2024年度深圳二手房屋买卖合同书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房屋买卖合同书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息1.2房屋买受人信息1.3合同登记信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋权属证明2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋附属设施3.房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间3.4首付款比例4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋交付手续4.4房屋使用规定5.房屋税费及费用承担5.1房屋税费5.2费用承担5.3费用支付时间6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序9.合同附件9.1房屋权属证明9.2房屋买卖合同附件9.3其他相关附件10.合同签署10.1合同签署时间10.2合同签署地点10.3合同签署人11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同续签13.1合同续签条件13.2合同续签程序13.3合同续签效力14.合同附件清单14.1房屋权属证明清单14.2房屋买卖合同附件清单14.3其他相关附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋出卖人信息出卖人姓名：身份证号：05678联系电话：138xxxx56781.2房屋买受人信息买受人姓名：身份证号：05679联系电话：139xxxx56791.3合同登记信息合同编号：202401010001签署日期：2024年1月1日2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：深圳市福田区路号2.2房屋权属证明房屋所有权证号：粤深房权证字第00000001号2.3房屋面积建筑面积：100平方米2.4房屋用途普通住宅2.5房屋附属设施空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等3.房屋价格及付款方式3.1房屋成交价格人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2付款方式1.首付：人民币叁拾万元整（￥300000.00）于合同签署当日支付；2.尾款：人民币柒拾万元整（￥700000.00）于房屋交付前支付；3.3付款时间1.首付：2024年1月1日；2.尾款：2024年3月1日；3.4首付款比例首付款比例为30%4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间2024年4月1日；4.2房屋交付条件1.房屋权属清晰，无任何争议；2.房屋无欠缴的物业费、水电费等；3.房屋附属设施齐全，符合交付条件；4.3房屋交付手续1.双方签署房屋交付确认书；2.协助办理房屋产权过户手续；4.4房屋使用规定1.买受人自房屋交付之日起享有房屋的使用权；2.买受人应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构。5.房屋税费及费用承担5.1房屋税费1.房屋契税：人民币壹拾万元整（￥100000.00）；2.其他相关税费，按国家规定执行；5.2费用承担1.出卖人承担房屋契税；2.买受人承担其他相关税费；5.3费用支付时间与房屋交付时间相同。6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件1.双方协商一致；2.因不可抗力导致合同无法履行；6.2违约责任1.违约方应承担对方因此遭受的损失；2.违约金为人民币壹万元整（￥10000.00）；6.3违约金支付违约方应在违约行为发生之日起3日内支付违约金。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交深圳市福田区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构深圳市福田区人民法院8.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1.房屋交付并完成产权过户手续；2.合同约定的解除条件成就；3.法律法规规定的其他合同终止情形。9.3合同解除程序1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，另一方通知违约方解除合同；3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.合同附件10.1房屋权属证明房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同附件1.房屋买卖合同补充协议2.房屋买卖合同附件清单10.3其他相关附件1.付款凭证2.房屋交付确认书11.合同签署11.1合同签署时间2024年1月1日11.2合同签署地点深圳市福田区路号11.3合同签署人出卖人：（签名）买受人：（签名）12.合同变更12.1合同变更条件1.双方协商一致；2.法律法规或政策调整需要变更合同内容。12.2合同变更程序1.双方签署书面变更协议；2.变更协议作为合同附件。12.3合同变更效力变更协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.双方协商一致解除合同；3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。13.2合同解除程序1.双方签署书面解除协议；2.解除协议作为合同附件。13.3合同解除效力解除协议生效后，本合同解除。14.合同附件清单14.1房屋权属证明清单1.房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同附件清单1.房屋买卖合同补充协议2.房屋买卖合同附件清单14.3其他相关附件清单1.付款凭证清单2.房屋交付确认书清单第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义在本合同执行过程中，第三方介入是指除合同双方（甲乙双方）之外的第三方机构或个人，因提供相关服务或履行特定职责而参与到合同关系中。1.2第三方介入的范围a)房地产中介机构；b)法律服务机构；c)评估机构；d)物业管理公司；e)其他因合同履行需要介入的第三方。2.第三方介入的职责与权利2.1第三方职责a)提供真实、准确的信息；b)依法履行中介、评估、物业管理等职责；c)维护合同双方的合法权益；d)按照合同约定收取服务费用。2.2第三方权利第三方有权：a)要求合同双方提供必要的信息；b)在合同约定的范围内，独立行使职责；c)依法收取服务费用。3.第三方介入的程序3.1介入申请合同双方需就第三方介入事宜达成一致，并向第三方发出介入申请。3.2第三方审查第三方应在接到介入申请后，对合同双方及第三方介入的必要性进行审查。3.3介入协议经审查同意后，合同双方与第三方应签订介入协议，明确各方的权利、义务及责任。4.第三方责任限额4.1责任限额的定义责任限额是指第三方因履行职责过程中产生的违约责任或侵权责任，对合同双方承担的最高赔偿金额。4.2责任限额的设定a)第三方责任限额应在本合同中明确约定；c)责任限额的设定应不低于第三方可能造成的直接经济损失。4.3责任限额的履行a)第三方应在介入协议中明确责任限额；b)第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成合同双方损失，应按照责任限额进行赔偿。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分a)第三方应独立于甲方，不得受甲方的影响；b)第三方在履行职责过程中，应维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分a)第三方应独立于乙方，不得受乙方的影响；b)第三方在履行职责过程中，应维护乙方的合法权益。5.3第三方与合同双方的共同责任a)第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任；b)合同双方应共同承担因第三方原因导致的损失，超出第三方责任限额部分。6.第三方介入的终止6.1终止条件a)合同履行完毕；b)第三方介入的职责已履行完毕；c)双方协商一致终止第三方介入。6.2终止程序a)双方签署终止第三方介入的书面协议；b)第三方应在终止协议签署之日起，停止履行职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包含房屋基本信息、产权人信息、产权登记日期等。2.房屋买卖合同要求：合同内容应完整，包含合同双方基本信息、房屋基本情况、房屋价格及付款方式、房屋交付及使用、房屋税费及费用承担、合同解除及违约责任、争议解决、合同生效及终止、合同附件等条款。3.房屋买卖合同补充协议要求：如有补充条款，应详细列明补充内容，并由合同双方及第三方（如有）签字或盖章确认。4.房屋买卖合同附件清单要求：列出所有附件名称及数量，并由合同双方签字或盖章确认。5.付款凭证要求：提供所有已支付的款项凭证，如银行转账记录、支票等。6.房屋交付确认书要求：房屋交付时，由合同双方及第三方（如有）签字或盖章确认，证明房屋已交付。7.房屋产权过户证明要求：提供房屋产权过户的证明文件，如产权转移登记证明等。8.房屋评估报告要求：如有需要，提供房屋评估报告，由具有资质的评估机构出具。9.房地产中介服务合同要求：如有房地产中介机构介入，提供中介服务合同，明确中介机构的服务内容、费用等。10.法律服务机构出具的咨询意见书要求：如有法律服务机构介入，提供咨询意见书，明确法律服务机构提供的法律意见。11.物业管理服务合同要求：如有物业管理公司介入，提供物业管理服务合同，明确物业管理公司的服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定：买受人逾期付款的，应向出卖人支付逾期付款金额的千分之五（0.5%）作为违约金，并承担因逾期付款产生的利息。示例：买受人应于2024年3月1日前支付尾款人民币柒拾万元整（￥700000.00），若买受人于2024年3月15日仍未支付，则应向出卖人支付逾期付款金额的千分之五（0.5%）作为违约金。2.逾期交付房屋责任认定：出卖人逾期交付房屋的，应向买受人支付逾期交付天数对应的房屋日租金作为违约金。