房屋买卖合同的购房贷款

房屋买卖合同的购房贷款合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋价格2.3付款方式及进度第三章购房贷款申请3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款银行选择第四章贷款审批及放款4.1贷款审批流程4.2贷款发放条件4.3贷款放款时间及方式第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户流程及费用第六章贷款还款及担保6.1贷款还款方式及还款账号6.2贷款担保方式及担保人第七章合同的履行与变更7.1合同履行期限7.2合同变更条件及程序第八章合同的解除与终止8.1合同解除条件及程序8.2合同终止条件及后果第九章违约责任及争议解决9.1违约行为及责任9.2争议解决方式及适用法律第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及程序第十一章双方声明及承诺11.1购房人声明及承诺11.2出卖人声明及承诺第十二章附加条款12.1房屋保险12.2装修及家具家电归属第十三章其他约定13.1物业服务及相关费用13.2维修基金缴纳及使用第十四章合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任及方式合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1购房人姓名：________________1.1.2出卖人姓名：________________1.1.3购房人国籍/户籍所在地：________________1.1.4出卖人国籍/户籍所在地：________________1.2合同目的1.2.1购房人购买出卖人的房屋，并申请贷款支付购房款。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所在地区：________________2.1.2房屋地址：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋价格2.2.1房屋总金额：________________2.2.2首付款金额：________________2.2.3贷款金额：________________2.3付款方式及进度2.3.1.1签约时支付首付款：________________2.3.1.2贷款审批通过后支付剩余款项：________________第三章购房贷款申请3.1贷款金额3.1.1购房人申请的贷款金额为：________________3.2贷款期限3.2.1购房人申请的贷款期限为：________________3.3贷款利率3.3.1购房人申请的贷款利率为：________________3.4贷款银行选择3.4.1购房人选择的贷款银行为：________________第四章贷款审批及放款4.1贷款审批流程4.1.1购房人应按贷款银行的要求提交贷款申请材料，并配合贷款银行进行审批。4.2贷款发放条件4.2.1贷款银行审批通过，且购房人已支付首付款。4.3贷款放款时间及方式4.3.1贷款银行应在审批通过后____个工作日内将贷款款项划转至出卖人账户。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.1.1房屋交付时间为：________________5.1.2房屋交付方式：________________5.2房屋过户流程及费用5.2.1房屋过户流程：________________5.2.2房屋过户费用：________________第六章贷款还款及担保6.1贷款还款方式及还款账号6.1.1购房人应按贷款银行的要求按时还款，还款账号为：________________6.2贷款担保方式及担保人6.2.1购房人提供的担保方式为：________________6.2.2担保人为：________________第七章合同的履行与变更7.1合同履行期限7.1.1双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。7.2合同变更条件及程序7.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第八章合同的解除与终止8.1合同解除条件及程序8.1.1合同解除的条件为：________________8.1.2合同解除的程序为：________________8.2合同终止条件及后果8.2.1合同终止的条件为：________________8.2.2合同终止的后果为：________________第九章违约责任及争议解决9.1违约行为及责任9.1.1违约行为为：________________9.1.2违约责任为：________________9.2争议解决方式及适用法律9.2.1争议解决方式为：________________9.2.2适用法律为：________________第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.1.1合同生效的条件为：________________10.2合同修改程序10.2.1合同修改的程序为：________________10.3合同解除条件及程序10.3.1合同解除的条件为：________________10.3.2合同解除的程序为：________________第十一章双方声明及承诺11.1购房人声明及承诺11.1.1购房人声明：________________11.1.2购房人承诺：________________11.2出卖人声明及承诺11.2.1出卖人声明：________________11.2.2出卖人承诺：________________第十二章附加条款12.1房屋保险12.1.1购房人应购买房屋保险，保险金额不低于房屋总价值。12.2装修及家具家电归属第十三章其他约定13.1物业服务及相关费用13.1.1物业服务公司为：________________13.1.2物业服务费为：________________13.2维修基金缴纳及使用13.2.1维修基金缴纳标准为：________________13.2.2维修基金使用程序为：________________第十四章合同的份数及保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同保管责任及方式14.2.1双方应妥善保管本合同，如有丢失或损坏，应立即通知对方并补签。合同编号：_________出卖人（签字）：________________日期：____年__月__日购房人（签字）：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时，增加的条款及说明：第十五章甲方特殊要求15.1房屋使用限制15.1.1甲方要求乙方不得将房屋用于非法用途，不得违反房屋所在社区的规章制度。15.2房屋维护与保养15.3房屋出租15.3.1如乙方需将房屋出租，须事先征得甲方同意，并按照甲方的要求确定租金及租户。第十六章甲方权益保障16.1房屋权益保障16.1.1甲方要求乙方保证房屋的所有权、使用权、处置权等权益不受第三方侵犯。16.2个人信息保护16.2.1甲方要求乙方对甲方的个人信息进行保密，不得泄露给未经授权的第三方。乙方为主导时，增加的条款及说明：第十七章乙方特殊要求17.1房屋交付时间17.1.1乙方要求甲方在合同约定的交付时间内完成房屋的交付。17.2房屋质量保障17.2.1乙方要求甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和甲方的承诺。17.3房屋变更17.3.1如甲方需对房屋进行变更，须事先征得乙方同意，并按照乙方的要求进行。第十八章乙方权益保障18.1贷款协助18.1.1乙方要求甲方在贷款审批过程中提供必要的协助，确保贷款顺利进行。18.2房屋保险18.2.1乙方要求甲方购买房屋保险，并将其视为合同的一部分，保险费用由甲方承担。第三方中介为主导时，增加的条款及说明：第十九章中介服务内容19.1中介职责19.1.1第三方中介应负责协助双方办理房屋买卖及相关手续，提供专业的咨询和服务。19.2中介费用19.2.1第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。19.3中介保密义务19.3.1第三方中介对双方提供的个人信息和交易信息负有保密义务，不得泄露给未经授权的第三方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款申请表4.贷款批准通知书5.房屋过户申请表6.房屋过户证明7.物业服务合同8.房屋保险单9.装修及家具家电清单10.维修基金缴纳证明11.合同双方身份证明12.贷款银行提供的贷款条款13.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋质量符合约定，视为违约。3.甲方未按照约定购买房屋保险，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定用途使用房屋，视为违约。6.双方未按约定时间完成房屋过户，视为违约。7.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.购房款：购买房屋所需支付的款项。3.贷款申请表：用于申请购房贷款的表格。4.贷款批准通知书：贷款银行批准贷款的书面通知。5.房屋过户申请表：用于申请房屋过户的表格。6.房屋过户证明：证明房屋过户完成的文件。7.物业服务合同：物业服务公司与业主之间的合同。8.房屋保险单：证明房屋保险的保险单。9.装修及家具家电清单：记录房屋装修及家具家电的清单。10.维修基金缴纳证明：证明维修基金已缴纳的证明文件。11.合同双方身份证明：证明合同双方身份的文件。12.贷款银行提供的贷款条款：贷款银行提供的贷款条件及条款。13.第三方中介服务协议：第三方中介与双方之间的服务协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。2.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：甲方进行维修或赔偿，或双方协商解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：乙方补交购房款，或双方协商分期支付。4.问题：房屋过户过程中出现障碍。解决办法：双方协商解决，或寻求法律途径。5.问题：第三方中介未按约定提供服务。解决办法：双方协商解除中介服务协议，或要求中介赔偿。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖交易。说明：适用于买卖双方进行房屋交易的情况。2.场景：购房贷款申请。说明：适用于购房人申请贷款支付购房款的情况。3.场景：房屋交付及过户。说明：适用于双方办理房屋交付和过户手