2024年物业项目托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业项目托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围2.2物业托管内容第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用4.1托管费用金额4.2托管费用支付方式第五条托管期间的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3丙方的权利与义务第六条物业维护与管理6.1物业维护6.2物业管理第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件14.2签字盖章流程第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.5本合同所述托管是指丙方在甲方委托下，对物业进行日常管理和维护保养的行为。第二条物业托管范围与内容2.1物业托管范围：物业的整体设施、设备、公共区域及业主专有部位；2.2物业托管内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护、停车场管理等。第三条托管期限3.1托管开始日期：本合同签订之日起；3.2托管结束日期：托管期限为五年，自托管开始日期起计算，除非合同提前解除或终止。第四条托管费用4.1托管费用金额：人民币××万元整（￥××0,000.00）；4.2托管费用支付方式：甲方应于每季度第一个月的前十五天内支付给丙方上一个季度的托管费用。第五条托管期间的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1甲方应保证物业的合法合规使用，不得擅自改变物业的使用性质；5.1.2甲方应协助丙方开展物业管理工作，提供必要的资料和信息；5.1.3甲方应按照合同约定支付托管费用，不得拖欠或延迟支付。5.2乙方的权利与义务5.2.1乙方应确保物业的设施设备符合国家和行业的相关标准；5.2.2乙方应对物业的规划、设计、建设质量承担责任，并保证物业的正常运行；5.2.3乙方应协助甲方和丙方解决物业托管过程中出现的问题。5.3丙方的权利与义务5.3.1丙方应按照合同约定和物业管理相关法规，对物业进行有效管理；5.3.2丙方应确保物业的安全、环境卫生、公共秩序等达到约定标准；5.3.3丙方应及时处理业主的投诉和报修，提供优质的服务。第六条物业维护与管理6.1物业维护6.1.1丙方应定期对物业的设施设备进行检测、保养，确保其正常运行；6.1.2丙方应按照合同约定和国家相关法规，对物业进行维修、养护；6.1.3丙方应建立健全物业维护档案，记录设施设备的使用和维护情况。6.2物业管理6.2.1丙方应制定物业管理的各项规章制度，并严格执行；6.2.2丙方应建立健全物业安全防范体系，确保物业的安全；6.2.3丙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时整改。第七条保险事宜7.1丙方应购买物业托管期间的保险，并将保险单据交甲方备案；7.2保险理赔过程中，丙方应按照保险公司的要求及时报案并配合调查。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规和政策规定；8.1.3合同变更不得影响物业托管的质量和效果。8.2合同解除条件8.2.1任何一方提前解除合同，应提前六个月书面通知对方；8.2.2合同解除的原因应符合法律法规和政策规定；8.2.3合同解除后，丙方应按照甲方的要求，将物业管理权移交给甲方或甲方指定的第三方。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照合同约定支付托管费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五；9.1.2甲方未按照合同约定使用物业的，应承担相应的法律责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业的，应承担相应的法律责任；9.2.2乙方未按照合同约定协助丙方进行物业管理的，应承担相应的法律责任。9.3丙方违约责任9.3.1丙方未按照合同约定进行物业管理的，应承担相应的法律责任；9.3.2丙方未按照合同约定购买保险的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同及与本合同相关的所有资料和信息。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录：本合同附录包括物业托管范围、托管费用明细等。第十四条合同的生效、签字与盖章14.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效；14.2签字盖章流程：甲乙丙三方授权代表签字并加盖公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等；15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方、维修保养方等；15.3第三方的介入应符合相关法律法规和政策规定，并不得违反本合同的约定。第十六条第三方介入的程序与条件16.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面补充协议；16.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方应明确第三方的职责、权利和义务；16.3第三方介入应不影响甲乙丙三方的主体地位和合同关系。第十七条第三方介入后的合同修正17.1如第三方介入导致合同内容发生变更，各方应签订书面变更协议，并明确变更内容；17.2第三方介入不影响本合同的违约责任、争议解决等条款；17.3第三方介入后，各方应继续履行本合同的约定，并承担相应的法律责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方介入的事务如有法律责任，应由第三方自行承担；18.2第三方如因故意或重大过失造成甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；18.3甲方、乙方、丙方如认为第三方的行为侵害其权益，有权向第三方追究法律责任。第十九条第三方与甲乙丙三方的关系19.1第三方与甲乙丙三方为合同关系，第三方并非本合同的当事人；19.2第三方应遵守本合同的约定，并按照甲乙丙三方的要求履行合同义务；19.3第三方如违反本合同约定，甲乙丙三方有权要求第三方承担违约责任。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入事项完成后，第三方介入自动终止；20.2第三方介入终止后，甲方、乙方、丙方应恢复本合同的约定关系；20.3第三方如因故未能完成介入事项，各方应协商解决，并签订书面补充协议。第二十一条第三方介入后的合同解除21.1第三方介入导致合同解除的，各方应按照本合同约定的解除条件办理；21.2解除合同后，第三方应将其在介入期间获得的甲方、乙方、丙方的资料和信息予以退还或销毁；21.3甲方、乙方、丙方如因第三方介入造成损失的，有权向第三方追偿。第二十二条第三方介入的额外条款与说明22.1甲方、乙方、丙方应确保第三方的介入不违反相关法律法规和政策规定；22.2甲方、乙方、丙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查；22.3第三方介入期间，甲方、乙方、丙方应保持密切沟通，确保合同的履行。第二十三条合同的持续有效性与第三方介入23.1本合同在第三方介入期间持续有效，各方应按照本合同约定履行合同义务；23.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任等条款；23.3各方如认为第三方介入对本合同产生影响，应协商解决，并签订书面补充协议。第二十四条第三方介入后的合同修订24.1本合同如有未尽事宜，各方应友好协商，并签订书面补充协议；24.2补充协议与本合同具有同等法律效力，各方应按照补充协议履行合同义务；24.3补充协议不得影响本合同的解除、终止和违约责任等条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管范围明细表附件二：托管费用明细表附件三：物业维护管理规章制度附件四：物业安全保卫制度附件五：绿化养护管理制度附件六：停车场管理制度附件七：保险购买方案及相关单据附件八：第三方介入事项清单附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件一详细要求：详细列出物业托管的具体范围，包括物业设施设备、公共区域、业主专有部位等。附件二详细要求：详细列出托管费用的构成，包括基础管理费、维修保养费、保险费等。附件三详细要求：列出物业维护管理的基本制度，包括维护保养计划、维修流程、保养标准等。附件四详细要求：列出物业安全保卫的基本制度，包括安全防范措施、应急预案、保安人员配置等。附件五详细要求：列出绿化养护的基本制度，包括绿化养护计划、养护标准、植物品种等。附件六详细要求：列出停车场管理的基本制度，包括停车规则、收费标准、车位分配等。附件七详细要求：提供保险购买方案及相关单据，包括保险类型、保险金额、保险公司等。附件八详细要求：详细列出第三方介入的事项，包括介入的范围、职责、权利和义务等。附件九详细要求：提供合同变更协议的模板，明确变更的条件、程序和效力等。附件十详细要求：提供合同解除协议的模板，明确解除的条件、程序和后果等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于