2024年度商业地产项目合作经营与代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目合作经营与代理合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称1.2当事人法定代表人1.3当事人住所地1.4当事人联系方式2.合同标的物信息2.1标的物名称2.2标的物地点2.3标的物面积2.4标的物产权状况3.合作经营模式3.1合作经营方式3.2合作期限3.3合作收益分配3.4合作风险承担4.代理服务内容4.1代理服务范围4.2代理服务期限4.3代理服务费用4.4代理服务质量要求5.费用及支付方式5.1费用构成5.2费用支付方式5.3费用支付时间5.4违约责任6.合同履行及变更6.1合同履行条件6.2合同履行方式6.3合同变更程序6.4合同解除条件7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.合同附件12.1附件一：商业地产项目详细资料12.2附件二：代理服务协议12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效日期13.1签订日期13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称：甲方（出租方）为公司，乙方（承租方）为公司。1.2当事人法定代表人：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为。1.3当事人住所地：甲方住所地为市区路号，乙方住所地为市区路号。1.4当事人联系方式：甲方联系电话为138xxxx，乙方联系电话为139xxxx5678。第二条合同标的物信息2.1标的物名称：商业地产项目。2.2标的物地点：市区路号。2.3标的物面积：总计20000平方米，其中一层为10000平方米，二层为10000平方米。2.4标的物产权状况：甲方对该商业地产项目拥有合法的出租权。第三条合作经营模式3.1合作经营方式：甲方将商业地产项目出租给乙方，乙方进行商业经营。3.2合作期限：合作期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。3.3合作收益分配：乙方按照年度租金的10%向甲方支付合作收益，具体收益金额以实际经营情况为准。3.4合作风险承担：甲方负责商业地产项目的维护和物业管理，乙方负责商业经营过程中的风险。第四条代理服务内容4.1代理服务范围：乙方委托甲方代理其商业地产项目的招商、租赁、运营等事宜。4.2代理服务期限：自合同签订之日起至合作期限结束之日止。4.3代理服务费用：乙方按照代理服务费用的10%向甲方支付代理服务费，具体费用以实际服务内容为准。4.4代理服务质量要求：甲方应按照乙方要求，提供专业、高效、优质的代理服务。第五条费用及支付方式5.1费用构成：包括租金、合作收益、代理服务费等。5.2费用支付方式：乙方应按月向甲方支付租金，每季度支付一次合作收益，按年度支付一次代理服务费。5.3费用支付时间：租金每月的1日前支付，合作收益每季度的第1个月支付，代理服务费每年1月1日前支付。5.4违约责任：如乙方未按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的1%。第六条合同履行及变更6.1合同履行条件：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同履行方式：甲方按照合同约定提供商业地产项目，乙方按照合同约定进行商业经营。6.3合同变更程序：双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。6.4合同解除条件：如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。第七条保密条款7.1保密内容：双方在合作过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密等。7.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起5年。7.3违约责任：如一方泄露保密内容，应承担相应的法律责任。第八条违约责任8.1.1乙方未按时支付租金、合作收益或代理服务费；8.1.2甲方未按时提供符合约定的商业地产项目；8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务；8.1.4任何一方泄露对方商业秘密或技术秘密。8.2.1支付违约金，违约金为应支付金额的1%；8.2.2恢复或赔偿因违约行为给对方造成的损失；8.2.3支付因违约行为导致的额外费用；8.2.4承担其他法律规定的违约责任。8.3违约赔偿标准：根据实际损失情况，双方协商确定赔偿金额，如协商不成，可提交仲裁机构或人民法院裁决。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。第十条合同解除10.1.1一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未改正；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序：任何一方解除合同，应提前30日书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。10.3合同解除后的责任：双方应按照合同约定履行已发生的权利和义务，并处理合同解除后的善后事宜。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。11.2合同生效日期：2024年1月1日。11.3合同终止条件：合作期限届满或因一方违约解除合同。11.4合同终止日期：合作期限届满之日或解除合同通知到达对方之日起。第十二条合同附件12.1附件一：商业地产项目详细资料12.2附件二：代理服务协议12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签订及生效日期13.1签订日期：2024年1月1日。13.2生效日期：同第十一条第2款。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在商业地产项目合作经营与代理合同中，除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、担保机构、监理单位等。第二条第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如市场调研、风险评估、项目管理等；2.1.2合同履行过程中，需要第三方进行监督、审计或担保；2.1.3合同履行过程中，发生争议需要第三方进行调解或仲裁。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供专业服务或履行相关职责时，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。3.2.1第三方因提供的服务或履行职责而产生的直接损失；3.2.2第三方因违反合同约定或疏忽、过失行为而产生的间接损失；3.2.3第三方因提供的服务或履行职责而产生的合理费用。第四条第三方介入的审批程序4.1甲乙双方需在第三方介入前，书面通知对方，并提交第三方的相关资质证明。4.2对方收到通知后，应在5个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。4.3如对方同意第三方介入，双方应与第三方签订补充协议，明确各方的权利和义务。第五条第三方责权利5.1第三方在合同中的权利：5.1.1获得甲方或乙方支付的合理费用；5.1.2在其职责范围内，享有独立的专业判断权；5.1.3在合同履行过程中，享有对甲乙双方履约情况的监督权。5.2第三方在合同中的义务：5.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务；5.2.2保守甲乙双方的商业秘密；5.2.3在其职责范围内，对甲乙双方履约情况进行监督，并及时报告。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方之间的关系为服务合同关系，第三方不参与甲乙双方的权益分配和风险承担。6.2第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的相关规定，不得损害甲乙双方的合法权益。6.3第三方与其他各方（如供应商、客户等）之间的关系，由第三方自行处理，与甲乙双方无关。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方及第三方协商一致。7.2合同变更后，甲乙双方及第三方应按照变更后的合同履行各自的权利和义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方协商解决。8.2协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后，如合同履行完毕或达到合同终止条件，合同自行终止。9.2合同终止后，甲乙双方应与第三方进行结算，并处理相关事宜。第十条本修正条款作为原合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产项目详细资料要求：包含项目地理位置、建筑结构、配套设施、租赁情况等详细信息。说明：此附件用于乙方了解项目基本情况，作为签订合同的重要依据。2.附件二：代理服务协议要求：详细列明甲方提供的代理服务内容、期限、费用等。说明：此附件作为甲方提供代理服务的详细说明，双方应严格遵守。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于土地使用权证、房产证、消防验收报告等。说明：此附件用于证明商业地产项目的合法性，确保合同履行的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按时支付租金或合作收益；1.2甲方未按时提供符合约定的商业地产项目；1.3任何一方未履行合同约定的其他义务；1.4任何一方泄露对方商业秘密或技术秘密；1.5第三方在提供专业服务或履行相关职责时，违反合同约定或疏忽、过失行为；1.6发生不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1违约方应支付违约金，违约金为应支付金额的1%；2.2恢复或赔偿因违约行为给对方造成的损失；2.3支付因违约行为导致的额外费用；2.4承担其他法律规定的违约责任。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因此产生的利息损失。3.2甲方未按时提供符合约定的商业地产项目，乙方有权要求甲方赔偿因延迟使用造成的损失。3.3第三方在提供专业服务时，因疏忽导致乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商业地产项目合作经营与代理合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同目的1.2合同主体1.3合同范围1.4合同期限2.项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模2.5项目现状3.合作方权利义务3.1合作方一的权利与义务3.1.1投资义务3.1.2经营管理义务3.1.3盈利分配义务3.2合作方二的权利与义务3.2.1投资义务3.2.2经营管理义务3.2.3盈利分配义务4.代理方权利义务4.1代理方的权利4.2代理方的义务4.3代理费及支付方式5.项目投资与融资5.1投资额度5.2投资方式5.3融资方式5.4融资成本6.项目经营管理6.1经营管理模式6.2经营管理责任6.3经营管理费用6.4经营管理成果7.项目收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配时间8.项目风险承担8.1风险分类8.2风险承担原则8.3风险防范措施9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1合同附件14.2合同解释14.3合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同目的本合同旨在明确2024年度商业地产项目合作经营与代理关系，确保合作双方的权益得到保障，实现项目的顺利实施和收益最大化。1.2合同主体甲方（投资方）：[甲方全称]乙方（代理方）：[乙方全称]1.3合同范围本合同适用于甲方投资并委托乙方代理管理的商业地产项目，包括但不限于项目的投资、开发、经营、管理等环节。1.4合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为[具体期限]，合同期满后，如双方无异议，可协商续签。2.项目基本信息2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目地址[具体项目地址]2.3项目性质[具体项目性质，如商业综合体、购物中心等]2.4项目规模[具体项目规模，如占地面积、建筑面积等]2.5项目现状[具体项目现状，如已开发、在建、待开发等]3.合作方权利义务3.1合作方一的权利与义务3.1.1投资义务甲方应按约定时间、金额投入项目资金，并承担相应的投资风险。3.1.2经营管理义务甲方应积极配合乙方进行项目经营管理，确保项目顺利实施。3.1.3盈利分配义务甲方应按合同约定，参与项目盈利分配。3.2合作方二的权利与义务3.2.1投资义务乙方应按约定时间、金额投入项目资金，并承担相应的投资风险。3.2.2经营管理义务乙方应负责项目的经营管理，确保项目运营效益。3.2.3盈利分配义务乙方应按合同约定，参与项目盈利分配。4.代理方权利义务4.1代理方的权利4.1.1收取代理费4.1.2监督项目经营管理4.1.3参与项目决策4.2代理方的义务4.2.1完成代理职责4.2.2保障项目合法权益4.2.3按时提交项目报告4.3代理费及支付方式代理费为项目总投资的[具体比例]%，分[具体次数]期支付。5.项目投资与融资5.1投资额度项目总投资额为[具体金额]万元。5.2投资方式甲方以现金方式投入项目资金。5.3融资方式项目融资方式包括但不限于银行贷款、发行债券等。5.4融资成本融资成本按照市场利率确定。6.项目经营管理6.1经营管理模式项目采用[具体管理模式，如自建自营、合作经营等]。6.2经营管理责任甲方、乙方共同承担项目经营管理责任。6.3经营管理费用经营管理费用包括但不限于人员工资、办公费用、维修费用等。6.4经营管理成果项目经营管理成果以项目实际盈利情况为准。8.项目风险承担8.1风险分类本合同所指风险包括市场风险、政策风险、运营风险、财务风险等。8.2风险承担原则8.2.1市场风险：由双方共同承担，通过市场调研和风险评估进行控制。8.2.2政策风险：由甲方承担，因政策变化导致的风险。8.2.3运营风险：由乙方承担，因经营管理不善导致的风险。8.2.4财务风险：由双方共同承担，通过财务分析和风险控制措施进行控制。8.3风险防范措施8.3.1市场风险：建立市场预警机制，及时调整经营策略。8.3.2政策风险：密切关注政策动态，做好应对措施。8.3.3运营风险：加强内部管理，提高服务质量。8.3.4财务风险：合理配置资金，确保财务稳健。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。9.1.2合同变更不得损害对方的合法权益，且变更后的合同条款应优于原合同。9.2合同解除9.2.1双方协商一致，可解除合同。9.2.2发生不可抗力，导致合同无法履行，双方可解除合同。9.2.3一方违约，另一方有权解除合同。10.违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按约定履行投资义务。10.1.2一方未按约定履行经营管理义务。10.1.3一方未按约定支付代理费。10.1.4一方违反合同约定，给对方造成损失。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约方未按时履行义务，应支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成的，提交[具体仲裁机构]仲裁。11.2争议解决机构[具体仲裁机构名称]12.通知与送达12.1通知方式12.1.1以书面形式通知对方，包括信函、电子邮件等。12.2送达地址甲方送达地址：[甲方详细地址]乙方送达地址：[乙方详细地址]13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3因不可抗力导致合同无法履行。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括但不限于投资协议、经营管理协议等。14.2合同解释本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。14.3合同签署与生效日期本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，自双方签署之日起生效。[甲方全称][乙方全称][法定代表人/授权代表签字][法定代表人/授权代表签字][日期][日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因项目合作经营与代理需要而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、技术支持方、融资方等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高项目运营效率，优化资源配置，降低风险，提升项目价值。16.第三方责任限额16.1责任限额原则第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和潜在风险进行评估，并在合同中明确。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额应根据其提供服务的性质和范围，由甲乙双方共同协商确定。16.2.2责任限额应包括但不限于直接损失、间接损失、合同违约金等。16.3责任限额条款16.3.1第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额不超过[具体金额]万元。16.3.2第三方在履行合同过程中因不可抗力造成的损失，其责任限额根据实际情况由甲乙双方另行协商。17.第三方介入程序17.1第三方介入申请甲乙双方可根据项目需要，向第三方发出介入申请，第三方应在收到申请后[具体时间]内回复。17.2第三方介入审批17.2.1甲乙双方共同审批第三方介入申请，审批通过后，第三方方可介入项目。17.2.2第三方介入审批流程应明确，包括审批权限、审批时间等。18.第三方责任与权利18.1第三方责任18.1.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务质量。18.1.2第三方应对其提供的服务质量承担相应责任。18.2第三方权利18.2.1第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬。18.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方应向甲方提供项目相关服务，甲方应支付相应的服务费用。19.1.2第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方应向乙方提供项目相关服务，乙方应支付相应的服务费用。19.2.2第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定。19.3第三方与甲乙双方的关系19.3.1第三方应同时与甲乙双方保持沟通，确保项目顺利进行。19.3.2第三方应遵守甲乙双方签订的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同约定的第三方介入期限届满。20.1.2第三方完成其介入任务，甲乙双方同意终止其介入。20.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。20.2第三方介入终止程序20.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果。20.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定支付第三方相应的报酬。21.第三方介入的记录与报告21.1第三方介入记录第三方应详细记录其介入过程中的各项工作，包括但不限于服务内容、服务时间、服务成本等。21.2第三方介入报告22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入争议解决方式22.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。22.1.2协商不成的，可提交[具体仲裁机构]仲裁。22.2第三方介入争议解决机构[具体仲裁机构名称]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.