2024年度商业地产项目社区商业运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目社区商业运营管理合同本合同目录一览第一条合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立的时间与地点1.3合同订立的目的第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型第三条运营管理范围3.1运营管理内容3.2运营管理期限3.3运营管理区域第四条运营管理目标4.1社区商业总体运营目标4.2社区商业品牌建设目标4.3社区商业运营效益目标第五条运营管理责任5.1运营方责任5.2业主方责任5.3运营管理团队责任第六条运营管理费用6.1运营管理费用构成6.2运营管理费用支付方式6.3运营管理费用调整机制第七条运营管理权益7.1运营方权益7.2业主方权益7.3运营管理团队权益第八条运营管理保障措施8.1运营管理团队组建8.2运营管理设施设备保障8.3运营管理风险防控第九条运营管理考核与评估9.1运营管理考核指标9.2运营管理考核方式9.3运营管理评估结果运用第十条运营管理合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一条违约责任11.1运营方违约责任11.2业主方违约责任11.3运营管理团队违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决期限第十三条合同生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方基本信息甲方（业主方）：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（运营方）：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同订立的时间与地点本合同于2024年[具体日期]在[具体地点]订立。1.3合同订立的目的甲方委托乙方对位于[项目地址]的[项目名称]商业地产项目进行社区商业运营管理，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。第二条项目概述2.1项目名称[项目名称]商业地产项目。2.2项目地址[项目地址]。2.3项目规模[项目规模]，包括但不限于商业面积、办公面积、居住面积等。2.4项目类型[项目类型]，包括但不限于购物中心、商业街、写字楼等。第三条运营管理范围3.1运营管理内容（1）市场调研与定位；（2）招商与租赁；（3）物业管理；（4）市场营销与推广；（5）客户服务与投诉处理；（6）财务管理与成本控制；（7）安全管理；（8）环境保护；（9）其他与社区商业运营相关的事宜。3.2运营管理期限本合同运营管理期限自[具体日期]起至[具体日期]止。3.3运营管理区域[具体区域]，包括但不限于商业区、办公区、居住区等。第四条运营管理目标4.1社区商业总体运营目标（1）实现社区商业的稳定运营；（2）提升社区商业的知名度和美誉度；（3）提高社区商业的客流量和销售额。4.2社区商业品牌建设目标（1）打造具有特色的社区商业品牌；（2）提升品牌形象和影响力；（3）吸引更多优质商家入驻。4.3社区商业运营效益目标（1）实现社区商业的持续盈利；（2）提高投资回报率；（3）降低运营成本。第五条运营管理责任5.1运营方责任（1）按照合同约定，全面履行运营管理职责；（2）保证运营管理团队的专业性和稳定性；（3）定期向甲方报告运营管理情况。5.2业主方责任（1）提供必要的运营管理条件；（2）协助乙方完成招商与租赁工作；（3）保障乙方在运营管理过程中的合法权益。5.3运营管理团队责任（1）严格执行运营管理计划；（2）保证服务质量，提升客户满意度；（3）遵守国家法律法规和行业规范。第六条运营管理费用6.1运营管理费用构成（1）人员工资及福利；（2）办公及差旅费用；（3）物业管理费用；（4）市场营销及推广费用；（5）其他必要费用。6.2运营管理费用支付方式乙方每月向甲方提交费用清单，甲方在收到清单后[具体日期]内支付当月费用。6.3运营管理费用调整机制如市场行情或政策发生变化，经双方协商一致，可对运营管理费用进行调整。第八条运营管理权益7.1运营方权益（1）根据合同约定，享有社区商业运营管理的权利；（2）在运营管理过程中，有权使用甲方提供的商业地产项目相关设施；（3）有权根据市场情况调整运营策略；（4）有权获得合同约定的运营管理费用。7.2业主方权益（1）对社区商业运营管理享有监督权；（2）有权参与运营管理重大决策；（3）有权获得运营管理报告；（4）有权根据合同约定调整运营管理费用。7.3运营管理团队权益（1）享有按照合同约定取得的报酬；（2）享有工作条件和福利待遇；（3）享有职业发展和培训机会；（4）享有合法权益保障。第九条运营管理保障措施8.1运营管理团队组建乙方应组建一支具备专业知识和技能的运营管理团队，负责社区商业的日常运营管理。8.2运营管理设施设备保障乙方应确保运营管理过程中所需设施设备的完好和正常运行，对损坏或故障的设施设备应及时维修或更换。8.3运营管理风险防控乙方应建立健全风险防控机制，对可能出现的风险进行识别、评估和控制，确保社区商业运营安全。第十条运营管理考核与评估9.1运营管理考核指标（1）运营管理费用控制；（2）社区商业客流量；（3）社区商业销售额；（4）客户满意度；（5）品牌建设效果。9.2运营管理考核方式（1）定期对运营管理团队进行考核；（2）对运营管理效果进行年度评估；（3）对运营管理团队进行奖惩。9.3运营管理评估结果运用（1）评估结果作为合同续签、调整运营管理费用和考核奖惩的依据；（2）对运营管理效果不佳的，乙方应采取措施进行整改。第十十一条运营管理合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力事件；（3）经双方协商一致。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后[具体日期]内未表示反对，视为同意解除；（3）双方签订解除合同协议。10.3合同终止条件（1）运营管理期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致。第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）友好协商；（2）仲裁；（3）诉讼。12.2争议解决机构（1）双方协商确定的仲裁机构；（2）有管辖权的人民法院。12.3争议解决期限自争议发生之日起[具体日期]内解决。第十三条合同生效、变更与解除13.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规。13.2合同变更程序（1）双方协商一致；（2）签订变更协议。13.3合同解除条件同第十条。第十四条其他约定14.1合同附件（1）项目详细资料；（2）运营管理计划；（3）费用清单；（4）其他相关文件。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.3合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供者、监管机构等。15.1.2第三方介入范围第三方介入范围限于协助、咨询、监管或提供专业服务等方面，具体介入事项由合同双方另行约定。15.2第三方责任限额15.2.1责任限额定义本条款中的“责任限额”指第三方因履行本合同而产生的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。15.2.2责任限额约定（1）第三方在履行本合同过程中，其责任限额由双方另行约定，并在合同中明确列出；（2）若第三方责任限额未在合同中明确约定，则按法律规定执行。15.3第三方责权利界定15.3.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。15.3.2第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和信息；（3）第三方有权在合同约定的范围内，对运营管理提出建议和意见。15.3.3第三方义务（1）第三方应遵守国家法律法规和行业规范；（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息；（3）第三方应按时完成合同约定的任务。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1甲方与第三方关系（1）甲方与第三方之间不存在隶属关系；（2）甲方有权对第三方的工作进行监督和检查；（3）甲方有权要求第三方改正其工作中出现的问题。15.4.2乙方与第三方关系（1）乙方与第三方之间不存在隶属关系；（2）乙方有权对第三方的工作进行监督和检查；（3）乙方有权要求第三方改正其工作中出现的问题。15.4.3甲方、乙方与第三方合作（1）甲方、乙方与第三方合作时，应签订相应的合作协议，明确各方的权利、义务和责任；（2）合作协议应与本合同保持一致，如有冲突，以合作协议为准；（3）合作协议的签订和履行，不影响本合同的效力。15.5第三方介入合同附加条款15.5.1第三方介入程序（1）任何第三方介入本合同，均需经甲方和乙方同意；（2）第三方介入前，应向甲方和乙方提供相关资质证明和合同文件；（3）甲方和乙方有权对第三方进行尽职调查。15.5.2第三方介入费用（1）第三方介入产生的费用，由合同双方另行约定；（2）如无特殊约定，第三方介入费用由乙方承担。15.5.3第三方介入期限第三方介入期限由合同双方另行约定，并在合同中明确列出。15.5.4第三方介入终止（1）第三方介入期间，如发生任何一方违约情形，双方可协商终止第三方介入；15.6第三方介入争议解决第三方介入过程中，如发生争议，应由第三方与甲方、乙方协商解决。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目详细资料要求：包括项目规划、设计图纸、建设许可、产权证明等。说明：用于乙方了解项目背景，制定运营管理方案。2.运营管理计划要求：详细列出运营管理目标、策略、措施、时间表等。说明：乙方根据此计划进行日常运营管理，甲方进行监督和评估。3.费用清单要求：详细列出运营管理费用构成、支付方式、调整机制等。说明：乙方根据此清单向甲方提交费用报告，甲方进行费用支付。4.合作协议要求：明确合作各方的权利、义务和责任，包括第三方介入相关条款。说明：合作协议是本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。5.运营管理报告要求：定期向甲方报告运营管理情况，包括客流量、销售额、客户满意度等。说明：甲方通过报告了解运营管理效果，进行决策和调整。6.违约通知要求：一方违约时，另一方应发出书面违约通知，明确违约事实和责任。说明：违约通知是违约责任认定的依据。7.争议解决文件要求：记录争议解决过程，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明：用于证明争议解决的有效性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付运营管理费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，并承担因违约给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定完成运营管理任务。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因违约造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责，造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因违约造成的损失。4.合同解除违约行为及责任认定违约行为：一方无正当理由解除合同。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿另一方因合同解除造成的损失。5.保密违约行为及责任认定违约行为：泄露商业秘密。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因泄露商业秘密造成的损失。6.违约行为及责任认定示例示例：若乙方未按合同约定完成招商工作，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方相应的招商费用和损失。全文完。2024年度商业地产项目社区商业运营管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资方3.运营管理范围3.1商业运营管理内容3.2物业管理内容3.3客户服务内容4.运营管理期限4.1运营管理起始日期4.2运营管理终止日期5.运营管理费用5.1运营管理费计算方式5.2运营管理费支付方式5.3运营管理费调整机制6.运营管理目标6.1商业项目整体运营目标6.2商业项目租赁目标6.3商业项目资产保值增值目标7.运营管理责任7.1运营管理方责任7.2投资方责任7.3运营管理方与投资方相互责任8.运营管理事项8.1租赁管理8.2物业管理8.3客户服务8.4安全管理8.5环保管理9.运营管理监督9.1投资方监督方式9.2运营管理方监督机制9.3监督结果处理10.运营管理争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除或终止后的处理12.运营管理资料保密12.1运营管理资料范围12.2保密期限12.3违约责任13.运营管理合同附件13.1附件一：项目概况13.2附件二：运营管理方案13.3附件三：相关法律法规14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同签订地点14.4合同修改与补充14.5合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称：甲方（投资方）为X有限公司，乙方（运营管理方）为X商业管理有限公司。1.2合同双方法定代表人：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为。1.3合同双方地址：甲方地址为省市区路号，乙方地址为省市区路号。1.4合同双方联系方式：甲方联系电话为X，乙方联系电话为X。2.项目概况2.1项目名称：商业地产项目。2.2项目地址：省市区路号。2.3项目规模：占地面积10,000平方米，建筑面积30,000平方米。2.4项目性质：综合性商业地产。2.5项目投资方：甲方为商业地产项目的唯一投资方。3.运营管理范围3.1商业运营管理内容：包括但不限于租赁管理、品牌引入、营销推广、客户服务、租金收缴等。3.2物业管理内容：包括但不限于物业管理、公共区域维护、设备维护、安全保卫、环境卫生等。3.3客户服务内容：包括但不限于客户接待、投诉处理、活动策划与执行等。4.运营管理期限4.1运营管理起始日期：2024年1月1日。4.2运营管理终止日期：2029年12月31日。5.运营管理费用5.1运营管理费计算方式：根据项目规模和运营管理内容，按年收取，费用为人民币100万元。5.2运营管理费支付方式：甲方于每年1月1日前支付当年运营管理费。5.3运营管理费调整机制：如市场行情变动或政策调整，经双方协商一致后可调整运营管理费。6.运营管理目标6.1商业项目整体运营目标：确保项目年客流量达到500万人次，年营业额达到1亿元。6.3商业项目资产保值增值目标：通过专业运营，确保项目资产价值逐年提升。7.运营管理责任7.1运营管理方责任：7.1.1负责项目的整体运营管理，确保项目达到运营目标。7.1.2负责制定和执行运营管理方案，确保项目运营顺畅。7.1.3负责维护项目品牌形象，提升项目知名度。7.2投资方责任：7.2.1负责提供项目运营所需的资金支持。7.2.2负责项目设施的维护和更新。7.2.3负责监督运营管理方的运营管理工作。7.3运营管理方与投资方相互责任：7.3.1双方应相互配合，共同推动项目运营发展。7.3.2双方应按照合同约定履行各自义务，确保项目运营目标的实现。8.运营管理监督8.1投资方监督方式：8.1.1投资方应定期对运营管理方的运营管理工作进行监督检查。8.1.2投资方有权要求运营管理方提供运营管理报告，包括但不限于项目经营情况、财务状况、客户满意度等。8.1.3投资方有权对运营管理方违反合同约定的事项提出书面整改要求。8.2运营管理方监督机制：8.2.1乙方应设立专门的监督部门，负责对运营管理工作的监督和考核。8.2.2乙方应定期对运营管理人员的业绩进行评估，确保其工作符合合同要求。8.2.3乙方应建立健全内部监督制度，确保运营管理工作的规范性和有效性。8.3监督结果处理：8.3.1对于运营管理方未按合同约定履行职责的情况，投资方有权要求乙方采取措施予以纠正。8.3.2对于乙方未能有效履行监督职责的情况，甲方有权要求乙方承担相应责任。9.运营管理争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1双方可共同选择一个仲裁机构进行仲裁。9.2.2仲裁机构的选择应遵循双方协商一致的原则。9.3争议解决程序：9.3.1双方应在争议发生后30日内，共同指定一名仲裁员。9.3.2仲裁员应在收到指定通知后15日内开始仲裁程序。9.3.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1双方协商一致，决定解除合同。10.1.2任何一方违约，经另一方书面通知后，对方有权解除合同。10.1.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同终止条件：10.2.1运营管理期限届满。10.2.2双方协商一致，决定终止合同。10.2.3发生法律规定或合同约定的终止合同的情形。10.3合同解除或终止后的处理：10.3.1双方应在合同解除或终止后15日内，办理相关手续。10.3.2双方应结清合同履行过程中的债权债务。10.3.3合同解除或终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理项目资产。11.运营管理资料保密11.1运营管理资料范围：11.1.1与项目运营管理相关的所有文件、数据、信息等。11.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。11.2保密期限：11.2.1本保密条款自合同签订之日起生效，至合同终止后3年。11.3违约责任：11.3.1违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任，并向另一方支付违约金。12.运营管理合同附件12.1附件一：项目概况12.2附件二：运营管理方案12.3附件三：相关法律法规13.其他约定事项13.1合同生效条件：13.1.1双方签署本合同，并经双方法定代表人或授权代表签字盖章。13.2合同生效日期：13.2.1本合同自双方签署之日起生效。13.3合同签订地点：13.3.1本合同签订地为省市。13.4合同修改与补充：13.4.1本合同的修改与补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.5合同份数及效力：13.5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的概念和范围14.1.1本条款中的“第三方”指在合同履行过程中，为甲乙双方提供专业服务、咨询、代理、评估、监理等服务的独立法人或其他组织。14.1.2第三方介入的范围包括但不限于项目评估、市场调研、法律咨询、财务审计、工程监理、物业管理咨询等。14.2第三方介入的约定14.2.1甲乙双方可协商一致，引入第三方为项目提供相关服务。14.2.2第三方的选择应遵循公平、公正、公开的原则，并经甲乙双方书面同意。14.3第三方介入的程序14.3.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、期限、责任等。14.3.2第三方介入后，应按照服务协议的约定，独立、客观、公正地履行职责。14.4第三方的责权利14.4.1.1收取约定的服务费用。14.4.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息。14.4.1.3对甲乙双方的行为提出建议和意见。14.4.2.1严格按照服务协议的约定提供服务。14.4.2.2对甲乙双方提供的信息和资料保密。14.4.2.3对服务过程中发现的问题，及时通知甲乙双方。14.5第三方与其他各方的划分说明14.5.1第三方作为独立的服务提供者，其与甲乙双方、项目投资方、项目运营方等各方之间，应保持独立、客观、公正的态度。14.5.2第三方不得利用其服务过程中的信息，从事损害甲乙双方利益的活动。14.5.3第三方在服务过程中，应遵守相关法律法规和行业标准。14.6第三方的责任限额14.6.1第三方在服务过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应按照服务协议的约定承担相应的赔偿责任。14.6.2第三方的赔偿责任不得超过服务协议约定的最高赔偿限额。14.6.3如第三方存在故意或重大过失，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方全额赔偿。14.7第三方的退出机制14.7.1如第三方在服务过程中，出现严重违约行为或无法继续履行服务协议，甲乙双方有权终止服务协议，并要求第三方承担相应的赔偿责任。14.7.2第三方退出服务后，应将已收集的资料和信息完整移交给甲乙双方。14.8第三方介入后的合同变更14.8.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式作出变更。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目概况要求：详细描述项目的基本信息，包括项目名称、地址、规模、性质、投资方等。说明：此附件作为合同附件，用于明确项目的基本情况和投资方信息。2.附件二：运营管理方案要求：详细阐述运营管理的具体策略、措施和预期目标。说明：此附件作为合同附件，用于明确运营管理的具体细节和双方对运营的期望。3.附件三：相关法律法规要求：列出适用于合同履行过程中的相关法律法规。说明：此附件作为合同附件，用于确保合同条款符合现行法律法规。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的条款和条件。5.附件五：运营管理费用明细要求：详细列出运营管理费用的构成、计算方式和支付方式。说明：此附件作为合同附件，用于明确运营管理费用的具体规定。6.附件六：运营管理目标考核标准要求：设定运营管理目标的考核指标和评估方法。说明：此附件作为合同附件，用于确保运营管理目标的可衡量性和可达成性。7.附件七：合同变更记录要求：记录合同履行过程中发生的任何变更及其生效日期。说明：此附件作为合同附件，用于追踪和记录合同变更的历史。说明二：违约行为及责任认定：1.运营管理方违约行为及责任认定：运营管理方未按时支付运营管理费用：按合同约定的违约金比例支付违约金。运营管理方未达到运营管理目标：赔偿投资方因此遭受的直接经济损失。运营管理方泄露项目秘密：承担相应的法律责任，并赔偿投资方因此遭受的损失。2.投资方违约行为及责任认定：投资方未按时支付运营管理费用：按合同约定的违约金比例支付违约金。投资方未履行监督义务：承担相应的法律责任，并赔偿运营管理方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按服务协议履行职责：赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。第三方泄露保密信息：承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若运营管理方未达到年客流量500万人的运营管理目标，应赔偿投资方因此遭受的直接经济损失，如租金损失等。若投资方未按时支付运营管理费用，应按合同约定的违约金比例（例如每日万分之五）支付违约金。全文完。2024年度商业地产项目社区商业运营管理合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件与时间2.项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资方3.运营管理范围3.1运营管理区域3.2运营管理内容3.3运营管理目标4.运营管理期限4.1运营管理起始时间4.2运营管理终止时间4.3运营管理期限延长条件5.运营管理费用5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用调整机制6.运营管理责任6.1运营管理方责任6.2运营管理方义务6.3运营管理方权利7.运营管理方权利义务7.1运营管理方权利7.2运营管理方义务8.运营管理监督与考核8.1监督方式8.2考核标准8.3考核结果处理9.运营管理争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.运营管理保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.违约责任12.1运营管理方违约责任12.2投资方违约责任12.3违约责任承担方式13.合同附件13.1附件一：项目概况13.2附件二：运营管理费用明细13.3附件三：运营管理考核标准14.其他约定14.1合同未尽事宜协商解决14.2合同解释权14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1运营管理方：名称、住所、法定代表人、联系方式1.1.2投资方：名称、住所、法定代表人、联系方式1.2合同订立时间与地点1.2.1合同订立时间：2024年X月X日1.2.2合同订立地点：市区大厦1.3合同生效条件与时间1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。2.项目概况2.1项目名称：2024年度商业地产项目2.2项目位置：市区路号2.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米2.4项目类型：社区商业2.5项目投资方：房地产开发有限公司3.运营管理范围3.1运营管理区域：项目内所有商业店铺及公共区域3.2运营管理内容：3.2.1商业店铺招商、租赁与管理3.2.2公共区域卫生、绿化、安全等维护3.2.3项目营销推广活动组织与实施3.2.4项目日常运营管理3.3运营管理目标：3.3.1实现项目商业运营的可持续发展3.3.2提升项目商业价值及知名度4.运营管理期限4.1运营管理起始时间：2024年X月X日4.2运营管理终止时间：2034年X月X日4.3运营管理期限延长条件：4.3.1双方在合同到期前六个月协商一致4.3.2经双方同意，可延长合同期限5.运营管理费用5.1运营管理费用构成：5.1.1招商租赁费用5.1.2公共区域维护费用5.1.3营销推广费用5.1.4日常运营管理费用5.2运营管理费用支付方式：5.2.1运营管理方每月向投资方提交费用结算报告5.2.2投资方在收到报告后X个工作日内支付相应费用5.3运营管理费用调整机制：5.3.1运营管理费用每年根据市场行情调整一次5.3.2调整后的费用需经双方协商一致后方可执行6.运营管理责任6.1运营管理方责任：6.1.1负责项目运营管理的全面实施6.1.2确保项目商业运营的可持续发展6.1.3维护项目商业形象与声誉6.2运营管理方义务：6.2.1按照合同约定履行运营管理职责6.2.2定期向投资方报告运营管理情况6.2.3积极配合投资方对项目运营的监督与考核6.3运营管理方权利：6.3.1要求投资方提供必要的运营管理支持6.3.2对项目运营过程中发现的问题提出改进建议6.3.3对项目运营管理过程中产生的合理费用进行报销8.运营管理监督与考核8.1监督方式8.1.1投资方有权定期或不定期对运营管理方进行现场检查8.1.2投资方有权要求运营管理方提交运营管理报告和财务报表8.1.3投资方有权委托第三方机构对运营管理进行专业评估8.2考核标准8.2.1项目商业运营的总体业绩指标8.2.2商业店铺的入住率和租金收缴率8.2.3公共区域的维护质量和顾客满意度8.3考核结果处理8.3.1运营管理方应根据考核结果制定改进措施8.3.2投资方有权根据考核结果对运营管理费用进行调整8.3.3考核不合格的，运营管理方需承担相应的违约责任9.运营管理争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1提起争议的一方应在争议发生后X个工作日内向对方发出争议通知9.2.2争议通知应详细说明争议的事实、理由和要求9.2.3双方应在收到争议通知后X个工作日内进行协商9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由败诉方承担10.运营管理保密条款10.1保密信息范围10.1.1项目商业机密10.1.2投资方和运营管理方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息严格保密，不得向任何第三方泄露10.2.2保密义务在本合同终止后仍有效10.3违约责任10.3.1违反保密义务的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1运营管理方严重违反合同约定11.1.2投资方因项目经营需要提前终止合同11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满11.2.2双方协商一致终止合同11.3合同解除与终止程序11.3.1提出解除或终止合同的一方应提前X个工作日书面通知对方11.3.2收到通知的一方应在X个工作日内回复是否同意解除或终止合同12.违约责任12.1运营管理方违约责任12.1.1未按合同约定履行运营管理职责的，应承担相应的违约责任12.1.2因运营管理不善导致项目运营亏损的，应赔偿投资方损失12.2投资方违约责任12.2.1未按合同约定支付费用的，应承担相应的违约责任12.2.2因投资方原因导致项目无法继续运营的，应承担相应的违约责任12.3违约责任承担方式12.3.1违约责任以赔偿损失为主12.3.2严重违约的，合同双方均有权解除合同13.合同附件13.1附件一：项目概况13.2附件二：运营管理费用明细13.3附件三：运营管理考核标准14.其他约定14.1合同未尽事宜协商解决14.2合同解释权14.2.1本合同以中文文本为准，如存在歧义，以双方协商一致的解释为准14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关事务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方一致同意，在合同履行过程中，根据实际需要，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需符合国家法律法规及行业规范。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.3.2第三方应遵守保密原则，不得泄露合同相关秘密。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，获取必要的资料和信息。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定。15.5.2第三方费用应在合同中明确，并由甲乙双方分摊。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方应根据本合同约定，向第三方提供必要的资料和信息，确保第三方能够履行职责。16.2甲乙双方应配合第三方的工作，不得故意干扰或阻碍第三方的工作。16.3甲乙双方应承担因第三方介入而产生的额外费用。17.第三方责任