天津二手房转让合同样本解析

天津二手房转让合同样本解析合同编号：__________合同双方：甲方（转让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________乙方（受让方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________一、房产描述1.房产位于天津市________区________路________号，房屋产权证号：____________________。2.房产为__________层__________室，建筑面积为__________平方米。3.房产用途为：____________________。4.房产现状：____________________。二、转让价格1.甲方向乙方转让房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至甲方指定的账户。3.甲方应在收到乙方转让款后____个工作日内，将房产过户至乙方名下。三、过户及交付1.甲方应依法办理房产过户手续，乙方应给予必要的协助。2.房产过户手续办理完成后，甲方将房产交付给乙方。3.交付时，甲乙双方应共同签署《房产交接确认书》。四、陈述与保证1.甲方保证所述房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.甲方保证所述房产未涉及任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。3.乙方保证所述转让款来源合法，具备支付能力。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。2.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.过户费用清单6.房产交接确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，视为违约。2.甲方未能保证房产权属清晰，造成过户纠纷，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付转让款，视为违约。4.乙方支付的转让款来源不合法，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.房产：指位于天津市________区________路________号，房屋产权证号：____________________的房屋。2.转让方：指本合同中甲方，拥有房产所有权并同意转让的一方。3.受让方：指本合同中乙方，同意购买并接受房产转让的一方。4.转让价格：指乙方应支付给甲方的房产购买价格，人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.过户：指将房产所有权依法转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，解决办法：甲乙双方应依法办理过户手续，互相提供必要的协助，确保过户顺利进行。2.甲方拖延办理过户手续，解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.房产权属纠纷，解决办法：甲方应保证房产权属清晰，如发生纠纷，双方可协商解决，或依法解决。4.乙方拖延支付转让款，解决办法：甲方有权要求乙