小心防范房屋买卖骗局

小心防范房屋买卖骗局合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2卖家与买家基本信息2.3房屋交易价格与支付方式第三章房屋查看与验收3.1房屋查看3.2房屋验收3.3房屋质量问题处理第四章房屋过户与产权转移4.1房屋过户流程4.2产权转移手续4.3税费承担第五章交易过程中的费用5.1交易费用明细5.2费用支付方式与时间第六章房屋交付与入住6.1房屋交付时间与方式6.2入住与搬迁6.3钥匙交接第七章房屋维修与保养7.1房屋维修责任与方式7.2房屋保养与维护第八章交易双方的义务与责任8.1卖家的义务与责任8.2买家的义务与责任第九章违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿金额与方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2法律适用与管辖第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件与程序11.2合同解除条件与程序第十二章隐私保护与信息安全12.1保护双方隐私信息12.2信息安全与保密第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附加条款第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的签署与生效合同编号789012第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2卖家与买家基本信息2.3房屋交易价格与支付方式第三章房屋查看与验收3.1房屋查看3.2房屋验收3.3房屋质量问题处理第四章房屋过户与产权转移4.1房屋过户流程4.2产权转移手续4.3税费承担第五章交易过程中的费用5.1交易费用明细5.2费用支付方式与时间第六章房屋交付与入住6.1房屋交付时间与方式6.2入住与搬迁6.3钥匙交接第七章房屋维修与保养7.1房屋维修责任与方式7.2房屋保养与维护第八章交易双方的义务与责任8.1卖家的义务与责任8.2买家的义务与责任第九章违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿金额与方式第十章争议解决10.1争议解决方式10.2法律适用与管辖第十一章合同的变更与解除11.1合同变更条件与程序11.2合同解除条件与程序第十二章隐私保护与信息安全12.1保护双方隐私信息12.2信息安全与保密第十三章其他约定13.1双方的其他约定事项13.2附加条款第十四章附则14.1合同的修订与更新14.2合同的签署与生效签字部分：甲方（卖家）：____________________日期：____________________乙方（买家）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权决定交易的房屋价格、付款方式及过户时间等事项。说明：甲方作为房屋的卖家，有权根据市场行情及自身需求，决定房屋的交易价格、付款方式及过户时间等事项。但甲方应保证交易价格的公正合理，付款方式的便捷安全，过户时间的合理性，以保障乙方的合法权益。1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务、租赁等法律纠纷。说明：甲方作为房屋的卖家，有义务保证房屋的权属清晰，无任何债务、租赁等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋存在债务、租赁等法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.3甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋整洁、完好。说明：甲方作为房屋的卖家，应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋整洁、完好。如因甲方原因导致房屋交付时存在清洁、损坏等问题，甲方应承担修复及赔偿责任。2.乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。说明：乙方作为房屋的买家，应按照合同约定的付款方式及时支付房款。如乙方未按约定支付房款，甲方有权拒绝交付房屋，并有权要求乙方支付违约金。2.2乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关税费。说明：乙方作为房屋的买家，有义务协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关税费。如乙方未协助甲方完成过户手续，或未承担相关税费，甲方有权要求乙方支付违约金。2.3乙方应在房屋交付后，负责房屋的维修、保养及物业管理等事项。说明：乙方作为房屋的买家，应在房屋交付后，负责房屋的维修、保养及物业管理等事项。如乙方未按约定履行维修、保养及物业管理等义务，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应保证交易信息的真实、准确、完整，不得隐瞒或误导双方。说明：第三方中介作为房屋交易的协助方，有义务保证交易信息的真实、准确、完整，不得隐瞒或误导双方。如因第三方中介原因导致交易信息不真实、准确、完整，第三方中介应承担全部责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.2第三方中介应协助双方完成房屋交易手续，并提供相关服务。说明：第三方中介作为房屋交易的协助方，有义务协助双方完成房屋交易手续，并提供相关服务。如第三方中介未协助双方完成交易手续，或未提供相关服务，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。3.3第三方中介应按照约定收取佣金，并开具正规发票。说明：第三方中介作为房屋交易的协助方，应按照约定收取佣金，并开具正规发票。如第三方中介未按约定收取佣金，或未开具正规发票，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续办理指南6.房屋验收报告7.维修保养服务合同8.物业服务合同9.中介服务合同10.交易税费明细表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款，或未协助甲方完成房屋过户手续。3.第三方中介未按约定提供服务，或提供虚假、不实的交易信息。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：指证明房屋占用土地使用权的法律文件。3.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的协议。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.维修保养：指对房屋进行日常维护、修理和保养的行为。7.物业服务：指对房屋所在小区提供的管理与服务。8.中介服务：指为房屋买卖双方提供信息发布、撮合交易等服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方的损失。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定及时支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方的损失。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：第三方中介应保证信息真实准确，如提供虚假信息，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合完成过户手续，如因一方原因导致手续办理缓慢，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介成交。说明：中介提供房源信息，协助双方完成交易，并收取佣金。2.场景：房屋买卖双方自行成交。说