房屋抵押物借款合同

房屋抵押物借款合同合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2合同签订方的基本信息1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章房屋抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的价值评估2.4抵押物的保险第三章借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率第四章还款方式与期限4.1还款方式4.2还款期限4.3逾期还款的违约金4.4提前还款的条件第五章房屋抵押权的设立与转移5.1抵押权的设立5.2抵押权的转移5.3抵押权的变更5.4抵押权的解除第六章合同的变更与终止6.1合同的变更条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的处理第七章违约责任7.1借款人的违约责任7.2贷款人的违约责任7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决机构的选定8.3诉讼管辖法院第九章合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理第十章房屋抵押物的处置10.1抵押物处置的条件10.2抵押物处置的程序10.3抵押物处置的收益分配第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让后的权益变更第十二章贷款人的权利与义务12.1贷款人的权利12.2贷款人的义务第十三章借款人的权利与义务13.1借款人的权利13.2借款人的义务第十四章附则14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期14.3合同的附件合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1中华人民共和国合同法1.1.2相关法律法规和政策规定1.2合同签订方的基本信息1.2.1贷款人信息1.2.2借款人信息1.3合同的生效条件1.3.1合同签字盖章1.3.2相关政府部门登记1.4合同的解释权1.4.1合同条款的解释1.4.2争议的解决第二章房屋抵押物2.1抵押物的描述2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2抵押物的权属证明2.2.1房产证2.2.2土地使用权证2.3抵押物的价值评估2.3.1评估机构的选择2.3.2评估结果的确定2.4抵押物的保险2.4.1保险的购买2.4.2保险的有效期第三章借款金额与用途3.1借款金额3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.2借款用途3.2.1借款目的3.2.2借款资金的流向3.3借款期限3.3.1借款开始日期3.3.2借款结束日期3.4借款利率3.4.1利率水平3.4.2利率调整方式第四章还款方式与期限4.1还款方式4.1.1还款渠道4.1.2还款金额和时间4.2还款期限4.2.1还款分期4.2.2还款宽限期4.3逾期还款的违约金4.3.1逾期还款的计算方式4.3.2逾期还款的收取标准4.4提前还款的条件4.4.1提前还款的申请4.4.2提前还款的利息计算第五章房屋抵押权的设立与转移5.1抵押权的设立5.1.1抵押登记机构5.1.2抵押登记程序5.2抵押权的转移5.2.1抵押权转移的条件5.2.2抵押权转移的程序5.3抵押权的变更5.3.1抵押权变更的条件5.3.2抵押权变更的程序5.4抵押权的解除5.4.1抵押权解除的条件5.4.2抵押权解除的程序第六章合同的变更与终止6.1合同的变更条件6.1.1合同变更的申请6.1.2合同变更的批准6.2合同的终止条件6.2.1合同终止的事由6.2.2合同终止的程序6.3合同终止后的处理6.3.1抵押物的处理6.3.2借款本息的结算第七章违约责任7.1借款人的违约责任7.1.1未按约定用途使用借款7.1.2未按约定方式还款7.2贷款人的违约责任7.2.1未按约定提供贷款7.2.2未按约定解除抵押权7.3违约责任的免除7.3.1不可抗力因素7.3.2非主观因素导致第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1友好协商8.1.2调解8.1.3仲裁8.2争议解决机构的选定8.2.1仲裁机构的选择8.2.2仲裁地点的选择8.3诉讼管辖法院8.3.1诉讼法院的选择8.3.2诉讼地点的选择第九章合同的解除9.1合同解除的条件9.1.1合同解除的申请9.1.2合同解除的批准9.2合同解除的程序9.2.1解除合同的程序9.2.2解除合同后的处理9.3合同解除后的处理9.3.1抵押物的处理9.3.2借款本息的结算第十章房屋抵押物的处置10.1抵押物处置的条件10.1.1抵押物处置的申请10.1.2抵押物处置的批准10.2抵押物处置的程序10.2.1抵押物处置的程序10.2.2抵押物处置的执行10.3抵押物处置的收益分配10.3.1处置收益的分配10.3.2处置收益的支付第十一章合同的转让11.1合同转让的条件11.1.1合同转让的申请11.1.2合同转让的批准11.2合同转让的程序11.2.1合同转让的程序11.2.2合同转让后的权益变更第十二章贷款人的权利与义务12.1贷款人的权利12.1.1按期收回借款本金及利息12.1.2对抵押物行使优先受偿权12.2贷款人的义务12.2.1按约定提供贷款12.2.2保密借款人的个人信息第十三章借款人的权利与义务13.1借款人的权利13.1.1按约定使用借款13.1.2按期还款13.2借款人的义务13.2.1按约定用途使用借款13.2.2按约定时间还款第十四章附则14.1合同的签订地点14.2合同的签订日期14.3合同的附件14.4合同的签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：贷款用途限定甲方要求乙方将借款主要用于房屋装修、购买家具等生活消费支出，不得用于非法用途或投资高风险项目。如乙方违反此规定，甲方有权提前收回贷款本息，并追究乙方的法律责任。2.甲方主导的附加条款二：还款来源保障3.甲方主导的附加条款三：房屋保险甲方要求乙方在借款期间内，将抵押房屋投保于合法保险公司，确保房屋保险覆盖火灾、盗窃等可能导致房屋价值减少的风险。保险受益人应为甲方，保险费用由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款利率调整乙方有权在合同约定的期限内，根据市场利率变化调整贷款利率。甲方同意在乙方提出调整申请后，按照约定的程序进行利率调整。2.乙方主导的附加条款二：提前还款优惠乙方如提前还款，甲方应根据实际借款期限按约定的利率计收利息，并给予一定的优惠。具体优惠条件由双方另行协商确定。3.乙方主导的附加条款三：信息保密乙方承诺在合同履行过程中，对甲方的个人信息和财务状况予以保密，不得泄露给任何第三方。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用双方同意，中介在促成合同签订过程中所收取的中介费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。中介费用的具体金额和支付方式，由双方与中介另行协商确定。2.第三方中介的附加条款二：中介的责任和义务中介在合同签订过程中，应如实向双方披露房屋的真实情况，并协助双方办理合同手续。如中介未履行披露义务或协助义务，导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介的附加条款三：合同修改与补充中介在合同履行过程中，如提出合理的修改或补充建议，甲方和乙方应予以考虑。合同的修改或补充，应由甲方、乙方和中介三方协商一致，并以书面形式签订。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋价值评估报告4.房屋保险单复印件5.借款用途证明文件6.甲方信用记录证明7.乙方收入来源证明8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.房屋买卖合同复印件（如有）11.房屋租赁合同复印件（如有）12.合同修改或补充协议13.争议解决机构选定文件14.诉讼管辖法院确定文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的目的使用借款，包括但不限于投资高风险项目、未用于消费支出等。2.乙方未按约定时间还款：指乙方未按照合同约定的期限和方式进行还款。3.甲方未按约定提供贷款：指甲方未按照合同约定的金额、期限和条件提供贷款。4.乙方丧失还款能力：指乙方因不可抗力或其他原因导致无法履行还款义务。5.中介未如实披露房屋情况：指中介在促成合同签订过程中，故意隐瞒或虚假陈述房屋的真实情况。6.中介未履行协助义务：指中介在合同履行过程中，未协助双方办理合同手续或提供必要的帮助。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。3.借款利率：指借款人按照约定的利率支付给贷款人的利息。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款解决办法：甲方应按照合同约定的目的使用借款，如有偏离，应及时与乙方沟通并取得乙方同意。2.问题：乙方未按约定时间还款解决办法：乙方应按照合同约定的期限和方式进行还款，如有困难，应及时与甲方沟通，寻求延期或分期还款的解决方案。3.问题：房屋价值下降导致抵押物价值不足