2024年度二手住宅买卖协议（皇姑区）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖协议（皇姑区）本合同目录一览1.合同订立的基本原则1.1合同成立的法律依据1.2合同订立的基本原则2.双方当事人的基本情况2.1出卖人基本情况2.2买受人基本情况3.房屋的基本情况3.1房屋权属证明3.2房屋的具体位置、面积、结构等3.3房屋的配套设施及附属设施4.房屋的权属转移4.1权属转移的方式4.2权属转移的具体程序5.房屋的价格及支付方式5.1房屋的价格5.2付款时间及方式6.房屋的交付及验收6.1交付时间6.2验收标准及程序7.房屋的过户手续7.1过户手续的办理7.2过户手续的费用及承担8.房屋的瑕疵责任8.1房屋瑕疵的定义及认定8.2出卖人的瑕疵责任9.合同的解除及违约责任9.1合同解除的条件9.2违约责任的承担10.合同的争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的管辖法院11.合同的生效及终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件12.其他约定事项12.1双方约定的其他事项12.2其他约定的解释13.合同的附件及补充条款13.1合同附件13.2补充条款14.合同的签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立的基本原则1.1合同成立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2合同订立的基本原则双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本合同。第二条双方当事人的基本情况2.1出卖人基本情况出卖人名称：______法定代表人：______住所地：______联系电话：______2.2买受人基本情况买受人名称：______法定代表人：______住所地：______联系电话：______第三条房屋的基本情况3.1房屋权属证明房屋权属证明文件编号：______房屋权属证明文件名称：______3.2房屋的具体位置、面积、结构等房屋所在区域：辽宁省沈阳市皇姑区房屋地址：______房屋建筑面积：______房屋结构：______3.3房屋的配套设施及附属设施配套设施：______附属设施：______第四条房屋的权属转移4.1权属转移的方式出卖人将房屋所有权转移给买受人。4.2权属转移的具体程序1.出卖人向买受人提供房屋权属证明文件；2.双方共同到房地产登记机构申请办理房屋过户手续；3.房屋过户手续办理完成后，买受人取得房屋所有权。第五条房屋的价格及支付方式5.1房屋的价格房屋总价款：______元人民币。5.2付款时间及方式1.买受人应在合同签订之日起______个工作日内支付房屋总价款的______%作为定金；2.余款在房屋过户手续办理完毕后______个工作日内一次性支付。第六条房屋的交付及验收6.1交付时间出卖人应在合同约定的房屋过户手续办理完毕后的______个工作日内将房屋交付给买受人。6.2验收标准及程序1.买受人应在房屋交付后______个工作日内对房屋进行验收；2.验收合格后，买受人签署验收合格证明；3.验收不合格的，买受人应在验收后______个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在______个工作日内进行修复或退还购房款。第七条房屋的过户手续7.1过户手续的办理1.双方共同到房地产登记机构申请办理房屋过户手续；2.出卖人应配合买受人办理房屋过户手续；3.双方应按照房地产登记机构的要求提供相关材料。7.2过户手续的费用及承担1.房屋过户手续的费用由双方按照国家规定各自承担；2.双方应按约定的时间支付相关费用。第八条房屋的瑕疵责任8.1房屋瑕疵的定义及认定房屋瑕疵指房屋在交付时存在影响使用功能的缺陷、损坏或不符合约定的质量标准。8.2出卖人的瑕疵责任1.出卖人保证所售房屋不存在任何未经告知的瑕疵。2.如存在房屋瑕疵，出卖人应承担修复、退赔或减少房价款等责任。3.买受人发现房屋瑕疵，应在房屋交付后______个工作日内通知出卖人，出卖人应在______个工作日内予以处理。第九条合同的解除及违约责任9.1合同解除的条件1.因不可抗力导致合同无法履行的；2.出卖人隐瞒房屋重大瑕疵的；3.买受人未按约定支付房款的；4.双方协商一致解除合同的。9.2违约责任的承担1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过房屋总价款的______%。第十条合同的争议解决10.1争议解决的方式1.双方应友好协商解决争议；2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的管辖法院本合同争议解决管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效及终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件1.房屋所有权转移完成后；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规规定的其他合同终止情形。第十二条其他约定事项12.1双方约定的其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.如补充协议与本合同内容冲突，以补充协议为准。12.2其他约定的解释本合同条款如出现歧义或需解释，由双方协商解决，协商不成的，按照本合同订立时的法律法规进行解释。第十三条合同的附件及补充条款13.1合同附件1.房屋权属证明文件；2.双方身份证复印件；3.付款凭证等。13.2补充条款本合同如有补充条款，应与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署及生效日期14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效日期本合同签署日期为______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义及介入条件15.1第三方的定义本合同中所称第三方，指除甲乙双方之外的，根据本合同约定，介入本合同关系，提供相关服务或承担相应责任的独立第三方。15.2第三方介入条件1.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；2.第三方应具备相应的资质和条件，能够履行其在本合同中的义务；3.第三方介入不影响本合同其他条款的效力。16.第三方的权利和义务16.1第三方的权利1.第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用；2.第三方有权根据本合同约定，参与合同履行过程中的相关决策；3.第三方有权要求甲乙双方履行其在合同中的义务。16.2第三方的义务1.第三方应按照本合同约定，提供优质、高效的服务；2.第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范；3.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.第三方的责任限额17.1责任限额定义本合同中第三方的责任限额，指第三方因履行本合同而产生的违约责任，其赔偿总额不得超过其收取的服务费用的______倍。17.2责任限额的承担1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应在责任限额内承担赔偿责任；2.第三方在履行本合同过程中，因不可抗力等原因造成甲乙双方损失的，不承担赔偿责任；3.第三方在履行本合同过程中，因甲乙双方的原因造成损失的，由甲乙双方各自承担。18.第三方的退出机制18.1第三方退出条件1.第三方在履行本合同过程中，出现重大违约行为的；2.甲乙双方协商一致，决定第三方退出本合同的；3.法律法规规定的其他退出条件。18.2第三方退出程序1.第三方退出需提前______个工作日书面通知甲乙双方；2.甲乙双方在收到第三方退出通知后______个工作日内，签订书面协议，明确退出后的相关事宜；3.第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同中的其他条款。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分1.第三方在履行本合同过程中，对甲方承担的责任，由甲方直接向第三方主张；2.第三方与甲方之间的纠纷，由双方自行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。19.2第三方与乙方的划分1.第三方在履行本合同过程中，对乙方承担的责任，由乙方直接向第三方主张；2.第三方与乙方之间的纠纷，由双方自行协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。19.3第三方与甲乙双方共同责任的划分1.第三方在履行本合同过程中，对甲乙双方共同承担的责任，由甲乙双方共同向第三方主张；2.甲乙双方与第三方之间的纠纷，由三方共同协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。20.本合同的修正本合同如因第三方介入而产生修正，应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。说明：证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.双方身份证复印件要求：提供双方身份证原件及复印件。说明：用于证明双方的身份信息。3.房屋评估报告要求：提供房屋价值评估报告，由具有资质的评估机构出具。4.付款凭证要求：提供购房款支付凭证的原件及复印件。说明：证明购房款已支付。5.房屋交接清单要求：由双方共同签署的房屋交接清单。说明：明确房屋交付时的状况，作为后续纠纷处理的依据。6.房屋装修合同（如有）要求：提供房屋装修合同，明确装修范围、费用及时间等。说明：如有房屋装修，需明确装修事宜。7.房屋租赁合同（如有）要求：提供房屋租赁合同，明确租赁期限、租金等。说明：如有房屋租赁，需明确租赁事宜。8.房屋维修基金缴纳凭证（如有）要求：提供房屋维修基金缴纳凭证。说明：证明房屋维修基金已缴纳。9.其他相关文件要求：提供双方认为有必要提供的其他相关文件。说明：用于证明合同履行过程中的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按约定时间交付房屋：应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。出卖人隐瞒房屋重大瑕疵：应承担修复、退赔或减少房价款等责任。出卖人未按约定办理过户手续：应向买受人支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按约定时间支付购房款：应向出卖人支付违约金，违约金为未支付款项的______%。买受人未按约定办理过户手续：应向出卖人支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务质量：应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的______%。第三方泄露商业秘密：应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方损失。示例说明：1.出卖人未在合同约定的交付时间内交付房屋，买受人要求出卖人支付违约金。根据合同约定，出卖人应支付房屋总价款的______%作为违约金。2.买受人未按约定时间支付购房款，出卖人要求买受人支付违约金。根据合同约定，买受人应支付未支付款项的______%作为违约金。3.第三方在提供房屋评估服务过程中，未按约定时间出具评估报告，甲乙双方要求第三方支付违约金。根据合同约定，第三方应支付服务费用的______%作为违约金。全文完。2024年度二手住宅买卖协议（皇姑区）1本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅的基本情况2.1住宅的具体位置2.2住宅的面积、结构、户型等2.3住宅的产权状况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间4.交付及过户手续4.1交付时间及方式4.2过户手续及费用5.住宅的瑕疵及责任5.1住宅的瑕疵描述5.2买方对瑕疵的认可及卖方的责任6.附属设施及设备6.1附属设施及设备的描述6.2附属设施及设备的权属及责任7.房屋维修及保养责任7.1维修及保养的范围7.2维修及保养的责任主体及费用8.交易税费8.1交易税费的计算方法8.2税费的承担主体9.合同解除及违约责任9.1合同解除的条件9.2违约责任的承担10.争议解决方式10.1争议解决的方式10.2争议解决的具体程序11.合同生效及终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件12.其他约定事项12.1其他约定事项的具体内容13.合同附件13.1合同附件的具体内容14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方的基本信息1.1卖方信息卖方名称：________卖方地址：________联系方式：________1.2买方信息买方名称：________买方地址：________联系方式：________2.住宅的基本情况2.1住宅的具体位置住宅地址：________所在区域：皇姑区2.2住宅的面积、结构、户型等住宅面积：________（平方米）住宅结构：________住宅户型：________2.3住宅的产权状况住宅产权证号：________住宅产权类型：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易总价：________（人民币元）单价：________（人民币元/平方米）3.2支付方式及时间首付金额：________（人民币元）首付支付时间：________尾款支付时间：________4.交付及过户手续4.1交付时间及方式交付时间：________交付方式：________4.2过户手续及费用过户手续办理时间：________过户手续费用：________费用承担主体：________5.住宅的瑕疵及责任5.1住宅的瑕疵描述瑕疵内容：________瑕疵程度：________5.2买方对瑕疵的认可及卖方的责任买方对瑕疵的认可：________卖方对瑕疵的责任：________6.附属设施及设备6.1附属设施及设备的描述附属设施及设备清单：________6.2附属设施及设备的权属及责任权属：________责任：________7.房屋维修及保养责任7.1维修及保养的范围维修及保养范围：________7.2维修及保养的责任主体及费用责任主体：________费用：________8.交易税费8.1交易税费的计算方法税费计算依据：根据我国相关法律法规及沈阳市皇姑区税务局规定税费计算公式：交易总价×税费税率8.2税费的承担主体税费承担主体：根据双方协商一致，税费由________承担。9.合同解除及违约责任9.1合同解除的条件合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2违约责任的承担违约责任承担：（1）一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为交易总价的________；（2）守约方有权解除合同，并要求违约方承担因此造成的损失。10.争议解决方式10.1争议解决的方式争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成时，提交________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决的具体程序争议解决程序：（1）双方应在争议发生后______日内将争议事项书面通知对方；（2）双方应自收到争议事项通知之日起______日内协商解决；（3）协商不成，提交仲裁委员会仲裁。11.合同生效及终止11.1合同生效的条件合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止的条件合同终止条件：（1）本合同约定的交易事项履行完毕；（2）本合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致终止合同。12.其他约定事项12.1其他约定事项的具体内容其他约定事项：（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1合同附件的具体内容合同附件：（1）房屋产权证明；（2）房屋买卖合同；（3）支付凭证；（4）税费缴纳证明。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期合同签署日期：________14.2合同生效日期合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及范围1.1第三方是指在本次房屋买卖交易中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方的介入范围：（1）中介机构：负责提供交易信息、协助甲乙双方进行谈判、促成交易等；（2）评估机构：负责对房屋价值进行评估；（3）律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、见证交易等；（4）公证机构：负责对交易文件进行公证。2.甲乙双方与第三方的责任划分2.1甲乙双方与第三方的责任划分如下：（1）甲乙双方对第三方的选择、委托及支付费用负有责任；（2）第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；（3）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。3.第三方的责任限额3.1第三方的责任限额：（1）中介机构：中介机构因提供虚假信息、误导甲乙双方等原因造成的损失，责任限额为交易总价的________；（2）评估机构：评估机构因评估失误等原因造成的损失，责任限额为评估价值的________；（3）律师事务所：律师事务所因法律文件错误、提供错误法律意见等原因造成的损失，责任限额为交易总价的________；（4）公证机构：公证机构因公证文件错误等原因造成的损失，责任限额为交易总价的________。4.第三方介入时的额外条款及说明4.1第三方介入时的额外条款：（1）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、费用、责任等；（2）第三方介入后，甲乙双方应保证交易顺利进行，不得因第三方介入而影响交易进度；（3）第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方协商，甲乙双方应在合理时间内给予回复。4.2第三方介入时的说明：（1）中介机构介入时，甲乙双方应确保中介机构了解房屋的真实情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息；（2）评估机构介入时，甲乙双方应确保评估机构能够独立、客观、公正地进行评估；（3）律师事务所介入时，甲乙双方应提供必要的法律文件和信息，确保律师事务所能够提供准确的法律意见；（4）公证机构介入时，甲乙双方应确保公证机构能够对交易文件进行真实、有效的公证。5.第三方与其他各方的权利义务5.1第三方与其他各方的权利义务：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权要求甲乙双方在规定时间内完成交易；（3）第三方有权要求甲乙双方按照约定支付费用；（4）第三方有权根据职责要求甲乙双方提供协助。6.第三方的退出机制6.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前______日通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找新的第三方；6.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，直至交易完成。7.第三方的保密义务7.1第三方在介入交易过程中，对甲乙双方提供的资料和信息负有保密义务；7.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等，证明房屋的产权清晰、无抵押、无查封等法律障碍。说明：此附件是证明房屋产权合法性的重要文件，是合同生效的前提条件。2.房屋买卖合同详细要求：