，同比上涨分3.052.7927（二）注册资本100050006.7549.67%；110（不含17.12%，2.325000－1不含注册资本的企业，15.892.161001000（不含）14.241.9310（含）2.67%3635（2）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台二、行业不良信用信息情况根据中国房地产信用平台监控数据显示，2024年共收录全国房地产开发企业各类不良信用信息共计173586202357.04202311.872079712.56%。从2024年第二季度数据来看，共收录全国房地产开发93088202352.07202416.35%，共涉及1580219.1512.25%。从不良信用信息的类型来看，202488.1415300682263（3）；且欠税和重大税收违法案例呈明显上升趋势（4）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（一）行政处罚根据房地产信用平台的统计，20243281202318.62202324.10%，约占全部开发2.37%3895其中，20241724202326.54%，环比20243.421.25%，1990（5）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台170145126行政处罚的开发企业数量相对该省开发企业总数的比例最多2.0%2.8%和1.74%（6）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台10005000（不含）43.51%，744110（不含注册资本的开发24.44418（7）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台31518.27314占比为1.2126.0%（见图8）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）失信被执行人根据房地产信用平台的统计，2024为失信被执行人的房地产开发企业有56744.11%151912023202322.50%。其中，20243800202311.85%，202420.75%，约占全部开发企业的2.758480（9）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台710309260其中，天津、贵州和河南失信被执行人企业数量相对该市开发企业总数的比例比较靠前（见图10）。数据来源：房地产开发企业信用信息平台10005000不含43.84%，1659110（不含）注册资本的开904100（不含注册6（11）。数据来源：房地产开发企业信用信息平台55.65%；34.68%；491376.57%的都是合52.47%。（三）经营异常根据房地产信用平台的统计，2024年上半年全国经营异常的房地产开发企业共620家，约占全部开发企业的0.45%，共发生628条相关案例。发生经营异常的开发企业数量，同比2023年上半年减少10.79%，环比2023年下半年减少85.74%。其中，第二季度全国发生经营异常行为的开发企业共29713.6620248.90%，0.21%29726个省份（12）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台48472510005000（不含）44.411301-1025.7676（13）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台2252514（四）欠税根据房地产信用平台的统计，20241392510.08153006为的开发企业数量同比202344.32%，环比202318.86%。1145149.652024年一季度增加13.35%8.298226326（14）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台19581732107123.98%、21.9619.51%（15）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从欠税开发业的注册资本情况来看，10005000万元（不含）49.42%，56191-1018.752132（16）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台从具体欠税的类型来看，城市维护建设税、土地增值税、增值税、城镇土地使用税和印花税是主要的欠税类型。表1：2024年第二季度全国前十大欠税金额开发企业案例企业名称注册省份欠税税种欠税余额/合计（单位：亿元）海南雅居乐房地产开发有限公司海南增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税57.41武汉合富联银置业发展有限公司湖北城市维护建设税、房产税、增值税、城镇土地使用税、土地增值税32.24武汉新世界康居发展有限公司湖北企业所得税、增值税、城市维护建设税、土地增值税、教育费附加、地方教育附加15.70上海鑫泰房地产发展有限公司上海增值税、企业所得税、城市维护建设税、土地增值税、个人所得税、印花税、营业税、城镇土地使用税12.70上海枫丹丽舍房地产开发有限公司上海城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税12.51深圳市鸿腾投资管理有限公司广东增值税、企业所得税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、土地增值税、车船税11.79东莞唐创房地产开发有限公司广东土地增值税11.10启东勤盛置业有限公司江苏城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、企业所得税、土地增值税、印花税、增值税11.01海南雅恒房地产发展有限公司海南企业所得税、增值税、城市10.79东莞市星河传说商住区有限公司广东房产税、城镇土地使用税、土地增值税10.50数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（五）严重违法失信根据房地产信用平台的统计，2024720.053072023202389.60%。其中，第二季度全国发生严重违法失信行为的房地产开发企业有16家，主要集中在陕西、江苏、福建、湖南和山543202384.31202473.77%。（不含）91105000-103家。28（六）重大税收违法根据中国房地产信用平台的统计，2024年上半年全国发生重大税收违法的房地产开发企业共22家。其中，第二季度全国发生重大税收违法行为的房地产开发企业共有15家。表3：2024第二季度全国开发企业重大税收违法案例企业名称省份案件性质检察机关主要违法事实信宜市宜居乐房地产发展有限公司广东虚开增值税普纳税款国家税务总局茂名市税务局201952020175711.2621.36取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款183.15万元环嘉集团有限公司辽宁走逃（失联）国家税务总局大连市税务局2014010120151231查局查证确认走逃（失联）四川龙都实业有限公司四川逃避缴纳税款国家税务总局绵阳市税务局200611201812316,603.78都匀市赛维房地产开发有限责任公司贵州逃避缴纳税款国家税务总局黔南布依族苗族自治州税务局20131120201231663.111614.09款共计2277.20万元临沂儒金置业有限公司山东虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出款的其他发票国家税务总局临沂市税务局2022040120230430与实际经营业务情况不符的增值税专用发票3802852.9183.34嘉兴市凯泽浙江逃避缴纳税款国家税务总局2018820225置业有限公司嘉兴市税务局在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款902.18万元仙居旭和置业有限公司浙江逃避缴纳税款国家税务总局台州市税务局20191202112在以下问题：采取逃避缴纳税款手段，不缴或者少缴应纳税款1219.47万元桂林永福县福祥房地产有限责任公司广西逃避缴纳税款国家税务总局广西壮族自治区税务局201301201912320.08灵璧中安投资置业有限公司安徽逃避缴纳税款国家税务总局宿州市税务局20181120201231729.58英德市荣德房地产开发有限公司广东虚开增值税普通发票国家税务总局清远市税务局201811201912315份，票面额累计1192.95万元福建江南房地产开发有限公司福建虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出款的其他发票国家税务总局南平市税务局20103202210198额3793.84万元，税额113.81万元嘉善万联置业有限公司浙江逃避缴纳税款国家税务总局嘉兴市税务局1450.94涉税违法行为，涉及税款3.08万元呼伦贝尔市泰丰房地产开发有限责任公司内蒙古偷税国家税务总局呼伦贝尔市税务局2015010120211231264.82信泰（巢湖房地产开发有限公司安徽逃避缴纳税款国家税务总局合肥市税务局20131120191231174.08万元。二、其他涉税违法问题，涉及税款631.20万元黄山海天文旅有限公司安徽虚开增值税发票国家税务总局黄山市税务局2019120221在以下问题:让他人为自己开具与实际经营1金额1000万元数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台三、涉及不良信用信息的开发企业情况根据房地产信用平台统计，2024用信息220797202316.67202312.56%，约占全部15.05173586其中，202415802202319.15%，202412.25%，约占全国房地产开发企11.4493088（一）区域分布2024218521161213（17）。2不良信用信息与前文定义一致，包括行政处罚、失信被执行人、经营异常、欠税、重大税收违法和严重违法失信等6种行为。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（二）注册时间分析202420062020125002001－200511.13175818）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台（三）注册资本分析从注册资本来看，202410005000（不含）48.14%7539110（不含20.21%，3165100（不含）注册资本23（19）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台10005000（不含之间的开发企业都明显高于其他注册资本水平的企业（20）。数据来源：中国房地产开发企业信用信息平台四、房地产开发企业债务违约情况（一）信用债券违约情况202463020249质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），17只，违约涉及债券余额180.20亿元。4（不包括展期情形52023202439.6840.082024年第一季度减少69.10%。215.42重庆市迪马实业股份有限公司和阳光城集团股份有限公司均有债券违约情况（3）。表3：房地产开发企业2024年第二季度境内信用债违约统计（不包括展期情形）债券代码债券简称违约日期发行人违约类型最新状态发行规模(亿元)违约日债券余额(亿)102101036.IB21宝龙MTN0012024-06-07未按时兑付本息实质违约109团)有限公司178578.SH21迪马012024-04-30重庆市迪马实业股份有限公司未按时兑付本息实质违约4.53.26149103.SZH0阳城012024-04-24阳光城集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约1212102100601.IB21金科地产MTN0012024-04-22金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约55012103505.IB21金科地产SCP0032024-04-22金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息实质违约1010.42来源：wind、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理（二）境外债违约情况3家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），72023682024374.01202311.8666.19%，20240.7724.65202320.72了1.9204年一季度的2342亿美元增加了5.5520.5613.25（4）。表4：房地产开发企业2024年二季度典型境外债违约统计（不包括展期情形）债券编码债券简称违约日期信用主体违约类型涉及金额（百万美元）违约日债券余额（百万美元）XS2338347003JINKE6.8505/28/242024/5/28金科地产集团股份有限公司未按时兑付本息336.13125325XS2406577911AGILE711/24/262024/5/24雅居乐集团控股有限公司未按时兑付利息10.8437309.82XS2194361494AGILE5.7501/02/252024/5/14雅居乐集团控股有限公司未按时兑付利息14.375500XS2343627712AGILE5.505/17/262024/5/14雅居乐集团控股有限公司未按时兑付利息12.375450XS2361426559AGILE5.504/21/252024/4/21雅居乐集团控股有限公司未按时兑付利息8.635314XS2243343204AGILE6.0510/13/252024/4/13雅居乐集团控股有限公司未按时兑付利息14.61075483XS2543125335LSEAGN10.7510/20/242024/4/20朗诗绿色管理有限公司未按时兑付利息4.4771683.296来源：wind、企业公告，中国房地产开发企业信用信息平台整理五、2024年第二季度重要房地产信用政策（一）中央、部