商品房保证书技巧

商品房保证书技巧合同目录第一章总则1.1本保证书的制定1.2保证书的适用范围1.3保证书的生效条件1.4保证书的解释权归属第二章商品房的基本情况2.1商品房的名称2.2商品房的地址2.3商品房的开发商2.4商品房的销售代理商第三章商品房的质量保证3.1商品房的结构安全3.2商品房的使用的建筑材料3.3商品房的设施设备3.4商品房的装修标准第四章商品房的交付时间及方式4.1商品房的交付时间4.2商品房的交付方式4.3商品房的交付手续4.4商品房的交付费用第五章商品房的产权保证5.1商品房的产权归属5.2商品房的产权登记5.3商品房的产权转让5.4商品房的产权变更第六章商品房的售后服务6.1商品房的保修期限6.2商品房的保修范围6.3商品房的维修服务6.4商品房的投诉与处理第七章商品房的争议解决7.1商品房的争议解决方式7.2商品房的争议解决机构7.3商品房的诉讼时效7.4商品房的和解与调解第八章商品房的违约责任8.1商品房的违约行为8.2商品房的违约责任8.3商品房的违约赔偿8.4商品房的违约解除合同第九章商品房的合同变更与解除9.1商品房的合同变更9.2商品房的合同解除9.3商品房的合同变更与解除的条件9.4商品房的合同变更与解除的程序第十章商品房的合同的终止与注销10.1商品房的合同的终止10.2商品房的合同的注销10.3商品房的合同的终止与注销的条件10.4商品房的合同的终止与注销的程序第十一章商品房的合同的附件11.1商品房的合同附件的内容11.2商品房的合同附件的效力11.3商品房的合同附件的修改与补充11.4商品房的合同附件的保管与使用第十二章商品房的合同的签订与生效12.1商品房的合同的签订12.2商品房的合同的生效条件12.3商品房的合同的签订与生效的程序12.4商品房的合同的签订与生效的无效情况第十三章商品房的合同的履行与监督13.1商品房的合同的履行13.2商品房的合同的监督13.3商品房的合同的履行与监督的措施13.4商品房的合同的履行与监督的结果第十四章商品房的合同的解除与终止14.1商品房的合同的解除14.2商品房的合同的终止14.3商品房的合同的解除与终止的条件14.4商品房的合同的解除与终止的程序合同编号_________第一章总则1.1本保证书的制定1.1.1本保证书根据相关法律法规制定。1.1.2本保证书旨在保障购房者的合法权益。1.2保证书的适用范围1.2.1本保证书适用于所有购买商品房的购房者。1.3保证书的生效条件1.3.1本保证书自开发商与购房者签订商品房买卖合同之日起生效。1.4保证书的解释权归属1.4.1本保证书的解释权归开发商所有。第二章商品房的基本情况2.1商品房的名称2.1.1本商品房项目名称为花园。2.2商品房的地址2.2.1本商品房项目地址为市区路号。2.3商品房的开发商2.3.1本商品房开发商为房地产开发有限公司。2.4商品房的销售代理商2.4.1本商品房销售代理商为房地产经纪有限公司。第三章商品房的质量保证3.1商品房的结构安全3.1.1开发商承诺商品房的结构安全符合国家相关标准。3.2商品房的使用的建筑材料3.2.1开发商承诺使用的建筑材料符合国家相关标准。3.3商品房的设施设备3.3.1开发商承诺商品房的设施设备齐全并正常运行。3.4商品房的装修标准3.4.1开发商承诺商品房的装修标准符合合同约定。第四章商品房的交付时间及方式4.1商品房的交付时间4.1.1开发商承诺在合同约定的交付时间内将商品房交付给购房者。4.2商品房的交付方式4.2.1商品房的交付方式为现场交付。4.3商品房的交付手续4.3.1购房者需按照开发商的要求完成交付手续。4.4商品房的交付费用4.4.1购房者需支付合同约定的交付费用。第五章商品房的产权保证5.1商品房的产权归属5.1.1开发商承诺商品房的产权归购房者所有。5.2商品房的产权登记5.2.1开发商承诺协助购房者办理产权登记手续。5.3商品房的产权转让5.3.1商品房的产权转让需遵守国家相关法律法规。5.4商品房的产权变更5.4.1开发商承诺在购房者request下办理产权变更手续。第六章商品房的售后服务6.1商品房的保修期限6.1.1开发商承诺商品房的保修期限符合国家相关法律法规。6.2商品房的保修范围6.2.1开发商承诺保修范围包括商品房的结构、设备及设施。6.3商品房的维修服务6.3.1开发商承诺提供维修服务，确保商品房的正常使用。6.4商品房的投诉与处理6.4.1购房者可通过开发商提供的渠道进行投诉与咨询。第七章商品房的争议解决7.1商品房的争议解决方式7.1.1商品房的争议解决方式可采用协商、调解、仲裁或诉讼。7.2商品房的争议解决机构7.2.1商品房的争议解决机构可为国家相关部门或法院。7.3商品房的诉讼时效7.3.1商品房的诉讼时效符合国家相关法律法规。7.4商品房的和解与调解7.4.1双方可通过和解与调解解决商品房争议，达成共识。第八章商品房的违约责任8.1商品房的违约行为8.1.1开发商未按照合同约定时间交付商品房的，视为违约。8.1.2购房者未按照合同约定支付购房款的，视为违约。8.2商品房的违约责任8.2.1开发商未按照合同约定时间交付商品房的，应支付违约金。8.2.2购房者未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金。8.3商品房的违约赔偿8.3.1开发商未按照合同约定时间交付商品房的，需赔偿购房者的损失。8.3.2购房者未按照合同约定支付购房款的，需赔偿开发商的损失。8.4商品房的违约解除合同8.4.1开发商或购房者违约行为严重违反合同约定，对方有权解除合同。第九章商品房的合同变更与解除9.1商品房的合同变更9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2商品房的合同解除9.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3商品房的合同变更与解除的条件9.3.1合同变更与解除的条件符合国家相关法律法规。9.4商品房的合同变更与解除的程序9.4.1合同变更与解除的程序遵循国家相关法律法规。第十章商品房的合同的终止与注销10.1商品房的合同的终止10.1.1合同终止条件符合国家相关法律法规。10.2商品房的合同的注销10.2.1合同注销程序遵循国家相关法律法规。10.3商品房的合同的终止与注销的条件10.3.1合同终止与注销的条件符合国家相关法律法规。10.4商品房的合同的终止与注销的程序10.4.1合同终止与注销的程序遵循国家相关法律法规。第十一章商品房的合同的附件11.1商品房的合同附件的内容11.1.1合同附件包括商品房的设计图纸、规划许可证等。11.2商品房的合同附件的效力11.2.1合同附件与合同具有同等法律效力。11.3商品房的合同附件的修改与补充11.3.1合同附件的修改与补充需双方协商一致，并签订书面协议。11.4商品房的合同附件的保管与使用11.4.1双方共同保管和使用合同附件，确保其完整性。第十二章商品房的合同的签订与生效12.1商品房的合同的签订12.1.1合同签订需双方协商一致，并签订书面合同。12.2商品房的合同的生效条件12.2.1合同生效条件符合国家相关法律法规。12.3商品房的合同的签订与生效的程序12.3.1合同签订与生效的程序遵循国家相关法律法规。12.4商品房的合同的签订与生效的无效情况12.4.1合同签订与生效的无效情况符合国家相关法律法规。第十三章商品房的合同的履行与监督13.1商品房的合同的履行13.1.1双方按照合同约定履行各自的义务。13.2商品房的合同的监督13.2.1双方互相监督，确保合同约定的履行。13.3商品房的合同的履行与监督的措施13.3.1履行与监督措施符合国家相关法律法规。13.4商品房的合同的履行与监督的结果13.4.1履行与监督结果记录双方履行合同的情况。第十四章商品房的合同的解除与终止14.1商品房的合同的解除14.1.1合同解除条件符合国家相关法律法规。14.2商品房的合同的终止14.2.1合同终止条件符合国家相关法律法规。14.3商品房的合同的解除与终止的条件14.3.1合同解除与终止的条件符合国家相关法律法规。14.4商品房的合同的解除与终止的程序14.4.1合同解除与终止的程序遵循国家相关法律法规。合同编号_________甲方签字：_____________________日期：____多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方承诺在合同约定的交付时间内将商品房交付给乙方。1.2甲方应确保商品房的结构安全、使用建筑材料、设施设备和装修标准符合合同约定和国家相关法律法规。1.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，并承诺商品房的产权归乙方所有。1.4甲方未按照合同约定时间交付商品房的，应支付违约金，并赔偿乙方的损失。1.5甲方未按照合同约定交付商品房的，乙方有权解除合同。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方承诺按照合同约定支付购房款给甲方。2.2乙方应按照开发商的要求完成交付手续，并支付合同约定的交付费用。2.3乙方应合理使用商品房，并妥善保管合同附件，确保其完整性。2.4乙方未按照合同约定支付购房款的，应支付违约金，并赔偿甲方的损失。2.5乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权解除合同。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成商品房的买卖交易。3.2第三方中介应提供真实、准确的商品房信息，并协助双方签订合同。3.3第三方中介应协助双方办理产权登记手续，并提供必要的咨询和指导。3.4第三方中介应保守交易双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介未按照合同约定协助双方完成交易或违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿双方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房的设计图纸2.商品房的规划许可证3.商品房的建设用地批准书4.商品房的施工许可证5.商品房的竣工验收报告6.商品房的产权证复印件7.商品房的购房款支付凭证8.商品房的交付手续记录9.商品房的产权登记申请表10.商品房的合同附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付商品房，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。3.第三方中介未按照合同约定协助双方完成交易，视为违约。4.第三方中介未保守交易双方的隐私信息，视为违约。5.商品房的质量问题，包括但不限于结构安全、使用建筑材料、设施设备和装修标准不符合合同约定和国家相关法律法规，均可认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照市场化、商品化原则建设的住宅房屋。2.甲方：指商品房的开发商。3.乙方：指商品房的购房者。4.第三方中介：指协助甲方和乙方完成商品房买卖交易的中介机构。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.产权登记：指将商品房的产权归属关系依法登记在产权证上。7.违约解除合同：指违约方因违约行为严重违反合同约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延迟：甲方应与乙方协商延期交付的原因及解决办法，并支付违约金。2.质量问题：甲方应承担修复质量问题所需费用，并赔偿乙方因此造成的损失。3.产权登记问题：甲方应协助乙方办理产权登记手续，确保产权归属正确。4.售