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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度绿色建筑物业管理招标合同规范本合同目录一览1.招标文件及投标文件要求1.1招标文件的编制与提交1.2投标文件的编制与提交1.3投标文件的密封与标识1.4投标文件的审查与核实2.投标人资格要求2.1投标人基本条件2.2投标人资质证书要求2.3投标人业绩要求2.4投标人信誉要求3.招标程序及时间安排3.1招标公告发布3.2投标报名与资格审查3.3投标文件递交3.4开标、评标与决标3.5合同签订4.招标文件内容4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务标准4.3物业管理服务期限4.4物业管理服务费用4.5物业管理服务质量保证5.投标报价5.1投标报价方式5.2投标报价编制5.3投标报价调整5.4投标报价公示6.评标标准与方法6.1评标标准内容6.2评标方法说明6.3评标委员会组成6.4评标结果的公示7.合同签订与履行7.1合同签订7.2合同履行7.3合同变更与解除7.4合同纠纷解决8.物业管理服务费用支付8.1支付方式8.2支付时间8.3支付金额8.4逾期付款责任9.物业管理服务质量监督9.1质量监督机构9.2质量监督内容9.3质量监督方法9.4质量监督结果处理10.物业管理服务期限10.1物业管理服务期限约定10.2服务期限延长10.3服务期限缩短11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任追究12.不可抗力及争议解决12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3争议解决方式13.合同解除条件13.1合同解除事由13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分:合同如下:第一条招标文件及投标文件要求1.1招标文件的编制与提交招标人应按照国家相关法律法规及行业标准编制招标文件,并在规定的时间内通过指定方式进行发布。投标人应在规定的时间内提交完整的投标文件。1.2投标文件的编制与提交投标文件应按照招标文件的要求编制,包括但不限于投标报价、服务方案、资质证明文件等。投标文件应在规定的时间内通过指定方式进行提交。1.3投标文件的密封与标识投标文件应按照招标文件的要求进行密封,并在密封处加盖投标人公章及法定代表人或授权代表签字。投标文件应清晰标识招标项目名称、投标单位名称及联系方式。1.4投标文件的审查与核实招标人收到投标文件后,应进行形式审查,确保投标文件符合招标文件的要求。审查合格后,招标人应对投标文件进行实质性审查,核实投标人的资质、业绩和信誉。第二条投标人资格要求2.1投标人基本条件投标人应具备独立法人资格,具有有效的营业执照、税务登记证和组织机构代码证。2.2投标人资质证书要求投标人应具有相应的物业管理资质证书,并在有效期内。2.3投标人业绩要求投标人近三年内应具有至少一个类似物业管理项目的成功经验。2.4投标人信誉要求第三条招标程序及时间安排3.1招标公告发布招标人应在规定的时间内通过指定媒体发布招标公告,公告内容应包括招标项目的基本信息、投标人资格要求、投标文件编制要求等。3.2投标报名与资格审查投标人应在规定的时间内进行投标报名,并提交相关资格审查材料。招标人应在规定时间内完成资格审查。3.3投标文件递交投标人应在规定的时间内递交投标文件,投标文件应在规定的时间内送达指定地点。3.4开标、评标与决标招标人应在规定的时间内组织开标、评标和决标工作,评标委员会应根据招标文件的要求对投标文件进行评审。3.5合同签订中标人应在规定的时间内与招标人签订合同,合同签订后,招标人应向中标人支付一定比例的履约保证金。第四条招标文件内容4.1物业管理服务内容招标文件应明确物业管理服务的具体内容,包括但不限于物业管理、设备维护、环境卫生、安全保卫等。4.2物业管理服务标准招标文件应规定物业管理服务的具体标准,包括但不限于服务质量、服务时效、服务态度等。4.3物业管理服务期限招标文件应明确物业管理服务的期限,一般不少于三年。4.4物业管理服务费用招标文件应规定物业管理服务的收费标准,包括但不限于基础服务费、增值服务费等。4.5物业管理服务质量保证招标文件应规定物业管理服务质量保证措施,包括但不限于定期检查、整改措施等。第五条投标报价5.1投标报价方式投标人应按照招标文件的要求进行投标报价,报价应包括但不限于物业管理服务费用、税费等。5.2投标报价编制投标人应按照招标文件的要求编制投标报价,报价应合理、准确。5.3投标报价调整投标人不得在投标过程中调整报价,如因特殊情况需要调整,应书面通知招标人。5.4投标报价公示招标人应在规定的时间内公示投标报价,公示内容应包括投标人名称、投标报价等。第六条评标标准与方法6.1评标标准内容评标标准应包括但不限于投标报价、服务方案、投标人资质、业绩和信誉等方面。6.2评标方法说明评标方法应采用综合评分法,评标委员会根据评标标准对投标文件进行评审。6.3评标委员会组成评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家等组成。6.4评标结果的公示评标结果应在规定的时间内公示,公示内容包括中标人名称、投标报价等。第八条物业管理服务费用支付8.1支付方式物业管理服务费用应采用银行转账方式支付,支付账户由招标人指定。8.2支付时间物业管理服务费用按月支付,每个支付周期结束后十个工作日内,中标人应提交物业服务费用结算单,招标人应在收到结算单后五个工作日内支付相应费用。8.3支付金额支付金额应按照合同约定的收费标准和服务面积计算,如有变动,按照合同约定执行。8.4逾期付款责任如招标人未按约定支付物业管理服务费用,应向中标人支付逾期付款利息,逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。第九条物业管理服务质量监督9.1质量监督机构物业管理服务质量监督由招标人指定的物业管理监管部门负责。9.2质量监督内容质量监督内容包括但不限于物业管理服务质量、服务态度、服务时效等。9.3质量监督方法质量监督方法包括定期检查、现场抽查、业主满意度调查等。9.4质量监督结果处理质量监督结果应向招标人报告,对存在问题,招标人应要求中标人及时整改。第十条物业管理服务期限10.1物业管理服务期限约定物业管理服务期限自合同签订之日起计算,一般不少于三年。10.2服务期限延长如双方同意,服务期限可延长,延长部分应按照原合同约定的收费标准执行。10.3服务期限缩短如因特殊原因需缩短服务期限,双方应协商一致,并书面通知对方。第十一条违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于未按合同约定提供服务、服务质量不符合标准、逾期付款等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任追究招标人可依法追究违约方的责任,包括但不限于向人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力及争议解决12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。12.2不可抗力处理发生不可抗力事件时,双方应及时协商解决,如协商不成,可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。12.3争议解决方式双方应友好协商解决合同争议,协商不成的,可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。第十三条合同解除条件13.1合同解除事由合同解除事由包括但不限于一方违约、不可抗力、服务期限未满但双方协商一致等。13.2合同解除程序合同解除程序应按照合同约定进行,双方应协商一致,并书面通知对方。13.3合同解除后果合同解除后,双方应根据合同约定处理相关事宜,包括但不限于费用结算、物业移交等。第十四条合同生效及终止14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于服务期限届满、合同解除、双方协商一致等。14.3合同终止程序合同终止程序应按照合同约定进行,双方应友好协商解决相关事宜。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中,“第三方”是指除合同双方(甲方和乙方)之外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介机构、技术服务提供者、咨询服务机构等。1.2第三方介入的范围(1)提供合同履行所需的第三方服务或产品;(2)协助合同履行过程中的技术支持或咨询服务;(3)作为仲裁机构或调解机构参与合同争议的解决。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的申请任何一方需要第三方介入时,应提前向对方提出书面申请,说明介入的必要性、第三方的基本情况及预期目标。2.2第三方介入的同意对方应在收到申请后五个工作日内给予书面同意,并明确第三方介入的具体条款。2.3第三方介入的实施双方应与第三方签订相应的合作协议,明确各自的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的业务范围、专业能力、合作协议中的约定及合同双方协商一致的原则确定。3.2责任限额的说明(1)第三方在合同履行过程中因自身原因造成的损失,其责任限额不超过协议中约定的金额;(2)第三方在合同履行过程中因违反协议造成合同双方损失,其责任限额不超过合同总金额的一定比例;(3)第三方因不可抗力等原因造成的损失,其责任限额由双方协商确定。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方(1)第三方应按照甲方的要求,提供高质量的服务或产品;(2)第三方在履行合同过程中,应遵守国家法律法规及行业标准;(3)第三方应配合甲方对合同履行情况进行监督和检查。4.2第三方与乙方(1)第三方应按照乙方的指示,提供必要的技术支持或咨询服务;(2)第三方在履行合同过程中,应尊重乙方的商业秘密和知识产权;第五条第三方介入的合同变更5.1合同变更的申请任何一方认为第三方介入需要变更合同条款时,应向对方提出书面申请,说明变更的原因和内容。5.2合同变更的同意对方应在收到申请后五个工作日内给予书面同意,并就变更后的合同条款达成一致。5.3合同变更的生效变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式合同双方与第三方之间的争议,应通过协商解决;协商不成的,可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。6.2争议解决程序争议解决程序应按照相关法律法规及仲裁规则进行。第七条第三方介入的合同终止7.1合同终止条件(1)合同双方同意终止;(2)第三方或合同一方违约,经协商无法达成一致;(3)第三方因自身原因无法继续履行合同;(4)发生不可抗力事件,导致合同无法履行。7.2合同终止程序合同终止程序应按照合同约定进行,双方应友好协商解决相关事宜。第八条第三方介入的保密条款8.1保密义务合同双方及第三方在合同履行过程中,对获取的对方商业秘密和知识产权负有保密义务。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后的三年内。8.3保密信息的处理未经对方书面同意,任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.招标文件详细要求和说明:招标文件应包含项目背景、招标范围、投标资格、评标标准、合同条款等内容,由招标人编制并发布。2.投标文件详细要求和说明:投标文件应按照招标文件要求编制,包括投标报价、服务方案、资质证明文件等,由投标人编制并提交。3.物业管理服务方案详细要求和说明:服务方案应详细描述物业管理服务的具体措施、质量标准、服务期限、费用构成等,由中标人编制。4.物业管理服务质量标准详细要求和说明:服务质量标准应明确物业管理服务的各项指标,如环境卫生、安全保卫、设备维护等,由招标人制定。5.物业管理服务费用结算单详细要求和说明:结算单应详细列明费用项目、金额、支付时间等,由中标人编制并提交给招标人。6.第三方合作协议详细要求和说明:合作协议应明确第三方服务内容、费用、责任、保密条款等,由合同双方与第三方签订。7.争议解决协议详细要求和说明:协议应明确争议解决方式、程序、仲裁机构等,由合同双方与第三方签订。8.合同变更协议详细要求和说明:协议应详细描述合同变更内容、原因、生效日期等,由合同双方签订。9.保密协议详细要求和说明:协议应明确保密范围、保密期限、违约责任等,由合同双方与第三方签订。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为违约行为包括但不限于:(1)未按合同约定提供服务或产品质量不符合标准;(2)逾期付款或未按时支付物业管理服务费用;(3)未按合同约定履行保密义务;(4)未按合同约定进行质量监督和检查;(5)其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准责任认定标准如下:(1)违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等;(2)违约金按合同总金额的一定比例计算,最高不超过合同总金额;(3)赔偿损失应按照实际损失计算,包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。3.违约责任示例示例一:乙方未按合同约定提供服务,导致甲方损失5万元,乙方应支付违约金3万元,并赔偿甲方实际损失2万元。示例二:第三方违反保密协议,泄露甲方商业秘密,导致甲方损失10万元,第三方应支付违约金8万元,并赔偿甲方实际损失2万元。全文完。2024年度绿色建筑物业管理招标合同规范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.合同标的3.1物业管理服务范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限4.合同价款及支付方式4.1合同价款4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.物业管理服务内容5.1建筑物及附属设施管理5.2公共区域管理5.3业主公共权益管理5.4绿化、保洁、安保等专项服务6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.物业管理费用7.1物业管理费收费标准7.2物业管理费计算方法7.3物业管理费使用规定8.合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1违规处罚13.2信息披露13.3合同签订地点及日期14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1合同双方名称(1)甲方:___________(2)乙方:___________1.2合同双方法定代表人(1)甲方法定代表人:___________(2)乙方法定代表人:___________1.3合同双方联系方式(1)甲方联系人:___________(2)甲方联系电话:___________(3)乙方联系人:___________(4)乙方联系电话:___________2.项目基本情况2.1项目名称:___________2.2项目地址:___________2.3项目规模:___________2.4项目类型:___________3.合同标的3.1物业管理服务范围(1)建筑物及附属设施管理(2)公共区域管理(3)业主公共权益管理(4)绿化、保洁、安保等专项服务3.2物业管理服务标准(1)遵守国家相关法律法规(2)执行行业标准及规范(3)确保物业管理区域内安全、整洁、有序3.3物业管理服务期限(1)合同期限:自___________至___________(2)服务期限:自合同生效之日起___________年4.合同价款及支付方式4.1合同价款:___________元4.2付款方式(1)按月支付(2)每月支付___________元4.3付款时间(1)每月___________日前支付上月物业管理费4.4付款条件(1)甲方应按约定时间足额支付物业管理费(2)乙方应提供合法的收费依据5.物业管理服务内容5.1建筑物及附属设施管理(1)建筑物外观及公共区域保洁(2)建筑物及附属设施维修保养(3)设备设施运行维护5.2公共区域管理(1)公共区域绿化养护(2)公共区域卫生保洁(3)公共区域安全巡查5.3业主公共权益管理(1)业主大会及业主委员会的筹备、组织和召集(2)业主公共事务的处理5.4绿化、保洁、安保等专项服务(1)绿化养护(2)保洁服务(3)安保服务6.业主权利与义务6.1业主权利(1)对物业管理服务的监督权(2)对物业管理费使用情况的知情权(3)对物业管理活动的参与权6.2业主义务(1)遵守物业管理规章制度(2)按时足额缴纳物业管理费(3)配合物业管理工作的开展8.合同变更与解除8.1合同变更(1)任何一方在合同履行过程中,如需变更合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致后,签订书面变更协议。(2)变更内容应包括但不限于服务范围、服务标准、合同价款、付款方式、付款时间等。8.2合同解除(1)因不可抗力导致合同无法履行时,合同自动解除,双方互不承担违约责任。(2)一方违反合同约定,严重损害另一方合法权益时,另一方有权解除合同,并要求赔偿损失。(3)合同解除后,双方应立即停止履行合同,并妥善处理剩余事务。9.违约责任9.1违约情形(1)乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定;(2)甲方未按约定支付物业管理费;(3)任何一方违反合同约定,造成对方损失的。9.2违约责任(1)乙方违约,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。(2)甲方违约,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.争议解决10.1争议解决方式(1)双方应友好协商解决争议;(2)协商不成时,提交___________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序(1)争议发生后,双方应在___________日内提出书面仲裁申请;(2)仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起___________日内作出仲裁裁决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件(1)双方签署合同;(2)合同经双方盖章或签字;(3)合同约定的生效条件已全部满足。11.2合同终止条件(1)合同期限届满;(2)双方协商一致解除合同;(3)因不可抗力导致合同无法履行。12.合同附件12.1合同附件清单(1)项目基本情况表(2)物业管理服务协议(3)物业管理费收取标准(4)其他相关文件12.2合同附件内容(1)附件一:项目基本情况表(2)附件二:物业管理服务协议(3)附件三:物业管理费收取标准13.其他约定事项13.1违规处罚(1)任何一方违反合同约定,应承担相应的法律责任;(2)违规行为包括但不限于:擅自改变物业管理服务内容、擅自提高物业管理费标准等。13.2信息披露(1)乙方应按照国家相关规定和合同约定,及时向甲方披露物业管理相关信息;(2)甲方有权要求乙方提供相关信息,乙方应予以配合。13.3合同签订地点及日期(1)合同签订地点:___________(2)合同签订日期:___________14.合同份数及效力14.1合同份数(1)本合同一式___________份,甲方执___________份,乙方执___________份。14.2合同效力(1)本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;(2)本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的说明15.1第三方的定义(1)本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的,为合同履行提供协助或服务的独立法人、自然人或其他组织。(2)第三方可能包括但不限于中介机构、咨询服务机构、监理机构、评估机构等。15.2第三方介入的情形(1)合同履行过程中,甲乙双方经协商一致,认为需要第三方介入;(2)合同约定需要第三方进行专业评估、咨询、监理等;(3)法律法规或政策要求必须由第三方介入的情况。15.3第三方的选择与确认(1)第三方应由甲乙双方共同选定,并签订书面协议;(2)第三方应具备相应的资质和条件,能够满足合同要求;(3)第三方选定后,甲乙双方应书面通知对方,并取得对方的同意。16.第三方的责权利16.1第三方的责任(1)第三方应按照合同约定和法律法规的要求,履行其职责;(2)第三方对因其自身原因造成的损失承担赔偿责任;(3)第三方在提供服务的范围内,对甲乙双方的合法权益予以保护。16.2第三方的权利(1)第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和便利;(2)第三方有权根据合同约定,获取相应的服务费用;(3)第三方有权要求甲乙双方就合同履行情况提供相关信息。16.3第三方的义务(1)第三方应保守合同内容及相关秘密;(2)第三方应确保其提供的服务符合合同要求;(3)第三方应按照约定的时间和标准完成工作。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定(1)第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模和风险程度确定;(2)第三方责任限额应在合同中明确约定,并经甲乙双方同意。17.2第三方责任限额的执行(1)第三方在提供服务过程中,如发生违约行为,应在责任限额范围内承担赔偿责任;(2)第三方责任限额的执行,不影响甲乙双方根据合同约定承担的责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分(1)第三方与甲方的关系仅限于合同约定的服务范围内;(2)甲方对第三方的行为承担责任,但有权追究第三方的违约责任。18.2第三方与乙方的划分(1)第三方与乙方的关系仅限于合同约定的服务范围内;(2)乙方对第三方的行为承担责任,但有权追究第三方的违约责任。18.3第三方与物业管理活动的划分(1)第三方在物业管理活动中的角色是辅助性的,不改变甲乙双方的权利义务关系;(2)第三方在执行职责时,应遵守物业管理的相关规定和合同约定。19.第三方介入的合同补充条款19.1第三方介入的合同补充条款应由甲乙双方共同制定,并在合同中予以明确;19.2补充条款应包括但不限于:第三方的职责、权利、义务、责任限额、保密条款等;19.3补充条款的生效与变更,应遵循合同约定的程序。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.项目基本情况表要求:详细记录项目的基本信息,包括项目名称、地址、规模、类型等。说明:此表格用于双方了解项目的基本情况,便于后续服务的开展。2.物业管理服务协议要求:详细列明物业管理服务的具体内容、标准、期限等。说明:此协议作为合同附件,用于明确双方的权利义务。3.物业管理费收取标准要求:明确物业管理费的收费标准、计算方法、支付方式等。说明:此标准用于规范物业管理费的收取,保障双方的权益。4.合同附件清单要求:列出所有合同附件的名称及编号。说明:此清单用于确保所有合同附件的完整性和准确性。5.业主大会议事规则要求:制定业主大会议事规则,明确会议召开条件、程序、表决方式等。说明:此规则用于规范业主大会的运作,保障业主权益。6.物业管理服务标准及考核办法要求:制定物业管理服务标准及考核办法,明确服务质量要求及考核方式。说明:此标准及办法用于确保物业管理服务的质量。7.物业管理应急处置预案要求:制定应急处置预案,明确各类突发事件的处理流程及责任分工。说明:此预案用于保障物业管理区域内安全稳定。8.第三方合作协议要求:与第三方签订合作协议,明确双方的权利义务及责任。说明:此协议用于规范第三方在合同履行过程中的行为。9.物业管理费收支明细表要求:详细记录物业管理费的收支情况,确保透明公开。说明:此表格用于双方监督物业管理费的使用情况。10.业主投诉处理记录要求:记录业主投诉内容及处理结果,便于跟踪和改进。说明:此记录用于提高物业管理服务质量。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定违约行为:未按约定时间支付物业管理费。责任认定:甲方应向乙方支付滞纳金,并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为:未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合合同约定。责任认定:乙方应向甲方支付违约金,并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为:第三方未按约定履行职责,造成甲乙双方损失。责任认定:第三方应向甲乙双方承担赔偿责任,并支付违约金。4.业主违约行为及责任认定违约行为:业主违反物业管理规章制度,造成物业管理秩序混乱。责任认定:业主应承担相应的法律责任,并支付相应的赔偿费用。示例说明:若甲方未在约定的时间内支付物业管理费,则应向乙方支付_____%的滞纳金,并赔偿乙方因此造成的损失_______元。若乙方未按约定提供物业管理服务,导致业主投诉,则应向甲方支付_____%的违约金,并赔偿业主因此造成的损失_______元。全文完。2024年度绿色建筑物业管理招标合同规范2本合同目录一览1.合同签订与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.绿色建筑物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.服务期限与费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式4.物业管理责任4.1物业管理方的责任4.2物业服务人员责任4.3物业管理责任限制5.绿色建筑物业管理要求5.1绿色建筑标准5.2环保节能措施5.3绿色建筑运营维护6.物业管理服务质量6.1服务质量标准6.2质量监督与考核6.3质量改进措施7.物业管理档案与信息管理7.1物业管理档案建立7.2物业管理信息管理7.3物业管理信息公开8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除程序11.3合同终止与解除后的责任12.合同附件12.1物业管理服务合同附件12.2绿色建筑物业管理规范附件13.合同签订与执行13.1合同签订程序13.2合同执行监督13.3合同执行保障措施14.其他14.1合同未尽事宜14.2合同补充协议14.3合同解释与适用法律第一部分:合同如下:1.合同签订与生效1.1合同双方基本信息1.1.1物业管理方名称:________________________1.1.2物业管理方法定代表人:_____________________1.1.3物业管理方住所:___________________________1.1.4物业服务方名称:_________________________1.1.5物业服务方法定代表人:_____________________1.1.6物业服务方住所:___________________________1.2合同签订日期:____年____月____日1.3合同生效日期:自合同双方签字(或盖章)之日起生效。2.绿色建筑物业管理范围2.1物业管理区域:___________________________2.2物业管理内容:2.2.1绿色建筑日常运行维护2.2.2设施设备运行管理2.2.3绿色技术应用与推广2.2.4环保节能措施落实2.3物业管理服务标准:2.3.1依照国家相关绿色建筑标准执行2.3.2定期对绿色建筑系统进行检测与维护2.3.3确保绿色建筑设施设备正常运行3.服务期限与费用3.1服务期限:自____年____月____日至____年____月____日3.2服务费用:人民币____元整(大写:____元整)3.3费用支付方式:3.3.1按月支付,每月____日支付上月费用3.3.2支付比例为合同总金额的____%4.物业管理责任4.1物业管理方的责任:4.1.1按照合同约定提供绿色建筑物业管理服务4.1.2确保绿色建筑设施设备安全运行4.1.3定期向物业服务方报告绿色建筑运行状况4.2物业服务人员责任:4.2.1严格遵守国家相关法律法规和合同约定4.2.3积极配合物业管理方进行绿色建筑管理工作4.3物业管理责任限制:4.3.1物业管理方在合同约定范围内的责任不得免除4.3.2物业服务方对因不可抗力造成的损失不负责任5.绿色建筑物业管理要求5.1绿色建筑标准:执行国家绿色建筑评价标准5.2环保节能措施:5.2.1优化能源利用,降低能源消耗5.2.2推广使用可再生能源5.2.3采取节水、节材、减排等措施5.3绿色建筑运营维护:5.3.1定期对绿色建筑系统进行检查与维护5.3.2及时修复损坏的绿色建筑设施设备5.3.3确保绿色建筑系统正常运行6.物业管理服务质量6.1服务质量标准:符合国家绿色建筑物业管理服务质量标准6.2质量监督与考核:6.2.1定期进行服务质量检查6.2.2对服务质量进行考核6.2.3及时发现并解决服务质量问题6.3质量改进措施:6.3.1根据服务质量检查结果制定改进措施6.3.2定期对改进措施进行跟踪评估6.3.3不断提高服务质量水平8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更条件:8.1.1双方协商一致,经书面同意8.1.2因不可抗力导致合同无法履行8.1.3法律法规变更导致合同内容需调整8.2合同解除条件:8.2.1双方协商一致,经书面同意8.2.2一方严重违约,经催告后仍未纠正8.2.3因不可抗力导致合同无法履行8.3合同变更与解除程序:8.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知对方8.3.2双方应在收到书面通知后____日内回复8.3.3变更或解除合同需签订书面协议9.争议解决9.1争议解决方式:9.1.1通过友好协商解决9.1.2协商不成,提交合同约定的仲裁委员会仲裁9.1.3仲裁不成,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼9.2争议解决机构:9.2.1本合同争议解决机构为____仲裁委员会9.2.2仲裁地点:____市____区9.3争议解决费用:9.3.1仲裁费用由败诉方承担9.3.2诉讼费用按照法律规定承担10.违约责任10.1违约情形:10.1.1违反合同约定的服务期限和内容10.1.2未达到合同约定的服务质量标准10.1.3违反合同约定的费用支付规定10.2违约责任承担:10.2.1承担违约金,违约金按合同总金额的____%计算10.2.2恢复或赔偿因违约造成的损失10.3违约赔偿标准:10.3.1损失赔偿金额根据实际损失计算10.3.2如有约定,按约定标准执行11.合同终止与解除11.1合同终止条件:11.1.1服务期限届满11.1.2合同双方协商一致11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序:11.2.1同第八条合同变更与解除程序11.3合同终止与解除后的责任:11.3.1双方应按照合同约定处理未了事宜11.3.2物业服务方应按照合同约定完成移交工作12.合同附件12.1物业管理服务合同附件:12.1.1物业管理服务方案12.1.2物业管理服务费用明细表12.2绿色建筑物业管理规范附件:12.2.1绿色建筑评价标准12.2.2环保节能技术规范13.合同签订与执行13.1合同签订程序:13.1.1双方代表签字或盖章13.1.2合同文本一式____份,双方各执____份13.2合同执行监督:13.2.1双方应设立专门的合同执行监督小组13.2.2定期对合同执行情况进行检查13.3合同执行保障措施:13.3.1设立违约责任制度13.3.2建立合同执行信息反馈机制14.其他14.1合同未尽事宜:14.1.1本合同未尽事宜,由双方协商解决14.1.2协商不成,按相关法律法规处理14.2合同补充协议:14.2.1本合同如有补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力14.3合同解释与适用法律:14.3.1本合同解释权归物业服务方所有14.3.2本合同适用中华人民共和国法律第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方,是指除合同双方以外的,为合同履行提供专业服务或参与合同管理的人员、机构或其他实体。15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、咨询方、检测方等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的有效履行,提高服务质量,保障合同双方的合法权益。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需经合同双方书面同意。15.3.2第三方介入前,合同双方应与第三方签订相应的合作协议或委托书。15.3.3第三方介入后,应在合同双方授权的范围内开展工作。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成损失的,其责任限额由合同双方与第三方在合作协议中约定。16.1.2若无约定,第三方责任限额按合同总金额的____%计算。16.2第三方责任范围16.2.1第三方应在其职责范围内对合同履行进行监督和评估。16.2.2第三方应对其提供的服

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