2024商铺售后返租及商业地产投资合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺售后返租及商业地产投资合作合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.商铺基本情况2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途3.售后返租及投资合作方式3.1返租期限3.2返租方式3.3投资比例3.4投资回报4.商铺装修及维护4.1装修要求4.2装修费用及分摊4.3商铺维护责任5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付期限5.3支付方式5.4违约责任6.返租资金的使用及管理6.1返租资金用途6.2返租资金管理6.3返租资金提取7.投资收益的分配7.1收益计算方式7.2收益分配方式7.3收益提取8.合同解除及终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同终止条件11.4合同终止时间12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺装修方案12.3附件三：投资合作协议13.合同签署及见证13.1签署日期13.2签署地点13.3见证人14.其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系电话：[乙方联系电话]1.2法定代表人或授权代表甲方授权代表：[授权代表姓名]乙方授权代表：[授权代表姓名]1.3联系方式甲方联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系人电话]电子邮箱：[联系人邮箱]乙方联系人：[联系人姓名]联系电话：[联系人电话]电子邮箱：[联系人邮箱]第二条商铺基本情况2.1商铺名称商铺名称：[商铺全称]2.2商铺地址商铺地址：[商铺具体地址]2.3商铺面积商铺面积：[商铺面积]平方米2.4商铺用途商铺用途：[商铺用途描述]第三条售后返租及投资合作方式3.1返租期限返租期限：自[返租开始日期]起至[返租结束日期]止。3.2返租方式返租方式：按年支付，每年[返租金额]元。3.3投资比例投资比例：甲方投资比例为[甲方投资比例]%，乙方投资比例为[乙方投资比例]%。3.4投资回报投资回报：甲方按年获得投资回报，回报率为[回报率]%。第四条商铺装修及维护4.1装修要求装修要求：[装修具体要求描述]4.2装修费用及分摊装修费用：[装修总费用]元。费用分摊：甲乙双方按投资比例分摊装修费用。4.3商铺维护责任商铺维护责任：甲乙双方共同承担商铺的日常维护责任。第五条租金及支付方式5.1租金金额租金金额：[租金金额]元/年。5.2租金支付期限租金支付期限：每年支付一次，支付时间为每年的[支付日期]。5.3支付方式支付方式：银行转账，甲方将租金汇入乙方指定账户。5.4违约责任若甲方未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为[滞纳金比例]%。第六条返租资金的使用及管理6.1返租资金用途返租资金用于商铺的日常运营和维护。6.2返租资金管理返租资金由乙方负责管理，甲方有权监督。6.3返租资金提取甲方每年可从返租资金中提取[提取金额]元，用于商铺的日常运营。第七条投资收益的分配7.1收益计算方式投资收益按年计算，计算公式为：[投资收益计算公式]。7.2收益分配方式投资收益按照甲乙双方的投资比例分配。7.3收益提取甲乙双方可按约定的时间和方式提取投资收益。第八部分：合同解除及终止8.1解除条件8.1.1任何一方违约，经另一方书面通知后未在[违约期限]内纠正的；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2解除程序8.2.1提出解除的一方应提前[解除提前通知期限]书面通知对方；8.2.2收到解除通知的一方应在[回复期限]内予以确认或提出异议；8.2.3双方未能达成一致意见的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3终止条件8.3.1返租期限届满；8.3.2双方协商一致同意终止；8.3.3合同约定的其他终止条件。8.4终止程序8.4.1合同终止前，双方应清理并结算各自的权利和义务；8.4.2合同终止后，双方应妥善处理商铺的移交事宜。第九部分：违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按合同约定支付租金或返租资金的；9.1.2任何一方未按合同约定履行投资回报义务的；9.1.3任何一方违反合同约定的其他义务的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金；9.2.2因违约给对方造成的损失，违约方应予以赔偿；9.2.3违约方应承担合同解除或终止后的责任。第十部分：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方正式签署本合同；11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章。11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止条件11.3.1合同约定的终止条件；11.3.2本合同解除或终止。11.4合同终止时间11.4.1合同终止时间以合同约定的终止条件为准。第十二条合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺装修方案12.3附件三：投资合作协议第十三条合同签署及见证13.1签署日期[签署日期]13.2签署地点[签署地点]13.3见证人[见证人姓名][见证人单位]第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，参与合同执行、监督或提供服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高合同执行的效率和安全性。15.3介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服务、监管服务、咨询服务等。16.第三方介入的条款及说明16.1介入程序16.1.1甲方或乙方提出第三方介入的申请，并说明介入的目的和需求；16.1.2双方协商确定第三方介入的具体方式和内容；16.1.3甲方或乙方与第三方签订相应的合作协议或服务合同。16.2第三方责任16.2.1第三方应按照协议或合同的约定，履行其职责，并对自身行为负责；16.2.2第三方的行为若违反合同约定或法律规定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款17.1甲方责任17.1.1甲方应确保第三方具备履行其职责的能力和条件；17.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。17.2乙方责任17.2.1乙方应配合甲方选择合适的第三方，并参与第三方介入的协商过程；17.2.2乙方应确保第三方的工作不会影响其合法权益。18.第三方责任限额的明确18.1责任限额18.1.1第三方的责任限额由双方在合作协议或服务合同中约定；18.1.2责任限额包括但不限于违约责任、侵权责任等。18.2限额计算18.2.1责任限额的计算依据包括但不限于合同金额、第三方的工作量、市场行情等；18.2.2双方应共同协商确定责任限额的具体数值。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分19.1.1第三方应明确其职责范围，并与甲方、乙方各自职责相区分；19.1.2任何超出第三方职责范围的行为，由行为方承担责任。19.2责任划分19.2.1第三方的行为若导致甲方或乙方损失的，由第三方承担责任；19.2.2若第三方行为与甲方、乙方共同行为导致损失的，则由各方按责任比例分担。19.3信息共享19.3.1第三方应与甲方、乙方共享相关信息，包括但不限于工作进度、存在问题等；19.3.2甲方、乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：商铺租赁合同应包含商铺的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式等条款。合同应经甲乙双方签字盖章，并具备法律效力。2.附件二：商铺装修方案详细要求：装修方案应包括装修设计图、材料清单、施工时间表等。方案应经甲乙双方确认，并作为合同附件。3.附件三：投资合作协议详细要求：协议应明确甲乙双方的投资比例、投资回报、收益分配等条款。协议应经甲乙双方签字盖章，并具备法律效力。4.附件四：第三方合作协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体内容、服务范围、费用支付等条款。协议应经甲乙双方及第三方签字盖章，并具备法律效力。5.附件五：商铺维护记录详细要求：记录应包括商铺的日常维护、维修、保养等信息。记录应由乙方负责填写，并定期提交给甲方。6.附件六：租金支付凭证详细要求：证明租金已支付的凭证，如银行转账记录、支票等。7.附件七：投资收益分配凭证详细要求：证明投资收益已分配的凭证，如银行转账记录、支票等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为未按时支付租金；违反商铺使用规定，造成商铺损坏；未履行投资回报义务。1.2乙方违约行为未按时支付租金；未履行投资回报义务；未按约定进行商铺维护。1.3第三方违约行为未按协议或合同约定履行职责；因自身原因导致甲方或乙方损失。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任未按时支付租金：按日支付滞纳金，滞纳金比例为[滞纳金比例]%。违反商铺使用规定：赔偿商铺维修费用及损失。2.2乙方违约责任未按时支付租金：按日支付滞纳金，滞纳金比例为[滞纳金比例]%。未履行投资回报义务：赔偿甲方损失。未按约定进行商铺维护：赔偿商铺维修费用及损失。2.3第三方违约责任未按协议或合同约定履行职责：赔偿甲方或乙方损失。因自身原因导致甲方或乙方损失：赔偿甲方或乙方损失。3.示例说明：3.1甲方未按时支付租金，应向乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：[租金金额]元×[滞纳金比例]%×[滞纳天数]。3.2乙方未履行投资回报义务，应赔偿甲方损失，损失计算方式为：[投资金额]元×[未履行回报比例]。全文完。2024商铺售后返租及商业地产投资合作合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同生效条件1.5合同期限2.商铺信息2.1商铺名称及地址2.2商铺面积及用途2.3商铺权属证明2.4商铺装修状况2.5商铺租赁情况3.售后返租条款3.1返租期限3.2返租方式3.3返租价格及支付方式3.4返租调整机制3.5返租违约责任4.投资合作条款4.1投资金额及支付方式4.2投资收益及分配方式4.3投资风险及承担4.4投资退出机制4.5投资违约责任5.商业地产投资合作内容5.1投资合作项目概述5.2项目投资比例及权益分配5.3项目投资进度及阶段划分5.4项目投资资金来源及使用5.5项目投资决策机制6.保密条款6.1保密义务6.2保密信息范围6.3保密期限6.4违约责任7.知识产权7.1知识产权归属7.2知识产权使用许可7.3知识产权侵权责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约金计算标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除后的处理11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3终止后的处理13.其他约定13.1法律适用13.2通知与送达13.3合同份数14.合同生效及附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同目的本合同旨在明确商铺售后返租及商业地产投资合作双方的权益和义务，确保合作顺利进行。1.3合同当事人名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.4合同生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。1.5合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。2.商铺信息2.1商铺名称及地址商铺名称：____________________商铺地址：____________________2.2商铺面积及用途商铺面积：____________________平方米商铺用途：____________________2.3商铺权属证明甲方承诺商铺权属清晰，已取得合法权属证明。2.4商铺装修状况商铺现状：____________________装修标准：____________________2.5商铺租赁情况商铺目前租赁情况：____________________3.售后返租条款3.1返租期限返租期限为____年，自本合同生效之日起计算。3.2返租方式乙方按月支付返租款，具体支付日期为每月____日。3.3返租价格及支付方式返租价格为每月每平方米____元，支付方式为银行转账。3.4返租调整机制返租价格每年调整一次，根据市场行情及物价水平进行调整。3.5返租违约责任乙方未按时支付返租款，应向甲方支付____%的违约金。4.投资合作条款4.1投资金额及支付方式乙方投资金额为____万元，支付方式为银行转账。4.2投资收益及分配方式投资收益为商铺租金收入减去返租款后的剩余部分，按月分配给乙方。4.3投资风险及承担甲方和乙方共同承担投资风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。4.4投资退出机制乙方在投资期满后，可按约定方式退出投资。4.5投资违约责任任何一方违反投资条款，应向守约方支付____%的违约金。5.商业地产投资合作内容5.1投资合作项目概述投资合作项目为____________________5.2项目投资比例及权益分配甲方占投资比例____%，乙方占投资比例____%。5.3项目投资进度及阶段划分项目投资进度分为____个阶段，具体如下：阶段一：____________________阶段二：____________________阶段____：____________________5.4项目投资资金来源及使用项目投资资金来源为甲乙双方共同出资，资金使用情况如下：1.____________________2.____________________n.____________________5.5项目投资决策机制投资决策由甲乙双方共同参与，按照协商一致的原则进行。6.保密条款6.1保密义务甲乙双方对本合同内容以及合作过程中的商业秘密负有保密义务。6.2保密信息范围1.____________________2.____________________n.____________________6.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。6.4违约责任任何一方违反保密条款，应承担相应的违约责任。7.知识产权7.1知识产权归属本合同项下产生的知识产权归甲乙双方共同所有。7.2知识产权使用许可甲乙双方有权在本合同约定的范围内使用相关知识产权。7.3知识产权侵权责任任何一方发现他人侵犯知识产权，应及时通知对方，并共同采取维权措施。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时交付商铺或提供虚假商铺信息；8.1.2乙方未按时支付租金或返租款；8.1.3甲方或乙方违反合同约定，导致项目投资风险增加；8.1.4任何一方违反保密条款；8.1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金；8.2.2违约方赔偿守约方因此遭受的损失；8.2.3违约方承担因违约行为引发的其他法律责任。8.3违约金计算标准违约金按照合同金额的____%计算，但最高不超过____万元。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同约定的解除条件成就；10.1.2任何一方违约，经催告后仍未履行；10.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行；10.1.4合同当事人协商一致解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；10.2.2双方应就合同解除事宜进行协商；10.2.3协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜；10.3.2合同解除后，双方应互不追究对方违约责任。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致；11.1.2合同变更不违反法律法规；11.1.3合同变更不影响合同目的的实现。11.2合同变更程序11.2.1双方签订书面变更协议；11.2.2变更协议经双方签字盖章后生效。11.3合同变更效力合同变更后，对双方具有约束力。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满；12.1.2合同解除；12.1.3合同约定的终止条件成就。12.2合同终止程序12.2.1双方签订书面终止协议；12.2.2双方确认合同终止事宜。12.3终止后的处理12.3.1双方应按照合同约定处理剩余事宜；12.3.2双方应互不追究对方违约责任。13.其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2通知与送达除非另有约定，一方通知另一方的通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。13.3合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同生效及附件14.1合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2附件1.商铺权属证明；2.商铺租赁合同；3.投资合作协议；4.其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方不包括甲乙双方及各自关联方。2.第三方介入的必要性及条件2.1第三方介入的必要性第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障合同当事人的合法权益，以及协助解决合同履行过程中可能出现的争议。2.2第三方介入的条件2.2.1甲乙双方一致同意；2.2.2第三方具备相应的资质和能力；2.2.3第三方承诺遵守本合同约定及法律法规。3.第三方的责权利3.1责任3.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成合同约定事项；3.1.2第三方在履行职责过程中，应确保其行为不违反法律法规和本合同约定；3.1.3第三方对其提供的服务质量承担责任。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.2.2第三方有权根据合同约定获得相应的报酬；3.2.3第三方有权依法维护自身合法权益。3.3利益3.3.1第三方通过协助甲乙双方完成合同约定事项，获得相应的报酬；3.3.2第三方在履行职责过程中，提升自身专业能力和市场竞争力。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方作为甲方合作的第三方，应服从甲方的指导和监督；4.1.2第三方应遵守甲方提供的操作规范和流程。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方作为乙方合作的第三方，应服从乙方的指导和监督；4.2.2第三方应遵守乙方提供的操作规范和流程。4.3第三方与甲乙双方的关系4.3.1第三方应保持中立，不偏袒任何一方；4.3.2第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益。5.第三方的责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任。5.2第三方的责任限额5.2.1第三方的责任限额为____万元；5.2.2第三方责任限额在本合同约定的范围内有效。5.3超出责任限额的处理5.3.1超出责任限额的损失，由甲乙双方按照合同约定承担；5.3.2甲乙双方有权向第三方追偿。6.第三方介入的审批程序6.1第三方介入前，甲乙双方应共同签订《第三方合作协议》；6.2《第三方合作协议》应明确第三方的权利、义务及责任；6.3《第三方合作协议》经甲乙双方签字盖章后生效。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定及《第三方合作协议》履行各自义务；7.2第三方应协助甲乙双方完成合同约定事项，确保合同履行顺利进行。8.第三方介入的终止8.1.1第三方违反本合同或《第三方合作协议》的约定；8.1.2第三方丧失履行职责的能力；8.1.3合同约定的其他终止情形。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理剩余事宜。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入期间，如甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决；9.2协商不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺权属证明要求：提供商铺的房产证、土地使用权证等权属证明文件的原件或复印件。说明：用于证明商铺权属清晰，甲方有权出租商铺。2.商铺租赁合同要求：提供商铺租赁合同的正式文本，包括租赁期限、租金、押金等条款。说明：用于证明商铺租赁关系的存在，明确甲乙双方的租赁权利和义务。3.投资合作协议要求：提供投资合作协议的正式文本，包括投资金额、收益分配、退出机制等条款。说明：用于明确甲乙双方的投资合作内容，确保合作顺利进行。4.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议的正式文本，包括第三方的权利、义务、责任等条款。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的角色和职责，确保第三方行为的合法性和有效性。5.商铺装修设计图纸要求：提供商铺装修设计图纸的正式文件，包括装修方案、材料清单、施工图等。说明：用于指导商铺装修工作，确保装修符合双方约定标准。6.商铺装修验收报告要求：提供商铺装修验收报告的正式文件，包括装修质量、验收结果等。说明：用于证明商铺装修工作已完成，并符合约定的质量标准。7.商铺租赁收据要求：提供商铺租赁收据的正式文件，包括租金支付时间、金额等。说明：用于证明租金已支付，确保甲乙双方的权益。8.投资收益分配凭证要求：提供投资收益分配凭证的正式文件，包括分配金额、分配时间等。说明：用于证明投资收益已按照约定分配，确保甲乙双方的权益。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议的正式文件，包括争议解决方式、机构等。说明：用于明确争议解决途径，确保争议得到及时有效解决。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，提供相应的正式文件。说明：用于证明合同履行过程中产生的其他事实和情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为1.1.1未按时交付商铺或提供虚假商铺信息；1.1.2违反合同约定，导致商铺租赁关系终止；1.1.3未按时支付租金或返租款；1.1.4违反保密条款，泄露商业秘密；1.1.5未履行合同约定的其他义务。1.2乙方违约行为1.2.1未按时支付租金或返租款；1.2.2违反合同约定，导致项目投资风险增加；1.2.3未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准2.1甲方违约责任2.1.1甲方未按时交付商铺或提供虚假商铺信息，应向乙方支付____%的违约金；2.1.2甲方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任；2.1.3甲方未按时支付租金或返租款，应向乙方支付____%的违约金。2.2乙方违约责任2.2.1乙方未按时支付租金或返租款，应向甲方支付____%的违约金；2.2.2乙方违反合同约定，导致项目投资风险增加，应承担相应的法律责任；2.2.3乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例3.1甲方未按时交付商铺，导致乙方无法按期开业，甲方应向乙方支付____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.2乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付____%的违约金，并有权终止合同。3.3任何一方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担罚款等。全文完。2024商铺售后返租及商业地产投资合作合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释1.3专用名词解释2.合同双方2.1投资方信息2.2返租方信息2.3第三方信息（如有）3.商铺及商业地产信息3.1商铺及商业地产基本情况3.2地产权信息3.3商铺及商业地产用途3.4返租期限4.投资合作方式4.1售后返租方式4.2投资合作比例4.3投资合作期限5.返租费用及支付5.1返租费用标准5.2返租费用支付方式5.3返租费用支付时间5.4返租费用调整6.投资收益分配6.1投资收益计算方式6.2投资收益分配比例6.3投资收益分配时间7.商铺及商业地产经营管理7.1经营管理权归属7.2经营管理责任7.3经营管理费用承担7.4经营管理协议（如有）8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担方式9.3违约金计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续12.合同附件12.1附件一：商铺及商业地产评估报告12.2附件二：投资合作协议12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止后的处理13.1解除或终止后的财产处理13.2解除或终止后的债权债务处理13.3解除或终止后的其他事项处理14.其他14.1合同变更与补充14.2合同解释权14.3合同签署日期14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）“商铺”指位于[具体地址]的[商铺编号]商铺，建筑面积为[具体面积]，用途为[具体用途]。（2）“商业地产”指与商铺相邻的[具体面积]商业地产，包括但不限于[具体描述]。（5）“合同”指本《2024商铺售后返租及商业地产投资合作合同》。1.2术语解释（1）售后返租：指甲方将商铺及商业地产出售给乙方后，乙方按照约定支付返租费用，甲方将商铺及商业地产交由乙方使用。（2）“返租费用”指乙方按照约定支付给甲方的租金及相关费用。1.3专用名词解释（1）“返租期限”指乙方支付返租费用的起止时间。（2）“投资收益”指乙方投资商铺及商业地产所获得的收益。第二条合同双方2.1投资方信息甲方全称：[投资方全称]甲方地址：[投资方地址]甲方联系人：[联系人姓名]甲方联系电话：[联系电话]2.2返租方信息乙方全称：[返租方全称]乙方地址：[返租方地址]乙方联系人：[联系人姓名]乙方联系电话：[联系电话]2.3第三方信息（如有）（1）第三方全称：[第三方全称]（2）第三方地址：[第三方地址]（3）第三方联系人：[联系人姓名]（4）第三方联系电话：[联系电话]第三条商铺及商业地产信息3.1商铺及商业地产基本情况商铺及商业地产位于[具体地址]，建筑面积分别为[商铺面积]和[商业地产面积]，土地使用年限为[具体年限]。3.2地产权信息商铺及商业地产的土地使用权归甲方所有，相关产权证明文件为[具体文件名称]。3.3商铺及商业地产用途商铺及商业地产用途为[具体用途]，不得擅自改变用途。3.4返租期限返租期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年限]年。第四条投资合作方式4.1售后返租方式甲方将商铺及商业地产出售给乙方，乙方支付返租费用给甲方。4.2投资合作比例甲方与乙方投资比例为[具体比例]，甲方占[具体比例]，乙方占[具体比例]。4.3投资合作期限投资合作期限为[具体年限]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。第五条返租费用及支付5.1返租费用标准返租费用标准为每月每平方米[具体金额]元，按年支付。5.2返租费用支付方式乙方应于每月[具体日期]前将当月返租费用支付至甲方指定的账户。5.3返租费用支付时间返租费用支付时间为每年的[具体日期]，乙方应提前一个月支付下一年度的返租费用。5.4返租费用调整返租费用在合同有效期内保持不变，如遇国家政策调整或市场变化，经双方协商一致后可进行调整。第六条投资收益分配6.1投资收益计算方式投资收益按照商铺及商业地产的净收益计算。6.2投资收益分配比例投资收益分配比例为甲方占[具体比例]，乙方占[具体比例]。6.3投资收益分配时间投资收益分配时间为每年[具体日期]，甲方应将投资收益按照约定比例支付给乙方。第七条商铺及商业地产经营管理7.1经营管理权归属商铺及商业地产的经营管理权归乙方所有。7.2经营管理责任乙方负责商铺及商业地产的经营管理，包括但不限于招商、租赁、维护等工作。7.3经营管理费用承担商铺及商业地产的经营管理费用由乙方承担。7.4经营管理协议（如有）如需签订经营管理协议，双方另行签订，作为本合同的附件。第一部分：合同如下：第八条合同解除与终止8.1合同解除条件（1）任何一方违约，经另一方书面通知后，对方在[具体期限]内仍未纠正违约行为的；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（3）法律法规规定或合同约定应当解除合同的其他情形。8.2合同终止条件（1）返租期限届满；（2）投资合作期限届满；（3）双方协商一致解除合同。8.3合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应书面通知另一方；（2）收到通知的一方应在[具体期限]内答复是否同意解除或终止；（3）双方就解除或终止事宜达成一致后，应签署书面协议。第九条违约责任9.1违约行为定义（1）未按时支付返租费用；（2）未按约定进行商铺及商业地产的经营管理；（3）违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约金，违约金为[具体金额]；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任；（3）违约方应承担因违约行为而产生的诉讼费用。9.3违约金计算方法违约金按未履行部分的比例计算，每逾期一日，按未履行部分金额的[具体百分比]支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。10.2争议解决程序（1）提交争议解决申请；（2）法院受理后，按照法定程序进行审理；（3）法院作出判决或裁定。10.3争议解决地点争议解决地点为[具体地点]，即[具体法院名称]。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。第十二条合同附件12.1附件一：商铺及商业地产评估报告12.2附件二：投资合作协议12.3附件三：其他相关文件第十三条合同解除与终止后的处理13.1解除或终止后的财产处理（1）商铺及商业地产的产权归甲方所有；（2）解除或终止后的剩余返租费用，按实际履行情况进行结算。13.2解除或终止后的债权债务处理（1）双方应相互结算债权债务；（2）解除或终止后的债权债务，由双方协商解决。13.3解除或终止后的其他事项处理（1）双方应妥善处理合同解除或终止后的其他事项；（2）合同解除或终止后，双方应相互提供必要的协助。第十四条其他14.1合同变更与补充