个人房产抵押借款合同编写技巧

个人房产抵押借款合同编写技巧合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2定义与解释1.3合同宗旨第二章房产抵押借款基本信息2.1借款人信息2.2贷款人信息2.3抵押房产信息2.4贷款金额与用途2.5贷款期限第三章抵押房产评估与价值3.1房产评估机构3.2评估程序与标准3.3房产价值确认第四章贷款利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款期限4.3还款方式第五章抵押权设立与行使5.1抵押权设立5.2抵押权行使5.3抵押权变更第六章借款人的权利与义务6.1借款人权利6.2借款人义务第七章贷款人的权利与义务7.1贷款人权利7.2贷款人义务第八章合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九章违约责任9.1借款人违约9.2贷款人违约9.3违约责任的具体规定第十章争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一章合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二章附则12.1合同附件12.2合同的复印与保管12.3合同的生效日期第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款第十四章签署页14.1借款人签字14.2贷款人签字14.3见证人签字合同编号：_________第一章总则第一条款合同当事人（此处填写甲方全称）（此处填写乙方全称）1.3本合同由甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则签订。第二章房产抵押借款基本信息第二条款借款人信息2.1甲方个人信息：（此处填写甲方个人信息，包括姓名、身份证号码等）2.2甲方为具有完全民事行为能力的自然人。第三条款贷款人信息3.1乙方信息：（此处填写乙方信息，包括名称、住所等）3.2乙方为合法成立的金融机构。第四条款抵押房产信息4.2抵押房产具体情况如下：（此处填写房产地址、面积、产权等信息）第五条款贷款金额与用途5.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2甲方保证所贷款项用于合法用途，并承担相应的法律责任。第六条款贷款期限6.1本贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第七条款抵押权设立与行使7.1甲方同意在合同签订之日起____个工作日内，将抵押房产办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。7.2甲方在贷款期间未经乙方同意，不得以任何方式处分抵押房产。7.3如甲方未按期还款，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。第八章合同的变更、解除与终止第八条款合同变更8.1如甲乙双方同意合同内容的变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同变更不得减少甲方权益或增加乙方权益。第九条款合同解除8.3甲乙双方同意，在下列情况下，合同可以解除：（1）双方协商一致；（2）甲方提前还清贷款本息；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十条款合同终止8.4合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押房产的解押手续，并互相解除权利义务。第十一章违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方未按期还款的，应支付逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。9.1.2甲方未经乙方同意处分抵押房产的，乙方有权立即解除合同，并追究甲方法律责任。10.2贷款人违约10.2.1乙方未按约定提供贷款的，应支付违约金，计算方式为：未提供贷款金额×违约金利率×违约天数。10.2.2乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权解除合同，并追究乙方法律责任。第十二章争议解决11.1双方同意，如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章合同的生效、修改与解除12.1合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改与解除，应遵循合同变更、解除与终止章节的约定。第十四章附则13.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2本合同的复印、传真件与原件具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。借款人（甲方）：（此处填写甲方姓名或名称）贷款人（乙方）：（此处填写乙方姓名或名称）见证人（如有）：（此处填写见证人姓名或名称）签字：（此处填写签字人姓名）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款附加条款：甲方如在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的__%。说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减少乙方的资金占用成本。2.甲方违约金减免条款附加条款：如甲方发生违约行为，乙方在扣除应收取的违约金后，可视甲方违约情节轻重，减免部分或全部违约金。说明：此条款给予甲方一定的违约风险宽容，有利于维护双方长期合作关系。3.甲方房产价值增值分享条款附加条款：如抵押房产在合同期限内发生价值增值，甲方同意与乙方按约定的比例分享增值部分。说明：此条款让乙方在房产增值过程中也能获得利益，增加乙方的合作积极性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款附加条款：乙方根据甲方信用状况和还款能力，可在合同期限内调整贷款额度，最高不超过原贷款额度的__%。说明：此条款赋予乙方在合同履行过程中的贷款额度调整权，以适应甲方需求和市场变化。2.乙方利率优惠条款附加条款：如甲方按时还款，乙方可在合同期限内为甲方提供利率优惠，优惠幅度为原利率的__%。说明：此条款激励甲方按时还款，降低乙方的信贷风险。3.乙方提前放款条款附加条款：如甲方需求，乙方可在合同签订后__个工作日内提前放款，但甲方需支付提前放款所产生的利息。说明：此条款满足甲方紧急资金需求，但甲方需承担相应的利息成本。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款附加条款：甲乙双方同意，第三方中介在办理合同相关手续过程中，如需支付服务费用，由甲方承担。说明：明确第三方中介服务费用的承担方，避免合同履行过程中产生纠纷。2.第三方中介责任条款附加条款：如第三方中介在办理合同过程中存在过错，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。说明：保障甲乙双方的权益，明确第三方中介在合同履行过程中的责任。3.第三方中介协助履行条款附加条款：第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于房产评估、抵押登记等相关手续。说明：确保合同顺利履行，提高合同办理效率。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方营业执照副本及复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.抵押房产评估报告7.抵押登记证明8.还款计划表9.提前还款申请10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方未经乙方同意处分抵押房产3.甲方提供虚假信息4.乙方未按约定提供贷款5.乙方未按约定履行合同义务6.第三方中介未按时办理相关手续7.第三方中介提供不实信息三、法律名词及解释：1.抵押房产：指甲方为担保债务，提供给乙方作为债权担保的房产。2.贷款人：指提供贷款的金融机构。3.借款人：指接受贷款的个人或单位。4.抵押权：指债务人以其不动产为债权人设定的，以确保债务的履行而在该不动产上设立的一种物权。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期还款解决办法：乙方应与甲方协商，制定还款计划，必要时可通过法律途径追讨债务。2.问题：甲方未经乙方同意处分抵押房产解决办法：乙方应及时采取措施，制止甲方处分房产，并依法追究甲方法律责任。3.问题：甲方提供虚假信息解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定提供贷款解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：乙方未按约定履行合同义务解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.问题：第三方中介未按时办理相关手续解决办法：甲乙双方应与第三方中介协商，要求其加快