2024版二手房交易定金合同签订要点与法律风险评估及预防3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易定金合同签订要点与法律风险评估及预防本合同目录一览1.定金合同签订的基本原则1.1定金合同的定义1.2定金合同的法律效力1.3定金合同签订的基本要求2.定金合同的主要内容2.1双方的基本信息2.2房屋的基本信息2.3定金金额及支付方式2.4定金退还及违约责任2.5合同解除条件2.6争议解决方式3.二手房交易定金合同的签订要点3.1确认房屋产权清晰3.2明确交易价格及付款方式3.3明确定金支付时间及退还条件3.4保障交易双方权益3.5合同签订过程中的注意事项4.定金合同签订的法律风险评估4.1定金合同签订的法律风险概述4.2房屋产权风险4.3交易价格风险4.4定金支付及退还风险4.5争议解决风险5.定金合同签订的预防措施5.1审查房屋产权证明文件5.2审查交易价格合理性5.3明确定金支付及退还条件5.4签订补充协议5.5提供法律咨询6.二手房交易过程中的法律风险评估6.1房屋产权风险6.2交易价格风险6.3定金支付及退还风险6.4争议解决风险7.二手房交易法律风险的预防措施7.1审查房屋产权证明文件7.2审查交易价格合理性7.3明确定金支付及退还条件7.4签订补充协议7.5提供法律咨询8.定金合同签订的法律责任8.1违约责任的承担8.2不可抗力条款8.3合同解除及终止条件9.二手房交易过程中的法律责任9.1违约责任的承担9.2不可抗力条款9.3合同解除及终止条件10.合同解除及终止的条件10.1双方协商一致解除合同10.2不可抗力导致合同解除10.3违约导致合同解除11.争议解决方式11.1协商解决11.2仲裁解决11.3诉讼解决12.合同签订及履行过程中的其他事项12.1合同签订的时间及地点12.2合同文本的送达及保管12.3合同的生效及终止13.合同附件13.1房屋产权证明文件13.2交易价格确认函13.3定金支付凭证14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定金合同签订的基本原则1.1定金合同的定义本合同所指定金，是指买卖双方在签订本合同时，买方为保证交易顺利进行，向卖方支付的一定数额的金钱。1.2定金合同的法律效力本定金合同依法成立，对双方具有法律约束力。1.3定金合同签订的基本要求1.3.1合同双方应具备完全民事行为能力；1.3.2房屋产权须清晰，无权属争议；1.3.3交易价格应合理，双方达成一致；1.3.4定金金额不得高于交易总价的20%。第二条定金合同的主要内容2.1双方的基本信息2.1.1买方：姓名、身份证号码、联系方式；2.1.2卖方：姓名、身份证号码、联系方式；2.2房屋的基本信息2.2.1房屋坐落地址；2.2.2房屋产权证号；2.2.3房屋面积；2.2.4房屋结构；2.3定金金额及支付方式2.3.1定金金额：人民币__元整；2.3.2支付方式：买方于合同签订当日将定金支付至卖方指定账户；2.4定金退还及违约责任2.4.1定金退还条件：在房屋交易完成且双方无违约行为的情况下，卖方应于交易完成后__日内退还买方定金；2.4.2违约责任：任何一方违约，应按照合同约定承担违约责任。第三条二手房交易定金合同的签订要点3.1确认房屋产权清晰买卖双方应在签订本合同时，确认房屋产权清晰，无权属争议。3.2明确交易价格及付款方式买卖双方应就交易价格达成一致，并明确付款方式，包括首付款、尾款等。3.3明确定金支付时间及退还条件买卖双方应明确定金支付时间及退还条件，确保交易顺利进行。3.4保障交易双方权益合同中应包含保障交易双方权益的条款，如违约责任、争议解决等。第四条定金合同签订的法律风险评估4.1定金合同签订的法律风险概述本合同签订过程中可能存在的法律风险包括房屋产权风险、交易价格风险、定金支付及退还风险、争议解决风险等。4.2房屋产权风险房屋产权存在争议或纠纷，可能导致交易无法进行。4.3交易价格风险交易价格不合理或存在欺诈行为，可能损害一方利益。4.4定金支付及退还风险定金支付后，若交易未达成，定金可能无法退还。4.5争议解决风险交易过程中可能出现的争议，如未在合同中明确约定解决方式，可能导致纠纷。第五条定金合同签订的预防措施5.1审查房屋产权证明文件买卖双方在签订本合同时，应审查房屋产权证明文件，确保产权清晰。5.2审查交易价格合理性买卖双方应共同审查交易价格，确保价格合理，避免欺诈行为。5.3明确定金支付及退还条件合同中应明确定金支付及退还条件，确保交易顺利进行。5.4签订补充协议如需，买卖双方可签订补充协议，进一步明确双方权利义务。5.5提供法律咨询在签订本合同时，建议双方咨询专业法律人士，确保合同合法有效。第六条二手房交易过程中的法律风险评估6.1房屋产权风险房屋产权存在争议或纠纷，可能导致交易无法进行。6.2交易价格风险交易价格不合理或存在欺诈行为，可能损害一方利益。6.3定金支付及退还风险定金支付后，若交易未达成，定金可能无法退还。6.4争议解决风险交易过程中可能出现的争议，如未在合同中明确约定解决方式，可能导致纠纷。第七条二手房交易法律风险的预防措施7.1审查房屋产权证明文件买卖双方在签订本合同时，应审查房屋产权证明文件，确保产权清晰。7.2审查交易价格合理性买卖双方应共同审查交易价格，确保价格合理，避免欺诈行为。7.3明确定金支付及退还条件合同中应明确定金支付及退还条件，确保交易顺利进行。7.4签订补充协议如需，买卖双方可签订补充协议，进一步明确双方权利义务。7.5提供法律咨询在签订本合同时，建议双方咨询专业法律人士，确保合同合法有效。第八条定金合同签订的法律责任8.1违约责任的承担8.1.1若买方违约，应向卖方支付定金金额的20%作为违约金；8.1.2若卖方违约，应向买方返还已支付的定金，并支付定金金额的20%作为违约金；8.2不可抗力条款8.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；8.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争等；8.3合同解除及终止条件8.3.1在不可抗力事件发生后，双方应协商一致解除合同；8.3.2若一方违约，另一方有权解除合同。第九条二手房交易过程中的法律责任9.1违约责任的承担9.1.1若买方违约，应向卖方支付定金金额的20%作为违约金；9.1.2若卖方违约，应向买方返还已支付的定金，并支付定金金额的20%作为违约金；9.2不可抗力条款9.2.1因不可抗力导致交易无法进行的，双方互不承担违约责任；9.2.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争等；9.3合同解除及终止条件9.3.1在不可抗力事件发生后，双方应协商一致解除合同；9.3.2若一方违约，另一方有权解除合同。第十条合同解除及终止的条件10.1双方协商一致解除合同在合同履行过程中，如双方协商一致，可解除合同。10.2不可抗力导致合同解除因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同自动解除。10.3违约导致合同解除任何一方违约，另一方有权解除合同。第十一项争议解决方式11.1协商解决在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。11.2仲裁解决若协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议；11.3诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二项合同签订及履行过程中的其他事项12.1合同签订的时间及地点本合同于__年__月__日在__地签订。12.2合同文本的送达及保管本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的生效及终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为__年__月，自合同生效之日起计算。第十三项合同附件13.1房屋产权证明文件13.2交易价格确认函13.3定金支付凭证第十四项合同签订日期本合同签订日期为__年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方的概念和介入条件15.1第三方的定义本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理机构等，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方介入的条件15.2.1双方协商一致，同意引入第三方参与合同履行；15.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够为合同履行提供必要的专业服务。第十六条第三方的责任和权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合同约定，履行其专业服务职责，保证服务质量和效果；16.1.2第三方对因其服务导致的合同履行延误或损失，应承担相应的责任；16.1.3第三方在服务过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权根据合同约定，获取必要的费用和报酬；16.2.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和协助，以完成其服务任务；16.2.3第三方有权根据实际情况，提出合理的意见和建议。第十七条甲乙方的额外条款及说明17.1甲方的额外条款17.1.1在第三方介入的情况下，甲方应向第三方提供必要的资料和信息，包括但不限于房屋产权证明、交易价格确认等；17.1.2甲方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用和报酬。17.2乙方的额外条款17.2.1在第三方介入的情况下，乙方应配合第三方的工作，确保合同履行顺利进行；17.2.2乙方应按照合同约定，向第三方支付相应的费用和报酬。第十八条第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额为本合同定金金额的10%；18.1.2若第三方因自身原因导致合同履行延误或损失，超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，以合同约定为准，甲方应按照合同约定履行其义务。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，以合同约定为准，乙方应按照合同约定履行其义务。19.3第三方与其他第三方的关系若合同中引入多个第三方，各第三方之间的关系应另行约定，原则上相互独立，各自承担相应的责任。第二十条第三方的退出机制20.1第三方的退出条件20.1.1双方协商一致，决定终止第三方服务；20.1.2第三方完成其服务任务，合同约定的服务期限届满；20.1.3第三方因自身原因或不可抗力，无法继续履行服务职责。20.2第三方的退出程序20.2.1第三方退出前，应向合同双方提交退出申请；20.2.2双方应在收到退出申请后__日内，就退出事宜达成一致；20.2.3第三方退出后，合同双方应按照约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋产权证原件及复印件，证明房屋产权清晰无争议。说明：附件应包括房屋所有权人、产权证号、房屋坐落地址、房屋面积等信息。2.交易价格确认函要求：双方签字确认的交易价格文件，包括房屋总价、付款方式、支付时间等。说明：确认函应明确房屋交易价格，避免后续纠纷。3.定金支付凭证要求：提供定金支付凭证，证明买方已支付定金。说明：凭证应包括支付金额、支付时间、收款人信息等。4.合同签订证明要求：双方签字的合同原件，证明合同已正式签订。说明：合同应包括合同编号、签订日期、双方基本信息、合同内容等。5.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：协议应包括服务期限、服务质量标准、违约责任等。6.不可抗力事件证明要求：证明不可抗力事件发生的相关文件。说明：文件应包括事件发生的时间、地点、原因、影响等。7.违约金支付凭证要求：证明已支付违约金的凭证。说明：凭证应包括支付金额、支付时间、收款人信息等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按合同约定支付定金或尾款。责任认定：买方应向卖方支付定金金额的20%作为违约金。示例：若买方未在合同约定的时间内支付定金，视为违约，应支付违约金。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按合同约定提供房屋或提供虚假信息。责任认定：卖方应向买方返还已支付的定金，并支付定金金额的20%作为违约金。示例：若卖方在合同约定的时间内未提供房屋，视为违约，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定提供专业服务或服务质量不合格。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还费用等。示例：若第三方提供的服务导致合同履行延误，应承担相应的赔偿责任。4.不可抗力事件违约责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担违约责任。示例：若发生自然灾害导致房屋无法交易，双方均不承担违约责任。全文完。2024版二手房交易定金合同签订要点与法律风险评估及预防1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律法规1.3合同适用的解释规则2.定义与解释2.1定义术语2.2术语解释原则2.3争议解释优先规则3.双方基本信息3.1出卖方基本信息3.2买受方基本信息3.3代理人信息（如有）4.房屋基本信息4.1房屋产权状况4.2房屋地址4.3房屋面积4.4房屋用途4.5房屋现状描述5.交易价格与支付方式5.1交易价格5.2定金金额5.3定金支付时间5.4房款支付方式5.5房款支付节点6.定金退还条件与程序6.1定金退还条件6.2定金退还时间6.3定金退还程序6.4定金退还方式7.违约责任7.1出卖方违约责任7.2买受方违约责任7.3第三方违约责任7.4违约金计算标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用承担9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序9.4合同解除通知方式10.其他约定事项10.1其他权利义务10.2通知与送达10.3不可抗力10.4合同附件11.合同附件清单11.1房屋产权证明文件11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同签订日期与地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.合同签署14.1出卖方签字盖章14.2买受方签字盖章14.3证人或代理人签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用法律1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同适用的法律法规本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》等法律法规。1.3合同适用的解释规则本合同在解释上，如有不一致之处，以法律、行政法规的明文规定为准。第二条定义与解释2.1定义术语本合同中使用的术语，如“出卖方”、“买受方”、“房屋”、“定金”等，均按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的定义为准。2.2术语解释原则本合同中未定义的术语，按照通常理解予以解释。2.3争议解释优先规则在合同解释上，如有争议，应优先按照本合同的约定解释。第三条双方基本信息3.1出卖方基本信息出卖方全称：___________法定代表人：___________住所地：___________3.2买受方基本信息买受方全称：___________法定代表人：___________住所地：___________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：___________代理人身份证号码：___________代理事项：___________第四条房屋基本信息4.1房屋产权状况房屋产权证号：___________房屋所有权人：___________房屋性质：___________房屋用途：___________4.2房屋地址房屋所在地：___________房屋详细地址：___________4.3房屋面积房屋建筑面积：___________房屋套内面积：___________4.4房屋用途房屋用途：___________4.5房屋现状描述房屋现状：___________第五条交易价格与支付方式5.1交易价格房屋交易总价：___________单价：___________5.2定金金额定金金额：___________5.3定金支付时间定金支付时间：___________5.4房款支付方式房款支付方式：___________5.5房款支付节点房款支付节点：___________第六条定金退还条件与程序6.1定金退还条件（1）出卖方未按约定履行房屋交付义务；（2）出卖方提供的房屋信息与实际情况不符；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.2定金退还时间买受方要求退还定金的时间：___________6.3定金退还程序买受方应向出卖方出具书面退还定金申请，出卖方应在收到申请后___________日内退还定金。6.4定金退还方式定金退还方式：___________第七条违约责任7.1出卖方违约责任（1）出卖方未按约定履行房屋交付义务，应向买受方支付___________元的违约金；（2）出卖方提供的房屋信息与实际情况不符，应向买受方支付___________元的赔偿金。7.2买受方违约责任（1）买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付___________元的违约金；（2）买受方在合同履行过程中擅自解除合同，应向出卖方支付___________元的违约金。7.3第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的，按第七条第一款处理。7.4违约金计算标准违约金按照本合同约定的金额计算，不足部分由违约方补足，超过部分由违约方承担。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除上述争议解决方式外，双方也可选择仲裁机构进行仲裁，仲裁地点为___________。8.3争议解决程序争议解决程序应遵循所选争议解决机构的规定，双方应积极配合。8.4争议解决费用承担争议解决费用，包括但不限于律师费、仲裁费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第九条合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方通知后未在合理期限内纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前___________日书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。9.4合同解除通知方式合同解除通知应以书面形式发出，并送达对方。第十条其他约定事项10.1其他权利义务除本合同约定外，双方还应遵守国家有关房地产交易的法律法规，履行各自的权利和义务。10.2通知与送达任何一方通知对方的事项，应以书面形式发出，并送达对方住所地。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。10.3不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.4合同附件（1）房屋产权证明文件；（2）房屋测绘报告；（3）其他相关文件。第十一条合同附件清单11.1房屋产权证明文件房屋产权证复印件；房屋所有权人身份证复印件。11.2房屋测绘报告房屋测绘报告复印件。11.3其他相关文件（1）房屋买卖合同；（2）房屋买卖合同补充协议；（3）其他双方认为必要的文件。第十二条合同签订日期与地点12.1合同签订日期本合同签订日期为：___________12.2合同签订地点本合同签订地点为：___________第十三条合同份数13.1合同正本份数本合同一式___________份，其中出卖方执___________份，买受方执___________份。13.2合同副本份数本合同副本一式___________份，具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1出卖方签字盖章出卖方（盖章）：___________法定代表人（签字）：___________14.2买受方签字盖章买受方（盖章）：___________法定代表人（签字）：___________14.3证人或代理人签字盖章（如有）证人（签字）：___________代理人（签字）：___________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为房屋交易提供服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供信息、协助谈判、提供专业意见、执行合同等。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因提供错误信息、不当服务或其他原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿限额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。16.3责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方提供的信息、服务或执行合同过程中产生的所有责任。第十七条第三方责任免除17.1责任免除条件（1）第三方提供的信息基于甲乙双方提供的数据；（2）第三方执行合同过程中，甲乙双方未按约定提供必要配合；（3）因不可抗力导致第三方无法履行合同义务。17.2责任免除通知第三方在发生责任免除情况时，应及时通知甲乙双方。第十八条第三方介入协议18.1协议签订甲乙双方同意，第三方介入合同交易时，需签订第三方介入协议。18.2协议内容（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服务内容；（3）第三方责任限额；（4）第三方责任免除条件；（5）第三方与甲乙双方的保密义务；（6）争议解决方式。第十九条第三方权利义务19.1第三方权利（1）根据协议约定，获取合理报酬；（2）要求甲乙双方提供必要配合；（3）在提供信息、服务或执行合同过程中，享有相应的知情权。19.2第三方义务（1）按照协议约定，提供真实、准确、完整的信息；（2）按照协议约定，履行服务义务；（3）对甲乙双方的商业秘密和隐私信息保密；（4）在提供信息、服务或执行合同过程中，遵守法律法规。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是委托与被委托关系，第三方应服从甲乙双方的指导和监督。20.2第三方与房屋交易其他相关方的划分（1）第三方与出卖方、买受方的关系：第三方为甲乙双方提供房屋交易服务，与出卖方、买受方无直接合同关系。（2）第三方与金融机构的关系：第三方在房屋交易过程中，如涉及贷款等金融服务，应与金融机构签订相关服务协议。第二十一条第三方介入后的合同履行21.1合同履行变更第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定和第三方介入协议的约定履行合同。21.2合同履行监督甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同履行符合约定。21.3合同履行责任第三方在履行合同过程中，如违反合同约定，应承担相应的法律责任。21.4合同履行变更通知第三方介入后，甲乙双方应及时通知对方合同履行变更情况，包括但不限于第三方介入协议的签订、履行变更等。第二十二条第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式第三方介入后的争议解决，仍按本合同约定的争议解决方式执行。22.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按本合同约定的争议解决程序执行。22.3争议解决责任第三方介入后的争议解决责任，仍按本合同约定的责任承担执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰可辨，包含房屋所有权人姓名、房屋地址、产权证号等信息。2.房屋所有权人身份证复印件要求：清晰可辨，包含身份证号码、姓名、住址等信息。3.房屋测绘报告复印件要求：清晰可辨，包含房屋面积、房屋结构等信息。4.房屋买卖合同要求：清晰可辨，包含买卖双方信息、房屋信息、交易价格、支付方式等内容。5.房屋买卖合同补充协议要求：清晰可辨，包含对房屋买卖合同的补充条款、变更条款等内容。6.第三方介入协议要求：清晰可辨，包含第三方基本信息、服务内容、责任限额、保密义务等内容。7.争议解决协议要求：清晰可辨，包含争议解决方式、程序、责任承担等内容。8.不可抗力证明材料要求：清晰可辨，包含不可抗力事件发生的时间、地点、原因等内容。9.违约金支付凭证要求：清晰可辨，包含支付人信息、收款人信息、支付金额、支付时间等内容。10.其他相关文件要求：清晰可辨，包含与房屋交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋责任认定标准：出卖方应承担违约责任，向买受方支付___________元的违约金。示例说明：出卖方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给买受方，如未按时交付，则构成违约。2.违约行为：买受方未按约定时间支付房款责任认定标准：买受方应承担违约责任，向出卖方支付___________元的违约金。示例说明：买受方应在合同约定的支付节点前支付房款，如未按时支付，则构成违约。3.违约行为：第三方提供错误信息责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付___________元的赔偿金。示例说明：第三方在提供房屋信息时，若提供的信息与实际情况不符，则构成违约。4.违约行为：第三方未履行保密义务责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息而造成的损失。示例说明：第三方在提供信息、服务或执行合同过程中，若泄露甲乙双方的商业秘密或隐私信息，则构成违约。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：不可抗力事件发生，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。示例说明：因自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。2024版二手房交易定金合同签订要点与法律风险评估及预防2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.买方基本信息1.2.卖方基本信息2.房产基本信息2.1.房产产权信息2.2.房产位置信息2.3.房产面积信息3.定金支付与退还3.1.定金支付方式3.2.定金支付时间3.3.定金退还条件3.4.定金退还方式4.交易流程与时间节点4.1.交易流程概述4.2.各阶段时间节点5.交易款项支付与结算5.1.交易款项支付方式5.2.交易款项支付时间5.3.结算方式6.房产过户手续办理6.1.过户手续办理流程6.2.过户手续办理时间7.履约保证金7.1.保证金缴纳条件7.2.保证金缴纳金额7.3.保证金退还条件8.法律风险评估8.1.产权风险8.2.交易风险8.3.财务风险9.法律风险评估及预防措施9.1.产权风险预防措施9.2.交易风险预防措施9.3.财务风险预防措施10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构12.合同生效与终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件13.其他约定事项13.1.不可抗力13.2.合同附件14.合同签订日期与份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.买方基本信息1.1.1.买方名称：____________________1.1.2.买方法定代表人/负责人：________1.1.3.买方联系方式：电话_________________，邮箱_________________1.1.4.买方地址：_____________________1.2.卖方基本信息1.2.1.卖方名称：____________________1.2.2.卖方法定代表人/负责人：________1.2.3.卖方联系方式：电话_________________，邮箱_________________1.2.4.卖方地址：_____________________2.房产基本信息2.1.房产产权信息2.1.1.房产证号：____________________2.1.2.房产性质：____________________2.1.3.房产面积：____________________平方米2.1.4.房产地址：____________________2.2.房产位置信息2.2.1.所在区域：____________________2.2.2.周边设施：____________________2.2.3.交通状况：____________________2.3.房产面积信息2.3.1.建筑面积：____________________平方米2.3.2.使用面积：____________________平方米3.定金支付与退还3.1.定金支付方式3.1.1.定金支付金额：人民币________________元3.1.2.定金支付账户：____________________3.1.3.定金支付时间：____________________3.2.定金支付时间3.2.1.定金支付期限：自合同签订之日起____个工作日内3.3.定金退还条件3.3.1.买方原因：因买方自身原因导致合同解除，定金不予退还。3.3.2.卖方原因：因卖方原因导致合同解除，卖方应双倍退还定金。3.4.定金退还方式3.4.1.定金退还账户：____________________3.4.2.定金退还期限：合同解除后____个工作日内4.交易流程与时间节点4.1.交易流程概述4.1.1.买方支付定金4.1.2.双方办理房产过户手续4.1.3.买方支付剩余房款4.1.4.房产过户完成后，卖方交付房产4.2.各阶段时间节点4.2.1.定金支付：自合同签订之日起____个工作日内4.2.2.过户手续办理：自合同签订之日起____个工作日内4.2.3.付清房款：自过户手续办理完成后____个工作日内4.2.4.房产交付：自付清房款之日起____个工作日内5.交易款项支付与结算5.1.交易款项支付方式5.1.1.买方支付房款方式：现金、银行转账等5.1.2.买方支付房款账户：____________________5.2.交易款项支付时间5.2.1.买方支付房款期限：自过户手续办理完成后____个工作日内5.3.结算方式5.3.1.结算账户：____________________5.3.2.结算方式：银行转账等6.房产过户手续办理6.1.过户手续办理流程6.1.1.双方提供相关证件6.1.2.办理房产过户手续6.1.3.取得新房产证6.2.过户手续办理时间6.2.1.办理过户手续期限：自合同签订之日起____个工作日内8.法律风险评估8.1.产权风险8.1.1.房产产权清晰证明8.1.2.房产是否存在抵押、查封等情况8.1.3.房产是否存在共有权人或使用权人8.2.交易风险8.2.1.交易价格是否公允8.2.2.交易双方是否存在欺诈行为8.2.3.交易是否存在政策风险8.3.财务风险8.3.1.买方支付能力评估8.3.2.交易资金来源合法性8.3.3.交易资金安全保证措施9.法律风险评估及预防措施9.1.产权风险预防措施9.1.1.要求卖方提供房产产权证明9.1.2.调查房产是否存在抵押、查封等情况9.1.3.确认房产共有权人或使用权人同意交易9.2.交易风险预防措施9.2.1.对交易价格进行市场调研，确保公允9.2.2.审查交易双方的诚信记录9.2.3.确认交易政策合规性9.3.财务风险预防措施9.3.1.审查买方支付能力，要求提供收入证明9.3.2.确认交易资金来源合法9.3.3.采用银行监管资金等方式确保交易资金安全10.违约责任10.1.违约情形10.1.1.买方未按时支付定金或房款10.1.2.卖方未按时办理过户手续10.1.3.交易双方违反合同约定导致交易10.2.违约责任承担10.2.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.2.2.违约金金额：人民币________________元10.2.3.违约金支付方式：银行转账等11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.优先通过协商解决11.1.2.协商不成，提交_________________仲裁委员会仲裁11.2.争议解决机构11.2.1.仲裁机构名称：____________________11.2.2.仲裁机构地址：____________________12.合同生效与终止12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章12.1.2.定金支付12.2.合同终止条件12.2.1.交易完成12.2.2.交易双方协商一致解除合同13.其他约定事项13.1.不可抗力13.1.1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任13.1.2.不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等13.2.合同附件13.2.1.房产产权证明复印件13.2.2.交易双方身份证明复印件13.2.3.其他相关文件14.合同签订日期与份数14.1.合同签订日期：____________________14.2.合同份数：一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方的概念15.1.1.第三方是指在本合同交易过程中，提供中介、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。15.2.第三方的介入范围15.2.1.第三方介入范围包括但不限于房产评估、交易代理、法律咨询、担保服务等。15.3.第三方的选择与确认15.3.1.第三方由交易双方共同协商确定，并签署相关服务协议。15.3.2.第三方需具备相应的资质和执业许可。16.第三方的责任与权利16.1.第三方的责任16.1.1.第三方应按照服务协议约定，提供专业、公正、高效的服务。16.1.2.第三方在服务过程中，若因自身原因造成交易双方损失，应承担相应的法律责任。16.2.第三方的权利16.2.1.第三方有权要求交易双方提供必要的信息和资料。16.2.2.第三方有权根据服务协议约定，收取相应的服务费用。17.第三方的责任限额17.1.第三方的责任限额17.1.1.第三方的责任限额根据服务协议约定，不得超过人民币________________元。17.1.2.若第三方责任超出责任限额，超出部分由交易双方自行承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与交易双方的关系18.1.1.第三方是交易双方的服务提供者，与交易双方之间不存在直接的法律关系。18.1.2.第三方对交易双方的责任，仅限于其提供服务范围内的责任。18.2.第三方与中介方的关系18.2.1.若第三方为中介方，则其与交易双方的关系同样属于服务提供者与被服务者的关系。18.2.2.中介方应按照相关法律法规和行业规范，履行中介职责。19.第三方介入时的额外条款19.1.1.第三方介入前，甲乙双方应共同确认第三方资质和服务协议内容。19.1.2.第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保交易顺利进行。19.1.3.第三方介入后，甲乙双方应按照服务协议约定，履行各自的权利和义务。19.1.4.若因第三方原因导致交易，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。19.1.5