集资房购买协议

集资房购买协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订主体1.2本协议的目的和依据1.3本协议的适用范围1.4名词解释第二章集资房项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三章购买资格及条件3.1购买资格3.2购买条件3.3购买者的权利和义务第四章集资方式及金额4.1集资方式4.2集资金额4.3集资时间4.4集资款的退还及利息第五章房屋分配及交付5.1房屋分配原则5.2房屋分配方式5.3房屋交付时间5.4房屋交付条件第六章房屋价格及支付6.1房屋价格6.2付款方式6.3付款时间6.4付款违约责任第七章房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2质量保修范围7.3保修期限7.4质量问题的处理第八章产权办理及过户8.1产权办理8.2过户手续8.3产权纠纷处理8.4产权归属第九章合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止9.4合同变更、解除和终止的条件第十章违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式10.3争议解决机构的选定10.4法律适用第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二章保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保管12.3保密信息的披露12.4保密责任的承担第十三章其他约定13.1广告及宣传资料13.2补充协议13.3通知与送达13.4附则第十四章附件14.1附件清单14.2附件的有效性14.3附件的修改和补充合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订主体甲方：_________乙方：_________1.2本协议的目的和依据本协议旨在规范甲方购买乙方开发的集资房项目的相关事宜，明确双方的权利和义务。1.3本协议的适用范围本协议适用于甲方购买乙方开发的集资房项目的一切事宜。1.4名词解释集资房：指通过集资方式建设的住房，由开发商组织投资者投资建设，投资者按照投资比例分配住房。第二章集资房项目概况2.1项目名称_________2.2项目地点_________2.3项目规模_________2.4项目开发周期_________第三章购买资格及条件3.1购买资格具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织。3.2购买条件乙方确认的购房者需符合国家及地方的相关购房政策。3.3购买者的权利和义务购买者有权按照本协议的约定购买房屋，并按照约定支付集资款。购买者有义务按照约定履行合同，并遵守国家的法律法规。第四章集资方式及金额4.1集资方式甲方通过向乙方支付集资款的方式参与集资房项目。4.2集资金额甲方应支付的集资款总额为_________元。4.3集资时间甲方应按照乙方确定的集资时间表及时足额支付集资款。4.4集资款的退还及利息如甲方因特殊情况要求退还集资款，按乙方规定的退还条件和利息计算方式执行。第五章房屋分配及交付5.1房屋分配原则按照甲方支付集资款的比例分配房屋。5.2房屋分配方式甲方按照集资比例分配到的房屋，由乙方进行分配。5.3房屋交付时间房屋交付时间按照乙方的房屋建设进度和分配方案执行。5.4房屋交付条件房屋交付条件按照国家的相关法律法规和乙方的规定执行。第六章房屋价格及支付6.1房屋价格甲方购买的房屋价格为_________元/平方米。6.2付款方式甲方应按照乙方确定的付款方式支付房屋价款。6.3付款时间甲方应按照乙方确定的付款时间表及时足额支付房屋价款。6.4付款违约责任甲方如逾期支付房屋价款，应按照乙方确定的违约金计算方式承担违约责任。第七章房屋质量及保修7.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及地方的相关质量标准。7.2质量保修范围甲方所购买的房屋在保修期内出现的质量问题，乙方负责保修。7.3保修期限房屋保修期限为_________年。7.4质量问题的处理如出现质量问题，甲方应及时向乙方提出，并由乙方负责处理。第八章产权办理及过户8.1产权办理甲方应按照乙方的指导和协助办理房屋产权登记手续。8.2过户手续甲方应按照国家的法律法规和乙方提供的过户流程办理房屋过户手续。8.3产权纠纷处理如发生产权纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可依法解决。8.4产权归属房屋产权归甲方所有，按本协议约定办理过户手续。第九章合同的变更、解除和终止9.1合同变更本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除本协议解除的条件和程序按国家法律法规和本协议约定执行。9.3合同终止本协议终止的条件和程序按国家法律法规和本协议约定执行。9.4合同变更、解除和终止的条件合同变更、解除和终止的条件按本协议及相关法律法规执行。第十章违约责任及争议解决10.1违约责任违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2争议解决方式10.3争议解决机构的选定甲乙双方应共同选定争议解决机构，如未能共同选定，可按本协议或相关法律法规的规定确定。10.4法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用_________（填写国家或地区的法律法规名称，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等）。第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本协议的终止条件按本协议及相关法律法规执行。11.3合同的解除条件本协议的解除条件按本协议及相关法律法规执行。第十二章保密条款12.1保密信息的范围涉及本协议的商务、技术、市场等非公开信息。12.2保密信息的保管甲乙双方应对保密信息予以严格保密，并采取必要的保密措施。12.3保密信息的披露未经对方书面同意，甲乙双方不得向第三方披露保密信息。12.4保密责任的承担违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三章其他约定13.1广告及宣传资料甲乙双方对广告及宣传资料的内容真实性、合法性负责。13.2补充协议本协议如有未尽事宜，可另行签订补充协议。13.3通知与送达甲乙双方之间的通知和文件送达，应按照本协议约定的联系方式进行。13.4附则本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第十四章附件14.1附件清单附件清单详见附件一。14.2附件的有效性附件的有效性以附件本身及甲乙双方的签字或盖章为准。14.3附件的修改和补充附件的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。甲方（盖章）：_________代表人（签字）：_________乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方选择权条款甲方在本协议有效期内享有选择购买或不购买乙方可提供房屋的权利。甲方行使选择权应以书面形式通知乙方，并按照本协议约定的条件和程序进行。2.甲方优先购买权条款如乙方在项目开发过程中新增房屋，甲方享有同等条件下优先购买的权利。甲方行使优先购买权应以书面形式通知乙方，并在乙方确定的优先购买期内完成购买手续。3.甲方解除合同权利在合同履行期间，如甲方因特殊情况要求解除合同，甲方应提前书面通知乙方，并按照本协议约定的条件和程序办理。甲方应承担因解除合同而产生的相关费用和损失。4.甲方变更购买房屋条款甲方在合同履行期间有权变更购买的房屋，甲方应书面通知乙方，并按照本协议约定的条件和程序进行。变更购买房屋产生的额外费用由甲方承担。5.甲方房屋交付催告条款如乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，甲方有权书面催告乙方。乙方应在甲方催告的合理期限内交付房屋，否则甲方有权解除合同。6.甲方质量异议权条款如甲方对交付的房屋质量有异议，甲方有权书面通知乙方，并提供相关证据。乙方应在甲方通知的合理期限内解决质量问题，否则甲方有权要求赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售权条款乙方为本项目的唯一销售主体，拥有房屋的销售权。未经乙方书面同意，甲方不得自行销售或转让房屋。2.乙方房屋交付义务乙方应按照本协议约定的时间、条件和程序交付房屋给甲方。如乙方未能按时交付房屋，应向甲方支付违约金，并承担因延迟交付而产生的相关费用。3.乙方质量保证义务乙方保证所交付的房屋符合本协议约定的质量标准。如房屋出现质量问题，乙方应在甲方通知的合理期限内予以修复，并承担修复费用。4.乙方变更房屋分配条款如乙方因特殊情况需要变更房屋分配方案，乙方应提前书面通知甲方，并按照本协议约定的条件和程序进行。变更分配方案不应损害甲方的合法权益。5.乙方保密义务乙方应对本协议及双方在履行过程中知悉的甲方的商业秘密和个人信息予以保密，并采取必要的保密措施。如乙方违反保密义务，应承担违约责任。6.乙方协助过户义务乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择条款甲乙双方应共同选定第三方中介机构，如未能共同选定，可按本协议或相关法律法规的规定确定。第三方中介机构的选定应遵循公正、公平、公开的原则。2.第三方中介费用条款甲乙双方应按照本协议约定的条件承担第三方中介机构的费用。如因一方原因导致第三方中介费用增加，该方应承担额外费用。3.第三方中介保密义务第三方中介应对本协议及在履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，并采取必要的保密措施。如第三方中介违反保密义务，应承担违约责任。4.第三方中介的服务质量条款第三方中介应按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。如第三方中介服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方中介纠正，并承担因服务不符合约定而产生的损失。5.第三方中介的违约责任条款如第三方中介违反本协议的约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方中介承担违约责任。第三方中介应按照甲乙双方的约定承担赔偿责任。6.第三方中介的合同解除条款甲乙双方有权在第三方中介未履行本协议约定的服务义务时，解除与第三方中介的合同。解除合同的条件和程序按本协议及相关法律法规执行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.集资款支付凭证3.房屋分配方案4.房屋质量标准说明5.保修条款明细6.过户手续指南7.第三方中介服务协议8.房屋交付确认单9.质量问题整改记录10.违约金计算公式11.补充协议清单12.广告及宣传资料的真实性证明13.甲乙双方联系人及联系方式清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付集资款视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋视为违约。3.甲方未按约定条件行使选择权视为违约。4.乙方未按约定条件协助甲方办理过户手续视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务视为违约。6.甲乙双方未按约定条件履行保密义务视为违约。7.甲乙双方未按约定条件承担违约责任视为违约。三、法律名词及解释：1.集资房：指通过集资方式建设的住房，由开发商组织投资者投资建设，投资者按照投资比例分配住房。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的违约赔偿金。3.过户：指将房屋的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。4.质量保修：指房屋在保修期内出现的质量问题，由开发商负责保修。5.第三方中介：指在甲乙双方之间提供中介服务的机构，协助完成房屋交易过户等事宜。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付集资款：乙方应与甲方沟通，了解原因，协商延期支付事宜，并书面记录协商过程。2.乙方延迟交付房屋：甲方有权催告乙方，要求其在规定期限内交付房屋。如乙方仍延迟交付，甲方有权解除合同。3.甲方未按约定条件行使选择权：乙方应与甲方沟通，提醒其行使选择权。如甲方仍未行使，乙方有权按约定处理。4.乙方未按约定条件协助甲方办理过户手续：甲方有权要求乙方