房产抵押买卖合同格式

房产抵押买卖合同格式合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的组成部分1.4合同的生效条件第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋所有权证明第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六章房屋权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七章抵押设定7.1抵押权的设定7.2抵押权的变更第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修订第十三章其他约定13.1房屋的保险13.2房屋的维修第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字合同编号：FC2023001第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房屋出卖给乙方（买受人），并由乙方承担房屋抵押贷款义务的合同。1.1.2本合同所称房屋是指位于__________（详细地址）的房产。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的组成部分1.3.1本合同由、附件及双方签字页组成，一经签署即具有同等法律效力。1.4合同的生效条件1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：__________2.1.2房屋面积：____平方米2.1.3房屋规划用途：住宅2.2房屋现状2.2.1房屋现状描述：__________2.3房屋所有权证明2.3.1甲方应向乙方出示房屋所有权证及其他相关权属证明文件。第三章买卖双方信息3.1出卖人信息3.1.1甲方（出卖人）名称（姓名）：__________3.1.2甲方联系地址：__________3.1.3甲方联系人：__________3.2买受人信息3.2.1乙方（买受人）名称（姓名）：__________3.2.2乙方联系地址：__________3.2.3乙方联系人：__________第四章房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.1.1双方确认，房屋交易总价为人民币____元（大写：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方支付房款的方式为：____期银行按揭贷款。4.2.2首付款为人民币____元（大写：_______________________元整），乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付。4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起____个工作日内。4.3.2按揭贷款审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求及时支付剩余房款。第五章房屋交付与过户5.1交付时间5.1.1甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。具体交付时间为：____年__月__日。5.2过户手续5.2.1双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记等。5.2.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第六章房屋权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1甲方应保证其对房屋的处分权，保证房屋无任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋正常交付和使用的情况。6.1.2甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。6.2买受人权利与义务6.2.1乙方应按照合同约定支付房款，并承担房屋抵押贷款的还款责任。6.2.2乙方应自合同签订之日起，承担房屋的保管和维护责任。第七章抵押设定7.1抵押权的设定7.1.1甲方同意将房屋抵押给乙方，作为乙方支付房款的担保。7.1.2抵押权的设定应按照中华人民共和国相关法律法规的规定办理。7.2抵押权的变更7.2.1抵押权的变更应经双方协商一致，并依法办理变更手续。第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房款总额的__%。8.2买受人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房款总额的__%。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.2提交__________仲裁委员会仲裁。9.1.3向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意选定的争议解决机构应具有管辖权，并能公正、高效地解决争议。第十章合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后，变更内容方能生效。10.2合同的解除10.2.1除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1在房屋过户手续办理完毕，且乙方支付完全部房款后，本合同自行终止。11.2合同终止后的处理11.2.1合同终止后，甲方应将房屋及相关权属证明文件交付给乙方。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：房屋所有权证、规划用途证明、买卖双方身份证明等。12.2合同的修订12.2.1本合同的修订应由双方书面同意，并注明修订日期。第十三章其他约定13.1房屋的保险13.1.1甲方应在本合同签订后__日内，将房屋办理保险手续，并将保险单复印件交乙方备案。13.2房屋的维修13.2.1甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件，并承担交付后__个月内因施工质量问题导致的维修责任。第十四章签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人（如有）签字多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺在合同签订前，房屋不存在任何租赁关系、债务纠纷、产权争议等情况，且房屋的现状与甲方提供的信息相符。如因甲方承诺不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且甲方已将房屋钥匙交付给乙方。3.过户协助甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，并承担因甲方原因导致过户失败的风险。4.房屋维修责任自房屋交付之日起，因房屋结构、设备设施等原因导致的维修责任，由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修责任，由乙方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式及时间，支付房款。如乙方逾期支付房款，应支付违约金，违约金为房款总额的__%。2.房屋使用及维护乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明，对房屋进行维护保养。如乙方未按照说明使用房屋，导致房屋损坏的，乙方应承担维修费用。3.贷款申请及还款乙方应按照本合同约定的贷款申请条件，自行办理贷款手续。如乙方贷款申请未获批准，导致合同不能继续履行的，乙方应承担违约责任。4.房屋保险乙方应在本合同签订后__日内，为房屋办理保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。如乙方未按约定办理保险手续，导致房屋损失的，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方提供的服务包括：房源信息提供、看房安排、合同签订协助等。中介服务费用为人民币____元（大写：_______________________元整），由甲方支付。2.中介的责任及义务中介应保证提供房源信息的真实性，并协助双方办理合同签订及过户手续。如因中介原因导致合同不能履行，中介应承担相应责任。3.中介的保密义务中介应对双方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，导致乙方损失的，中介应承担相应责任。4.中介服务费用的支付时间中介服务费用的支付时间为：本合同签订之日起__日内。甲方应按照约定时间支付中介服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋规划用途证明3.买卖双方身份证明4.房屋现状照片5.房屋钥匙交付凭证6.贷款批准文件7.保险单复印件8.中介服务费用支付凭证9.房屋过户手续办理文件10.合同附件及修订记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同不能履行或造成乙方损失的，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按照约定时间交付房屋，视为甲方违约。4.乙方未按照约定时间办理贷款手续，视为乙方违约。5.中介提供虚假房源信息或未履行协助义务，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.房产：指具有合法所有权并能独立使用的建筑及其附属设施。2.抵押贷款：指借款人以其名下的房产为抵押，向贷款人申请的贷款。3.过户：指将房屋所有权及相关权利义务从甲方转移至乙方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：贷款申请未获批准。解决办法：乙方应重新申请贷款或改为全款购买，如有需要可寻求中介协助。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理，必要时可咨询专业律师。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介达成交易。说明：中介负责提供房源信息，