2024商铺租赁返租合同租赁用途变更协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁返租合同租赁用途变更协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺结构3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制4.返租条款4.1返租方式4.2返租金额4.3返租期限4.4返租款项支付方式5.租赁用途变更5.1变更条件5.2变更程序5.3变更后的租金及返租金额5.4变更后的合同期限6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序11.其他约定事项11.1违约金11.2费用承担11.3通知方式11.4合同附件12.合同签订日期及地点12.1合同签订日期12.2合同签订地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：_____________1.1.3出租方住所：___________________1.1.4出租方联系电话：_______________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：_____________1.2.3承租方住所：___________________1.2.4承租方联系电话：_______________2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址：_____________________2.2商铺面积：_____________________2.3商铺结构：_____________________3.租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金额及支付方式：3.2.1每月租金：人民币____元整。3.2.2支付方式：每月____日前支付，租金通过银行转账方式支付至出租方账户。4.返租条款4.1返租方式：出租方按月向承租方支付返租款。4.2返租金额：每月返租金额为人民币____元整。4.3返租期限：与租赁期限相同。4.4返租款项支付方式：与租金支付方式相同。5.租赁用途变更5.1变更条件：在租赁期限内，如承租方需变更租赁用途，应提前____个月向出租方提出书面申请。5.2变更程序：5.2.1承租方向出租方提交变更申请及相关证明材料；5.2.2出租方在收到申请后____个工作日内，对变更申请进行审核；5.2.3经出租方同意后，双方签订《租赁用途变更协议》。5.3变更后的租金及返租金额：根据变更后的用途，重新协商确定租金及返租金额。5.4变更后的合同期限：变更后的合同期限自变更之日起计算。6.保密条款6.1保密内容：本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。6.2保密期限：自本合同签订之日起____年。7.违约责任7.1违约情形：7.1.1承租方未按约定支付租金或返租款的；7.1.2承租方未按约定使用租赁商铺的；7.1.3出租方未按约定支付返租款的；7.1.4双方约定其他违约情形。7.2违约责任承担方式：7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为____元；7.2.2因违约造成的损失超过违约金金额的，违约方应赔偿守约方实际损失；7.2.3因违约行为给对方造成名誉损害的，违约方应承担相应的法律责任。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出租方解除合同的条件：8.1.1.1承租方未按约定支付租金或返租款，经催告后仍不支付的；8.1.1.2承租方未按约定使用租赁商铺，造成财产损失的；8.1.1.3承租方违反保密条款，泄露商业秘密的；8.1.1.4承租方擅自改变商铺结构或用途的；8.1.1.5因不可抗力导致商铺无法继续使用的。8.1.2承租方解除合同的条件：8.1.2.1出租方未按约定支付返租款，经催告后仍不支付的；8.1.2.2出租方未按约定履行维修义务，影响承租方正常使用的；8.1.2.3出租方违反合同约定，严重侵害承租方权益的；8.1.2.4因不可抗力导致商铺无法继续使用的。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满；8.2.2双方协商一致解除合同；8.2.3合同因法定原因被判决或仲裁机关确认无效或被撤销。8.3合同解除与终止的程序8.3.1一方提出解除或终止合同，应提前____个月书面通知对方；8.3.2接到通知的一方有权在____个工作日内提出异议；8.3.3双方未能就解除或终止合同达成一致意见的，可依法向人民法院或仲裁机构申请解决。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。10.合同生效及变更10.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。11.其他约定事项11.1违约金：违约金的计算方式及支付期限按照第七条的规定执行。11.2费用承担：本合同项下产生的所有税费及其他费用，除另有约定外，由双方各自承担。11.3通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知以送达对方或对方指定的接收人为生效。11.4.1商铺租赁合同；11.4.2商铺图纸；11.4.3支付凭证；11.4.4其他双方认为有必要作为合同附件的文件。12.合同签订日期及地点12.1合同签订日期：____年____月____日。12.2合同签订地点：____________________13.合同份数及保管13.1合同份数：一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同保管责任：双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和真实性。14.合同附件清单14.1合同附件一：商铺租赁合同；14.2合同附件二：商铺图纸；14.3合同附件三：支付凭证；14.4合同附件四：其他双方认为有必要作为合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指非甲乙双方当事人，但与甲乙双方当事人存在合同、协议或其他法律关系，且在本合同履行过程中需要介入的一方。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并书面同意；2.2第三方介入应具备与本合同履行相关的资质和能力；2.3第三方介入应符合法律法规及相关政策要求。3.第三方介入的职责3.1第三方介入后，应在本合同约定的范围内，协助甲乙双方履行合同义务；3.2第三方应遵守甲乙双方的约定，不得损害甲乙双方的合法权益；3.3第三方应按照本合同约定的方式和程序，参与合同履行过程中的各项工作。4.第三方介入的权限4.1第三方介入的权限仅限于协助甲乙双方履行合同义务，不得超越甲乙双方的授权；4.2第三方介入的权限不得影响甲乙双方的合同主体地位；4.3第三方介入的权限不得违反法律法规及相关政策。5.第三方介入的义务5.1第三方应按照本合同约定，履行协助甲乙双方履行合同义务的义务；5.2第三方应按照本合同约定，保守甲乙双方的商业秘密；5.3第三方应按照本合同约定，承担因自身原因给甲乙双方造成的损失。6.第三方介入的报酬6.1第三方介入的报酬由甲乙双方协商确定，并纳入本合同；6.2第三方介入的报酬支付方式、期限由甲乙双方协商确定。7.第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更或解除，需经甲乙双方协商一致；7.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。8.第三方责任限额8.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因给甲乙双方造成的损失，其责任限额由甲乙双方协商确定；8.2第三方责任限额不得超过其介入报酬的两倍。9.第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与其他各方之间的关系，由甲乙双方另行协商确定；9.2第三方与其他各方之间发生争议，由各方自行协商解决；9.3如协商不成，可依法向人民法院或仲裁机构申请解决。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务；10.2第三方介入后，甲乙双方应就合同履行过程中的问题与第三方协商解决；10.3第三方介入后，甲乙双方应就合同履行过程中的问题及时通知第三方。11.第三方介入后的合同变更与解除11.1第三方介入后的合同变更或解除，需经甲乙双方协商一致；11.2第三方介入后的合同变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。12.第三方介入后的争议解决12.1第三方介入后的争议解决方式，由甲乙双方协商确定；12.2第三方介入后的争议解决，可依法向人民法院或仲裁机构申请解决。13.第三方介入后的合同终止13.1第三方介入后的合同终止，需经甲乙双方协商一致；13.2第三方介入后的合同终止，不影响本合同其他条款的效力。14.第三方介入后的其他事项14.1第三方介入后的其他事项，由甲乙双方另行协商确定；14.2第三方介入后的其他事项，应符合法律法规及相关政策要求。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同：详细记载商铺租赁的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、返租条款等。2.商铺图纸：包括商铺的平面图、剖面图、立面图等，用于明确商铺的结构和面积。3.支付凭证：包括租金支付凭证、返租款项支付凭证等，用于证明双方履行合同义务的实际情况。4.第三方介入协议：详细记载第三方介入的条件、职责、权限、义务、报酬等。5.租赁用途变更协议：记载租赁用途变更的条件、程序、租金及返租金额调整等。6.保密协议：约定双方在合同履行过程中的保密义务和保密期限。7.争议解决协议：约定双方在发生争议时的解决方式和途径。8.合同变更协议：记载合同变更的内容、程序等。9.合同解除协议：记载合同解除的条件、程序等。10.其他相关文件：如政府审批文件、相关证明材料等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1承租方未按约定支付租金或返租款。1.2承租方未按约定使用租赁商铺，造成财产损失。1.3出租方未按约定支付返租款。1.4出租方未按约定履行维修义务，影响承租方正常使用。1.5双方违反保密条款，泄露商业秘密。1.6承租方擅自改变商铺结构或用途。2.责任认定标准：2.1对于1.1项违约行为，承租方应支付违约金，违约金金额为应支付租金或返租款的____%。2.2对于1.2项违约行为，承租方应赔偿出租方实际损失，包括但不限于修复费用、搬迁费用等。2.3对于1.3项违约行为，出租方应支付违约金，违约金金额为应支付返租款的____%。2.4对于1.4项违约行为，出租方应承担修复义务，修复费用由出租方承担。2.5对于1.5项违约行为，违约方应承担相应的法律责任。2.6对于1.6项违约行为，承租方应恢复商铺原状，并赔偿出租方因此造成的损失。3.示例说明：3.1若承租方未按约定支付租金，应支付违约金人民币____元。3.2若承租方擅自改变商铺用途，导致出租方财产损失，承租方应赔偿人民币____元。3.3若出租方未按约定支付返租款，应支付违约金人民币____元。全文完。2024商铺租赁返租合同租赁用途变更协议2本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系方式2.乙方信息2.1乙方名称2.2乙方地址2.3乙方联系方式3.租赁商铺基本信息3.1商铺名称3.2商铺地址3.3商铺面积3.4商铺结构4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付周期5.3支付方式6.租赁用途变更6.1原租赁用途6.2新租赁用途6.3变更原因6.4变更程序7.返租政策7.1返租期限7.2返租金额7.3返租方式8.商铺设施及维护8.1商铺设施清单8.2维护责任8.3维修费用承担9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金的计算方法10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同附件12.3合同份数13.合同签署日期13.1甲方签署日期13.2乙方签署日期14.合同附件14.1附件一：商铺租赁合同14.2附件二：商铺设施清单第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名称：X有限公司1.2甲方地址：省市区路号2.乙方信息2.1乙方名称：X个体工商户2.2乙方地址：省市区路号3.租赁商铺基本信息3.1商铺名称：商铺3.2商铺地址：省市区路号室3.3商铺面积：50平方米3.4商铺结构：一层商铺，包含一间店面和一间卫生间4.租赁期限4.1租赁起始日期：2024年1月1日4.2租赁终止日期：2029年1月1日5.租金及支付方式5.1租金金额：每月人民币10,000元整5.2支付周期：每月支付一次5.3支付方式：乙方应于每月5日前，通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户6.租赁用途变更6.1原租赁用途：零售6.2新租赁用途：餐饮6.3变更原因：乙方因经营需要，希望将原零售用途变更为餐饮用途6.4变更程序：乙方应提前一个月向甲方提出书面变更申请，经甲方同意后，双方签订本协议，并按照新用途进行经营7.返租政策7.1返租期限：与租赁期限相同7.2返租金额：每月人民币5,000元整7.3返租方式：乙方应于每月5日前，将返租金额支付至甲方指定账户8.商铺设施及维护8.1商铺设施清单店面装修：包含但不限于墙面、地板、天花板装修照明设备：包含但不限于照明灯具、开关空调设备：包含但不限于空调机组、出风口电力设备：包含但不限于电源插座、配电箱水暖设备：包含但不限于水表、阀门、热水器卫生设施：包含但不限于洗手盆、马桶、洗手台门窗设施：包含但不限于门窗、锁具8.2维护责任甲方负责商铺公共区域及设施设备的维护保养乙方负责商铺内部装修、设备的使用和维护任何因乙方使用不当导致的设施设备损坏，由乙方负责修复或赔偿8.3维修费用承担公共区域及设施设备的维修费用，由甲方承担乙方负责的维修费用，由乙方自行承担9.违约责任9.1甲方违约责任甲方未按时支付租金，应向乙方支付每日千分之二的滞纳金甲方未按时完成商铺设施设备的维修，应承担相应责任9.2乙方违约责任乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日千分之二的滞纳金乙方擅自改变租赁用途，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失9.3违约金的计算方法违约金按逾期天数计算，不足一天按一天计算10.争议解决方式10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决10.2争议解决机构省市区人民法院11.合同生效及解除11.1合同生效条件双方在本合同上签字盖章后生效11.2合同解除条件经双方协商一致，可解除本合同出现不可抗力情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同12.其他约定事项12.1不可抗力条款不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等，如发生不可抗力，双方应相互理解，并协商解决相关问题12.2合同附件附件一：商铺租赁合同附件二：商铺设施清单12.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力13.合同签署日期13.1甲方签署日期：____年____月____日13.2乙方签署日期：____年____月____日14.合同附件14.1附件一：商铺租赁合同甲方（出租方）：X有限公司乙方（承租方）：X个体工商户租赁商铺地址：省市区路号室租赁期限：2024年1月1日至2029年1月1日租金金额：每月人民币10,000元整14.2附件二：商铺设施清单如第八条所述的商铺设施清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中的第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、监管机构等。15.2第三方介入原因第三方介入可能是基于甲乙双方的共同意愿，也可能是基于法律、法规或合同规定的必要条件。15.3第三方介入程序任何第三方介入，均需经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方因履行本合同义务而发生的任何责任，其承担的最高赔偿额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时约定，并在第三方协议中明确。16.3责任限额调整如有特殊情况需要调整责任限额，需经甲乙双方书面同意，并修改相关协议。17.第三方权利与义务17.1第三方权利第三方有权根据本合同和协议，获得相应的报酬和服务费用。第三方有权要求甲乙双方履行合同义务，并有权对违约行为提出异议。17.2第三方义务第三方应按照本合同和协议的规定，履行相应的职责和义务。第三方应保证其提供的服务或产品符合合同要求，并对因自身原因造成的损失承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在本合同和协议项下的责任，不涉及甲乙双方之间的其他责任。18.2权利划分第三方的权利仅限于其在本合同和协议项下的权利，不涉及甲乙双方之间的其他权利。18.3信息保密第三方应遵守本合同的保密条款，对甲乙双方的信息保密。19.第三方介入后的合同变更19.1变更程序第三方介入后，如需对合同进行变更，需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并签订书面变更协议。19.2变更内容变更内容应包括但不限于第三方介入的具体事项、责任限额、权利义务等。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式第三方介入后的争议，应通过协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至省市区人民法院诉讼解决。20.2争议解决机构省市区人民法院21.第三方介入后的合同终止21.1终止条件第三方介入后，如出现合同终止的条件，应按照本合同和协议的规定处理。21.2终止程序第三方介入后的合同终止，需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并签订书面终止协议。22.第三方介入后的合同解除22.1解除条件第三方介入后，如出现合同解除的条件，应按照本合同和协议的规定处理。22.2解除程序第三方介入后的合同解除，需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：本附件为甲乙双方正式的租赁合同，包含租赁商铺的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、返租政策、商铺设施及维护、违