2024年商品房退房协议范本及物业服务合同衔接

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房协议范本及物业服务合同衔接1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.商品房退房协议2.1商品房基本情况2.2退房原因2.3退房流程2.4退房时间及期限2.5退房款项计算2.6退房手续办理2.7违约责任3.物业服务合同3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3物业服务期限3.4物业服务双方的权利义务3.5物业服务纠纷解决机制4.物业管理费4.1物业管理费收取标准4.2物业管理费缴纳方式4.3物业管理费缴纳时间4.4物业管理费违约责任5.物业维修基金5.1物业维修基金缴纳标准5.2物业维修基金使用范围5.3物业维修基金缴纳方式5.4物业维修基金缴纳时间5.5物业维修基金违约责任6.业主大会6.1业主大会召开条件6.2业主大会表决程序6.3业主大会决议生效条件6.4业主大会组织机构7.业主委员会7.1业主委员会组成7.2业主委员会职责7.3业主委员会任期7.4业主委员会选举程序8.公共区域管理8.1公共区域使用规定8.2公共区域维护责任8.3公共区域损坏赔偿9.附属设施管理9.1附属设施使用规定9.2附属设施维护责任9.3附属设施损坏赔偿10.物业服务合同变更10.1物业服务合同变更条件10.2物业服务合同变更程序10.3物业服务合同变更生效条件11.物业服务合同解除11.1物业服务合同解除条件11.2物业服务合同解除程序11.3物业服务合同解除生效条件12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决期限12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方联系电话：________________1.2协议乙方基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方联系电话：________________2.商品房退房协议2.1商品房基本情况房屋坐落：____________________房屋面积：____________________房屋结构：____________________房屋用途：____________________房屋交付时间：________________2.2退房原因因__________________________原因，甲方提出退房申请。2.3退房流程1.甲方向乙方提出书面退房申请；2.乙方审核甲方退房申请；3.双方协商退房事宜；4.签订退房协议；5.甲方办理退房手续；2.4退房时间及期限甲方应于____________________前完成退房手续。2.5退房款项计算1.退还购房款：____________________；2.退还物业管理费：____________________；3.退还其他费用：____________________；2.6退房手续办理（1）身份证原件及复印件；（2）购房合同原件及复印件；（3）房屋钥匙；（4）其他相关证明材料。2.乙方在收到甲方提供的材料后，及时办理退房手续。2.7违约责任1.若甲方未按约定时间完成退房手续，乙方有权要求甲方支付违约金；2.若乙方未按约定时间退还款项，甲方有权要求乙方支付违约金。3.物业服务合同3.1物业服务内容1.保持小区环境卫生；2.维护小区公共设施；3.维护小区安全秩序；4.其他物业服务事项。3.2物业服务费用物业服务费用为：____________________元/月。3.3物业服务期限物业服务期限自____________________起至____________________止。3.4物业服务双方的权利义务1.甲方有权要求乙方提供合格的物业服务；2.乙方应按照约定提供物业服务，确保小区环境整洁、设施完好、秩序良好；3.双方应共同维护小区的和谐稳定。3.5物业服务纠纷解决机制1.双方应友好协商解决物业服务纠纷；2.如协商不成，可向相关部门投诉或申请仲裁。8.公共区域管理8.1公共区域使用规定1.业主有权使用小区内公共区域，但需遵守相关规定；2.不得在公共区域内堆放杂物，影响公共秩序；3.不得在公共区域进行噪音较大的活动，影响他人正常生活；4.不得损坏公共设施，如有损坏需赔偿。8.2公共区域维护责任1.乙方负责公共区域的日常维护和管理；2.乙方应定期对公共区域进行清洁和保养；3.乙方应及时修复公共区域内的损坏设施。8.3公共区域损坏赔偿1.任何业主或访客对公共区域的损坏，应承担赔偿责任；2.赔偿金额根据损坏程度及维修成本确定。9.附属设施管理9.1附属设施使用规定1.业主有权使用小区内的附属设施，但需遵守相关规定；2.附属设施的使用应遵循安全操作规程；3.不得擅自改变附属设施的结构和使用功能。9.2附属设施维护责任1.乙方负责附属设施的日常维护和管理；2.乙方应定期对附属设施进行检查和保养；3.乙方应及时修复附属设施内的损坏部分。9.3附属设施损坏赔偿1.任何业主或访客对附属设施的损坏，应承担赔偿责任；2.赔偿金额根据损坏程度及维修成本确定。10.物业服务合同变更10.1物业服务合同变更条件1.双方协商一致；2.法律法规或政策变动需要变更合同内容。10.2物业服务合同变更程序1.双方书面提出变更申请；2.乙方审核变更申请；3.双方签订变更协议；4.变更协议生效。10.3物业服务合同变更生效条件1.变更协议经双方签字盖章后生效；2.变更内容不得违反法律法规。11.物业服务合同解除11.1物业服务合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.乙方严重违约；3.法律法规或政策变动导致合同无法履行。11.2物业服务合同解除程序1.双方书面提出解除合同申请；2.乙方审核解除申请；3.双方签订解除协议；4.解除协议生效。11.3物业服务合同解除生效条件1.解除协议经双方签字盖章后生效；2.解除内容不得违反法律法规。12.争议解决12.1争议解决方式1.友好协商；2.请求仲裁；3.向人民法院提起诉讼。12.2争议解决期限自争议发生之日起，双方应在____________________内解决争议。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。13.合同生效及终止13.1合同生效条件1.双方签字盖章；2.合同约定的其他生效条件。13.2合同终止条件1.合同约定的终止条件成就；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规或政策变动导致合同无法履行。14.其他约定事项14.1通知1.除非另有约定，任何通知应以书面形式发送；2.通知应发送至合同约定的地址。14.2不可抗力1.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；2.不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。14.3合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.4合同份数本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份。14.5合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入情形1.双方协商一致，邀请第三方介入合同履行；2.合同履行过程中，因特殊原因需要第三方提供专业意见或服务；3.法律法规规定或合同约定需要第三方介入。15.3第三方介入程序1.双方书面同意第三方介入；2.第三方签署介入协议，明确介入范围、权利义务及责任；3.第三方介入后，应及时向甲乙双方提供专业意见或服务。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的责任，甲乙双方也不承担第三方因履行合同而产生的责任。16.2第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方的责任限额17.1第三方因提供专业意见或服务而造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过____________________元。17.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并由甲乙双方共同确认。18.第三方介入后的额外条款18.1第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的服务，提供必要的协助。18.2第三方在介入过程中，如发现甲乙双方违反合同约定，有权向甲乙双方提出整改要求。18.3第三方介入过程中，如甲乙双方对第三方提供的意见或服务有异议，应友好协商解决，协商不成可按15.1条款所述争议解决方式解决。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。19.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍需按照合同约定承担各自的责任。20.第三方介入后的合同变更20.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致。20.2第三方介入后的合同变更，应在变更协议中明确约定，并由甲乙双方和第三方签字盖章。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后，如合同履行出现重大障碍，经甲乙双方和第三方协商一致，可以解除合同。21.2第三方介入后的合同解除，应在解除协议中明确约定，并由甲乙双方和第三方签字盖章。22.第三方介入后的合同终止22.1第三方介入后，合同终止的条件和程序，按合同约定执行。22.2第三方介入后的合同终止，应在终止协议中明确约定，并由甲乙双方和第三方签字盖章。23.第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后，如出现争议，应按15.1条款所述争议解决方式解决。23.2第三方介入后的争议解决费用，由争议责任方承担，但双方另有约定的除外。第三部分：其他补充说明1.附件列表1.1附件一：商品房买卖合同1.2附件二：物业服务合同1.3附件三：房屋交接清单1.4附件四：退房申请表1.5附件五：物业服务费用明细表1.6附件六：物业维修基金缴纳凭证1.7附件七：业主大会决议书1.8附件八：业主委员会选举办法1.9附件九：公共区域使用规定1.10附件十：附属设施使用规定2.违约行为及责任认定2.1违约行为1.甲方未按约定时间办理退房手续；2.甲方未按约定支付退房款项；3.乙方未按约定提供物业