房屋买卖合同公证的合同签订步骤

房屋买卖合同公证的合同签订步骤合同目录第一章总则1.1合同签订宗旨1.2合同适用法律1.3合同术语定义第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落位置3.3房屋结构及面积3.4房屋用途第四章房屋交易价格4.1交易价格确定4.2支付方式及支付时间4.3房价调整机制第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及维修费用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3物业管理第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的保密条款13.2双方约定的其他事项第十四章合同的附录14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人、买受人身份证复印件14.3其他重要文件复印件合同编号：_________第一章总则1.1合同签订宗旨1.2合同适用法律1.3合同术语定义第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落位置3.3房屋结构及面积3.4房屋用途第四章房屋交易价格4.1交易价格确定4.2支付方式及支付时间4.3房价调整机制第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六章房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及维修费用第七章合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二章附加条款12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3物业管理第十三章其他约定13.1房屋交易过程中的保密条款13.2双方约定的其他事项第十四章合同的附录14.1房屋所有权证复印件14.2出卖人、买受人身份证复印件14.3其他重要文件复印件（合同方签字区域）多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：第十五章甲方特殊条款15.1甲方有权在合同签订后一定期限内决定是否继续履行合同。说明：甲方在合同签订后3个月内，如有特殊情况，如房价大幅波动或其他不可抗力因素，甲方有权决定是否继续履行合同。如甲方决定不履行合同，应提前30天通知乙方，并支付乙方一定的赔偿金。15.2甲方应保证房屋在过户前不存在任何法律纠纷。说明：甲方应对房屋的所有权、使用权等进行全面检查，确保房屋不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致房屋过户过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任。乙方为主导时，增加的条款及说明：第十六章乙方特殊条款16.1乙方应按照合同约定的时间支付房款。说明：乙方应在合同签订后30天内支付首付款，如乙方延迟支付，甲方有权按照延迟支付的天数追加房价。16.2乙方有权在合同签订后一定期限内对房屋进行查验。说明：乙方在合同签订后6个月内，有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或降低房价。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：第十七章第三方中介特殊条款17.1第三方中介应保证交易过程的顺利进行。说明：第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的交易事宜，确保交易过程顺利进行。如因第三方中介的原因导致交易过程中出现纠纷，第三方中介应承担全部责任。17.2第三方中介的佣金应在交易完成后支付。说明：第三方中介的佣金应按照合同约定的比例计算，并在房屋过户完成后支付。如甲方、乙方未能按照合同约定完成交易，第三方中介不得要求支付佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.出卖人、买受人身份证复印件3.房屋坐落位置平面图4.房屋结构及面积详细说明5.房屋交易税费计算明细6.房屋保险单复印件7.物业管理合同复印件8.其他重要文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：延迟履行合同义务提供虚假房屋信息未保证房屋过户前无法律纠纷2.乙方违约行为：延迟支付房款未按约定时间完成房屋查验未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未能保证交易过程顺利进行未按约定比例支付佣金未履行协调双方交易的义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明房屋所有权归属的证书。2.买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。3.出卖人：指出售房屋并收取价款的当事人。4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：指当事人不履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现法律纠纷。解决办法：甲方应确保房屋在过户前不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致纠纷，甲方应承担全部责任，并配合乙方解决纠纷。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付房款，如延迟支付，甲方有权按照延迟支付的天数追加房价。3.问题：房屋查验过程中发现质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或降低房价。甲方应在合同签订后6个月内，确