2024年物业管理合同标的详细规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理合同标的详细规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业管理标的定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理标的范围2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业服务费4.2维修资金4.3其它费用第五条：物业管理人员的职责与要求5.1人员配置5.2人员职责5.3人员要求第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼时效第十一条：合同的生效、解除与转让11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同转让条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条：法律法规与不可抗力13.1法律法规13.2不可抗力第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项14.2附件名称与效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.3物业管理标的：指甲方接受乙方委托进行管理的×××小区的物业，包括但不限于住宅、商铺、公共设施等。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理标的范围：×××小区内的所有住宅、商铺、公共设施及其附属设施。2.2物业管理内容：包括物业设备的维护、物业管理区域的清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、物业设施的安全检查等工作。2.3物业管理服务标准：按照《物业管理服务标准》执行，详见附件。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2029年12月31日。第四条：物业管理费用4.1物业服务费：人民币××元/平方米·月，物业管理区域内建筑面积××平方米。4.2维修资金：人民币××元/平方米，一次性支付。4.3其它费用：包括但不限于水电费、税费、保险费等，具体费用按照实际情况另行约定。第五条：物业管理人员的职责与要求5.1人员配置：甲方应根据物业管理标的大小，配备足够的物业管理人员，具体人员配置详见附件。5.2人员职责：物业管理人员应按照甲方的要求，提供专业的物业管理服务，保证物业管理区域的秩序、卫生、安全等。5.3人员要求：物业管理人员应具备相应的职业资格，遵守国家法律法规，无犯罪记录，并经过甲方认可。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：（1）对物业管理人员进行监督、检查，确保物业管理服务质量。（2）对物业管理区域内的重大事项进行决策。（3）对乙方违反合同的行为进行制止，并有权要求乙方承担违约责任。6.2甲方义务：（1）按照约定支付物业管理费用。（2）协助甲方进行物业管理，提供必要的经营、管理信息。（3）遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利：（1）对物业管理人员进行评价，对物业管理服务质量提出建议和意见。（2）对物业管理区域内的规划、建设提出建议和意见。（3）对甲方违反合同的行为进行制止，并有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方义务：（1）按照约定支付物业服务费、维修资金等费用。（2）协助甲方进行物业管理，提供必要的经营、管理信息。（3）遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序。第八条：合同的变更与终止8.1合同变更条件：（1）甲方与乙方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。（2）因政策调整、法律法规变化，需要变更合同内容。（3）因不可抗力因素，需要变更合同内容。8.2合同终止条件：（1）合同期限届满，双方未续签。（2）甲方严重违反合同规定，乙方有权提前终止合同。（3）乙方严重违反合同规定，甲方有权提前终止合同。8.3合同终止后的事宜：（1）合同终止后，甲方应按照约定将物业管理区域内的所有资料、财产等移交给乙方。（2）合同终止后，甲方应支付乙方因合同终止所造成的损失。（3）合同终止后，双方应按照约定解除劳动关系，支付员工工资、补偿等。第九条：违约责任9.1违约行为：（1）甲方未按照约定支付物业管理费用。（2）乙方未按照约定支付物业服务费、维修资金等费用。（3）甲方未按照约定提供物业管理服务。（4）乙方未按照约定协助甲方进行物业管理。9.2违约责任：（1）违约方应支付守约方违约金，违约金为合同金额的1%5%。（2）违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式：双方通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。10.2争议解决地点：×××市×××区人民法院。10.3诉讼时效：自知道或应当知道权利被侵害之日起三年内。第十一条：合同的生效、解除与转让11.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。11.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除。（2）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同转让条件：（1）双方协商一致转让。（2）转让方应取得对方的书面同意。第十二条：保密条款12.1保密内容：合同内容及与合同有关的商业秘密。12.2保密期限：自合同签订之日起五年。12.3违约泄露的后果：违约方应支付守约方违约金，违约金为合同金额的10%。第十三条：法律法规与不可抗力13.1法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十四条：其他约定14.1甲方与乙方约定的其他事项：详见附件。14.2附件名称与效力：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方：指非甲方和乙方之外的，与本合同无关的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的范围：包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等。第十六条：第三方介入的程序及条件16.1甲方和乙方如需引入第三方进行合同范围内的相关工作，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。16.2第三方介入前，甲方和乙方应对第三方的资质、信誉等进行审查，确保其具备相应的资格和能力。16.3第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第十七条：第三方的权利与义务17.1第三方权利：按照甲方和乙方的要求，完成约定的工作。17.2第三方义务：（1）遵守国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。（2）按照约定完成工作，并保证工作质量。（3）对在履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密予以保密。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1甲方和乙方应确保第三方按照约定履行合同义务，否则甲方和乙方应承担相应责任。18.2第三方未按照约定履行合同义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.3第三方因违约给甲方和乙方造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第十九条：第三方责任限额19.1第三方就合同约定的工作向甲方和乙方承担责任。19.2第三方对甲方和乙方造成的损失，赔偿金额不超过甲方和乙方实际损失的百分之百。19.3第三方因违约导致合同解除的，甲方和乙方有权要求第三方支付合同解除后的违约金。第二十条：第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务。20.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，由双方协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第二十一条：第三方介入后的合同变更和终止21.1第三方介入不影响本合同的变更和终止。21.2第三方退出时，本合同的变更和终止按第十八条、第十八条的规定执行。第二十二条：第三方介入后的争议解决22.1第三方介入引起的争议，通过友好协商解决，协商不成的，选择仲裁或诉讼。22.2争议解决地点和诉讼时效按第十条的规定执行。第二十三条：附件23.1如有附件，为本合同的组成部分，与合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件详细列举了物业管理的各项服务标准，包括但不限于清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、物业设施的安全检查等方面的具体要求。附件二：《人员配置与职责说明》详细要求和说明：本附件明确了物业管理人员的配置要求、职责划分以及人员要求，包括人员的职业资格、遵守法律法规和犯罪记录等方面的要求。附件三：《物业管理费用明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费、维修资金以及其他费用的计算方式、支付标准和支付时间等。附件四：《第三方服务供应商名单》详细要求和说明：本附件列出了甲方和乙方同意的第三方服务供应商名单，包括供应商的名称、联系方式、服务内容和服务标准等。附件五：《合同变更协议》详细要求和说明：本附件用于记录合同变更的具体内容，包括但不限于变更的原因、变更后的条款以及对双方的影响等。附件六：《违约金计算公式》详细要求和说明：本附件明确了违约金的计算方式，包括违约金的计算基数、计算比例和计算方法等。附件七：《损失计算方法》详细要求和说明：本附件详细列出了损失计算的方法和标准，包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失等的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定支付物业服务费、维修资金等费用。3.甲方未按照约定提供物业管理服务。4.乙方未按照约定协助甲方进行物业管理。5.第三方未按照约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件六《违约金计算公式》的标准进行计算。2.损失赔偿计算：按照附件七《损失计算方法》的标准进行计算。3.违约行为导致的合同解除：按照合同解除的条件和程序进行处理。示例说明：假设甲方未按照约定支付物业管理费用，甲方应支付违约金，违约金按照附件六的计算公式进行计算。同时，甲方还需赔偿因未支付费用导致的乙方损失，损失赔偿按照附件七的计算方法进行计算。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指甲方接受乙方委托进行管理的×××小区的物业，包括但不限于住宅、商铺、公共设施等。2.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给守约方的经济赔偿。4.损失赔