经纪成交版房屋买卖合同解析

经纪成交版房屋买卖合同解析合同目录第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的生效与终止第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息第二条款买受人基本信息第三章房屋基本情况第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的权属证明第四章成交价格与支付方式第一条款成交价格第二条款支付方式第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间及方式第二条款房屋过户手续及时间第六章经纪服务费用第一条款经纪服务费用的计算与支付第二条款经纪服务费用的退还与赔偿第七章合同的履行与违约责任第一条款双方的权利与义务第二条款违约责任第八章争议解决方式第一条款争议解决方式第二条款法律适用第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十章通知与送达第一条款通知与送达的方式第二条款通知与送达的时间第十一章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修改与补充第十二章其他约定第一条款其他约定内容第二条款附件的签订日期及地点第十三章签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第十四章经纪公司签字盖章第一条款经纪公司签字盖章第二条款经纪公司负责人签字盖章合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款合同的生效与终止第二章房屋买卖双方的基本信息第一条款出卖人基本信息第二条款买受人基本信息第三章房屋基本情况第一条款房屋的基本情况第二条款房屋的权属证明第四章成交价格与支付方式第一条款成交价格第二条款支付方式第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间及方式第二条款房屋过户手续及时间第六章经纪服务费用第一条款经纪服务费用的计算与支付第二条款经纪服务费用的退还与赔偿第七章合同的履行与违约责任第一条款双方的权利与义务第二条款违约责任第八章争议解决方式第一条款争议解决方式第二条款法律适用第九章合同的变更与解除第一条款合同的变更第二条款合同的解除第十章通知与送达第一条款通知与送达的方式第二条款通知与送达的时间第十一章附则第一条款合同的附件第二条款合同的修改与补充第十二章其他约定第一条款其他约定内容第二条款附件的签订日期及地点第十三章签字盖章第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第十四章经纪公司签字盖章第一条款经纪公司签字盖章第二条款经纪公司负责人签字盖章（合同方在此处签字）（日期：____________）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权利条款第一条甲方有权在合同签订前，对房屋进行查验，确保房屋的实际情况与乙方提供的信息相符。如查验过程中发现房屋存在问题，甲方有权要求乙方进行解释或调整合同价格。说明：此条款旨在保证甲方在购买房屋前的知情权，以便甲方充分了解房屋的实际情况，避免因信息不符导致的纠纷。2.甲方额外义务条款第二条甲方应在合同签订后，按照约定的时间支付购房款项。如甲方逾期支付，应按照逾期付款金额的0.05%支付违约金。说明：此条款旨在确保甲方按时履行合同义务，避免因甲方原因导致合同无法正常进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外权利条款第一条乙方有权在合同签订前，对房屋的现状进行修改，包括但不限于装修、改造等。但需保证房屋的结构安全及符合相关法律法规。说明：此条款旨在赋予乙方在合同签订前对房屋进行改建的权力，以满足乙方的个性化需求。2.乙方额外义务条款第二条乙方应在合同签订后，协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。如乙方未能按时提供相关证明材料，应承担因此产生的全部费用。说明：此条款旨在明确乙方在房屋过户过程中的责任，确保甲方能够顺利办理过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介额外权利条款第一条第三方中介有权收取约定的中介服务费用，并在合同签订后，提供完整的服务，包括但不限于房源信息推荐、谈判协助、合同签订等。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同签订后的服务内容，保障甲方和乙方的合法权益。2.第三方中介额外义务条款第二条第三方中介应保证房源信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致的纠纷，中介应承担相应的法律责任。说明：此条款旨在规范第三方中介的行为，防止中介故意提供虚假信息，损害甲方和乙方的利益。3.第三方中介违约责任条款第三条第三方中介如未能按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，确保第三方中介按照约定提供高质量的服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片及视频3.房屋交易过程中的相关税费计算说明4.经纪服务费用支付证明5.房屋过户手续办理指南6.合同双方签字盖章的原始文件7.房屋交付及验收记录8.房屋买卖合同的官方范本9.法律法规及相关政策文件10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.乙方未按约定时间提供购房款项3.甲方未按约定时间完成房屋交付4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续5.第三方中介提供虚假房源信息6.第三方中介未按约定提供服务7.合同双方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。3.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。4.经纪服务费：指房地产经纪机构为促成房屋交易而收取的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付购房款项解决办法：甲方应按时支付购房款项，如逾期支付，应按照逾期付款金额的0.05%支付违约金。2.问题：乙方未能按时提供购房款项解决办法：乙方应按时提供购房款项，如逾期提供，应按照逾期提供金额的0.05%支付违约金。3.问题：甲方未能按时完成房屋交付解决办法：甲方应按时完成房屋交付，如逾期交付，应按照逾期交付天数的房屋租金支付违约金。4.问题：乙方未能按时办理房屋过户手续解决办法：乙方应按时办理房屋过户手续，如逾期办理，应承担因此产生的全部费用。5.问题：第三方中介提供虚假房源信息解决办法：第三方中介应保证房源信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致的纠纷，中介应承担相应的法律责任。6.问题：第三方中介未按约定提供服务解决办法：第三方中介应按约定提供服务，如未按约定提供服务，应按照未提供服务的费用金额支付