二手房交易合同模板

二手房交易合同模板合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋使用情况第三章交易双方权益3.1出卖人权益3.2买受人权益第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3资金监管及支付第五章房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付后的物业及水电费等承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量承诺6.2质量问题处理及保修第七章交易税费7.1税费承担主体7.2税费计算及支付第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼管辖第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同附件第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四章签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人（如有）签字（盖章）合同编号二手房交易合同第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：__________1.1.2买受人：__________1.2合同签订依据1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效1.3.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证号：__________2.2房屋坐落位置：__________2.3房屋结构及面积：__________2.4房屋使用情况：__________第三章交易双方权益3.1出卖人权益3.1.1保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷3.1.2配合买受人完成过户手续3.2买受人权益3.2.1按照合同约定支付购房款项3.2.2获得房屋所有权，并享有使用权第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.2付款方式及期限4.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至出卖人指定的账户4.2.2剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买受人应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付4.3资金监管及支付4.3.1房款的支付及监管，按照双方约定的方式进行第五章房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给买受人5.2过户手续及费用5.2.1双方应共同前往房产交易中心，完成房屋过户手续5.2.2过户手续费用由双方协商承担5.3交付后的物业及水电费等承担5.3.1自房屋交付之日起，物业及水电费等费用由买受人承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量承诺6.1.1出卖人保证房屋质量符合国家相关标准6.2质量问题处理及保修6.2.1如出现质量问题，买受人应自发现之日起____日内通知出卖人6.2.2出卖人应在接到通知后____日内，负责修复或赔偿第七章交易税费7.1税费承担主体7.1.1双方应按照相关法律法规，各自承担应缴纳的税费7.2税费计算及支付7.2.1税费的具体计算及支付方式，按照双方约定及国家相关政策执行第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：房款的2%8.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：房款的2%8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2仲裁或诉讼管辖9.2.1双方同意，仲裁或诉讼管辖地为合同签订地第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2合同的变更不得影响合同的合法性和双方合法权益10.2合同解除条件10.2.1合同的解除，应经双方协商一致，并签订书面解除协议10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的费用第十一章双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.1.1出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷11.1.2出卖人保证房屋质量符合国家相关标准11.2买受人声明及承诺11.2.1买受人按照合同约定支付房款11.2.2买受人自房屋交付之日起，承担物业及水电费等费用第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.1.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力12.2合同附件12.2.1房屋所有权证复印件12.2.2房屋平面图复印件第十三章其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四章签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人（如有）签字（盖章）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方附加条款一：房屋交易前的查验甲方应在合同签订前，对房屋进行全面的查验，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。如甲方发现房屋存在问题，应要求乙方进行修复或扣除相应的房款作为赔偿。1.2甲方附加条款二：房屋交付时间如甲方因特殊原因无法按照合同约定的时间交付房屋，甲方应提前通知乙方，并支付违约金。违约金的计算方式为：房款的2%乘以延迟交付的天数。1.3甲方附加条款三：房屋过户手续甲方应积极配合乙方完成房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金。违约金的计算方式为：房款的1%乘以延迟过户的天数。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方附加条款一：付款方式及期限的调整乙方应按照合同约定的时间支付房款。如乙方未能按时支付房款，乙方应支付违约金。违约金的计算方式为：房款的2%乘以延迟支付的天数。2.2乙方附加条款二：房屋交付后的使用自房屋交付之日起，乙方应负责房屋的日常维护和管理，并承担相关的物业及水电费等费用。2.3乙方附加条款三：房屋质量问题的处理如房屋存在质量问题，乙方应自发现之日起____日内通知甲方，并提供相关证据。甲方应在接到通知后____日内，负责修复或赔偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介附加条款一：中介费用中介服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。如双方未能就中介费用达成一致，双方均有权终止中介服务。3.2中介附加条款二：中介的责任和义务中介应保证房屋交易的真实性和合法性，如实向双方披露房屋的相关信息。如中介未履行其职责，导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.3中介附加条款三：中介费用的支付方式中介费用的支付方式应由双方协商确定，并在合同中明确。如双方未能就中介费用的支付方式达成一致，双方均有权终止中介服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图复印件3.房屋质量检测报告4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件6.物业及水电费等相关费用单据7.中介服务合同复印件8.中介费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付后存在质量问题。2.甲方未按照合同约定履行过户手续，导致交易延迟。3.甲方未按照合同约定支付违约金。4.乙方未按照合同约定支付房款，或延迟支付房款。5.乙方未按照合同约定履行房屋维护和管理责任。6.中介未按照合同约定提供服务，或未如实披露房屋相关信息。7.中介未按照合同约定收取中介费用，或延迟支付中介费用。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的赔偿金。5.中介：在房屋交易过程中，为买卖双方提供服务的第三方。6.物业费：指住宅小区的公共部位和共用设施设备的维护、管理费用。7.水电费：指住宅的水电使用费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前通知乙方，并支付违约金。2.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方负责修复或扣除相应房款作为赔偿。3.问题：过户手续未能在约定时间内完成。解决办法：甲方应支付违约金，并积极配合乙方完成过户手续。4.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应支