房屋交易合同法律诉讼

房屋交易合同法律诉讼合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同的解释和适用法律第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.2付款方式与时间2.3房屋交付时间与条件2.4房屋过户手续2.5房屋质量保证第三章房屋租赁3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3房屋使用与维护3.4房屋退回条件与方式3.5租赁合同的终止与解除第四章交易双方的义务与责任4.1出卖人的义务与责任4.2买受人的义务与责任4.3出租人的义务与责任4.4承租人的义务与责任第五章争议解决方式5.1双方协商解决5.2提交仲裁机构仲裁5.3向人民法院提起诉讼第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3出租人违约责任6.4承租人违约责任第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序第八章房屋转让与继承8.1房屋转让条件8.2房屋继承条件8.3转让与继承的手续第九章税费9.1房屋交易税费的承担9.2租赁合同税费的承担9.3其他相关税费的承担第十章房屋保险10.1房屋保险的购买10.2保险理赔程序10.3保险合同的变更与解除第十一章房屋抵押11.1抵押权的设立11.2抵押权的变更与解除11.3抵押权的实现与消灭第十二章房屋查封与保全12.1房屋查封的条件与程序12.2房屋保全的条件与程序12.3查封与保全的解除第十三章房屋交易合同的生效、变更与终止13.1合同生效的条件13.2合同变更的条件与程序13.3合同终止的条件与程序第十四章其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2合同的附件14.3合同的修订历史14.4合同签署确认合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.2.1房屋所有权证号：1.2.2房屋坐落：1.2.3房屋面积：1.2.4房屋用途：1.3合同签订时间与地点1.3.1合同签订时间：1.3.2合同签订地点：1.4合同的解释和适用法律1.4.1本合同的解释权归：1.4.2本合同适用法律：第二章房屋买卖2.1房屋买卖价格2.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：2.1.2支付方式为：2.1.3支付时间：2.2付款方式与时间2.2.1乙方应按照：2.2.2分期支付房价款，每期的付款时间为：2.3房屋交付时间与条件2.3.1甲方应按照：2.3.2在交付日期将房屋交付给乙方，交付条件为：2.4房屋过户手续2.4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由：2.4.2过户手续办理时间为：2.5房屋质量保证2.5.1甲方对房屋质量的保证期为：2.5.2质量保证期内，如出现质量问题，甲方应承担：第三章房屋租赁3.1租赁期限3.1.1租赁期限为：3.1.2租赁开始日期：3.1.3租赁结束日期：3.2租金及支付方式3.2.1租金为人民币（大写）：3.2.2租金支付方式为：3.2.3租金支付时间为：3.3房屋使用与维护3.3.1乙方应按照：3.3.2使用和维护房屋，并承担因此产生的费用。3.4房屋退回条件与方式3.4.1租赁期满或合同解除后，乙方应按照：3.4.2的方式将房屋退回甲方。3.5租赁合同的终止与解除3.5.1合同终止条件为：3.5.2合同解除程序为：第四章交易双方的义务与责任4.1出卖人的义务与责任4.1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权利争议：4.1.2甲方应对房屋的真实情况提供全面、准确的说明：4.2买受人的义务与责任4.2.1乙方应按照合同约定支付房价款：4.2.2乙方应承担租赁合同项下的租金支付义务：4.3出租人的义务与责任4.3.1甲方应保证房屋符合租赁用途，并负责维修：4.3.2甲方应协助乙方办理租赁手续：4.4承租人的义务与责任4.4.1乙方应合理使用房屋，并按照约定支付租金：4.4.2乙方应在租赁期满或合同解除后按照约定退回房屋：第五章争议解决方式5.1双方协商解决5.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议：5.2提交仲裁机构仲裁5.2.1如协商不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁：5.2.2仲裁地点为：5.3向人民法院提起诉讼5.3.1如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼：5.3.2诉讼地点为：第八章房屋转让与继承8.1房屋转让条件8.1.1甲方在合同有效期内如需转让房屋所有权，应通知乙方，并：8.1.2乙方对房屋转让享有优先购买权。8.2房屋继承条件8.2.1甲方房屋所有权发生继承时，继承人应向乙方：8.2.2提供相关继承文件，并按照本合同约定继续履行。8.3转让与继承的手续8.3.1房屋转让或继承的手续应按照：8.3.2相关法律法规和行政规定办理。第九章税费9.1房屋交易税费的承担9.1.1房屋交易过程中产生的税费由：9.1.2承担，并负责办理相关税费支付手续。9.2租赁合同税费的承担9.2.1租赁合同产生的税费由：9.2.2承担。9.3其他相关税费的承担9.3.1其他与房屋交易或租赁相关的税费由：9.3.2承担。第十章房屋保险10.1房屋保险的购买10.1.1甲方应购买并维持房屋保险，保险金额不得低于：10.1.2保险费用由：10.1.3承担。10.2保险理赔程序10.2.1发生保险事故导致房屋损失时，乙方应：10.2.2按照保险理赔程序及时报案并申请理赔。10.3保险合同的变更与解除10.3.1保险合同的变更或解除应通知：10.3.2变更或解除后的保险合同应提交给乙方审查。第十一章房屋抵押11.1抵押权的设立11.1.1甲方如需将房屋抵押给第三方，应提前：11.1.2通知乙方，并提交抵押文件供乙方审查。11.2抵押权的变更与解除11.2.1抵押权的变更或解除应按照：11.2.2相关法律法规办理，并通知乙方。11.3抵押权的实现与消灭11.3.1抵押权实现或消灭的条件为：11.3.2实现或消灭抵押权的手续应按照：第十二章房屋查封与保全12.1房屋查封的条件与程序12.1.1房屋被查封的条件为：12.1.2查封程序应按照：12.2房屋保全的条件与程序12.2.1房屋保全的条件为：12.2.2保全程序应按照：12.3查封与保全的解除12.3.1查封与保全解除的条件为：12.3.2解除查封与保全的手续应按照：第十三章房屋交易合同的生效、变更与终止13.1合同生效的条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效条件还包括：13.2合同变更的条件与程序13.2.1合同变更的条件为：13.2.2合同变更的程序为：13.3合同终止的条件与程序13.3.1合同终止的条件为：13.3.2合同终止的程序为：第十四章其他约定14.1双方的其他权利与义务14.1.1双方应遵守：14.1.2双方的其他权利与义务还包括：14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括：14.2.2附件应视为合同不可分割的一部分。14.3合同的修订历史14.3.1合同的修订历史应记录如下：14.3.2每次修订的日期、内容和责任人：14.4合同签署确认14.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4.2本合同的签署地点为：14.4.3本合同的签署日期为：[合同方签字][合同方签字]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方主导的附加条款1.1甲方有权决定房屋的出售价格，并在合同有效期内进行调整。1.2甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权利争议，并承担因权属问题引起的法律责任。1.3甲方负责办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。1.4甲方应保证房屋符合租赁用途，并负责维修，确保房屋的安全和舒适。1.5甲方在合同有效期内如需转让房屋所有权，应通知乙方，并给予乙方优先购买权。二、当乙方为主导时2.乙方主导的附加条款2.1乙方应按照合同约定支付房价款，并承担因延迟支付产生的违约责任。2.2乙方有权按照合同约定行使优先购买权，并在行使权利时提供相关证明文件。2.3乙方应合理使用房屋，并按照约定支付租金，承担因延迟支付产生的违约责任。2.4乙方在租赁期满或合同解除后，应按照约定退回房屋，并承担因延迟退回房屋产生的违约责任。三、当有第三方中介时3.第三方中介的附加条款3.1第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易或租赁手续，并承担因中介服务不当导致的法律责任。3.2第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并对其提供的信息承担法律责任。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并承担因未按时支付中介费用产生的违约责任。3.4第三方中介在房屋交易或租赁过程中，应遵守相关法律法规，并承担因违规操作产生的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋详细状况说明书3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.租赁合同复印件6.房屋买卖合同复印件7.房屋过户手续相关文件8.保险单复印件9.抵押合同复印件10.查封与保全文件复印件11.合同修订历史记录12.第三方中介资质证明复印件13.第三方中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行房屋出卖义务，包括但不限于：延迟交付房屋、房屋所有权争议、房屋质量问题等。2.乙方未按照合同约定履行购房义务，包括但不限于：延迟支付房价款、未能提供优先购买权证明等。3.甲方未按照合同约定履行房屋租赁义务，包括但不限于：延迟交付房屋、房屋租赁用途不符、未能维修房屋等。4.乙方未按照合同约定履行租金支付义务，包括但不限于：延迟支付租金、未能合理使用房屋等。5.第三方中介未按照合同约定提供服务，包括但不限于：中介服务不当、提供虚假信息、未能协助完成交易或租赁手续等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.买卖合同：指出卖人将房屋出售给买受人，买受人支付房价款的合同。4.过户手续：指将房屋所有权从一个主体转移到另一个主体的法律程序。5.保险：指为保障房屋及财产安全，由保险公司提供的风险保障服务。6.抵押：指债务人将其拥有的财产权利转移给债权人，作为债务履行的担保。7.查封：指法院对房屋采取的强制措施，以保证债务的履行。8.保全：指法院对房屋采取的措施，以保护诉讼标的的完整性和效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权争议：应及时协商解决或提交法院审理，确保房屋所有权清晰。2.房屋质量问题：甲方应承担维修责任或退还部分房价款。3.延迟交付房屋：应按照合同约定承担违约责任，并协商确定延期交付的日期。4.延迟支付房价款或租金：应催促乙方及时支付，并按照合同约定承担违约责任。5.第三方中介服务不当：应及时与中介沟通，要求其履行合同约定，或寻求法律途径维权。