2024版房地产公司长租公寓项目投资合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产公司长租公寓项目投资合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2房地产公司信息1.3项目信息2.投资项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.投资金额及支付方式3.1投资总额3.2投资分期3.3投资支付方式4.投资收益及分配4.1收益计算方式4.2收益分配比例4.3收益分配时间5.项目运营管理5.1运营管理模式5.2运营管理团队5.3运营管理费用6.项目风险及责任6.1投资风险6.2经营风险6.3责任划分7.项目融资及资金使用7.1融资方式7.2资金使用范围7.3资金使用监督8.项目投资退出机制8.1退出方式8.2退出条件8.3退出程序9.合同期限及终止9.1合同期限9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同补充协议13.合同附件13.1附件一：投资方授权委托书13.2附件二：房地产公司营业执照复印件13.3附件三：项目可行性研究报告14.其他约定事项14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：X投资管理有限公司1.1.2投资方法定代表人：1.1.3投资方住所：北京市朝阳区路号1.2房地产公司信息1.2.1房地产公司名称：X房地产开发有限公司1.2.2房地产公司法定代表人：1.2.3房地产公司住所：上海市浦东新区路号1.3项目信息1.3.1项目名称：长租公寓项目1.3.2项目地点：市区路号1.3.3项目规模：总建筑面积10万平方米，其中住宅面积8万平方米，商业面积2万平方米1.3.4项目类型：长租公寓及商业综合体第二条投资项目概述2.1项目名称：长租公寓项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：总建筑面积10万平方米，其中住宅面积8万平方米，商业面积2万平方米2.4项目类型：长租公寓及商业综合体第三条投资金额及支付方式3.1投资总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）3.2投资分期：分为三期，每期投资金额为人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）3.3投资支付方式：每期投资款在项目取得土地使用权后一个月内支付，通过银行转账方式支付至房地产公司指定账户第四条投资收益及分配4.1收益计算方式：投资收益按年化收益率计算，年化收益率为8%4.2收益分配比例：投资方获得70%的收益，房地产公司获得30%的收益4.3收益分配时间：每年12月31日后的十个工作日内支付上一年度的收益第五条项目运营管理5.1运营管理模式：由房地产公司负责项目的整体运营管理5.2运营管理团队：房地产公司成立专门的运营管理团队，负责项目的日常运营5.3运营管理费用：运营管理费用由房地产公司承担，具体费用根据实际运营情况确定第六条项目风险及责任6.1投资风险：包括市场风险、政策风险、经营风险等6.2经营风险：包括项目开发风险、运营管理风险等6.3责任划分：投资方承担投资风险，房地产公司承担项目开发及运营管理风险第七条项目融资及资金使用7.1融资方式：房地产公司通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金7.2资金使用范围：资金用于项目建设、购置设备、支付运营费用等7.3资金使用监督：投资方有权对房地产公司的资金使用情况进行监督，确保资金使用合法、合规第八条项目投资退出机制8.1.1转让股权：投资方可以将持有的项目公司股权全部或部分转让给第三方；8.1.2项目清算：在符合法定条件的情况下，投资方可以申请项目清算，并按照清算结果分配剩余财产；8.1.3其他方式：经双方协商一致，可以采取其他合法的退出方式。8.2.1项目公司连续两年亏损；8.2.2项目公司经营状况严重恶化，无法持续经营；8.2.3国家政策变化导致项目无法继续进行；8.2.4双方协商一致同意退出。8.3退出程序：8.3.1投资方提出退出请求，并提交相关文件；8.3.2双方协商确定退出方案；8.3.3按照退出方案执行，包括股权转让、清算等；8.3.4完成退出后的财产分配。第九条合同期限及终止9.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。9.2合同终止条件：9.2.1合同期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2.4一方违约，另一方根据合同约定解除合同。9.3合同终止程序：9.3.1发生合同终止条件时，一方应及时通知另一方；9.3.2双方协商确定合同终止的具体事宜；9.3.3按照协商结果处理合同终止后的相关事宜。第十条保密条款10.1保密内容：双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止后五年。10.3违约责任：任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：仲裁委员会。11.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同修改程序：任何一方对本合同内容提出修改意见，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改合同。第十三条合同附件13.1附件一：投资方授权委托书13.2附件二：房地产公司营业执照复印件13.3附件三：项目可行性研究报告第十四条其他约定事项14.1合同签署地点：市区路号。14.2合同签署日期：2024年X月X日。14.3合同份数：本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除合同双方（甲乙双方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、审计机构、担保机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于项目的咨询、评估、融资、担保、法律事务、市场推广等。15.3.1第三方具备相应的资质和条件；15.3.2双方同意并签订相关协议；15.3.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。第十六条甲乙双方权利义务16.1甲方权利义务：16.1.1选择第三方并与其签订相关协议；16.1.2对第三方的服务进行监督和评估；16.1.3向第三方提供必要的资料和信息；16.1.4保障第三方的合法权益。16.2乙方权利义务：16.2.1配合甲方选择第三方；16.2.2接受第三方的服务；16.2.3向第三方提供必要的资料和信息；16.2.4保障第三方的合法权益。第十七条第三方责任限额17.1.1金额限制：第三方对项目的直接经济损失承担不超过人民币万元的赔偿责任；17.1.2比例限制：第三方对项目的直接经济损失承担不超过项目总投资%的赔偿责任；17.1.3间接损失不承担：第三方不对因第三方原因造成的间接损失承担责任。17.2责任限额的调整：在合同履行期间，如因市场变化或其他原因，双方可协商调整第三方责任限额。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方是服务与被服务的关系，甲方有权对第三方的服务质量进行监督和评估。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方是服务提供方与接受方的关系，乙方应接受第三方的服务，并支付相关费用。18.3第三方与项目的关系：第三方参与项目，应遵守项目相关法律法规和合同约定，不得损害项目利益。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经双方和第三方协商一致，并以书面形式修改合同。20.0争议解决20.1如第三方介入过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。20.2第三方介入后的争议解决，适用本合同第十一条“合同争议解决”的规定。20.3第三方介入后的争议解决，如涉及第三方责任，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资方授权委托书要求：授权委托书需明确授权范围、授权期限、授权人签名及盖章。说明：用于授权投资方代表签订本合同及相关文件。2.附件二：房地产公司营业执照复印件要求：营业执照复印件需加盖房地产公司公章，确保复印件与原件一致。说明：作为房地产公司合法经营的有效证明。3.附件三：项目可行性研究报告要求：可行性研究报告需包含项目背景、市场分析、经济效益分析、风险评估等内容。说明：用于评估项目可行性和投资风险。4.附件四：投资协议要求：投资协议需明确投资金额、投资期限、收益分配、退出机制等内容。说明：投资方与房地产公司之间关于投资的具体约定。5.附件五：项目合作协议要求：合作协议需明确甲乙双方的权利义务、项目运营管理、风险承担等内容。说明：甲乙双方关于项目合作的具体约定。6.附件六：第三方服务协议要求：服务协议需明确第三方服务内容、服务费用、服务期限、责任限额等内容。说明：甲乙双方与第三方关于服务合作的具体约定。7.附件七：项目融资协议要求：融资协议需明确融资方式、融资额度、融资期限、还款方式等内容。说明：甲乙双方关于项目融资的具体约定。8.附件八：项目退出协议要求：退出协议需明确退出方式、退出条件、退出程序、财产分配等内容。说明：甲乙双方关于项目退出后的具体约定。9.附件九：合同争议解决协议要求：争议解决协议需明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：甲乙双方关于合同争议解决的具体约定。10.附件十：保密协议要求：保密协议需明确保密内容、保密期限、违约责任等内容。说明：甲乙双方关于保密事项的具体约定。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资方未按约定时间支付投资款；1.2房地产公司未按约定时间完成项目建设；1.3第三方未按约定提供服务质量；1.4任何一方未按约定履行保密义务；1.5任何一方未按约定履行合同争议解决义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；2.2违约金的具体数额由双方协商确定，或根据法律法规的规定计算；2.3赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担；2.4违约方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任。3.违约示例说明：3.1投资方未按约定时间支付投资款，应向房地产公司支付违约金，并赔偿由此给房地产公司造成的损失；3.2房地产公司未按约定时间完成项目建设，应向投资方支付违约金，并赔偿由此给投资方造成的损失；3.3第三方未按约定提供服务质量，应向甲乙双方支付违约金，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失；3.4任何一方未按约定履行保密义务，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；3.5任何一方未按约定履行合同争议解决义务，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。全文完。2024版房地产公司长租公寓项目投资合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1房地产公司2.2投资方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.投资金额4.1投资金额4.2投资方式4.3投资期限5.投资回报5.1投资回报方式5.2投资回报率5.3投资回报期限6.项目管理6.1管理机构6.2管理职责6.3管理费用7.项目运营7.1运营模式7.2运营团队7.3运营费用8.项目风险8.1风险识别8.2风险评估8.3风险控制措施9.合同履行9.1履行期限9.2履行方式9.3履行责任10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1房地产公司：指在中华人民共和国境内依法注册成立的，具备房地产开发资质的独立法人企业。1.1.2投资方：指在本合同中承诺对房地产公司长租公寓项目进行投资的独立法人或其他组织。1.1.3长租公寓项目：指房地产公司开发建设，用于出租给个人或单位使用的公寓型住宅项目。1.1.4投资金额：指投资方按照本合同约定，向房地产公司投入的资金总额。1.1.5投资回报：指投资方按照本合同约定，从房地产公司长租公寓项目中获得的收益。1.1.6项目管理：指房地产公司对长租公寓项目进行组织、计划、指挥、协调和控制的活动。1.1.7项目运营：指房地产公司对长租公寓项目进行日常经营管理，确保项目正常运营。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方2.1房地产公司2.1.1公司名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注册地址：________2.1.4注册资本：________2.2投资方2.2.1公司名称：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注册地址：________2.2.4注册资本：________3.项目概述3.1项目名称：________3.2项目地点：________3.3项目规模：________3.4项目类型：长租公寓项目4.投资金额4.1投资金额：人民币________元整4.2投资方式：________4.3投资期限：自合同生效之日起________年5.投资回报5.1投资回报方式：________5.2投资回报率：________5.3投资回报期限：自项目竣工并达到运营条件之日起________年6.项目管理6.1管理机构：________6.2管理职责：6.2.1制定项目管理制度；6.2.2组织项目设计、施工和验收；6.2.3协调项目相关各方关系；6.2.4监督项目资金使用；6.2.5确保项目按期竣工并达到运营条件；6.3管理费用：________7.项目运营7.1运营模式：________7.2运营团队：________7.3运营费用：________8.项目风险8.1风险识别8.1.1房地产公司负责识别项目可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险、运营风险等。8.1.2投资方应关注房地产公司提供的项目风险评估报告，并在合同签订前进行充分的风险评估。8.2风险评估8.2.1房地产公司应在项目启动前，对项目风险进行详细评估，并制定相应的风险应对措施。8.2.2投资方有权要求房地产公司提供风险评估报告，并对报告内容进行审核。8.3风险控制措施8.3.1房地产公司应采取必要措施，降低项目风险，包括但不限于：8.3.1.1加强市场调研，了解市场需求和竞争情况；8.3.1.2合理规划项目设计，确保项目符合市场定位；8.3.1.3严格控制项目成本，提高资金使用效率；8.3.1.4建立健全的运营管理体系，确保项目稳定运营。9.合同履行9.1履行期限9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。9.1.2房地产公司应在合同生效后________个月内完成项目竣工。9.2履行方式9.2.1房地产公司应按照合同约定，按时完成项目建设，确保项目质量符合国家标准。9.2.2投资方应按照合同约定，按时足额支付投资款项。9.3履行责任9.3.1房地产公司负责项目的建设、运营和维护，确保项目符合合同约定。9.3.2投资方负责按照合同约定提供投资款项，并享有相应的投资回报。10.合同变更10.1变更条件10.1.1合同双方协商一致，认为有必要变更合同内容时，可以提出变更请求。10.2变更程序10.2.1提出变更请求的一方应向另一方发出书面通知，说明变更的原因和内容。10.2.2收到变更通知的一方应在________日内给予答复，同意或不同意变更。10.3变更内容10.3.1合同变更内容应包括但不限于投资金额、投资回报、项目规模、项目类型等。11.合同解除11.1解除条件11.1.1合同双方协商一致，认为有必要解除合同时，可以提出解除请求。11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，合同自动解除。11.2解除程序11.2.1提出解除请求的一方应向另一方发出书面通知，说明解除的原因。11.2.2收到解除通知的一方应在________日内给予答复，同意或不同意解除。11.3解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。11.3.2合同解除后，投资方有权要求房地产公司退还已支付的投资款项。12.违约责任12.1违约情形12.1.1房地产公司未按合同约定完成项目建设或运营；12.1.2投资方未按合同约定支付投资款项；12.2违约责任12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：12.2.1.1支付违约金；12.2.1.2赔偿损失；12.2.1.3承担其他违约责任。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1合同双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并采取必要措施防止争议扩大。13.2.2提交仲裁或诉讼的，应按照仲裁委员会或人民法院的规定提交相关材料。14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.1.1本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1项目可行性研究报告；14.3.1.2项目投资计划；14.3.1.3项目风险评估报告；14.3.1.4其他与本合同相关的文件。14.4其他约定14.4.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.4.2本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同中，除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、评估等。15.2第三方介入条件15.2.1房地产公司或投资方认为需要第三方介入以协助履行本合同或解决争议时，可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经合同双方书面同意。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合同双方的要求，提供专业服务，包括但不限于：15.3.1.1中介服务：协助合同双方进行谈判、签订合同、履行合同等；15.3.1.2顾问服务：提供专业意见、建议和解决方案；15.3.1.3监理服务：对项目进行监督管理，确保项目质量；15.3.1.4审计服务：对项目财务进行审计，确保资金使用合规；15.3.1.5评估服务：对项目价值进行评估，为决策提供依据。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定和自身职责，要求合同双方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方有权根据合同约定和自身职责，对合同双方的行为进行监督和评价。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务符合合同要求。15.5.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。16.1.2第三方责任包括但不限于违约责任、赔偿责任等。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由合同双方在合同中约定，或由第三方自行承担。16.2.2第三方责任限额应包括但不限于：16.2.2.1因第三方原因导致合同无法履行而产生的直接经济损失；16.2.2.2因第三方原因导致合同无法履行而产生的间接经济损失；16.2.2.3因第三方原因导致合同无法履行而产生的其他经济损失。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与合同双方的关系17.1.1第三方与合同双方是独立的合同关系，第三方不承担合同双方的任何责任。17.1.2第三方在履行合同过程中，应遵守合同双方的约定，不得损害合同双方的合法权益。17.2第三方与项目的关系17.2.1第三方在项目中的角色和职责应明确界定，避免与项目其他参与方的职责重叠。17.2.2第三方在项目中的行为应符合合同约定和项目要求，不得影响项目的正常进行。17.3第三方与其他第三方的关系17.3.1第三方与其他第三方之间应保持独立，不得相互干涉。17.3.2第三方与其他第三方之间如有合作，应签订相应的合作协议，明确各自的权利和义务。18.第三方介入后的合同履行18.1合同双方应按照合同约定，与第三方合作，确保项目顺利实施。18.2合同双方应向第三方提供必要的信息和资料，协助第三方履行职责。18.3合同双方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，如发生争议，合同双方应通过协商解决。19.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。19.3第三方介入后的争议解决，应遵循合同约定和相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告要求：详细分析项目市场前景、经济效益、技术可行性等。说明：报告应包括市场分析、财务分析、风险评估等内容。2.项目投资计划要求：明确投资金额、投资方式、投资期限等。说明：计划应包括投资预算、资金使用计划、投资回报预测等。3.项目风险评估报告要求：评估项目可能存在的风险，并提出应对措施。说明：报告应包括风险识别、风险评估、风险控制措施等。4.项目合同要求：详细约定合同双方的权利和义务。说明：合同应包括项目概述、投资金额、投资回报、项目管理、项目运营、风险控制、违约责任、争议解决等条款。5.第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的类型、职责、费用等。说明：协议应包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。6.项目施工合同要求：明确施工单位的责任、工期、质量标准等。说明：合同应包括施工范围、施工工期、施工质量、验收标准等条款。7.项目运营管理协议要求：明确运营管理机构的职责、运营费用、运营标准等。说明：协议应包括运营管理范围、运营管理费用、运营标准、运营考核等条款。8.项目财务审计报告要求：对项目资金使用情况进行审计。说明：报告应包括审计范围、审计内容、审计结论等。9.项目竣工报告要求：确认项目竣工，符合合同要求。说明：报告应包括竣工日期、竣工质量、竣工验收等。10.项目运营报告要求：定期报告项目运营情况。说明：报告应包括运营数据、运营效益、运营风险等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1房地产公司未按合同约定完成项目建设或运营；1.2投资方未按合同约定支付投资款项；1.3第三方未按合同约定提供专业服务；1.4任何一方泄露商业秘密；1.5任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1.1支付违约金；2.1.2赔偿损失；2.1.3承担其他违约责任。3.违约责任认定示例3.1房地产公司未按合同约定完成项目建设，导致项目延期竣工，投资方遭受损失。责任认定：房地产公司应支付违约金，并赔偿投资方因项目延期所遭受的损失。3.2投资方未按合同约定支付投资款项，导致项目资金链断裂，施工方无法继续施工。责任认定：投资方应立即支付欠款，并承担由此产生的额外费用和损失。3.3第三方未按合同约定提供专业服务，导致项目出现质量问题。责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此产生的损失。全文完。2024版房地产公司长租公寓项目投资合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.投资方与被投资方3.1投资方信息3.2被投资方信息4.投资金额与资金安排4.1投资总额4.2投资分期4.3资金到位时间4.4资金使用计划5.投资权益与回报5.1投资权益比例5.2投资回报方式5.3投资回报期限5.4投资回报计算方法6.项目运营与管理6.1项目运营模式6.2管理团队组建6.3管理职责与权限6.4运营费用预算7.项目风险与责任7.1风险类型7.2风险分担7.3责任承担7.4风险应对措施8.合同期限与续约8.1合同期限8.2续约条件8.3续约流程9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止流程10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：投资方资质证明11.2附件二：被投资方资质证明11.3附件三：项目可行性研究报告11.4附件四：项目投资计划书12.合同签署与生效12.1签署时间12.2生效时间12.3生效条件13.其他约定13.1合同变更13.2通知与送达13.3不可抗力13.4合同解除14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1房地产公司：指具备房地产开发资质，依法设立并从事房地产开发、销售、租赁等业务的企业。1.1.3投资合同：指投资方与被投资方就长租公寓项目投资事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2术语解释1.2.1投资总额：指投资方在长租公寓项目中所投入的总资金。1.2.2投资回报：指投资方根据投资合同约定，从被投资方获得的收益。1.2.3运营费用：指长租公寓项目在运营过程中发生的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费等。2.项目概述2.1项目名称：长租公寓项目2.2项目地点：市区路号2.3项目规模：总建筑面积平方米，共计栋楼，套公寓2.4项目性质：长租公寓项目3.投资方与被投资方3.1投资方信息3.1.1投资方名称：投资管理有限公司3.1.2注册地址：市区路号3.1.3法定代表人：3.2被投资方信息3.2.1被投资方名称：房地产开发有限公司3.2.2注册地址：市区路号3.2.3法定代表人：4.投资金额与资金安排4.1投资总额：人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）4.2投资分期：分为三个阶段，分别为：4.2.1第一阶段：投资总额的30%，即人民币叁仟万元整（￥30,000,000.00）4.2.2第二阶段：投资总额的50%，即人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）4.2.3第三阶段：投资总额的20%，即人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00）4.3资金到位时间：各阶段投资资金应在合同签订后个工作日内到位。4.4资金使用计划：投资资金将用于长租公寓项目的开发、建设、装修及运营。5.投资权益与回报5.1投资权益比例：投资方在长租公寓项目中的投资权益比例为60%，被投资方为40%。5.2投资回报方式：投资回报分为两部分，分别为：5.2.1固定回报：投资方每年可从被投资方获得投资总额的5%作为固定回报。5.2.2变动回报：投资方在项目运营满三年后，可按投资总额的20%参与项目分红。5.3投资回报期限：固定回报期限为合同签订后的五年，变动回报期限为项目运营满三年后。5.4投资回报计算方法：固定回报按年度计算，变动回报按项目年度净利润计算。6.项目运营与管理6.1项目运营模式：长租公寓项目采用统一运营管理模式，由被投资方负责项目的日常运营与管理。6.2管理团队组建：被投资方应组建一支专业、高效的管理团队，负责项目的运营与管理。6.3管理职责与权限：管理团队负责项目的租金收取、维修保养、客户服务等日常运营工作，并拥有相应的管理权限。6.4运营费用预算：被投资方应在项目运营前制定详细的运营费用预算，并报投资方审核。8.合同期限与续约8.1合同期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为十年。8.2续约条件：在本合同到期前六个月，如双方均同意继续合作，可协商签订续约协议，续约期限最长不超过五年。8.3续约流程：续约需经双方书面同意，并由法定代表人或授权代表签字盖章。9.合同解除与终止9.1.1合同一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予改正；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3经双方协商一致同意解除合同。9.2.1合同期限届满；9.2.2合同解除；9.2.3依法被撤销或宣告无效；9.3解除与终止流程：合同解除或终止需书面通知对方，并办理相关手续。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意，争议也可提交仲裁委员会仲裁。10.3争议解决程序：争议解决机构将根据其规则和程序进行审理。11.合同附件11.1附件一：投资方资质证明11.2附件二：被投资方资质证明11.3附件三：项目可行性研究报告11.4附件四：项目投资计划书11.5附件五：资金到位证明11.6附件六：管理团队组建方案12.合同签署与生效12.1签署时间：本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。12.2生效条件：合同经双方签署后，自签署之日起生效，无附加生效条件。12.3生效地点：合同签署地点。13.其他约定13.1合同变更：任何合同变更需经双方书面同意，并由法定代表人或授权代表签字盖章。13.2通知与送达：任何通知应以书面形式，通过快递或挂号信件送达对方，或通过双方认可的电子通信方式发送至对方指定的电子邮箱。13.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行时，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失，合同期限相应顺延。14.合同附件清单14.1附件一：投资方资质证明14.2附件二：被投资方资质证明14.3附件三：项目可行性研究报告14.4附件四：项目投资计划书14.5附件五：资金到位证明14.6附件六：管理团队组建方案14.7附件七：合同签署页14.8附件八：法定代表人授权委托书（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方：指在本合同执行过程中，因提供专业服务、资金支持或其他必要协助而介入合同关系的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方机构：指具有相应资质和能力的专业服务机构，如律师事务所、会计师事务所、资产评估机构等。15.1.3第三方个人：指具有专业知识或技能的个人，如项目经理、顾问等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额：第三方的责任限于其提供服务的范围和合同中约定的责任限额。15.2.2责任限额的确定：责任限额应在合同中明确约定，如无约定，以第三方机构或个人能够承担的合理责任范围为限。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。15.3.2.1第三方的基本信息；15.3.2.2第三方提供的服务内容；15.3.2.3第三方责任范围；15.3.2.4第三方报酬及支付方式；15.3.2.5第三方介入期限；15.3.2.6第三方与其他各方的权利义务划分。15.4第三方与其他各方的权利义务划分15.4.1第三方与甲方：15.4.1.1第三方应按照合同约定和甲方的要求提供服务；15.4.1.2第三方对甲方承担相应的责任；15.4.1.3甲方对第三方的服务进行监督和评估。15.4.2第三方与乙方：15.4.2.1第三方应按照合同约定和乙方的要求提供服务；15.4.2.2第