2024年度农村集体土地征收房屋挂靠运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度农村集体土地征收房屋挂靠运营协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同双方1.3合同标的1.4合同期限1.5合同生效2.征收土地的范围与用途2.1征收土地的位置2.2征收土地的面积2.3征收土地的用途3.房屋挂靠运营的相关事项3.1挂靠房屋的范围3.2挂靠房屋的数量3.3挂靠房屋的类型3.4挂靠房屋的权属4.运营管理4.1运营主体4.2运营方式4.3运营目标4.4运营费用5.合作方式与权利义务5.1合作方式5.2合作期限5.3双方的权利5.4双方的义务6.收益分配6.1收益来源6.2收益比例6.3收益结算6.4收益分配方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理10.3不可抗力对合同的影响11.其他约定11.1合同变更11.2合同附件11.3合同生效前的准备工作12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同附件13.1附件一：征收土地范围图13.2附件二：房屋挂靠运营方案13.3附件三：收益分配方案14.合同生效与备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义（1）“农村集体土地”指根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，由农村集体经济组织使用的土地。（2）“征收”指依法将农村集体土地转为国有土地的行为。（3）“房屋”指征收范围内的建筑物。（4）“挂靠运营”指由协议双方共同对征收范围内的房屋进行经营管理。1.2合同双方（1）甲方：农村集体经济组织（2）乙方：房屋挂靠运营方1.3合同标的本合同标的为甲方位于[具体位置]的农村集体土地及其范围内的房屋，共计[土地面积]平方米，[房屋数量]套。1.4合同期限本合同期限为[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。1.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。2.征收土地的范围与用途2.1征收土地的位置本合同涉及的征收土地位于[具体位置]，具体范围详见附件一。2.2征收土地的面积本合同涉及的征收土地面积为[具体面积]平方米。2.3征收土地的用途本合同涉及的征收土地用途为[具体用途]。3.房屋挂靠运营的相关事项3.1挂靠房屋的范围本合同涉及的挂靠房屋范围为[具体范围]，具体数量详见附件二。3.2挂靠房屋的数量本合同涉及的挂靠房屋数量为[具体数量]套。3.3挂靠房屋的类型本合同涉及的挂靠房屋类型为[具体类型]，包括[具体类型1]、[具体类型2]等。3.4挂靠房屋的权属本合同涉及的挂靠房屋权属归甲方所有，乙方有权进行经营管理。4.运营管理4.1运营主体本合同的运营主体为乙方。4.2运营方式乙方负责对征收范围内的房屋进行经营管理，包括但不限于租赁、销售、物业管理等。4.3运营目标本合同运营目标为在合同期限内实现[具体目标]，包括但不限于[具体目标1]、[具体目标2]等。4.4运营费用乙方应承担运营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费、维修费等。5.合作方式与权利义务5.1合作方式本合同采用[具体合作方式]，包括但不限于[具体方式1]、[具体方式2]等。5.2合作期限本合同合作期限为[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。5.3双方的权利（1）甲方有权监督乙方运营情况，并要求乙方提供运营报告。（2）乙方有权按照合同约定进行运营管理，并享有运营收益。5.4双方的义务（1）甲方应确保土地权属清晰，并配合乙方进行运营工作。（2）乙方应按照合同约定进行运营，确保房屋安全，并按时缴纳相关费用。6.收益分配6.1收益来源本合同收益来源主要为房屋租赁收入。6.2收益比例甲方与乙方按照[具体比例]进行收益分配。6.3收益结算本合同收益结算时间为每年[具体日期]，具体结算方式详见附件三。6.4收益分配方式本合同收益分配方式为现金支付，具体支付时间及方式详见附件三。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后仍未在[具体期限]内纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行；（4）双方协商一致决定解除合同。8.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方约定的合同终止条件成就；（3）合同解除后，合同无法继续履行。8.3合同解除与终止的程序（1）任何一方提出解除或终止合同，应提前[具体提前期限]书面通知对方；（2）自通知之日起，合同解除或终止程序启动；（3）合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，确保合同约定事项得到妥善处理。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[具体机构或仲裁委员会]仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为[具体机构或仲裁委员会]。9.3争议解决程序（1）提交争议解决机构前，双方应书面通知对方争议事项及请求；（2）争议解决机构将组织调解或仲裁；（3）争议解决机构作出的裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的处理（1）发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方；（2）双方应协商解决由此引起的合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，合同可部分或全部解除。10.3不可抗力对合同的影响不可抗力事件对合同的影响由双方协商解决，协商不成的，按争议解决方式处理。11.其他约定11.1合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。11.2合同附件本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等，附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同生效前的准备工作（1）甲方提供土地权属证明文件；（2）乙方提供相关资质证明文件；（3）双方签署合同并盖章。12.合同签署12.1合同签署时间本合同自双方签署之日起生效。12.2合同签署地点本合同签署地点为[具体地点]。12.3合同签署人员（1）甲方代表：[姓名]，职务：[职务]；（2）乙方代表：[姓名]，职务：[职务]。13.合同附件13.1附件一：征收土地范围图13.2附件二：房屋挂靠运营方案13.3附件三：收益分配方案14.合同生效与备案14.1合同生效条件本合同经双方签署并加盖公章后生效。14.2合同备案要求本合同生效后，双方应按照相关法律法规进行备案。14.3合同备案机构合同备案机构为[具体机构]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、技术服务或其他辅助服务的个人或机构。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或中介服务；（2）合同约定需要第三方参与的项目或活动；（3）因不可抗力或其他原因，需要第三方介入以协助合同履行。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定需要介入的第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方介入后，甲乙双方应保持沟通，确保合同履行。16.第三方责任16.1责任限额（1）第三方因自身原因导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的责任；（2）第三方责任限额由甲乙双方与第三方在协议中约定，但不得超过合同总金额的[具体比例]。16.2责任划分（1）第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求，并承担相应的责任；（2）第三方对因其提供的专业服务或中介服务导致的合同履行问题，应承担直接责任；（3）第三方对因不可抗力或其他非其自身原因导致的合同履行问题，不承担责任。17.第三方权利17.1第三方权利内容（1）第三方有权按照协议约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分（1）甲方应向第三方提供真实、准确的信息，并配合第三方完成相关工作；（2）甲方有权监督第三方的工作进度和质量，并提出改进意见；（3）甲方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担责任。18.2第三方与乙方的划分（1）乙方应向第三方提供真实、准确的信息，并配合第三方完成相关工作；（2）乙方有权监督第三方的工作进度和质量，并提出改进意见；（3）乙方对第三方的违约行为，有权要求第三方承担责任。18.3第三方与甲乙双方的共同责任（1）甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保合同履行；（2）甲乙双方应共同承担因第三方原因导致的合同履行问题；（3）甲乙双方应共同维护第三方的合法权益。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更程序（1）甲乙双方与第三方协商一致，对合同进行变更；（2）变更后的合同应经甲乙双方和第三方签字盖章。19.2合同变更内容（1）明确第三方的介入方式、服务内容、费用及责任；（2）调整甲乙双方的权利义务，确保合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：征收土地范围图要求：详细标注征收土地的范围、界限、位置等关键信息，并附有相关法律法规依据。说明：此图作为合同附件，用于明确征收土地的具体位置和范围。2.附件二：房屋挂靠运营方案要求：详细描述房屋挂靠运营的具体策略、目标、实施步骤等，并附有相关法律法规依据。说明：此方案作为合同附件，用于指导房屋挂靠运营的具体操作。3.附件三：收益分配方案要求：明确收益分配的具体比例、计算方法、结算时间等，并附有相关法律法规依据。说明：此方案作为合同附件，用于规范收益分配的流程和标准。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、权利义务、责任划分等，并附有相关法律法规依据。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.附件五：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等，并附有相关法律法规依据。说明：此协议作为合同附件，用于指导争议解决的具体操作。6.附件六：不可抗力事件清单要求：列举可能发生的不可抗力事件，并附有相关法律法规依据。说明：此清单作为合同附件，用于界定不可抗力事件的范围。7.附件七：合同履行进度表要求：详细记录合同履行过程中的关键节点、任务完成情况等，并附有相关法律法规依据。说明：此表格作为合同附件，用于监督合同履行进度。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时提供土地权属证明文件；（2）乙方未按时缴纳运营费用；（3）第三方未按时完成约定服务；（4）甲乙双方未按合同约定履行合作义务；（5）发生不可抗力事件，甲乙双方未及时通知对方。2.责任认定标准：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失；（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失；（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（4）甲乙双方违约：甲乙双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿因此遭受的损失；（5）不可抗力事件：甲乙双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定责任承担。3.违约责任示例说明：（1）若甲方未按时提供土地权属证明文件，导致乙方无法按时完成房屋挂靠运营，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于运营费用、误工费等；（2）若乙方未按时缴纳运营费用，甲方有权暂停房屋挂靠运营，并要求乙方支付滞纳金；（3）若第三方未按时完成约定服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等；（4）若甲乙双方未按合同约定履行合作义务，双方应根据违约情况，协商确定各自的责任承担；（5）若发生不可抗力事件，甲乙双方应协商确定责任承担，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。全文完。2024年度农村集体土地征收房屋挂靠运营协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2相关术语1.3合同目的2.征收范围与条件2.1征收范围2.2征收条件2.3征收程序3.房屋挂靠运营3.1挂靠方式3.2运营管理3.3运营收益分配4.权益与义务4.1出让方权益4.2出让方义务4.3接受方权益4.4接受方义务5.合作期限与终止5.1合作期限5.2终止条件5.3终止程序6.资金管理6.1资金来源6.2资金使用6.3资金监管7.利润分配与费用承担7.1利润分配比例7.2费用承担方式7.3费用结算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密责任12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案程序13.其他约定13.1附则13.2附件13.3合同份数14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3签署地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体本合同主体包括甲方（农村集体土地所有权人）和乙方（房屋挂靠运营方）。1.2相关术语1.2.1征收：指甲方根据国家有关法律法规和政策，对农村集体土地进行征收。1.2.2挂靠：指乙方将房屋在甲方土地上挂靠，进行运营管理。1.2.3运营：指乙方对挂靠房屋进行日常管理、维护、租赁等经营活动。1.3合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在征收农村集体土地征收房屋挂靠运营过程中的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行。2.征收范围与条件2.1征收范围甲方同意将位于村地块的农村集体土地征收，用于房屋挂靠运营项目。2.2征收条件2.2.1符合国家土地征收政策及相关法律法规。2.2.2甲方取得土地征收审批手续。2.2.3乙方具备房屋挂靠运营资质。2.3征收程序2.3.1甲方依法向政府部门申请土地征收。2.3.2乙方配合甲方完成土地征收相关工作。2.3.3双方共同办理土地征收手续。3.房屋挂靠运营3.1挂靠方式3.1.1乙方将房屋在甲方土地上挂靠，取得土地使用权。3.1.2乙方负责房屋的运营管理。3.2运营管理3.2.1乙方负责房屋的日常维护、修缮。3.2.2乙方负责房屋的租赁、物业管理。3.3运营收益分配3.3.1乙方按照合同约定向甲方支付土地使用费。3.3.2乙方获得房屋运营收益。4.权益与义务4.1出让方权益4.1.1甲方享有土地征收补偿权益。4.1.2甲方享有房屋运营收益的分配权。4.2出让方义务4.2.1甲方配合乙方完成房屋运营管理。4.2.2甲方提供必要的运营支持。4.3接受方权益4.3.1乙方享有房屋运营收益。4.3.2乙方享有土地使用权。4.4接受方义务4.4.1乙方按照合同约定支付土地使用费。4.4.2乙方承担房屋运营管理责任。5.合作期限与终止5.1合作期限本合同合作期限为年，自合同生效之日起计算。5.2终止条件5.2.1合同约定的合作期限届满。5.2.2双方协商一致解除合同。5.2.3发生不可抗力事件。5.3终止程序5.3.1双方书面通知对方终止合同。5.3.2双方按照合同约定处理相关事宜。6.资金管理6.1资金来源6.1.1甲方提供土地征收补偿资金。6.1.2乙方提供房屋运营资金。6.2资金使用6.2.1甲方资金用于土地征收补偿。6.2.2乙方资金用于房屋运营。6.3资金监管6.3.1双方设立资金监管账户。6.3.2双方共同监管资金使用情况。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序8.3.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构。8.3.2争议解决机构应在收到争议后60日内作出裁决。9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。9.1.2合同变更应符合法律法规的规定。9.2解除条件9.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2.2一方严重违约，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。9.3变更与解除程序9.3.1双方应书面通知对方变更或解除合同。9.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。10.违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按合同约定履行义务。10.1.2一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。10.1.3一方违反保密条款。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任。10.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额根据实际情况确定。10.3.2违约赔偿应在违约行为发生后30日内支付。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。11.1.2合同内容。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后年。11.3违反保密责任11.3.1违反保密条款的，应承担相应的法律责任。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同。12.1.2合同符合法律法规的规定。12.2合同备案要求12.2.1双方应在合同签订后日内向相关部门备案。12.3合同备案程序12.3.1双方按照相关部门的要求准备备案材料。12.3.2双方共同办理合同备案手续。13.其他约定13.1附则13.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2附件13.2.1附件一：土地征收补偿明细表。13.2.2附件二：房屋运营管理细则。13.3合同份数13.3.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自甲乙双方代表签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。14.3签署地点本合同签署地点为市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念与介入目的1.1第三方定义本合同中，第三方指除甲乙双方外的其他个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同项下的相关业务，确保合同履行过程中的公正、透明和效率。2.第三方责任限额2.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因其过错导致甲乙双方或合同项下财产损失的最高赔偿金额。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额根据第三方介入的具体业务和可能产生的风险进行评估。2.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并由第三方书面确认。2.3责任限额赔偿2.3.1第三方超出责任限额的赔偿部分，由第三方自行承担。2.3.2第三方在责任限额内的赔偿，由第三方按合同约定向受损方支付。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，独立开展业务，包括但不限于提供咨询服务、评估服务、法律服务等。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保其行为合法合规。3.2.2第三方应按照合同约定履行职责，确保业务质量。3.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.3第三方责任3.3.1第三方在履行合同过程中因过错导致甲乙双方或合同项下财产损失，应承担相应的赔偿责任。3.3.2第三方责任按照合同约定和法律规定执行。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方应向甲方提供相关业务报告，甲方有权要求第三方就业务质量进行解释和说明。4.1.2甲方对第三方提供的服务有监督权，但不得干涉第三方的独立业务行为。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方应向乙方提供相关业务报告，乙方有权要求第三方就业务质量进行解释和说明。4.2.2乙方对第三方提供的服务有监督权，但不得干涉第三方的独立业务行为。4.3第三方与甲乙双方的共同责任4.3.1在第三方介入的合同履行过程中，若发生争议，甲乙双方应共同协商解决。4.3.2若第三方行为导致甲乙双方或合同项下财产损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入程序5.1.1甲乙双方应书面同意第三方介入。5.1.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议。5.2第三方介入费用5.2.1第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分摊。5.2.2第三方介入费用应在合同中明确约定。5.3第三方介入期限5.3.1第三方介入期限根据合同约定和第三方介入的具体业务确定。5.3.2第三方介入期限届满，第三方应向甲乙双方提交业务报告。6.第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件6.1.1合同约定的第三方介入期限届满。6.1.2甲乙双方书面同意终止第三方介入。6.1.3发生不可抗力事件，导致第三方无法继续履行合同。6.2第三方介入终止程序6.2.1第三方应向甲乙双方提交业务报告。6.2.2第三方应协助甲乙双方处理合同终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：土地征收补偿明细表详细要求：包括征收土地面积、补偿标准、补偿金额等详细信息。说明：用于记录和证明土地征收补偿的具体情况。2.附件二：房屋运营管理细则详细要求：包括房屋运营的管理制度、维修保养标准、租赁流程等。说明：用于规范房屋运营管理，确保运营的规范性和效率。3.附件三：第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的具体业务、费用、期限、责任等。说明：用于明确第三方在合同中的角色、权利和义务。4.附件四：争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、机构、程序等。说明：用于指导双方在发生争议时如何解决。5.附件五：保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：用于保护双方的商业秘密和合同内容。6.附件六：变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。说明：用于记录和证明合同变更的具体情况。7.附件七：解除协议详细要求：包括解除原因、解除生效日期、双方责任等。说明：用于记录和证明合同解除的具体情况。8.附件八：违约赔偿协议详细要求：包括违约行为、赔偿金额、支付方式等。说明：用于明确违约行为的赔偿标准和支付方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行支付义务。甲方未按合同约定提供土地征收补偿。乙方未按合同约定进行房屋运营管理。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：违约方未在规定时间内履行义务，应承担违约责任。违约方导致对方损失，应按实际损失进行赔偿。违约方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，应承担相应法律责任。3.违约责任示例：示例一：甲方未按合同约定在规定时间内提供土地征收补偿，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例二：乙方未按合同约定进行房屋运营管理，导致房屋损坏，乙方应承担维修费用和相应的赔偿责任。示例三：第三方未按合同约定履行职责，导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应赔偿责任。全文完。2024年度农村集体土地征收房屋挂靠运营协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人或授权代表1.3双方联系方式2.土地征收基本情况2.1征收范围及面积2.2征收原因及目的2.3征收程序及时间节点3.房屋挂靠运营基本情况3.1挂靠房屋的产权及权属证明3.2挂靠房屋的位置及现状3.3挂靠房屋的运营模式及目标4.运营协议期限4.1运营协议起始日期4.2运营协议终止日期4.3运营协议延期及续约条款5.运营费用及支付方式5.1运营费用构成5.2运营费用支付方式5.3运营费用支付时间节点6.运营管理及维护6.1运营管理职责6.2运营维护内容及标准6.3运营维护费用承担7.运营收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配比例及方式7.3收益分配时间节点8.违约责任及处理8.1违约情形及定义8.2违约责任承担8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更生效12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1双方共同约定事项13.2不可抗力条款13.3法律适用及争议解决14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方：乡村集体土地征收办公室乙方：房地产开发有限公司1.2双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式第二条土地征收基本情况2.1征收范围及面积征收范围：乡村地块征收面积：100亩2.2征收原因及目的征收原因：为满足城市发展和基础设施建设需要征收目的：保障公共利益，促进地方经济发展2.3征收程序及时间节点征收程序：按照《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规执行时间节点：自本合同签订之日起30个工作日内完成征收手续第三条房屋挂靠运营基本情况3.1挂靠房屋的产权及权属证明挂靠房屋产权：乙方拥有房屋所有权及使用权权属证明：乙方提供房屋产权证、土地使用权证等有效证明文件3.2挂靠房屋的位置及现状位置：乡村地块现状：房屋结构完好，可进行运营3.3挂靠房屋的运营模式及目标运营模式：乙方负责房屋租赁、物业管理等运营活动运营目标：实现房屋资源的合理利用，提高土地利用效率第四条运营协议期限4.1运营协议起始日期起始日期：2024年1月1日4.2运营协议终止日期终止日期：2028年12月31日4.3运营协议延期及续约条款延期及续约：经双方协商一致，可对运营协议进行延期及续约第五条运营费用及支付方式5.1运营费用构成运营费用包括：房屋租赁收入、物业管理费、维修基金等5.2运营费用支付方式支付方式：按月支付，甲方在每月5日前将运营费用支付至乙方指定账户5.3运营费用支付时间节点支付时间节点：每月5日第六条运营管理及维护6.1运营管理职责甲方负责房屋征收后的土地管理和规划工作乙方负责房屋的运营、租赁和物业管理6.2运营维护内容及标准运营维护内容包括：房屋设施维修、环境卫生、公共安全等维护标准：按照国家和地方相关法律法规及行业标准执行6.3运营维护费用承担运营维护费用由乙方承担，甲方提供必要的支持和协助第七条运营收益分配7.1收益分配原则收益分配原则：公平、合理、透明7.2收益分配比例及方式收益分配比例：甲方占收益的50%，乙方占收益的50%分配方式：按季度进行收益分配，甲方在每季度结束后10个工作日内将收益支付至乙方指定账户7.3收益分配时间节点收益分配时间节点：每季度结束后10个工作日内第一部分：合同如下：第八条违约责任及处理8.1违约情形及定义违约情形包括但不限于：未按约定时间支付运营费用、未按约定标准进行运营维护、未按约定进行收益分配等违约定义：指一方违反本合同约定的义务，造成对方损失的行为8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金，违约金按未履行义务金额的5%计算；（2）赔偿对方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约导致合同解除的责任。8.3违约处理方式违约处理方式包括但不限于：（1）违约方应立即采取补救措施，纠正违约行为；（2）双方协商解决违约问题；（3）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式争议解决方式：友好协商、调解、仲裁或诉讼9.2争议解决机构争议解决机构：由双方协商解决，协商不成时，提交合同签订地仲裁委员会仲裁（如仲裁，仲裁委员会的选择和仲裁规则详见附件）9.3争议解决费用承担争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第十条合同生效及解除10.1合同生效条件合同生效条件：双方签署并加盖公章，自双方签字盖章之日起生效10.2合同解除条件合同解除条件：发生不可抗力、一方违约导致合同无法履行、双方协商一致等情形10.3合同解除程序合同解除程序：解除合同需双方协商一致，并签订书面解除协议第十一条合同附件11.1合同附件清单合同附件清单：（1）土地征收批准文件（2）房屋产权证、土地使用权证（3）运营维护标准（4）争议解决规则11.2合同附件内容合同附件内容详见合同附件清单第十二条其他约定事项12.1双方共同约定事项双方共同约定事项：如有未尽事宜，经双方协商一致，可签订补充协议12.2不可抗力条款不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并应立即通知对方12.3法律适用及争议解决法律适用及争议解决：本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式参照第九条第十三条合同签署及生效日期13.1合同签署日期合同签署日期：2023年12月31日13.2合同生效日期合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理或其他辅助性服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）中介机构：提供土地征收、房屋租赁、物业管理等中介服务的机构；（2）咨询服务机构：提供法律、财务、技术等咨询服务的企业；（3）代理机构：代表甲乙双方进行合同履行、争议解决等事务的代理机构；（4）其他辅助性服务机构：提供与本合同履行相关的其他辅助性服务的机构。第二条第三方介入程序2.1第三方介入条件（1）甲乙双方书面同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务内容与合同履行相关。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议；（3）第三方按照服务协议履行职责。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿金额。3.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，一般不超过第三方注册资本的50%。3.3责任限额适用范围（1）第三方在履行服务