2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解书1本合同目录一览1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据概述1.2法律适用说明2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房屋基本情况3.1房屋权属证明3.2房屋面积、用途等基本信息4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2支付方式及时间节点5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准及程序6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理6.2产权过户费用承担7.违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任8.争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除程序11.其他约定事项11.1其他约定事项概述11.2附件及补充协议12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件13.合同签署与生效13.1合同签署时间13.2合同生效条件14.合同解除与终止后的处理14.1合同解除后的处理14.2合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立依据与法律适用1.1合同订立依据概述本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2法律适用说明本合同在履行过程中，如遇法律、法规及政策调整，双方应本着公平、公正的原则，协商解决，确保合同的履行。2.双方基本信息2.1出卖方信息出卖方名称：____________________法定代表人（或负责人）：_____________住所地：_________________________联系电话：_________________________2.2买受方信息买受方名称：____________________法定代表人（或负责人）：_____________住所地：_________________________联系电话：_________________________3.房屋基本情况3.1房屋权属证明房屋所有权证号：____________________房屋坐落地址：____________________3.2房屋面积、用途等基本信息房屋建筑面积：____________________房屋用途：____________________房屋结构：____________________房屋装修状况：____________________4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定房屋交易价格为人民币____________________元。4.2支付方式及时间节点买受方应于本合同签订之日起____________________日内，向出卖方支付房屋交易价格的____________________%，即人民币____________________元。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间出卖方应于本合同签订之日起____________________日内，将房屋交付给买受方。5.2房屋验收标准及程序买受方应在房屋交付后____________________日内进行房屋验收，如发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖方，出卖方应在接到通知后____________________日内予以修复。6.房屋产权过户手续6.1过户手续办理双方应按照国家法律法规的规定，办理房屋产权过户手续。6.2产权过户费用承担房屋产权过户手续费用由____________________方承担。7.违约责任7.1出卖方违约责任若出卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付房屋交易价格的万分之五作为违约金。7.2买受方违约责任若买受方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖方支付房屋交易价格的万分之五作为违约金。8.争议解决方式8.1争议解决原则双方在履行本合同时发生争议，应本着友好协商的原则解决。8.2争议解决途径如双方协商不成，任何一方均可向上海市__________________人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违反本合同约定，经对方书面通知后仍不改正的；（2）由于不可抗力致使本合同无法履行的；（3）双方协商一致，决定解除本合同的。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同双方已履行完毕合同约定的义务；（3）本合同因法定事由而终止。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除程序任何一方要求解除本合同时，应提前____________________日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定或法律规定办理相关手续。11.其他约定事项11.1其他约定事项概述除本合同约定内容外，双方另有约定的，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2附件及补充协议本合同附件如下：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证复印件；（3）其他相关文件。12.合同签署与生效12.1合同签署时间本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同解除与终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定或法律规定办理相关手续，并妥善处理剩余事宜。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定或法律规定办理相关手续，并妥善处理剩余事宜。14.合同附件14.1房屋产权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、法律顾问、评估机构、公证机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的有效履行，提高交易效率，降低交易风险。15.3第三方介入方式（1）提供信息查询、评估、咨询等服务；（2）协助办理房屋过户手续；（3）提供法律咨询和风险评估；（4）其他甲乙双方约定的服务。16.甲乙双方与第三方的责任划分16.1责任主体在本合同中，甲乙双方是合同主体，第三方是提供服务的协助方。第三方在提供协助服务时，其责任由甲乙双方与第三方按照约定或法律规定划分。16.2责任承担（1）第三方在提供专业服务时，应尽到专业人员的注意义务，保证服务的质量和准确性。（2）第三方在协助办理房屋过户手续时，应按照国家法律法规和相关规定办理，确保过户手续的合法、有效。（3）第三方在提供法律咨询和风险评估时，应基于事实和法律依据，为甲乙双方提供真实、客观的意见和建议。17.第三方责任限额17.1责任限额确定（1）第三方在提供信息查询、评估、咨询等服务时，责任限额不超过服务费用的____________________倍；（2）第三方在协助办理房屋过户手续时，责任限额不超过过户手续费用的____________________倍；（3）第三方在提供法律咨询和风险评估时，责任限额不超过咨询费用的____________________倍。17.2责任赔偿（1）如第三方在履行职责过程中出现过错，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任赔偿范围包括但不限于直接经济损失和合理维权费用。（3）如第三方责任赔偿不足以弥补损失，甲乙双方可依法追偿。18.第三方介入的变更与解除18.1变更甲乙双方可以协商一致，对第三方的介入进行变更，包括但不限于变更第三方服务内容、费用等。18.2解除（1）如第三方在提供协助服务过程中出现重大过错，严重影响合同履行的，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系。（2）如第三方在提供协助服务过程中出现违法行为，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系，并依法追究其法律责任。19.第三方保密义务19.1保密内容第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，对甲乙双方提供的信息、资料等予以保密。19.2保密期限第三方保密期限自合同生效之日起至合同解除或终止之日起____________________年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、扉页、房屋产权信息页、附图等所有必要页面。说明：此附件用于证明房屋的权属状况，是合同履行的重要依据。2.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的正反面复印件，确保信息清晰可辨。说明：此附件用于证明买卖双方的主体资格，是合同履行的重要依据。3.房屋交易合同详细要求：提供房屋交易合同的原始文本或扫描件，确保合同内容完整。说明：此附件用于证明买卖双方达成交易的意愿，是合同履行的重要依据。4.房屋评估报告详细要求：提供由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，报告应包括评估日期、评估价值等。说明：此附件用于确定房屋的交易价格，是合同履行的重要依据。5.房屋测绘报告详细要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，报告应包括房屋面积、结构等信息。说明：此附件用于确认房屋的实际面积和结构，是合同履行的重要依据。6.房屋权属证明详细要求：提供房屋权属证明文件，如土地证、房产证等，证明房屋的权属清晰。说明：此附件用于确保房屋权属无争议，是合同履行的重要依据。7.买卖双方银行转账记录详细要求：提供买卖双方在交易过程中银行转账的记录，证明交易资金的支付情况。说明：此附件用于证明交易资金的支付，是合同履行的重要依据。8.房屋交付验收记录详细要求：提供房屋交付验收的记录，包括验收日期、验收情况等。说明：此附件用于证明房屋的交付和验收情况，是合同履行的重要依据。9.交易税费缴纳证明详细要求：提供交易税费缴纳的证明文件，如完税证明等。说明：此附件用于证明交易税费的缴纳情况，是合同履行的重要依据。10.其他相关文件详细要求：提供其他与合同履行相关的文件，如租赁合同、抵押合同等。说明：此附件用于补充合同履行所需的其他文件，确保合同履行无遗漏。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：每逾期一日，向买受方支付房屋交易价格的万分之五作为违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款责任认定：每逾期一日，向出卖方支付房屋交易价格的万分之五作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务或协助责任认定：根据合同约定或法律规定，由第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：1.出卖方未在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受方，逾期5天，应向买受方支付违约金人民币____________________元。2.买受方未在合同约定的支付日期前支付房款，逾期10天，应向出卖方支付违约金人民币____________________元。3.第三方在提供房屋评估服务时，评估价值与实际价值偏差较大，导致买受方遭受损失，应向买受方支付赔偿金人民币____________________元。全文完。2024年度上海二手房买卖过户合同纠纷调解书2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权性质2.5房产登记情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产过户手续及费用4.1过户手续办理流程4.2过户所需材料4.3过户费用及承担方5.合同履行条件及期限5.1履行条件5.2履行期限5.3履行地点6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款9.3附件及补充条款的解释10.合同履行过程中的权利和义务10.1出卖人权利和义务10.2买受人权利和义务10.3中介机构权利和义务（如有）11.合同变更及修改11.1合同变更条件11.2合同修改流程11.3合同修改后的效力12.合同解除后的处理12.1合同解除后的财产返还12.2合同解除后的费用承担12.3合同解除后的其他处理13.合同解除后的争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.合同的其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项的解释第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：056781.1.3联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：056791.2.3联系电话：139001390001.3中介机构信息（如有）1.3.1名称：上海房产中介有限公司1.3.2营业执照号：051.3.3联系电话二条房产基本信息2.1房产位置：上海市浦东新区路号2.2房产面积：100平方米2.3房产用途：住宅2.4房产产权性质：商品房2.5房产登记情况：已登记，房产证号为第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币100万元整3.2付款方式：分期付款3.2.1首付款：人民币20万元，于合同签订后5个工作日内支付3.2.2尾款：人民币80万元，于办理房产过户手续前支付第四条房产过户手续及费用4.1过户手续办理流程：按照上海市房地产交易管理部门规定的流程办理4.2过户所需材料：4.2.1出卖人身份证4.2.2买受人身份证4.2.3房产证4.2.4房产交易合同4.2.5其他相关证明材料4.3过户费用及承担方：4.3.1过户税费：人民币2万元，由买受人承担4.3.2中介费：人民币1万元，由买受人承担第五条合同履行条件及期限5.1履行条件：买受人按照合同约定支付款项，出卖人交付房产5.2履行期限：自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕止5.3履行地点：上海市浦东新区路号房产所在地第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件：6.1.1买受人未按约定支付购房款的6.1.2出卖人未按约定交付房产的6.1.3双方协商一致解除合同的6.2违约责任：6.2.1买受人未按约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为已付购房款的20%6.2.2出卖人未按约定交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的1%6.3违约金：6.3.1违约金的支付方式：一次性支付6.3.2违约金的支付期限：合同解除之日起10日内第七条争议解决方式7.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼7.2争议解决机构：7.2.1协商：双方协商解决7.2.2调解：上海市浦东新区房地产交易管理部门或相关调解机构7.2.3仲裁：上海市浦东新区仲裁委员会7.2.4诉讼：上海市浦东新区人民法院7.3争议解决费用：7.3.1协商和调解：由争议双方各自承担7.3.2仲裁和诉讼：由败诉方承担，具体费用根据相关法律法规及仲裁/诉讼结果确定第八条合同生效及终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件：8.2.1房产过户手续办理完毕，合同目的实现；8.2.2合同解除；8.2.3法律法规规定的其他终止情形。8.3合同终止后的处理：8.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及房产；8.3.2双方应退还对方已支付的款项；8.3.3双方应妥善处理合同终止后可能产生的争议。第九条合同附件及补充条款9.1合同附件：9.1.1房产买卖合同9.1.2房产过户相关材料9.1.3其他双方认为需要作为附件的材料9.2补充条款：9.2.1本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议；9.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同履行过程中的权利和义务10.1出卖人权利和义务：10.1.1出卖人有权要求买受人按照约定支付购房款；10.1.2出卖人应保证房产的权属清晰，无任何权利瑕疵；10.1.3出卖人应在合同约定的时间内交付房产。10.2买受人权利和义务：10.2.1买受人有权要求出卖人按照约定交付房产；10.2.2买受人应按照约定支付购房款；10.2.3买受人应在房产过户手续办理完毕后取得房产证。10.3中介机构权利和义务（如有）：10.3.1中介机构有权收取约定的中介服务费；10.3.2中介机构应保证提供的服务真实、合法；10.3.3中介机构应协助双方办理房产过户手续。第十一条合同变更及修改11.1合同变更条件：因不可抗力或其他正当理由，导致合同内容需要变更的。11.2合同修改流程：11.2.1双方协商一致；11.2.2以书面形式修改合同内容；11.2.3双方签字（或盖章）确认。11.3合同修改后的效力：修改后的合同内容与本合同具有同等法律效力。第十二条合同解除后的处理12.1合同解除后的财产返还：12.1.1双方应按照合同约定返还已收受的款项；12.1.2房产过户手续未办理完毕的，出卖人应返还房产；12.2合同解除后的费用承担：12.2.1因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；12.2.2非因一方违约导致合同解除的，双方应根据实际情况分担费用。12.3合同解除后的其他处理：12.3.1双方应妥善处理合同解除后可能产生的争议；12.3.2合同解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续。第十三条合同解除后的争议解决13.1争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。13.2争议解决机构：13.2.1协商：双方协商解决；13.2.2调解：上海市浦东新区房地产交易管理部门或相关调解机构；13.2.3仲裁：上海市浦东新区仲裁委员会；13.2.4诉讼：上海市浦东新区人民法院。13.3争议解决费用：13.3.1协商和调解：由争议双方各自承担；13.3.2仲裁和诉讼：由败诉方承担，具体费用根据相关法律法规及仲裁/诉讼结果确定。第十四条合同的其他约定事项14.1其他约定事项：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。14.2其他约定事项的解释：本合同的其他约定事项，由双方共同协商解释，解释结果具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产评估机构；1.2.2房产测绘机构；1.2.3法律服务机构；1.2.4仲裁机构；1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方的责权利2.1第三方在合同履行过程中的责任：2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务；2.1.2第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务结果符合相关法律法规和行业标准；2.1.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务瑕疵或失误，应承担相应的责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供必要的文件、资料和现场访问等；2.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分：3.1.1第三方对甲方承担的责任，由甲方直接向第三方提出；3.1.2甲方与第三方之间的纠纷，由双方自行解决，但不得影响合同履行的正常进行。3.2第三方与乙方的划分：3.2.1第三方对乙方承担的责任，由乙方直接向第三方提出；3.2.2乙方与第三方之间的纠纷，由双方自行解决，但不得影响合同履行的正常进行。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：4.1.1第三方的责任限额最高不超过其收取的服务费用总额；4.1.2如第三方因自身原因导致服务瑕疵或失误，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过约定的责任限额。5.第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方介入的，甲乙双方应相互通知，并确保第三方及时了解合同相关情况；5.1.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方提供的服务内容、费用及责任等进行明确约定；5.1.3第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，确保合同履行的连续性。5.2第三方介入时的合同变更：5.2.1第三方介入导致合同需要变更的，甲乙双方应就变更内容进行协商，并签订书面协议；5.2.2变更后的合同内容，对甲乙双方及第三方均有约束力。5.3第三方介入时的争议解决：5.3.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应尝试协商解决；5.3.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产买卖合同详细要求：合同应包含甲乙双方基本信息、房产基本信息、交易价格及支付方式、过户手续及费用、合同履行条件及期限、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同的主要组成部分，是双方履行合同的基础。2.房产证详细要求：提供房产证原件，证明房产的权属清晰，无权利瑕疵。说明：房产证是房产过户的必备文件，需在合同签