二手房买卖中介协议

二手房买卖中介协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订依据1.3合同效力第二章标的物2.1二手房情况描述2.2房产证照及权属情况2.3房屋现状第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章中介服务内容与范围4.1中介服务内容4.2中介服务范围4.3中介服务费用第五章合同履行期限5.1买卖双方履约期限5.2中介方履约期限第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2中介方的违约责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理事项第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约披露信息第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二章附则12.1合同的生效条件12.2合同的解除条件12.3合同的解释权归属第十三章其他约定13.1房屋过户及相关手续13.2房屋交付及验收13.3交易过程中的其他事项第十四章附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3中介服务费用明细表合同编号二手房买卖中介协议第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3中介机构1.2合同签订依据1.2.1法律规定1.2.2双方协商一致1.3合同效力1.3.1合同生效条件1.3.2合同失效条件第二章标的物2.1二手房情况描述2.1.1房屋位置2.1.2房屋面积2.1.3房屋结构2.2房产证照及权属情况2.2.1房产证照齐全2.2.2权属清晰2.3房屋现状2.3.1房屋使用情况2.3.2房屋维修情况第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1成交价格3.1.2价格调整条件3.2支付方式3.2.1支付途径3.2.2支付时间3.3支付时间3.3.1首付款支付时间3.3.2尾款支付时间第四章中介服务内容与范围4.1中介服务内容4.1.1房源信息搜集4.1.2客源信息搜集4.1.3交易撮合4.2中介服务范围4.2.1服务区域4.2.2服务期限4.3中介服务费用4.3.1费用标准4.3.2费用支付方式第五章合同履行期限5.1买卖双方履约期限5.1.1签约后履行期限5.1.2房屋交付期限5.2中介方履约期限5.2.1信息提供期限5.2.2交易促成期限第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.1.1出卖人违约责任6.1.2买受人违约责任6.2中介方的违约责任6.2.1中介方违约责任6.2.2中介方赔偿责任第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1和解7.1.2调解7.2仲裁或诉讼地点7.2.1仲裁地点7.2.2诉讼地点第八章合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1变更条件8.1.2变更程序8.2合同解除条件8.2.1解除条件8.2.2解除程序第九章合同的终止9.1合同终止条件9.1.1终止条件9.1.2终止程序9.2合同终止后的处理事项9.2.1财产处理9.2.2权利义务转移第十章保密条款10.1保密内容10.1.1保密信息范围10.1.2保密信息使用限制10.2保密期限10.2.1保密期限规定10.2.2保密期限延长条件10.3违约披露信息10.3.1违约披露条件10.3.2违约披露程序第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力事件11.1.2不可抗力后果11.2不可抗力事件的处理11.2.1不可抗力事件通知11.2.2不可抗力事件后果处理第十二章附则12.1合同的生效条件12.1.1生效条件12.1.2生效时间12.2合同的解除条件12.2.1解除条件12.2.2解除程序12.3合同的解释权归属12.3.1解释权归属12.3.2解释权争议解决第十三章其他约定13.1房屋过户及相关手续13.1.1过户手续办理13.1.2过户费用承担13.2房屋交付及验收13.2.1交付条件13.2.2验收程序13.3交易过程中的其他事项13.3.1事项约定13.3.2事项处理第十四章附件14.1房产证复印件14.1.1房产证编号14.1.2房产证面积14.2买卖双方身份证明复印件14.2.1出卖人身份证明14.2.2买受人身份证明14.3中介服务费用明细表14.3.1费用项目14.3.2费用金额（合同方签字处）________________________出卖人签字：_______________买受人签字：_______________中介机构签字：_______________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房屋交易进度控制条款内容：甲方有权决定房屋交易的进度，包括但不限于看房时间、谈判时间、签署合同时间等。说明：甲方作为房屋的拥有者，对于房屋交易的进度有最终的决策权，以确保交易的顺利进行。甲方附加条款二：房屋维修与保养说明：甲方作为房屋的卖家，有责任确保房屋在交易期间的安全和舒适性，避免因房屋问题导致的交易纠纷。甲方附加条款三：房屋钥匙交付条款内容：甲方应在交易完成后，将房屋的钥匙交付给乙方，并确保钥匙的完整性和安全性。说明：甲方作为房屋的卖家，有责任在交易完成后及时交付房屋钥匙，以便乙方可以正常使用和维护房屋。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：购房款支付时间与方式条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。说明：乙方作为房屋的买家，有责任按照合同约定的时间和方式支付购房款，以确保交易的顺利进行。乙方附加条款二：房屋验收标准条款内容：乙方有权对房屋进行验收，并有权要求甲方对房屋存在的问题进行修复或赔偿。说明：乙方作为房屋的买家，有权对房屋进行验收，并有权要求甲方对房屋存在的问题进行修复或赔偿，以保证房屋的质量和舒适性。乙方附加条款三：房屋使用与维护条款内容：乙方应合理使用和维护房屋，并按照合同约定承担房屋的维修和保养责任。说明：乙方作为房屋的买家，有责任合理使用和维护房屋，并按照合同约定承担房屋的维修和保养责任，以保护房屋的价值和使用寿命。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用支付条款内容：甲方和乙方应按照合同约定的时间和方式，向中介支付中介服务费用。说明：中介作为交易的中介方，有权收取中介服务费用，以补偿其在交易过程中提供的服务。第三方中介附加条款二：中介信息提供条款内容：中介应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的房屋信息。第三方中介附加条款三：中介协调与沟通条款内容：中介应积极协调和沟通甲方和乙方，促进交易的顺利进行。说明：中介作为交易的中介方，有责任积极协调和沟通甲方和乙方，解决交易过程中的问题和矛盾，以确保交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.中介服务费用明细表4.房屋现状照片5.房屋维修记录6.房屋交易进度记录7.房屋钥匙交付确认单8.房屋验收报告9.房屋使用和维护协议10.中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房产证照3.甲方未按约定维修和保养房屋4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定接受房屋交付6.乙方未按约定使用和维护房屋7.中介未按约定提供真实、准确的房屋信息8.中介未按约定协调和沟通买卖双方9.中介未按约定收取中介服务费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房屋2.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件3.买受人：购买房屋的一方4.出卖人：出售房屋的一方5.中介：协助房屋买卖交易的一方6.违约：不履行合同约定的义务7.赔偿：因违约行为给对方造成的损失的补偿8.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况赔偿对方损失2.问题：甲方未按约定提供房产证照解决办法：甲方应在规定时间内提供完整的房产证照，否则乙方有权拒绝支付购房款3.问题：甲方未按约定维修和保养房屋解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或赔偿，必要时可委托第三方进行评估和处理4.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋5.问题：乙方未按约定接受房屋交付解决办法：乙方应在约定的时间内接受房屋交付，否则甲方有权要求乙方支付违约金6.问题：乙方未按约定使用和维护房屋解决办法：乙方应合理使用和维护房屋，并按照合同约定承担维修和保养责任7.问题：中介未按约定提供真实、准确的房屋信息解决办法：中介应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的房屋信息8.问题：中介未按约定协调