2024南通自贸区商品房买卖与租赁综合服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南通自贸区商品房买卖与租赁综合服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.商品房基本信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式5.交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程6.产权过户与登记6.1过户时间6.2登记手续6.3登记费用7.交付条件与义务7.1买方义务7.2卖方义务8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿标准9.租赁条款9.1租赁期限9.2租金及支付方式9.3租赁用途10.租赁权属10.1租赁权属转移10.2租赁权属变更11.租赁期间维护与保养11.1维护责任11.2保养责任12.租赁期满及续租12.1租赁期满处理12.2续租条件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.其他约定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同变更14.4合同附件14.5违约责任补充14.6通知方式14.7法律适用14.8合同签订日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024南通自贸区商品房买卖与租赁综合服务协议》。1.1.2“买方”指购买商品房的个人或单位。1.1.3“卖方”指出售商品房的个人或单位。1.1.4“商品房”指买卖双方约定的位于南通自贸区的住宅或商业用房。1.1.5“买卖价格”指买方购买商品房所支付的总金额。1.1.6“支付方式”指买方支付买卖价格的具体方式，包括但不限于银行转账、现金支付等。1.1.7“交付时间”指卖方将商品房交付给买方的具体日期。1.1.8“验收标准”指商品房交付时，买方对商品房进行验收的标准和依据。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释以本合同的条款为准。2.双方基本信息2.1买方信息2.1.1买方名称：2.1.2买方地址：2.1.3联系人姓名：2.1.4联系电话：2.2卖方信息2.2.1卖方名称：2.2.2卖方地址：2.2.3联系人姓名：2.2.4联系电话：3.商品房基本信息3.1房屋位置3.1.1所在区域：3.1.2具体地址：3.2房屋面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房屋结构3.3.1结构类型：3.3.2建筑年代：3.4房屋权属3.4.1房屋所有权：3.4.2房屋土地使用权：4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.1.1总价：4.1.2付款方式：4.2支付方式4.2.1首付款比例：4.2.2首付款支付时间：4.2.3尾款支付时间：4.2.4付款方式具体细节：5.交付与验收5.1交付时间5.1.1房屋交付日期：5.2验收标准5.2.1验收项目：5.2.2验收合格标准：5.3验收流程5.3.1验收申请：5.3.2验收时间：5.3.3验收结果确认：6.产权过户与登记6.1过户时间6.1.1过户申请提交时间：6.2登记手续6.2.1登记所需材料：6.2.2登记办理流程：6.3登记费用6.3.1登记费用总额：6.3.2费用支付方式：8.违约责任与赔偿8.1违约情形8.1.1买方违约情形：8.1.1.1未按约定时间支付购房款；8.1.1.2非法改变房屋用途；8.1.1.3故意损坏房屋；8.1.2卖方违约情形：8.1.2.1未按约定时间交付房屋；8.1.2.2房屋存在质量问题；8.1.2.3擅自改变房屋结构；8.2违约责任8.2.1买方违约责任：8.2.1.1未按时支付购房款，应向卖方支付违约金；8.2.1.2非法改变房屋用途，应恢复原状并赔偿损失；8.2.2卖方违约责任：8.2.2.1未按时交付房屋，应向买方支付违约金；8.2.2.2房屋存在质量问题，应修复或赔偿损失；8.2.2.3擅自改变房屋结构，应恢复原状并赔偿损失；8.3赔偿标准8.3.1违约金的计算方式；8.3.2损失赔偿的计算方式。9.租赁条款9.1租赁期限9.1.1租赁期限自：9.1.2租赁期限至：9.2租金及支付方式9.2.1租金金额：9.2.2租金支付方式：9.2.3租金支付时间：9.3租赁用途9.3.1租赁用途限定：9.3.2租赁用途变更程序：10.租赁权属10.1租赁权属转移10.1.1租赁权属转移条件：10.1.2租赁权属转移程序：10.2租赁权属变更10.2.1租赁权属变更条件：10.2.2租赁权属变更程序：11.租赁期间维护与保养11.1维护责任11.1.1买方维护责任：11.1.2卖方维护责任：11.2保养责任11.2.1买方保养责任：11.2.2卖方保养责任：12.租赁期满及续租12.1租赁期满处理12.1.1租赁期满后房屋返还；12.1.2租赁期满后权利义务终止；12.2续租条件12.2.1续租条件：12.2.2续租程序：13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决；13.1.2调解解决；13.1.3仲裁解决；13.1.4诉讼解决；13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构的选择；13.2.2争议解决机构的职责：14.其他约定14.1合同生效14.1.1合同生效条件；14.1.2合同生效日期；14.2合同解除14.2.1合同解除条件；14.2.2合同解除程序；14.3合同变更14.3.1合同变更条件；14.3.2合同变更程序；14.4合同附件14.4.1合同附件清单；14.4.2合同附件内容；14.5违约责任补充14.5.1违约责任的其他规定；14.6通知方式14.6.1通知方式的选择；14.6.2通知送达的时间计算；14.7法律适用14.7.1合同适用的法律；14.7.2法律变更对合同的影响；14.8合同签订日期14.8.1合同签订日期的确定；14.8.2合同签订地点。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同履行的个人、企业或其他组织。15.1.2第三方介入的目的包括但不限于提供中介服务、专业咨询、技术服务等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应以书面形式同意，并由甲乙双方共同签署同意书。15.2.2第三方介入的具体方式和范围应在同意书中明确。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在同意书中约定，并在合同中予以明确。15.3.2第三方的责任限额应包括但不限于因第三方自身过错导致的损失。15.4第三方责任界定15.4.1第三方的责任限于其在合同履行过程中因自身过错导致的损失。15.4.2第三方的责任不包括因甲乙双方或其他第三方原因导致的损失。15.5第三方权利义务15.5.1第三方的权利：15.5.1.1根据合同约定，获得相应的服务费用；15.5.1.2在合同约定范围内，享有对合同履行的监督权；15.5.1.3在合同履行过程中，享有对甲乙双方行为的知情权。15.5.2第三方的义务：15.5.2.1严格按照合同约定履行中介、咨询或技术服务等职责；15.5.2.2对甲乙双方的信息保密；15.5.2.3因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.甲乙双方增加条款16.1.1甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助，确保第三方能够履行其职责；16.1.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定分担；16.1.3第三方介入期间，甲乙双方的合同权利义务关系不受影响；16.1.4第三方介入的期限和范围应在同意书中明确。16.2第三方介入后的变更程序16.2.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式修改合同；16.2.2任何变更均应遵守相关法律法规和合同约定。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系17.1.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系；17.1.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。17.2第三方与合同其他相关方的关系17.2.1第三方与合同其他相关方之间无直接的法律关系；17.2.2第三方在合同履行过程中的行为，不影响甲乙双方与其他相关方的法律关系。17.3第三方介入的终止17.3.1.1第三方未能履行合同约定的职责；17.3.1.2第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失；17.3.1.3第三方破产、解散或其他原因导致无法继续履行合同。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；18.2协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《2024南通自贸区商品房买卖与租赁综合服务协议》2.《同意书》3.《合同变更协议》4.《合同解除协议》5.《合同附件清单》6.《第三方介入协议》7.《争议解决协议》8.《违约责任认定协议》9.《交付验收报告》10.《房屋权属证明》11.《房屋维修保养记录》12.《租赁合同》13.《租赁权属证明》14.《租赁期满处理协议》15.《续租协议》16.《通知》说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：1.1.1未按时支付购房款1.1.2非法改变房屋用途1.1.3故意损坏房屋1.2卖方违约：1.2.1未按时交付房屋1.2.2房屋存在质量问题1.2.3擅自改变房屋结构2.责任认定：2.1买方违约责任：2.1.1未按时支付购房款：买方应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的1%计算，自逾期之日起至付款之日止。2.1.2非法改变房屋用途：买方应恢复房屋原状，并赔偿因改变用途造成的损失。2.1.3故意损坏房屋：买方应修复房屋，并赔偿因损坏造成的损失。2.2卖方违约责任：2.2.1未按时交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金按逾期交付房屋价值的1%计算，自逾期之日起至交付之日止。2.2.2房屋存在质量问题：卖方应修复房屋，并赔偿因质量问题造成的损失。2.2.3擅自改变房屋结构：卖方应恢复房屋原状，并赔偿因改变结构造成的损失。全文完。2024南通自贸区商品房买卖与租赁综合服务协议1本合同目录一览1.甲方与乙方基本信息1.1甲方身份信息1.2乙方身份信息2.商品房买卖与租赁的基本情况2.1商品房基本信息2.2买卖与租赁价格及支付方式2.3交房时间及条件3.产权转移及登记手续3.1产权转移手续3.2登记手续及费用4.交付及验收标准4.1交付时间及条件4.2验收标准及程序5.租赁期限及租金5.1租赁期限5.2租金及支付方式6.房屋使用及维护责任6.1甲方使用责任6.2乙方使用责任6.3维护责任及费用7.乙方装修及改动限制7.1装修及改动限制7.2装修验收及费用8.房屋维修及责任承担8.1维修责任及费用8.2甲方维修责任8.3乙方维修责任9.房屋保险9.1甲方保险责任9.2乙方保险责任10.房屋附属设施及设备使用10.1附属设施及设备使用10.2使用费用及责任11.房屋租赁期间的税费11.1税费承担11.2税费缴纳及证明12.违约责任12.1违约情形及处理12.2违约金及赔偿13.合同解除及终止13.1解除条件及程序13.2合同终止及后果14.争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用及管辖第一部分：合同如下：1.甲方与乙方基本信息1.1甲方身份信息甲方名称：________________法定代表人：________________身份证号码：________________联系方式：________________1.2乙方身份信息乙方名称：________________法定代表人：________________身份证号码：________________联系方式：________________2.商品房买卖与租赁的基本情况2.1商品房基本信息商品房名称：________________房产证号：________________地址：________________面积：________________用途：________________2.2买卖与租赁价格及支付方式买卖价格：________________支付方式：________________租赁价格：________________支付方式：________________2.3交房时间及条件交房时间：________________交房条件：________________3.产权转移及登记手续3.1产权转移手续甲方应于交房前将房屋产权证书及相关文件交付乙方。3.2登记手续及费用甲方负责办理房屋产权转移登记手续，相关费用由甲方承担。4.交付及验收标准4.1交付时间及条件甲方应于约定交房时间前将房屋交付乙方，房屋应具备居住条件。4.2验收标准及程序乙方应在收到房屋后7日内进行验收，如有问题，应在验收期内提出。5.租赁期限及租金5.1租赁期限租赁期限为________________年。5.2租金及支付方式租金为每月________________元，支付方式为________________。6.房屋使用及维护责任6.1甲方使用责任甲方保证房屋在交付时无任何权利瑕疵，不影响乙方正常使用。6.2乙方使用责任乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。6.3维护责任及费用房屋的正常维护费用由乙方承担，大修费用由双方协商解决。7.乙方装修及改动限制7.1装修及改动限制乙方进行装修及改动前需取得甲方书面同意，并保证不改变房屋结构。7.2装修验收及费用装修完成后，乙方应通知甲方验收，验收合格后方可使用，相关费用由乙方承担。8.房屋维修及责任承担8.1维修责任及费用1.因房屋本身质量问题导致的维修，由甲方承担；2.因乙方使用不当导致的维修，由乙方承担；3.因不可抗力导致的维修，双方协商解决。8.2甲方维修责任甲方应在接到乙方维修通知后及时进行维修，确保乙方正常使用房屋。8.3乙方维修责任乙方在发现房屋存在影响使用的问题时，应及时通知甲方，甲方未及时维修的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。9.房屋保险9.1甲方保险责任甲方应自房屋交付之日起，购买并持续缴纳房屋保险，保险金额不得低于房屋价值。9.2乙方保险责任乙方在使用房屋期间，应自行为其个人财产购买保险，并承担相应的保险费用。10.房屋附属设施及设备使用10.1附属设施及设备使用房屋内的附属设施及设备，乙方在租赁期间有权正常使用，但不得擅自拆除或损坏。10.2使用费用及责任附属设施及设备的使用费用，除另有约定外，由乙方承担。11.房屋租赁期间的税费11.1税费承担房屋租赁期间产生的税费，如房产税、契税等，按照国家相关规定由相应方承担。11.2税费缴纳及证明各方应依法缴纳相关税费，并提供缴纳证明。12.违约责任12.1违约情形及处理任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2违约金及赔偿违约金的金额为本合同约定租金的百分之十，损失赔偿按照实际损失计算。13.合同解除及终止13.1解除条件及程序1.双方协商一致；2.出现不可抗力；3.一方严重违约。解除合同需提前一个月通知对方，并书面确认。13.2合同终止及后果合同解除或终止后，双方应立即办理房屋交付及财产清点手续，并结清所有费用。14.争议解决及法律适用14.1争议解决方式本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交南通自贸区仲裁委员会仲裁。14.2法律适用及管辖本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由南通自贸区人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同中“第三方”是指除甲、乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、保险公司等。15.2范围1.房屋买卖、租赁的居间服务；2.房屋价值评估；3.房屋质量鉴定；4.房屋保险服务；5.合同履行过程中的其他必要服务。16.第三方介入的同意及选择16.1同意甲、乙双方同意，在履行本合同时，可引入第三方提供服务。16.2选择甲、乙双方有权自行选择第三方，但所选第三方应具备相应的资质和条件，并经对方同意。17.第三方的责任及义务17.1责任限额1.第三方因提供虚假信息或服务导致甲、乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其服务费用的两倍。2.第三方在履行服务过程中因故意或重大过失造成甲、乙双方损失的，应承担全部赔偿责任。17.2义务1.第三方应按照甲、乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息。2.第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保证服务质量。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1甲乙双方的权利义务1.甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.甲乙双方应配合第三方履行其服务职责，并承担相应的费用。18.2第三方的权利义务1.第三方有权根据甲乙双方的要求提供服务，并收取合理的服务费用。2.第三方应保护甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方的资质要求19.1资质审查1.具有合法的营业执照和执业许可；2.拥有专业的技术人员和服务团队；20.第三方的服务费用20.1费用约定甲乙双方应在合同中明确第三方的服务费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。20.2费用支付服务费用由甲乙双方根据约定支付，或由第三方直接向甲乙双方收取。21.第三方的保密义务21.1保密条款第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。21.2违约责任若第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。22.第三方的变更及退出22.1变更甲乙双方有权根据实际情况，变更第三方的服务内容或服务方。22.2退出1.若第三方无法继续履行服务，应提前一个月通知甲乙双方。2.第三方退出后，甲乙双方应另行选择新的第三方或自行履行相关服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件要求：提供甲方营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件等。说明：用于证明甲方主体资格及权利义务承担人。2.乙方身份证明文件要求：提供乙方营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件等。说明：用于证明乙方主体资格及权利义务承担人。3.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等。说明：用于证明房屋所有权及土地使用权。4.商品房买卖合同要求：提供双方签订的商品房买卖合同。说明：用于证明房屋买卖关系及合同内容。5.商品房租赁合同要求：提供双方签订的商品房租赁合同。说明：用于证明房屋租赁关系及合同内容。6.房屋验收报告要求：提供房屋交付时的验收报告。说明：用于证明房屋交付时的实际情况。7.附属设施及设备清单要求：列明房屋内的附属设施及设备清单。说明：用于明确房屋交付时的配套设施。8.房屋保险单要求：提供房屋保险单。说明：用于证明房屋已购买保险。9.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议。说明：用于明确第三方服务内容及责任。10.税费缴纳证明要求：提供相关税费缴纳证明。说明：用于证明各方已履行纳税义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方未按约定提供房屋产权证明文件；（3）乙方未按约定支付租金；（4）乙方擅自改变房屋结构或用途；（5）第三方提供虚假信息或服务。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应支付乙方违约金为日租金的十分之一；（2）甲方未按约定提供房屋产权证明文件，应赔偿乙方因此遭受的直接损失；（3）乙方未按约定支付租金，每延迟一日，应支付甲方违约金为租金总额的千分之一；（4）乙方擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的直接损失；（5）第三方提供虚假信息或服务，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付乙方违约金500元（日租金5000元的十分之一）；2.乙方擅自拆除房屋内的空调，导致空调损坏，乙方应赔偿甲方空调维修费用2000元；3.第三方评估机构提供虚假房屋价值评估报告，导致甲方遭受损失，第三方应赔偿甲方损失金额的1.5倍，即3000元。全文完。2024南通自贸区商品房买卖与租赁综合服务协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3服务方信息3.商品房买卖与租赁概述3.1商品房买卖3.2商品房租赁4.商品房买卖与租赁条款4.1商品房买卖条款4.2商品房租赁条款5.价格与付款方式5.1商品房买卖价格5.2商品房租赁价格5.3付款方式6.商品房交付与验收6.1商品房交付6.2商品房验收7.产权转移与登记7.1产权转移7.2登记手续8.交付后服务与保障8.1交付后服务8.2保障措施9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决10.合同解除与终止10.1合同解除10.2合同终止11.保密条款11.1保密信息11.2保密义务12.合同生效与修改12.1合同生效12.2合同修改13.其他条款13.1法律适用13.2通知与送达13.3合同附件14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024南通自贸区商品房买卖与租赁综合服务协议》。1.1.2“买方”指购买商品房的个人或单位。1.1.3“卖方”指出售商品房的个人或单位。1.1.4“服务方”指提供商品房买卖与租赁相关服务的第三方机构。1.1.5“商品房”指卖方所有并出售给买方的房屋。1.1.6“租赁”指买方租赁商品房并支付租金的行为。1.1.7“交付”指卖方将商品房转移给买方的行为。1.1.8“验收”指买方对商品房进行检查，确认其符合合同约定的行为。1.1.9“产权转移”指商品房所有权从卖方转移至买方的行为。1.1.10“登记手续”指在相关政府部门办理产权登记的手续。第二条合同双方信息2.1买方信息2.1.1买方全称：______2.1.2买方地址：______2.1.3买方联系方式：______2.2卖方信息2.2.1卖方全称：______2.2.2卖方地址：______2.2.3卖方联系方式：______2.3服务方信息2.3.1服务方全称：______2.3.2服务方地址：______2.3.3服务方联系方式：______第三条商品房买卖与租赁概述3.1商品房买卖3.1.1卖方同意将位于______的商品房出售给买方。3.1.2商品房基本情况：______3.2商品房租赁3.2.1买方同意租赁卖方位于______的商品房。3.2.2租赁期限：______第四条商品房买卖与租赁条款4.1商品房买卖条款4.1.1商品房买卖价格：______4.1.2付款方式：______4.2商品房租赁条款4.2.1租赁价格：______4.2.2租金支付方式：______第五条价格与付款方式5.1商品房买卖价格5.1.1商品房总价格为______元，买方应在合同签订之日起______日内支付______%的定金。5.2商品房租赁价格5.2.1租金为每月______元，买方应于每月______日前支付当月租金。5.3付款方式5.3.1买方可通过银行转账、现金等方式支付款项。第六条商品房交付与验收6.1商品房交付6.1.1卖方应在合同约定的交付日期前，将商品房交付给买方。6.2商品房验收6.2.1买方应在商品房交付后______日内进行验收，并签署验收报告。第七条产权转移与登记7.1产权转移7.1.1卖方应在商品房交付后______日内将商品房的产权转移至买方名下。7.2登记手续7.2.1双方应共同办理商品房产权登记手续，并承担相应费用。第八条交付后服务与保障8.1交付后服务8.1.1卖方应在商品房交付后提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等。8.1.2服务方应协助买方解决商品房在使用过程中遇到的问题。8.2保障措施8.2.1卖方保证商品房在交付时符合国家有关建筑质量安全标准。8.2.2如商品房存在质量问题，卖方应在收到买方通知后______日内予以修复。8.2.3如因卖方原因导致商品房无法交付或交付不符合约定，卖方应承担相应的违约责任。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1如任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.1.2违约金的计算方式为______。9.2争议解决9.2.1双方发生争议时，应友好协商解决。9.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同解除与终止10.1合同解除10.1.1合同签订后，任何一方不得擅自解除合同。a)另一方严重违反合同约定；b)因不可抗力致使合同目的不能实现；c)经双方协商一致。10.2合同终止10.2.1合同履行完毕，双方无其他争议，合同终止。第十一条保密条款11.1保密信息11.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。11.2保密义务11.2.1双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第十二条合同生效与修改12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改12.2.1本合同的修改必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条其他条款13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知与送达13.2.1双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时通知对方。13.3合同附件13.3.1本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在合同履行过程中，根据本合同约定，提供专业服务、咨询、代理或其他辅助服务的独立个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。2.第三方介入的范围和条件2.1第三方介入的范围包括但不限于：a)商品房买卖过程中的中介服务；b)商品房价值的评估；c)法律、财务等方面的咨询；d)合同履行过程中的代理服务；e)其他双方同意的辅助服务。2.2第三方介入的条件：a)双方同意并书面约定；b)第三方具备相应的资质和条件；c)第三方服务的内容和费用在合同中明确约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，包括但不限于：a)第三方服务过程中的疏忽或过失；b)第三方提供的服务不符合约定；c)第三方违反保密义务。3.2第三方责任限额的计算方式：a)以第三方服务费用的一定比例确定；b)以实际损失的一定比例确定；c)以双方约定的固定金额确定。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与买方、卖方的关系：a)第三方对买方、卖方的责任限于其提供的服务范围内；b)第三方不承担买方、卖方因自身原因产生的责任；c)第三方在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规。4.2第三方与合同履行相关的责任：a)第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；b)第三方应保护买方、卖方的商业秘密和隐私；c)第三方在合同履行过程中，应积极配合买方、卖方的工作。5.第三方介入后的额外条款5.1买方、卖方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并取得对方的书面同意。5.2第三方介入后的费用承担：a)第三方服务费用由买方、卖方根据合同约定承担；b)如第三方服务费用未在合同中约定，由双方协商确定。5.3第三方介入后的责任划分：a)第三方在提供中介服务过程中，如出现违约行为，由第三方承担相应责任；b)第三方在提供其他服务过程中，如出现违约行为，由第三方承担相应责任；c