房屋买卖合同抵债法律解读

房屋买卖合同抵债法律解读合同目录第一章总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用法律1.4合同解释权第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋性质3.4房屋现状第四章房屋交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋买卖合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务第七章房屋质量及瑕疵7.1房屋质量7.2瑕疵责任第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章房屋买卖合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的事宜第十二章抵债法律解读12.1抵债范围12.2抵债程序12.3抵债效力第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效时间13.3合同终止时间第十四章补充条款14.1补充事项14.2补充条款的效力合同编号_________第一章总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用法律1.4合同解释权第二章房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋性质3.4房屋现状第四章房屋交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章房屋买卖合同的履行6.1出卖人义务6.2买受人义务第七章房屋质量及瑕疵7.1房屋质量7.2瑕疵责任第八章违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章房屋买卖合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一章房屋买卖合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的事宜第十二章抵债法律解读12.1抵债范围12.2抵债程序12.3抵债效力第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效时间13.3合同终止时间第十四章补充条款14.1补充事项14.2补充条款的效力出卖人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_____________买受人（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：_____________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定交易的房屋是否符合乙方的需求，甲方应当在合同签订前向乙方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的位置、面积、性质、现状等。2.甲方应当在合同约定的时间内履行交付房屋的义务，房屋交付时，甲方应当保证房屋符合合同约定的质量标准。3.甲方应当按照合同约定的价格向乙方支付房屋，甲方不得擅自提高房价。4.甲方应当协助乙方办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权决定是否购买甲方的房屋，乙方应当在合同签订前对房屋进行实地查看，并自行核实房屋的详细信息。2.乙方应当按照合同约定的时间支付房价，乙方不得擅自延迟支付。3.乙方应当协助甲方办理房屋过户手续，过户手续办理完毕后，乙方对房屋的购买权消灭。4.乙方对房屋的购买行为不得违反我国法律法规，不得损害国家、社会公共利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应当依法经营，为甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理房屋买卖手续。2.第三方中介应当向甲方和乙方披露其收取的中介费用，中介费用由双方协商确定。3.第三方中介在办理房屋买卖手续过程中，应当遵守合同约定，不得擅自增加或减少合同约定的条款。4.第三方中介应当保证房屋买卖合同的合法性、有效性，如因其原因导致合同无效，第三方中介应当承担相应的法律责任。5.甲方、乙方和第三方中介在履行合同过程中，应当相互配合，共同维护房屋买卖合同的履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋现状照片及视频4.房屋维修记录5.房屋交易税费计算明细6.付款凭证7.过户手续办理相关文件8.房屋交付确认书9.房屋质量保证书10.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.乙方未按约定时间支付房价，或支付的款项不符合约定。3.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户手续办理超期。4.乙方未按约定时间接受房屋交付，或接受交付后未履行购买义务。5.第三方中介未依法经营，提供虚假信息，或未协助双方履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明房屋所有权的证书。2.共有权人：指对房屋享有共同所有权的自然人或法人。3.过户：指将房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。5.第三方中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方索赔延期交付的违约金。2.问题：乙方延迟支付房价。解决办法：按照合同约定向乙方索赔延迟支付的违约金。3.问题：房屋过户手续办理超期。解决办法：督促甲方加快办理过户手续，如有必要，可依法申请强制过户。4.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：要求甲方按照合同约定承担质量瑕疵责任，包括但不限于修复、降价或退房。5.问题：第三方中介提供虚假信息或未履行合同义务。解决办法：向第三方中介主张违约责任，要求赔偿因此造成的损失。五、所