律师见证下的房产买卖合同签订要点

律师见证下的房产买卖合同签订要点合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房产买卖双方基本情况2.1出卖人基本情况2.2买受人基本情况第三章房产基本情况3.1房产位置及面积3.2房产所有权及使用情况3.3房产权利限制第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房产交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及时间5.3过户费用第六章房产质量及保修6.1房产质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限及范围第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章律师见证10.1见证律师及机构10.2见证费用10.3见证程序第十一章税费承担11.1税费种类及标准11.2税费承担主体11.3税费支付方式及时间第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三章其他约定13.1房产交易过程中的其他费用13.2双方的其他权利和义务13.3合同的保管及复印件第十四章附则14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的解释及适用法律合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.3.2本合同的生效，以符合法律法规、政策规定为前提；第二章房产买卖双方基本情况2.1出卖人基本情况2.1.1甲方名称：2.1.2甲方住所地：2.1.3甲方联系方式：2.2买受人基本情况2.2.1乙方名称：2.2.2乙方住所地：2.2.3乙方联系方式：第三章房产基本情况3.1房产位置及面积3.1.1房产地址：3.1.2房产面积：3.2房产所有权及使用情况3.2.1房产所有权证明文件编号：3.2.2房产目前使用情况：3.3房产权利限制3.3.1房产是否存在抵押、租赁等权利限制：3.3.2如有权利限制，详细情况说明：第四章买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1房产买卖总价为：4.1.2货币种类：4.2支付方式4.2.1乙方支付甲方的方式为：4.2.2分期支付的具体安排：4.3支付时间4.3.1首期付款时间：4.3.2余款支付时间：第五章房产交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1房产交付时间为：5.1.2交付条件：5.2过户手续及时间5.2.1过户手续办理时间为：5.2.2过户手续办理地点：5.3过户费用5.3.1过户费用计算方式：5.3.2过户费用支付方式及时间：第六章房产质量及保修6.1房产质量标准6.1.1房产质量应符合：6.1.2质量标准依据的规范或文件：6.2质量问题处理6.2.1质量问题的定义：6.2.2质量问题的处理方式：6.3保修期限及范围6.3.1保修期限：6.3.2保修范围：第七章合同的变更与解除7.1变更条件7.1.1合同变更的条件：7.1.2变更程序：7.2解除条件7.2.1合同解除的条件：7.2.2解除程序：7.3变更与解除的程序7.3.1变更或解除合同应提交的材料：7.3.2变更或解除合同的审批机构：7.3.3变更或解除合同的生效条件：第八章违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按约定时间、金额支付房款：8.1.2乙方未按约定时间、条件交付房产：8.1.3其他违约行为：8.2违约责任8.2.1违约金计算方式：8.2.2违约金支付方式及时间：8.3违约赔偿8.3.1赔偿金额的计算方式：8.3.2赔偿支付方式及时间：第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决：9.1.2如协商不成，采取诉讼方式：9.2仲裁机构9.2.1双方同意提交仲裁的机构为：9.2.2仲裁地点：9.3诉讼管辖9.3.1双方同意诉讼管辖的法院为：9.3.2法院所在地：第十章律师见证10.1见证律师及机构10.1.1见证律师姓名：10.1.2见证律师执业机构：10.2见证费用10.2.1见证费用的计算方式：10.2.2见证费用支付方式及时间：10.3见证程序10.3.1见证程序的安排：10.3.2见证地点：第十一章税费承担11.1税费种类及标准11.1.1房产交易过程中涉及的税费种类：11.1.2各类税费的标准及计算方式：11.2税费承担主体11.2.1甲方应承担的税费：11.2.2乙方应承担的税费：11.3税费支付方式及时间11.3.1税费支付方式：11.3.2税费支付时间：第十二章合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.1.1合同生效的条件：12.1.2生效的确认方式：12.2终止条件12.2.1合同终止的条件：12.2.2终止的确认方式：12.3解除条件12.3.1合同解除的条件：12.3.2解除的确认方式：第十三章其他约定13.1房产交易过程中的其他费用13.1.1费用的名称：13.1.2费用的计算方式：13.2双方的其他权利和义务13.2.1其他权利和义务：13.3合同的保管及复印件13.3.1合同正本保管方：13.3.2合同复印件的提供方式：第十四章附则14.1合同的修订14.1.1修订的条件：14.1.2修订的程序：14.2合同的解除14.2.1解除的条件：14.2.2解除的程序：14.3合同的解释及适用法律14.3.1合同解释的权力归属：14.3.2适用法律的确定：合同编号：_________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日（签字栏）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务甲方应在合同签订前，向乙方提供房产的真实、完整的信息，包括但不限于房产所有权、使用情况、质量状况等。如甲方未如实提供信息，甲方应承担违约责任。1.2甲方承诺甲方承诺所提供的房产不存在任何权利争议、债务纠纷等法律问题，如因甲方原因导致房产存在权利争议、债务纠纷等法律问题，甲方应承担全部责任。1.3甲方协助甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，如甲方未协助乙方办理过户手续，甲方应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房款乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，如乙方未按时支付房款，乙方应承担违约责任。2.2乙方接受房产乙方应在合同约定的时间内接受房产，如乙方未按时接受房产，乙方应承担违约责任。2.3乙方协助乙方应协助甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料，如乙方未协助甲方办理过户手续，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务第三方中介应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房产信息核实、合同起草、过户协助等。如第三方中介未提供专业服务，导致合同纠纷，第三方中介应承担责任。3.2第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。如双方未协商确定第三方中介费用，双方应按照行业标准支付。3.3第三方中介保密第三方中介应对合同双方的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露信息，导致合同纠纷或损失，第三方中介应承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产所有权证明文件2.房产现状照片或视频3.房产质量检测报告4.税费计算公式及标准5.过户手续所需材料清单6.合同Rev.A（如有修订）7.律师见证费用的收据8.第三方中介的服务合同及费用收据9.房产交易过程中的其他费用清单10.双方的权利和义务详细说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款2.乙方未按约定时间、条件交付房产3.甲方未如实提供房产信息4.甲方未协助乙方办理过户手续5.乙方未按时支付房款6.乙方未按时接受房产7.第三方中介未提供专业服务8.第三方中介泄露合同双方信息9.房产质量不符合约定标准10.房产存在权利争议、债务纠纷等法律问题三、法律名词及解释：1.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。4.律师见证：指律师在房产交易过程中提供法律咨询、审核合同、见证签字等服务。5.税费：指在房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。6.第三方中介：指在房产交易过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实：在签订合同前，双方应进行实地考察，必要时聘请专业机构进行房产质量检测。2.过户手续复杂：双方应提前了解过户手续流程，准备好所需材料，避免因手续不齐导致过户延迟。3.付款时间冲突：双方应明确付款时间及方式，提前沟通，确保款项按时到账。5.律师见证费用争议：双方应在合同中明确律师见证费用，