2024年标准不动产抵押担保协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准不动产抵押担保协议样本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同术语1.2相关法律法规第二条不动产抵押担保的范围2.1抵押物范围2.2抵押权利范围2.3抵押责任范围第三条抵押物的价值评估3.1评估机构3.2评估时间3.3评估结果的使用第四条抵押权的设立与登记4.1抵押权设立的时间4.2抵押权登记的机构4.3登记费用第五条抵押权的转移5.1抵押权转移的条件5.2抵押权转移的程序5.3抵押权转移的登记第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.2抵押权实现的程序6.3抵押权实现的费用第七条抵押物的使用与保管7.1抵押物的使用7.2抵押物的保管7.3抵押物的维修与保养第八条债务人的义务8.1按时还款义务8.2提供财务报表义务8.3配合抵押权人行使抵押权义务第九条抵押权人的权利与义务9.1行使抵押权的权利9.2维护抵押物价值的义务9.3保密义务第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同终止的条件10.4合同终止的程序第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效12.1合同生效的条件12.2合同生效的时间第十三条合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序第十四条附则14.1合同的修订14.2合同的补充14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同：指本合同目录所载明的2024年标准不动产抵押担保协议样本版B版。1.1.2抵押人：指本合同中承担抵押义务的当事人。1.1.3抵押权人：指本合同中享有抵押权利的当事人。1.1.4抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为抵押担保的不动产。1.1.5债务：指抵押人向抵押权人承担的债务。1.1.6抵押价值：指抵押物的评估价值。1.1.7抵押权：指抵押权人根据本合同约定，在债务人不履行到期债务的情况下，依法优先受偿的权利。1.2相关法律法规1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第二条不动产抵押担保的范围2.1抵押物范围2.1.1抵押物包括抵押人名下的房屋、土地使用权及其他不动产。2.1.2抵押物应具备完整的权属证明和合法的使用权。2.2抵押权利范围2.2.1抵押权人享有在债务人不履行到期债务的情况下，优先受偿的权利。2.2.2抵押权人的优先受偿权利包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。2.3抵押责任范围2.3.1抵押人对抵押物的权利和价值承担保证责任。2.3.2抵押人对债务的履行承担连带责任。第三条抵押物的价值评估3.1评估机构3.1.1抵押物的评估由双方共同选定的具有资质的房地产评估机构进行。3.1.2评估机构应具备相应的资质证书，并且评估人员应具备专业资格。3.2评估时间3.2.1抵押物评估应在合同签订后三十日内完成。3.2.2评估时间可以根据双方协商进行调整。3.3评估结果的使用3.3.1评估结果作为确定抵押价值的依据。3.3.2评估结果不得随意更改，确需更改的，应经双方协商一致。第四条抵押权的设立与登记4.1抵押权设立的时间4.1.1抵押权自抵押物转移占有之日起设立。4.1.2抵押权设立的时间应以书面形式记载于合同中。4.2抵押权登记的机构4.2.1抵押权登记应向不动产登记机构申请。4.2.2不动产登记机构应依法办理抵押权登记手续。4.3登记费用4.3.1抵押权登记费用由抵押人承担。4.3.2登记费用包括但不限于评估费、登记费、印花税等。第五条抵押权的转移5.1抵押权转移的条件5.1.1抵押权转移应得到双方书面同意。5.1.2抵押权转移不得损害抵押权人的利益。5.2抵押权转移的程序5.2.1抵押权转移应按照相关法律法规规定的程序进行。5.2.2抵押权转移应依法办理变更登记手续。5.3抵押权转移的登记5.3.1抵押权转移的登记应向不动产登记机构申请。5.3.2不动产登记机构应依法办理抵押权转移登记手续。第六条抵押权的实现6.1抵押权实现的条件6.1.1抵押权实现的条件为抵押人未按约定履行债务。6.1.2抵押权实现的条件包括但不限于债务人逾期还款、违约等。6.2抵押权实现的程序6.2.1抵押权人要求抵押人履行债务，抵押人在合理期限内未履行债务的，抵押权人可以要求实现抵押权。6.2.2抵押权人要求实现抵押权时，应向抵押人发出书面通知。6.3抵押权实现的费用6.3.1抵押权实现费用包括但不限于诉讼费、拍卖费、评估费等。6.3.2抵押权实现费用由抵押人承担。第七条抵押物的使用与保管第八条债务人的义务8.1按时还款义务8.1.1抵押人应按照约定的还款方式和还款期限按时还款。8.1.2抵押人未按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%执行。8.2提供财务报表义务8.2.1抵押人应按季度向抵押权人提供真实、完整的财务报表。8.2.2财务报表包括资产负债表、利润表、现金流量表等。8.3配合抵押权人行使抵押权义务8.3.1抵押人应配合抵押权人行使抵押权，包括但不限于提供抵押物的权属证明、不动产登记证明等。8.3.2抵押人应按照抵押权人的要求，协助办理抵押权实现的相关手续。第九条抵押权人的权利与义务9.1行使抵押权的权利9.1.1抵押权人可以要求抵押人履行债务，抵押人在合理期限内未履行债务的，抵押权人可以要求实现抵押权。9.1.2抵押权人行使抵押权时，应遵守相关法律法规的规定，不得损害抵押人的合法权益。9.2维护抵押物价值的义务9.2.1抵押权人应合理使用抵押物，并妥善保管，确保抵押物的价值不受损失。9.2.2抵押权人不得将抵押物用于违法活动，不得擅自处分抵押物。9.3保密义务9.3.1抵押权人对在抵押权实现过程中获取的抵押人的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.3.2抵押权人违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更应得到双方书面同意。10.1.2合同的变更不得损害双方合法权益。10.2合同变更的程序10.2.1合同变更应按照相关法律法规规定的程序进行。10.2.2合同变更应签订书面变更协议，并办理相应的登记手续。10.3合同终止的条件10.3.1合同终止的条件应符合相关法律法规的规定。10.3.2合同终止的条件包括但不限于债务人按约履行债务、抵押权实现等。10.4合同终止的程序10.4.1合同终止应得到双方书面同意。10.4.2合同终止后，抵押权人应按照相关法律法规的规定，办理抵押权注销手续。第十一条争议解决方式11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2协商解决不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解解决11.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3仲裁解决11.3.1双方可以约定仲裁条款，如发生争议，提交约定的仲裁机构进行仲裁。11.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。11.4诉讼解决11.4.1任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.4.2诉讼解决不应影响抵押权人的优先受偿权。第十二条合同的生效12.1合同生效的条件12.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2合同的生效不得违反相关法律法规的规定。12.2合同生效的时间12.2.1合同生效时间应以书面形式记载于合同中。12.2.2合同生效时间不得早于合同签订时间。第十三条合同的解除13.1合同解除的条件13.1.1合同解除的条件应符合相关法律法规的规定。13.1.2合同解除的条件包括但不限于债务人履行债务、抵押权实现等。13.2合同解除的程序13.2.1合同解除应得到双方书面同意。13.2.2合同解除后，抵押权人应按照相关法律法规的规定，办理抵押第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：不动产抵押担保协议样本版B版附件2：抵押人名下的房屋、土地使用权及其他不动产的权属证明附件3：抵押物的评估报告附件4：抵押权登记申请表附件5：抵押权登记证明附件6：债务人的财务报表附件7：抵押权实现申请书附件8：抵押权实现费用清单附件9：合同变更协议附件10：合同终止协议附件11：仲裁协议附件12：诉讼起诉状附件的详细要求和说明：附件1：不动产抵押担保协议样本版B版该附件为合同的主要文件，包含了合同的全部条款。附件2：抵押人名下的房屋、土地使用权及其他不动产的权属证明该附件应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。附件3：抵押物的评估报告该附件应由具有资质的房地产评估机构出具，内容包括抵押物的评估价值、评估方法、评估依据等。附件4：抵押权登记申请表该附件用于申请抵押权的设立与登记，应包含抵押物信息、抵押权人信息等。附件5：抵押权登记证明该附件为抵押权登记完成后由不动产登记机构出具的证明文件。附件6：债务人的财务报表该附件应包括资产负债表、利润表、现金流量表等，反映债务人的财务状况。附件7：抵押权实现申请书该附件用于抵押权人要求实现抵押权时提交给抵押人。附件8：抵押权实现费用清单该附件详细列明抵押权实现过程中产生的费用，包括诉讼费、拍卖费、评估费等。附件9：合同变更协议该附件用于双方对合同内容进行变更时签订的书面协议。附件10：合同终止协议该附件用于双方对合同进行终止时签订的书面协议。附件11：仲裁协议该附件为双方约定仲裁条款的书面文件，应明确仲裁机构名称。附件12：诉讼起诉状该附件为抵押权人向法院提起诉讼时提交的起诉状。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按时还款。2.抵押人提供的财务报表不真实、不完整。3.抵押人未配合抵押权人行使抵押权。4.抵押权人未按时支付抵押权实现费用。5.抵押权人未合理使用抵押物，导致抵押物价值损失。6.抵押权人未遵守保密义务，泄露抵押人的商业秘密或个人隐私。违约责任认定：1.抵押人未按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%执行。2.抵押人提供的财务报表不真实、不完整的，应承担相应的法律责任。3.抵押人未配合抵押权人行使抵押权的，应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或相关法律法规规定。4.抵押权人未按时支付抵押权实现费用的，应支付滞纳金，滞纳金的计算方式按照合同约定或相关法律法规规定。5.抵押权人未合理使用抵押物，导致抵押物价值损失的，应承担相应的赔偿责任。6.抵押权人未遵守保密义务的，应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定或相关法律法规规定。示例说明：1.若抵押人未按时还款，则抵押人应支付自逾期还款之日起至实际还款日止的逾期利息，例如，若合同约定的还款期限为2024年12月3