敬老院改扩建项目可行性研究报告

敬老院改扩建项目可行性研究报告第一章、总结 1一、项目概况 1二、项目编制依据 1三、研究范围 2四、项目建设的必要性 2五、项目建设规模 3六、项目建设方案 3七、工程建设进度 4八、投资估算与资金筹措 4九、结论和建议 4 6一、项目提出的背景 7二、项目建设的必要性 三、建设目标 四、项目单位基本情况 第三章、建设地点及建设条件 二、项目选址 三、建设条件 第四章、建设内容及建设规模 一、建设内容 二、建设规模 第五章、工程建设方案 一、指导思想 二、规化原则 三、建筑设计 五、配套工程 第六章、项目节能 一、必要性 二、节能措施 第七章、环境保护 一、建设地点环境现状 二、编制依据 三、环境保护目标 五、项目污染源分析 六、环境保护措施 七、环境保护预评价 第八章、劳动安全卫生及消防 二、卫生 三、消防 一、组织结构 一、项目组织管理 二、实施进度 三、项目招标制 第十一章、投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措及分年投资计划 第十二章、财务评价 一、编制说明及依据 二、财务评价基础数据选择 三、功能投资评价 四、财务评价结论 第十三章、社会效益分析 一、项目对社会影响的分析 二、项目与所在地区互适性分析 第十四章、结论及建议 二、建议 投资估算表 建（构）筑物工程量一览表 设备购置一览表 单项工程投资估算表 投资计划与资金筹措表 附图一、项目区域位置图附图二、总平面布置图附件：事业单位法人证书XXXXXX敬老院改扩建项目项目承担单位：XXXXXXXXXXXX政府通讯地址：XXXXXXXXXXXX政府办公室联系电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX小集镇，XXXXXX敬老院院内地踏勘，编制完成了《XXXXXX次中心敬老院改扩建项目可行性研关要求，并在XXXXXX农村敬老院提供有关资料的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建金筹措，社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提高其生活质量，是我们党“立党为公、执政为民”的本质要求，也5、乡敬老院原XXXX平方米居住用房已属于危房，不能继续使用，拆除后，现有用房已不能满足农村五保户供养需要，项目建设已乡敬老院现有用地面积XXXX平方米，XXXX年已建成房屋3幢，总建筑面积XXXX平方米，计划拆除危房XXXX平方米，新建 作条件良好，项目建设所需土地、建筑规划、设计方案等前期工作已项目建设在规划设计、建设方案、环境保护、服务管理里体现了前瞻性和先进性，规划建设方案具有可能性，经初步测算，财务评价省、市、区关于加强农村养老服务社会化的有关政策精神，在资金政（2）该项目已列入XXXXXX2012年重点建设工程，项目承建设中要重点规范好设计、建设、施工、监理等各个工作行为，确保工源，工程设计中要有前瞻性，要结合当地社会经济发展需要，建设符在努力争取上级资金、政策扶持的同时，要通过多种筹资方式，进一步拓宽资金来源渠道，鼓励其他社会企业和个人积极参与投资和捐712345678个人人人人人人人人人人人51122中就指出：老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善近年来，各级党委、政府以“构建和谐社会”重要思想为指导，以科学发展观为统领，本着“以民为本，为民解困”的宗旨、逐步建面提升农村五保供养水平，使农村五保对象在吃、穿、住、医、葬方现在，老年人正在成为一个数量日益增多，群体规模庞大、是一年，这是快速老龄化的阶段，在这个阶段，平均每年将增加老年人口万，同时，伴随着总人口出现零增长或负增长，使得老年人口的比例稳定的阶段，老年人口将衡定在4亿左右，老龄化的水多，对五保工作现状都比较清楚。做好农村五保集中工作，却是保障全社会尊老、敬老、养老起到潜移默化的教育作用，促进农村养老观会公德教育的一个非常好的学校，让这些五保老人党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，区委、区政府也提出建设“和谐”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。新建XXXXXX农村敬老院对XXXXXX的弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，使病有所医、老有所葬”的总体要求，结合XXXXXX实际，对原乡敬住、医”问题已成为当务之急，同时项目建设有利于改善农村公共服五保供养对象是农村最困难的群体。解决这部份人的生活问题，作报告》中明确提出了“完善农村‘五保户’生活保证制度，确保供政为民，实践“三个代表”重要思想和建设社会主义新农村具体行动的切入点来抓，列为工作的重中之重，项目建设是贯彻落实《农村五保供养工作条列》的一项具体工程，符合XXXXXX国民经济和社会XXXXXX地处城郊，交通便捷，政治经济文社会事业发达，是远远低于XXXXXX农村敬老院建设“十一五”的规划提出的集中供关心弱势群体，维护农民利益和农村稳定的主要工作和民心工程来报精神，XXXXXX拟扩建乡敬老院。提高其生活质量，是我们党“立党为公、执政为民”的本质要求，也是建设和谐社会，推进新农村建设的客观需要。坚持立党为公、执政为民，必须从解决困难群众最需要、最迫切的问题着手。农村五保老人，既无劳动能力、生活来源，又无法定的赡养义务人，是农村最需使孤寡老人在人生的晚年能够分享经济社会发展和改革开放的成果，建设的投入，进一步完善农村五保户的供养、农村低保、灾民救助的社会救助体系，这就为我们进一步做好农村五保供养工作指明了方乡风文明、村容整洁，管理民主”的要求，加快敬老院的建设步度统一制作版面上墙。健全财务管理制度，设立专门会计和专账，账目日清月结，月底公布。在生活管理上，严格作息时间，按时起床，整理内务，做健身操，值班领导做记录，每周评比。在伙食管理上，院民成立伙食管理委员会。每周召开一次生活会，评议上周情况，制宣下周食谱。坚持碗筷分用，分餐吃饭，生熟食分放，餐具消毒。各2、重视老有所为，丰富精神生活。敬老院为五保老人提键身、娱乐、学习、劳动、相互了解，相互交流，增强了对生活的信特点，把他们分别编入生存、生活、互帮互助等小组，动员他们自我本项目具体由XXXXXX民政所管理，XXXXXX民政所成立于党和国家关于民政工作的方针、政策和法律、法规、研究和拟定具体实施办法，编制民政事业中、长期发展规划。组织协调区内防灾、抗灾。救灾工作，管理分配救灾款物，组织指导救灾捐赠。建立和实施(1)符合XXXXXX总体规划的要求，重视节约用地和合理用(2)场址地形、地貌要适合项目特点，有良好的工程地质、水(4)有良好的社会经济环境，可依托的基础设施和方便的生活项目承建单位经过与民政、城建、发展改革、当地乡政府等部门沟通协调，拟定的建设地点位于乡政府所在地XXXXXX集镇，距乡政府直线700米，为XXXXXX敬老院原用地。本项目用地位于集镇街道项目建设地址环境优美、交通便利、空气清新，周边基础设施配XXXXXX位于XXXXXX、XXXXXX西部，西邻寻甸，东接马游业。XXXXXX属典型的农业乡，教育体系健全，科技基础坚实，卫生机构设施完善，社会保障事业发展迅速，人口素质较高，社会治安状况较好。信息通讯业发展迅速，程控电话电缆已进入乡村，现有城市的后备保障地域。种植业的蔬菜、烤烟、万寿菊和畜牧业成为农作为XXXXXX的平安乡，辐射带动了饮食服务员、小铁件加工业、又俗称为小桂林的海峰湿地、天坑、七彩谷、红军路过的红军庙支撑该工程为公益性建设项目，XXXXXX有关部门对工程的建设给予了大力支持，供水、供电、通讯等配套设施由各有关部门提供，均本项目水源为XXXXXX水厂的供水管网，压力充足，可保证项本项目用地位于XXXXXX镇所在地，南侧是城镇道路、东面临(6)满足使用功能的要求。项目的工程内容、建筑面积和配套设施应满足项目的使用要求，让入住老人满意，感受家庭温暖，尽享(7)适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑材料，应符合政府部门及专门机构发布的技术标准、规范要求，确要考虑老年人的生活、运动、康复医疗的需求，力求功能齐全，适用注重绿化空间的整体性、均衡性，强调人、建筑、环境的共存与本项目的主要建筑有：两幢居住楼，一幢综合楼。整个项目的总休闲区，综合服务楼布局在东部，进大门的一侧，有利于对老人居住及活动的管理，在综合服务楼的底层布局餐厅、厨房和沐浴室，不影宽，双侧设置扶手；出入口顶部设置雨棚，出入口平台、台阶踏步及适当放宽尺度，便于轮椅、担架进出，满足护理、急救需要；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底防滑式浅浴盆；卫生间的洁具色的档次的配置标准分别提供餐饮，医疗保健、公共服务、休闲娱乐和壹幢居住楼均为单向外廊式，新建房屋面积方米，维修改造因此建筑层数只考虑为两层。每幢设有洗脸洗衣间、卫生间。建筑施综合楼为三层外廊式建筑，新建房屋面积方米，房内设有院务办公室、阅览室、厨房、餐厅、沐浴等服务和医技管理用房，办公用房考虑在二楼。综合楼在规划设计中力求使用、紧凑、不考虑更多划图，XXXXXX所在地地震峰值加速度为0.20g，地震基本烈各建筑物的基础形式应根据提供的工程地堪报告地基承载力特征值、建设地址的地下水位等因素确定，推荐采用毛石基础，毛石基普通抹白，地板铺耐磨地砖。建筑物的梁柱间距、跨度、高度均按国污管网进入乡镇的排污系统。雨水排水系统，排水管室外采用排水PVC管，承插连接亦使用PVC接头，或者钢筋混凝土预制管，石棉为确保各种管线能正常发挥，避免相互干扰，在管线施工时，须的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目用、管理的各个环节，贯彻履行节约能源的原则，通过合理利用、科2)各建筑物之间的间距在满足规范的要求下适当加大，建筑物3)建筑物公共部位照明控制采用节能自熄开关4)照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯，同时采用节能型快建立单位能源管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确本项目建设地址位于XXXXXX，自然环境优美，周围无污染性后排入街道排污管道。地面雨水用管道集中收集沉淀后排入雨水管乡敬老院选址合理，所处的地理位置优越，不会给当带来污染，周围环境不会对中心造成污染，中心建设规划良好，总图本项目在监视期及正式使用后，虽然产生一定量的污染物，但本项目施工涉及面广、工期较长、综合性强。在施工过程中应严(2)加强对施工人员的安全教育，增强施工人员的安全防范意(3)配发和使用安全帽、安全带、安全网、安全标志等安全设(4)施工场所按规定进行围挡封闭，架设安全网。洞口及临边(5)对结构复杂、危险性大、特性较多的特殊工程（如起重吊(6)考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好防电、防雷、防坍塌和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防(2)严格按设计要求建设完善固体垃圾、污水处置设施，严禁(5)服务人员必须穿戴工作服和工作帽，不得穿工作服和工作(7)配备专门的环卫工人，负责敬老院的清扫保洁和环境绿化消防要防患于未然，在加强消防意识教育的同时，要完善和保1、XXXXXX农村敬老院的设计与建设严格按《建筑设计防火规范》所要求的标准设计建设，中心内道路为环状路网，满足消防车外按《建筑物灭火器配置设计规范》的相关规定设置消火栓，配置灭XXXXXX有XXXXXX政府负责，下设院长室，服务员室、储1人，餐饮管理人员2人，护理人员2本项目承担单位为XXXXXX，为做好项目区的规划建设工作，3、为了确保XXXXXX农村敬老院建设工期，质量和资金的合工程验收交付使用，分为五个阶段，即前期工作阶段、设计阶段、施项目可行性研究报告的编审；组建项目管理机构；资金筹集；选(3)建立进度计划审核制度和进度计划实施中的检查分析制工程项目中的质量控制主要表现为施工组织和施工现场的质量人的因素主要指领导者的素质，操作人员的理论、技术水平，生理缺陷，粗心大意，违纪违章等。施工时首先要考虑到对人的因素的项目施工的工程技术干部、操作人员、服务人员共同作用，他们是形成工程质量的主要因素。首先，应提高他们的质量意识。施工人员应其次，是人的素质。领导层、技术人员素质高，决策能力就强，就有管理制度完善，技术措施得力，工程质量就高。操作人员应有精湛的制观念；服务人员应做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间接地保证工程质量。提高人的素质，可以依靠质量教育、精神和物质激材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量因为这样，一些承包商在拿到工程后，为谋取更多利益，不按工程技从中收取回扣和好处费。还有的企业没有完善的管理机制和约束机制，无法杜绝不合格的假冒、伪劣产品及原材料进入工程施工中，给流程、组织措施、检测手段、施工组织设计等。施工方案正确与否，拖延进度，影响质量，增加投资。为此，制定和审核施工方案时，必须结合工程实际，从技术、管理、工艺、组织、操作、经济等方面进机械设备，正确地操作。操作人员必须认真执行各项规章制度，严格通风、振动、照明、污染等。环境因素对工程质量的影响具有复杂而多变的特点，如气象条件就变化万千，温度、湿度、大风、暴雨、酷暑、严寒都直接影响工程质量，往往前一工序就是后一工序的环境，前一分项、分部工程也就是后一分项、分部工程的环境。因此，根据(1)每月由财务部门根据其它业务口的资金使用量报资金使用(3)加快施工进度，施工工程要保质保量，减少因施工返工等规行为，规范招标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标活动当目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用（1）严格执行国家及XXXXXX招投标的有关规定和制度。采用委托招标。委托有资质的招标代理招标业务，以保证招标采用公开招标。组织与建设规模相适应的评标委员会（或工作(1)本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准(2)招标人在指定媒体发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文(3)本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标依据工程的需要，要求投标人具备建筑工程施工三级及以上资(2)本项目的招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件(1)本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招(1)开标由委托的招标代理机构主持，在招标文件确定的提交(2)评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任。自中本估算根据设计工程和施工组织设计方案，参照国家现行有关（3）土地使用费：项目建设用地1990年已由XXXXXX政府无说明：本项目由XXXXXX