小产权房房屋买卖合同格式

小产权房房屋买卖合同格式合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2房屋基本情况说明1.3双方的权利和义务1.4合同的解释和修改第二章房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的规划和设计2.4房屋的配套设施和条件第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.2定金支付及退还3.3房屋尾款的支付方式3.4房屋买卖款项的支付时间第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式4.2房屋过户手续的办理4.3房屋交付前的维修和保养4.4房屋交付后的质量问题处理第五章房屋质量及保修5.1房屋质量的保证5.2房屋的保修范围和期限5.3房屋质量问题的处理5.4房屋维修的责任和费用第六章房屋使用和维护6.1房屋的使用规定6.2房屋的维护和保养6.3房屋的改造和装修6.4房屋的转让和出租第七章违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任的承担方式7.3违约金和赔偿金额的计算7.4违约责任的免除第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁机构的选定8.3法律适用及管辖法院8.4调解和和解的可能性第九章合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更方式9.3合同的终止条件9.4合同终止后的权利和义务处理第十章双方声明和承诺10.1双方的真实身份和权利10.2双方的真实意愿和目的10.3双方对房屋的知情和认可10.4双方对合同的遵守和履行第十一章附加条款11.1房屋买卖的附加条件11.2房屋买卖的特殊规定11.3房屋买卖的优惠政策11.4房屋买卖的其他事项第十二章房屋买卖的税费12.1房屋买卖涉及的税费种类12.2税费的计算和支付方式12.3税费的责任承担12.4税费的优惠政策第十三章双方联系方式和地址13.1双方的联系方式13.2双方的联系地址13.3合同履行过程中的通知和送达13.4双方对联系信息变更的义务第十四章合同的签署和盖章14.1合同的签署时间14.2合同的签署地点14.3合同的盖章和生效14.4合同的副本和复印件效力合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.1.1本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，自愿、平等、公平、诚实信用的原则签订的。1.2房屋基本情况说明1.2.1房屋位于_________，房屋所有权证号为_________，房屋面积为____平方米。1.3双方的权利和义务1.3.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.3.2买受人应按照合同约定的时间、方式支付房价款。1.4合同的解释和修改1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。1.4.2本合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行。第二章房屋基本情况2.1房屋位置和面积2.1.1房屋位于_________，房屋所有权证号为_________，房屋面积为____平方米。2.2房屋所有权及使用情况2.2.1出卖人保证，该房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。2.2.2买受人购买该房屋后，拥有该房屋的所有权，并有权使用该房屋。2.3房屋的规划和设计2.3.1房屋的规划和设计应符合国家和地方的相关规定。2.3.2买受人应有权要求出卖人提供房屋的规划和设计资料。2.4房屋的配套设施和条件2.4.1出卖人应保证，该房屋的配套设施和条件符合国家和地方的相关规定。2.4.2买受人应有权要求出卖人提供房屋的配套设施和条件的资料。第三章房屋买卖价格及支付方式3.1房屋的买卖价格3.1.1房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2定金支付及退还3.2.1买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付定金人民币____元整。3.2.2出卖人在收到定金后，应向买受人出具定金收据。3.2.3如因买受人原因未能履行合同，定金不予退还。3.2.4如因出卖人原因未能履行合同，出卖人应双倍返还定金。3.3房屋尾款的支付方式3.3.1买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付房屋尾款人民币____元整。3.3.2出卖人在收到房屋尾款后，应向买受人出具房屋所有权转移登记证明。3.4房屋买卖款项的支付时间3.4.1买受人应按照合同约定的时间向出卖人支付房价款。第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间及方式4.1.1出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付的方式为_________。4.2房屋过户手续的办理4.2.1出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。4.2.2买受人应按照国家和地方的相关规定支付过户手续费用。4.3房屋交付前的维修和保养4.4房屋交付后的质量问题处理4.4.1如房屋交付后出现质量问题，买受人应向出卖人提出维修要求。4.4.2出卖人应在收到维修要求后____日内，对房屋进行维修。第五章房屋质量及保修5.1房屋质量的保证5.1.1出卖人应保证，该房屋符合国家和地方的相关质量标准。5.2房屋的保修范围和期限5.2.1出卖人应承担该房屋的保修责任，保修范围和期限按照国家和地方的相关规定执行。5.3房屋质量问题的处理5.3.1如房屋出现质量问题，买受人应向出卖人提出维修要求。5.3.2出卖人应在收到维修要求后____日内，对房屋进行维修。5.4房屋维修的责任和费用5.4.1如房屋出现质量问题，出卖人应承担维修责任。5.4.2如房屋维修费用超出保修范围，买受人应承担相应的维修费用。第六章房屋使用和维护6第八章争议解决8.1合同争议的解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选定8.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会或其分支机构作为仲裁机构。8.3法律适用及管辖法院8.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2合同签订地人民法院具有管辖权。8.4调解和和解的可能性8.4.1双方应保持沟通，积极寻求调解和和解。8.4.2任何一方均可向第三方寻求调解帮助。第九章合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。9.2合同的变更方式9.2.1任何一方提出变更要求，应书面通知对方。9.2.2双方经协商一致，可以书面形式变更合同。9.3合同的终止条件9.3.1合同终止的条件由合同约定，或依法解除。9.3.2合同终止后，双方的权利和义务即时终止。9.4合同终止后的权利和义务处理9.4.1合同终止后，出卖人应协助买受人办理房屋权属转移手续。9.4.2合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。第十章双方声明和承诺10.1双方的真实身份和权利10.1.1双方声明，签订合同时具有完全民事行为能力。10.1.2双方保证，所提供的身份证明及权属证明真实有效。10.2双方的真实意愿和目的10.2.1双方声明，签订合同是基于真实意愿，且目的合法。10.2.2双方承诺，遵守合同约定，履行合同义务。10.3双方对房屋的知情和认可10.3.1双方声明，已充分了解房屋的现状及相关法律法规。10.3.2双方认可，房屋买卖行为符合相关法律法规的规定。10.4双方对合同的遵守和履行10.4.1双方承诺，遵守合同约定，积极履行合同义务。10.4.2双方承诺，在合同履行过程中，保持沟通和合作。第十一章附加条款11.1房屋买卖的附加条件11.1.1双方同意，本合同外的附加条件由双方另行协商确定。11.1.2双方同意，附加条件的变更和解除应书面确认。11.2房屋买卖的特殊规定11.2.1双方声明，本合同未涉及的特殊规定，按照国家和地方相关政策执行。11.2.2双方同意，特殊规定的变更和解除应书面确认。11.3房屋买卖的优惠政策11.3.1双方声明，本合同涉及的优惠政策由出卖人提供。11.3.2双方同意，优惠政策的变更和解除应书面确认。11.4房屋买卖的其他事项11.4.1双方声明，本合同未涉及的其他事项由双方另行协商确定。11.4.2双方同意，其他事项的变更和解除应书面确认。第十二章房屋买卖的税费12.1房屋买卖涉及的税费种类12.1.1双方同意，房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等。12.1.2双方同意，税费的具体计算和支付方式由双方协商确定。12.2税费的计算和支付方式12.2.1双方同意，税费的计算和支付方式按照国家和地方相关政策执行。12.2.2双方同意，税费的责任承担由合同约定。12.3税费的优惠政策12.3.1双方声明，税费的优惠政策由出卖人提供。12.3.2双方同意，优惠政策的变更和解除应书面确认。12.4税费的退还和补偿12.4.1双方同意，如发生税费退还或补偿事项，多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，附加条款及说明：1.甲方优先购买权1.1甲方声明，在合同有效期内，如房屋出现新的买卖机会，甲方享有优先购买权。1.2甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提出优先购买权行使的通知。1.3甲方行使优先购买权时，应按照本合同约定的价格和条件购买房屋。2.甲方房屋使用限制2.1甲方声明，房屋部分区域不得用于商业用途。2.2甲方承诺，房屋使用符合国家和地方的相关规定。2.3甲方不得擅自改变房屋结构和外观，不得损害房屋质量和安全。3.甲方配合乙方办理手续3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2甲方应在本合同签订后____日内，向乙方提供房屋所有权转移登记所需的全部文件。乙方为主导时，附加条款及说明：1.乙方支付房价款时间1.1乙方应按照合同约定的时间向甲方支付房价款。1.2乙方未按时支付房价款，应按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。1.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具收款凭证。2.乙方房屋使用和维护2.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和外观。2.2乙方应按照合同约定的时间向甲方支付房屋维护和保养费用。2.3乙方应在发现房屋质量问题后____日内，向甲方提出维修要求。3.乙方配合甲方办理手续3.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2乙方应在本合同签订后____日内，向甲方提供房屋所有权转移登记所需的全部文件。第三方中介为主导时，附加条款及说明：1.第三方中介服务费用1.1双方同意，第三方中介提供的服务包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。1.2双方应按照合同约定的比例支付第三方中介服务费用。1.3第三方中介服务费用的支付时间由双方协商确定。2.第三方中介的职责和义务2.1第三方中介应保证房源信息的真实性和准确性。2.2第三方中介应协助双方办理合同签订事宜，提供必要的咨询和建议。2.3第三方中介应保密双方提供的个人信息和交易信息。3.第三方中介的违约责任3.1如第三方中介未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。3.2第三方中介的违约金计算方式按照合同约定执行。3.3第三方中介的违约责任不免除其应承担的法律法规规定的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.房屋装修情况说明6.房屋配套设施和条件说明7.房屋买卖价格确认书8.定金支付收据9.房屋过户手续相关文件10.房屋维修和保养费用支付凭证11.房屋所有权转移登记证明复印件12.合同履行过程中的其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定提供房屋配套设施和条件，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行维修和保养义务，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付房价款，视为违约。5.乙方未按照合同约定使用和维护房屋，视为违约。6.第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约。7.违约行为的认定应依据合同约定和相关法律法规的规定进行。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是规范物权设立、变更、转让、消灭等法律行为的法律。3.契税：指根据《中华人民共和国契税法》规定，购买房屋时应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋买卖所得应缴纳的税费。5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。6.维修和保养：指对房屋进行必要的维护和保养，以保持房屋的良好状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间。2.遇到房屋质量问题，应及时向