上海市购房合同样本

上海市购房合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋使用情况第三章购房金额及支付方式3.1购房金额3.2支付方式3.3支付时间第四章交付及交付条件4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五章质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限第六章产权过户6.1产权过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章税费7.1购房税费7.2税费承担方式7.3税费支付时间第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金计算方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的手续第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.2转让手续11.3转让后的权益第十二章附加条款12.1房屋装修12.2物业管理12.3配套设施第十三章其他13.1双方约定的其他事项13.2合同附件13.3合同签订日期第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号：SH_PURCHASE_CONTRACT第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（买方）：__________1.1.2乙方（卖方）：__________1.2合同目的1.2.1甲方购买乙方持有的位于上海市的房产。1.3合同条款解释1.3.1本合同未尽事宜，双方可协商补充。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：上海市________区________路________号。2.1.2房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。2.2房屋所有权2.2.1乙方保证所售房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用状况：__________。第三章购房金额及支付方式3.1购房金额3.1.1甲方向乙方支付购房款共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式3.2.1甲方支付购房款可采取银行转账、支票等方式。3.3支付时间3.3.1甲方应在本合同签订之日起________个工作日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划支付。第四章交付及交付条件4.1房屋交付时间4.1.1乙方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给甲方。4.2交付条件4.2.1房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于：__________。4.3交付手续4.3.1双方应共同签署《房屋交接单》，明确交付事项。第五章质量及保修5.1房屋质量5.1.1乙方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。5.2质量保修范围5.2.1乙方对房屋结构、设备设施等进行质量保修，保修期自交付之日起计算。5.3保修期限5.3.1保修期限按照相关法律法规规定，以及乙方提供的保修条款执行。第六章产权过户6.1产权过户手续6.1.1乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续。6.2过户费用6.2.1过户费用按照相关政府部门的规定执行，由甲方承担。6.3过户时间6.3.1双方应共同办理产权过户手续，过户手续办理期限为________个月。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式按照本合同约定的标准执行。8.3违约金计算方式8.3.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如选择仲裁，争议应提交至__________仲裁委员会仲裁。9.3诉讼管辖法院9.3.1如选择诉讼，应向上海市__________人民法院提起诉讼。第十章合同的变更和解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的手续10.3.1合同变更或解除后，应向相关政府部门办理相应的登记手续。第十一章合同的转让11.1合同转让条件11.1.1合同转让应得到对方的书面同意。11.2转让手续11.2.1合同转让应按照相关政府部门的规定办理。11.3转让后的权益11.3.1转让后，新的合同方享有原合同约定的权益。第十二章附加条款12.1房屋装修12.1.1房屋装修按照双方约定的方案进行。12.2物业管理12.2.1物业管理按照物业管理公司的相关规定执行。12.3配套设施12.3.1房屋配套设施应符合国家相关标准和规定。第十三章其他13.1双方约定的其他事项13.1.1双方可以在本合同附件中约定其他事项。13.2合同附件13.2.1合同附件包括：房屋所有权证、房屋平面图等。13.3合同签订日期13.3.1本合同签订日期为：________年________月________日。第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3合同解除条件14.3.1本合同可以在双方协商一致的情况下解除。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________签订地点：上海市__________区__________路__________号签订日期：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋的装修风格和材料选择。1.1.1甲方应在本合同签订后________个月内完成装修，并将房屋交付给乙方。1.2甲方应确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。1.2.1甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施正常运行。1.3甲方应配合乙方完成房屋产权过户手续。1.3.1甲方应提供必要的文件和证明材料，以便乙方办理过户手续。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。2.1.1乙方应在本合同签订前提供房屋所有权证等相关文件，以证明房屋的所有权。2.2乙方应确保房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。2.2.1乙方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋设施正常运行。2.3乙方应协助甲方完成房屋产权过户手续。2.3.1乙方应提供必要的文件和证明材料，以便甲方办理过户手续。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应确保房屋交易过程的顺利进行。3.1.1第三方中介应提供专业的咨询和服务，协助双方完成交易。3.2第三方中介应提供房屋交易所需的相关文件和证明材料。3.2.1第三方中介应协助双方办理房屋产权过户手续，并提供所需的文件和证明材料。3.3第三方中介应负责协调解决交易过程中出现的争议和问题。3.3.1第三方中介应积极协助双方解决交易过程中的争议和问题，确保交易的顺利进行。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________第三方中介：__________签订地点：上海市__________区__________路__________号签订日期：________年________月________日附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋装修设计方案4.房屋质量保修书5.物业管理相关规定6.房屋交易税费计算公式7.产权过户手续指南8.合同附件说明二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，延迟支付购房款。认定：甲方未按照合同约定的时间支付购房款，视为违约。2.乙方违反合同约定，延迟交付房屋。认定：乙方未按照合同约定的时间交付房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定进行房屋装修或装修不符合约定。认定：甲方未按照约定的装修方案和质量标准进行装修，视为违约。4.乙方未按照合同约定提供房屋相关文件和证明材料。认定：乙方未按照合同约定的时间提供文件和证明材料，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指甲方购买乙方房屋时应支付的金额。2.交付：指乙方将房屋及其附属设施钥匙正式移交给甲方。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.产权过户：指将房屋的所有权从乙方名下过户至甲方名下的过程。5.装修：指对房屋进行装潢、翻新或增加设施的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付购房款。解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付购房款，如有延迟，应支付违约金。2.问题：乙方延迟交付房屋。解决办法：乙方应按照合同约定的时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金。3.问题：房屋装修质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方按照约定的标准进行整改或赔偿。4.问题：乙方未提供相关文件和证明材料。解决办法：乙方应按照合同约定的时间提供文件和证明材料，如有违反，应承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景：甲方