预售合同范本商品房版

预售合同范本商品房版合同编号：__________合同双方：鉴于甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权和处置权；乙方愿意购买甲方开发的商品房，并按照本合同的约定支付房款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本信息1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3商品房编号：__________________1.4房屋结构：____________________1.5房屋面积：____________________1.6房屋用途：____________________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签订合同时，乙方支付人民币____元作为定金，定金在房屋过户手续完成后退还；（2）自签订合同之日起____日内，乙方支付房价的____%；（3）自房屋交付之日起____日内，乙方支付房价的____%；（4）剩余房价款乙方应按照甲方制定的还款计划及时支付。第三条商品房交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将商品房交付给乙方。3.2乙方对交付的商品房进行验收，确认商品房符合合同约定的质量、面积等要求后，予以接收。3.3如乙方对交付的商品房有异议，应在验收之日起____日内向甲方提出，并提供书面材料。甲方应在收到异议后____日内予以答复。第四条甲方义务4.1甲方应保证商品房符合国家关于建筑工程的质量、安全、环保等标准。4.2甲方应按照合同约定的时间、地点、标准交付商品房。4.3甲方应按照合同约定履行房屋产权过户手续。4.4甲方应按照合同约定提供相应的售后服务。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款。5.2乙方应按照合同约定的用途使用商品房。5.3乙方应按照合同约定履行房屋产权过户手续。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应支付乙方违约金，违约金为房价的____%。6.2甲方未按照合同约定提供售后服务的，应支付乙方违约金，违约金为房价的____%。6.3乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。6.4乙方未按照合同约定使用商品房的，甲方有权解除合同，并扣除乙方已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房预售许可证3.房屋所有权证4.房屋共有权证5.买卖双方身份证明6.付款凭证7.房屋交付确认书8.房屋验收报告9.售后服务承诺函10.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点交付商品房，视为违约。2.甲方未按约定提供售后服务，视为违约。3.乙方未按约定时间、方式支付房款，视为违约。4.乙方未按约定使用商品房，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，一方提起诉讼，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。2.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，与购房者签订的关于房屋买卖的合同。3.交付：指甲方按照合同约定，将商品房钥匙及相关证明文件交给乙方。4.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。5.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：按照合同约定支付违约金，并要求甲方按时交付。2.乙方延迟支付房款：解决办法：提醒乙方按时支付房款，逾期支付的，按照合同约定支付违约金。3.商品房质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方修复质量问题或者扣除相应的房价款。4.产权过户问题：解决办法：按照合同约定，携带相关证件到不动产登记部门办理产权过户手续。5.售后服务