买房按揭贷款协议书

买房按揭贷款协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议宗旨与目标第二章买方信息2.1买方基本信息2.2买方权利与义务第三章卖方信息3.1卖方基本信息3.2卖方权利与义务第四章贷款信息4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式第五章房产信息5.1房产基本情况5.2房产权利与义务第六章按揭手续6.1按揭申请6.2贷款审批6.3抵押登记第七章还款责任7.1买方还款责任7.2贷款逾期处理7.3违约责任第八章权利与义务8.1买方权益保障8.2卖方交付房产义务8.3贷款银行权益第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十章合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密义务第十二章第三方服务机构12.1服务机构选择12.2服务机构责任第十三章合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改条件13.3合同解除条件第十四章其他条款14.1违约金计算方式14.2合同的转让14.3附则合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的房产指由卖方合法拥有的，并同意作为贷款的抵押物之房产。1.1.3本合同中的按揭贷款指由买方向贷款银行申请，用于购买房产的贷款。1.2法律法规适用1.3协议宗旨与目标1.3.1本合同的宗旨是明确买方、卖方和贷款银行之间的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.3.2本合同的目标是保障各方的合法权益，维护交易的公平、公正。第二章买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方应向卖方和贷款银行提供真实、准确、完整的个人信息。2.2买方权利与义务2.2.1买方有权按照合同约定购买房产。2.2.2买方应按照合同约定的期限和方式偿还贷款。第三章卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方应向买方和贷款银行提供真实、准确、完整的房产信息和个人信息。3.2卖方权利与义务3.2.1卖方应保证房产的真实性、合法性和有效性。3.2.2卖方应在房产过户给买方后，协助买方办理抵押登记手续。第四章贷款信息4.1贷款金额4.1.1贷款金额为人民币【】元整。4.2贷款期限4.2.1贷款期限为【】年。4.3贷款利率4.3.1贷款利率为年利率【】%。4.4还款方式4.4.1买方应按照贷款银行的要求，采取【】方式偿还贷款。第五章房产信息5.1房产基本情况5.1.1房产位于【】，面积为【】平方米。5.1.2房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2房产权利与义务5.2.1卖方应在房产过户给买方后，保证房产的完整性、合法性和有效性。5.2.2买方在偿还完贷款后，有权取得房产的所有权。第六章按揭手续6.1按揭申请6.1.1买方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料。6.2贷款审批6.2.1贷款银行应在收到贷款申请材料后【】工作日内完成审批。6.3抵押登记6.3.1买方应在贷款批准后，按照贷款银行的要求办理房产抵押登记手续。第七章还款责任7.1买方还款责任7.1.1买方应按照合同约定的期限和方式偿还贷款。7.2贷款逾期处理7.2.1买方如逾期偿还贷款，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为【】。7.2.2买方逾期偿还贷款的，贷款银行有权采取法律手段追究买方的法律责任。7.3违约责任7.3.1买方如违反合同约定的，应承担违约责任，违约责任的具体方式为【】。7.3.2卖方如违反合同约定的，应承担违约责任，违约责任的具体方式为【】。第八章权利与义务8.1买方权益保障8.1.1买方在合同有效期内，有权按照合同约定购买房产。8.1.2买方在偿还完贷款后，有权取得房产的所有权。8.2卖方交付房产义务8.2.1卖方应保证房产的真实性、合法性和有效性。8.2.2卖方应在房产过户给买方后，协助买方办理抵押登记手续。8.3贷款银行权益8.3.1贷款银行有权对买方的贷款申请进行审批。8.3.2贷款银行有权收取买方的贷款本金和利息。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1合同各方应通过友好协商解决合同争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向合同约定的调解机构申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十章合同的变更与终止10.1合同变更条件10.1.1合同各方同意且不违反相关法律法规的，可以变更合同。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件按照合同约定的方式进行。第十一章保密条款11.1保密内容11.1.1合同各方应对合同内容、谈判过程和其他商业秘密予以保密。11.2保密义务11.2.1保密义务适用于合同有效期内及终止后【】年内。第十二章第三方服务机构12.1服务机构选择12.1.1合同各方应共同选择第三方服务机构，如评估公司、律师等。12.2服务机构责任12.2.1服务机构应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务承担责任。第十三章合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.1.1合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同修改条件13.2.1合同的修改应由各方协商一致，并签署书面修改协议。13.3合同解除条件13.3.1合同解除的条件按照合同约定的方式进行。第十四章其他条款14.1违约金计算方式14.1.1违约金的计算方式按照合同约定的方式进行。14.2合同的转让14.2.1合同各方同意，合同不得转让给第三方。14.3附则14.3.1本合同一式【】份，各方执一份，具有同等法律效力。签字部分：买方（盖章）：卖方（盖章）：贷款银行（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权利甲方在合同履行过程中，如遇乙方或第三方中介违反合同约定，甲方有权要求乙方或第三方中介承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。2.甲方额外义务甲方应按照合同约定的时间节点和质量要求，完成房产的交付工作。如甲方未能按照约定交付房产，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为【】。3.甲方额外责任甲方保证房产的真实性、合法性和有效性，如因甲方提供的房产信息不实导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外权利乙方在合同履行过程中，如遇甲方或第三方中介违反合同约定，乙方有权要求甲方或第三方中介承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方额外义务乙方应按照合同约定的期限和方式偿还贷款。如乙方逾期偿还贷款，乙方应支付逾期利息，逾期利息计算方式为【】。3.乙方额外责任乙方如违反合同约定的，应承担违约责任，违约责任的具体方式为【】。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介额外权利第三方中介在合同履行过程中，如遇甲方或乙方违反合同约定，第三方中介有权要求甲方或乙方承担违约责任，并赔偿第三方中介因此造成的损失。2.第三方中介额外义务第三方中介应按照合同约定的方式，为甲方和乙方提供中介服务，并确保合同的顺利履行。如第三方中介未能按照约定提供服务导致合同违约的，第三方中介应承担相应的法律责任。3.第三方中介额外责任第三方中介如违反合同约定的，应承担违约责任，违约责任的具体方式为【】。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买方身份证明复印件3.卖方身份证明复印件4.贷款银行授权书5.贷款申请表6.贷款合同复印件7.抵押登记证明复印件8.房产评估报告复印件9.合同修正案10.保密协议11.第三方中介服务协议12.争议解决机构指定书13.合同转让协议14.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定期限偿还贷款，视为违约。3.贷款银行未按约定时间审批贷款，视为违约。4.第三方中介未按约定提供服务，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指由卖方合法拥有的，并同意作为贷款的抵押物之房产。2.按揭贷款：指由买方向贷款银行申请，用于购买房产的贷款。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.抵押登记：指将房产作为贷款的抵押物，向相关机构办理登记手续。5.第三方中介：指为甲方和乙方提供房产交易中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间延迟。解决办法：甲方应尽快完成房产交付，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。2.问题：乙方逾期偿还贷款。解决办法：乙方应按时偿还贷款，如逾期偿还，应支付逾期利息和违约金。3.问题：贷款银行审批延迟。解决办法：贷款银