2024年度上海临港新城住宅小区开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海临港新城住宅小区开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途3.项目开发范围3.1土地使用权范围3.2建筑面积范围3.3配套设施范围4.项目开发周期4.1项目开工时间4.2项目竣工时间4.3工期延误责任5.投资总额5.1投资总额构成5.2投资支付方式5.3投资变更及调整6.土地使用权取得及使用6.1土地使用权取得方式6.2土地使用权使用期限6.3土地使用权续期及费用7.设计与施工7.1设计单位及资质7.2施工单位及资质7.3设计、施工质量及验收标准8.项目配套设施建设8.1配套设施清单8.2配套设施建设标准8.3配套设施移交及使用9.销售管理9.1销售方式9.2销售价格9.3销售税费及支付方式10.产权登记及过户10.1产权登记方式10.2产权过户手续10.3产权登记费用及支付方式11.保修及维修11.1保修范围及期限11.2保修费用及支付方式11.3维修责任及费用12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任及赔偿13.合同解除及终止13.1合同解除情形13.2合同终止条件13.3合同解除及终止程序14.争议解决及法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决机构第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：上海临港新城住宅开发有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方地址甲方地址：上海市浦东新区临港新城某路某号乙方地址：上海市浦东新区某路某号1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授权代表：第二条项目基本情况2.1项目名称临港新城住宅小区2.2项目地点上海市浦东新区临港新城某区域2.3项目规模住宅总建筑面积约10万平方米，包含住宅、商业、地下车库等配套设施。2.4项目用途住宅、商业、办公第三条项目开发范围3.1土地使用权范围甲方拥有的某地块土地使用权，土地面积约为5万平方米。3.2建筑面积范围住宅建筑面积约10万平方米，商业及办公建筑面积约1万平方米。3.3配套设施范围包括但不限于：绿化带、儿童游乐场、健身设施、地下车库等。第四条项目开发周期4.1项目开工时间2024年3月1日4.2项目竣工时间2025年12月31日4.3工期延误责任如因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。第五条投资总额5.1投资总额构成土地购置费、建筑工程费、配套设施建设费、税费及其他费用。5.2投资支付方式甲方分期支付，具体支付时间及金额详见附件。5.3投资变更及调整如因政策调整、市场变化等原因导致投资总额发生变更，双方应协商一致进行调整。第六条土地使用权取得及使用6.1土地使用权取得方式甲方通过土地使用权出让方式取得。6.2土地使用权使用期限土地使用权使用期限为70年。6.3土地使用权续期及费用如需续期，甲方应提前一年向乙方提出申请，续期费用按届时政策执行。第七条设计与施工7.1设计单位及资质甲方委托设计院进行项目设计，该设计院具有甲级设计资质。7.2施工单位及资质乙方委托建筑集团有限公司进行项目施工，该集团具有一级施工资质。7.3设计、施工质量及验收标准设计、施工质量应符合国家及行业标准，验收标准详见附件。第八条项目配套设施建设8.1配套设施清单包括但不限于：幼儿园、小学、中学、医院、商业网点、社区服务中心、健身场所、文化活动中心、污水处理站、垃圾处理站等。8.2配套设施建设标准各配套设施应符合国家及地方的相关建设标准和规范，确保质量、安全、环保。8.3配套设施移交及使用配套设施建设完成后，甲方应按照合同约定向乙方移交，乙方负责运营管理及日常维护。第九条销售管理9.1销售方式乙方负责项目的销售工作，包括但不限于广告宣传、销售渠道拓展、客户接待等。9.2销售价格销售价格由双方协商确定，并根据市场情况适时调整。9.3销售税费及支付方式销售税费按国家规定执行，税费由买受人承担，支付方式为一次性或分期付款。第十条产权登记及过户10.1产权登记方式乙方在销售完成后，应及时办理住宅小区业主的产权登记手续。10.2产权过户手续产权过户手续按照国家相关法律法规执行，费用由买受人承担。10.3产权登记费用及支付方式产权登记费用按国家规定标准收取，由买受人支付。第十一条保修及维修11.1保修范围及期限住宅小区的建筑主体结构、基础设施、公共配套设施等，按照国家规定的保修期限提供保修服务。11.2保修费用及支付方式保修期内发生的保修费用，由乙方承担。11.3维修责任及费用保修期满后，维修责任及费用由业主自行承担。第十二条违约责任12.1违约情形包括但不限于：未按约定时间完成项目建设、未按约定质量标准施工、未按约定支付款项等。12.2违约责任及赔偿违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十三条合同解除及终止13.1合同解除情形包括但不限于：一方违约、不可抗力、合同目的不能实现等。13.2合同终止条件合同约定的终止条件成就时，合同自动终止。13.3合同解除及终止程序合同解除或终止前，双方应协商一致，并签订书面协议。第十四条争议解决及法律适用14.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决机构争议解决机构为上海仲裁委员会。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、检测机构等。第二条第三方介入目的及方式2.1第三方介入的目的是为了保证合同条款的履行，提高合同履行的透明度和公正性。2.2第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1监督施工过程，确保施工质量；2.2.2评估项目进度，提供专业意见；2.2.3对项目进行第三方检测，确保项目符合相关标准；2.2.4提供咨询服务，协助解决合同履行过程中的问题。第三条第三方责任及义务3.1第三方应遵守国家法律法规，遵守本合同的相关规定。3.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方。3.3第三方应按照合同约定，履行相应的责任和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同目的不能实现或造成损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额为本合同总金额的5%，且不超过100万元人民币。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分，按照本合同及第三方服务协议执行。5.2第三方在执行任务时，若与甲方、乙方产生争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。5.3第三方在执行任务过程中，若违反法律法规或合同约定，导致甲方、乙方遭受损失的，应承担相应责任。第六条第三方更换及替换6.1第三方在合同履行期间，若因自身原因无法继续履行职责，应提前一个月通知甲乙双方，并协商确定替换方案。6.2第三方更换后，新第三方应具备与原第三方相当或更高的资质和条件。第七条第三方费用及支付7.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、检测费等。7.2第三方费用由甲方、乙方按合同约定比例承担。7.3第三方费用支付方式为合同签订后，按实际发生费用分期支付。第八条第三方保密义务8.1第三方在合同履行过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密。8.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应责任。第九条第三方终止合同9.1第三方在合同履行期间，如因不可抗力等原因无法继续履行职责，可向甲乙双方提出终止合同。9.2第三方终止合同后，应立即通知甲乙双方，并妥善处理合同终止后的遗留问题。第十条本合同修正条款的效力10.1本合同修正条款作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同修正条款的变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。10.3本合同修正条款的签订日期，应与本合同签订日期一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同签订日期证明文件要求：提供合同签订的日期证明，如公证书或双方签字的日期证明文件。说明：用于证明合同签订的具体日期，确保合同的有效性。2.附件二：项目用地土地使用权证要求：提供甲方拥有的土地使用权证，证明其对该地块的使用权。说明：确保甲方拥有合法的土地使用权，避免后续纠纷。3.附件三：项目规划设计方案要求：提供项目规划设计方案，包括总平面图、建筑效果图等。说明：展示项目的整体规划，确保项目符合设计要求。4.附件四：建筑设计图纸及施工图纸要求：提供建筑设计图纸及施工图纸，包括结构、电气、给排水等图纸。说明：确保建筑设计及施工的准确性，符合相关规范。5.附件五：工程量清单及预算要求：提供工程量清单及预算，详细列出项目所需材料、人工、机械等费用。说明：用于控制项目成本，确保项目在预算范围内完成。6.附件六：施工合同及监理合同要求：提供施工合同及监理合同，明确施工单位及监理单位的权利和义务。说明：确保施工过程的质量和进度，保障项目顺利进行。7.附件七：销售合同及销售协议要求：提供销售合同及销售协议，明确销售方式、价格、税费等。说明：确保项目的销售工作有序进行，符合市场规律。8.附件八：产权登记及过户手续要求：提供产权登记及过户手续，确保业主权益得到保障。说明：确保业主能够顺利办理产权登记，取得合法产权。9.附件九：保修及维修方案要求：提供保修及维修方案，明确保修范围、期限、费用等。说明：确保项目在保修期内得到及时维修，保障业主利益。10.附件十：合同变更及补充协议要求：提供合同变更及补充协议，明确变更内容及生效日期。说明：确保合同变更的合法性和有效性，避免纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付款项乙方未按约定完成施工第三方未按时提交检测报告甲方未按约定提供土地乙方未按约定销售项目2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金标准为本合同总金额的1%5%，具体数额由双方协商确定。损失赔偿标准为实际损失金额，包括但不限于工期延误、费用增加等。3.违约示例说明：甲方未按时支付款项，导致乙方施工进度受阻，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿由此产生的额外费用。乙方未按约定完成施工，导致项目无法按时交付，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担项目延期带来的损失。第三方未按时提交检测报告，导致项目验收延迟，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，并赔偿由此产生的损失。全文完。2024年度上海临港新城住宅小区开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目开发范围3.项目投资及资金来源3.1投资总额3.2资金来源及构成3.3投资比例及分配4.项目开发进度及节点4.1项目开发总体进度计划4.2项目分期开发进度计划4.3各个开发节点的具体要求5.项目建设及质量控制5.1工程建设标准及要求5.2工程质量控制体系5.3工程验收及交付标准6.项目用地及规划6.1用地性质及面积6.2用地规划及设计要求6.3用地审批及办理手续7.项目配套设施及公共服务7.1配套设施建设及标准7.2公共服务设施建设及运营7.3配套设施验收及交付8.项目销售及价格管理8.1销售方式及渠道8.2销售价格及调整机制8.3销售政策及优惠措施9.项目风险及责任划分9.1风险识别及评估9.2风险防范及应对措施9.3责任划分及追究10.合同履行及违约责任10.1合同履行期限及方式10.2合同履行过程中的变更及调整10.3违约责任及处理方式11.合同解除及终止11.1合同解除条件及程序11.2合同终止条件及程序11.3合同解除或终止后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用及承担13.合同生效及期限13.1合同生效条件及时间13.2合同期限及续签14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：上海临港新城住宅小区开发有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方地址甲方：上海市浦东新区街道路号乙方：上海市区街道路号1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方：（法定代表人）乙方：（法定代表人）1.4合同双方联系方式第二条合同标的及范围2.1项目名称上海临港新城住宅小区2.2项目地点上海市浦东新区街道2.3项目规模总建筑面积：100万平方米，其中住宅面积80万平方米，商业面积10万平方米，其他配套设施面积10万平方米2.4项目性质住宅、商业、配套设施2.5项目开发范围包括住宅楼、商业楼、地下车库、绿化景观、公共服务设施等第三条项目投资及资金来源3.1投资总额人民币10亿元3.2资金来源及构成甲方自筹资金：人民币5亿元乙方自筹资金：人民币5亿元3.3投资比例及分配甲方投资比例：50%乙方投资比例：50%第四条项目开发进度及节点4.1项目开发总体进度计划项目开工日期：2024年1月1日项目竣工日期：2026年12月31日4.2项目分期开发进度计划第一期：2024年1月1日至2025年6月30日第二期：2025年7月1日至2026年6月30日4.3各个开发节点的具体要求每个开发节点前，甲方和乙方应共同完成相关审批手续，确保项目顺利进行第五条项目建设及质量控制5.1工程建设标准及要求按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求执行5.2工程质量控制体系建立完善的质量控制体系，确保工程质量符合国家标准及甲方要求5.3工程验收及交付标准工程验收合格后，甲方和乙方共同进行交付，交付标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求第六条项目用地及规划6.1用地性质及面积住宅用地：50万平方米商业用地：5万平方米配套设施用地：5万平方米6.2用地规划及设计要求严格按照城市规划及设计要求进行，确保项目功能分区合理，环境优美6.3用地审批及办理手续甲方负责办理项目用地审批及办理相关手续第七条项目配套设施及公共服务7.1配套设施建设及标准建设内容包括幼儿园、小学、社区中心、商业街等，设施标准应满足居民生活需求7.2公共服务设施建设及运营甲方负责公共服务设施的建设及运营，确保设施正常运行，提供优质服务7.3配套设施验收及交付配套设施验收合格后，甲方和乙方共同进行交付第八部分：合同如下：第八条项目销售及价格管理8.1销售方式及渠道销售方式：公开销售销售渠道：线上线下同步进行，包括但不限于公司官网、公众号、第三方房产平台等8.2销售价格及调整机制销售价格：根据市场调研和成本核算，制定合理的销售价格，并设定价格调整机制，以适应市场变化8.3销售政策及优惠措施销售政策：遵守国家法律法规，执行公司销售政策优惠措施：提供一定比例的优惠额度，如团购优惠、按时付款优惠等第九条项目风险及责任划分9.1风险识别及评估对项目可能面临的政治、经济、市场、技术等风险进行识别和评估，制定风险应对措施9.2风险防范及应对措施建立风险防范机制，包括但不限于保险、合同条款、应急预案等9.3责任划分及追究明确甲乙双方在项目开发过程中的责任，对违约行为进行追究，确保项目顺利实施第十条合同履行及违约责任10.1合同履行期限及方式合同履行期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止合同履行方式：甲乙双方按照合同约定，共同履行各自义务10.2合同履行过程中的变更及调整在合同履行过程中，如需变更或调整合同内容，双方应协商一致，并以书面形式确认10.3违约责任及处理方式任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十一部分：合同解除及终止11.1合同解除条件及程序合同解除条件：出现合同约定的解除情形或不可抗力等原因合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应予以确认，并以书面形式通知对方11.2合同终止条件及程序合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同合同终止程序：双方协商一致后，以书面形式终止合同11.3合同解除或终止后的处理第十二部分：争议解决12.1争议解决方式争议解决方式：协商解决12.2争议解决机构争议解决机构：上海市浦东新区仲裁委员会12.3争议解决费用及承担争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定第十三部分：合同生效及期限13.1合同生效条件及时间合同生效条件：双方签字盖章，合同自签字盖章之日起生效13.2合同期限及续签合同期限：自合同生效之日起至项目竣工交付之日止续签条件：合同期满前，双方可协商续签合同第十四部分：其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由上海市浦东新区人民法院管辖第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所指第三方，是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或聘请，为项目开发、销售、服务或管理提供专业服务的个人、企业或其他组织。1.2第三方范围1.2.1专业咨询机构1.2.2工程咨询公司1.2.3营销代理公司1.2.4物业管理公司1.2.5法务顾问1.2.6财务顾问第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件2.1.1甲方或乙方根据项目需要，认为需要第三方介入以提供专业服务。2.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够满足项目需求。2.1.3第三方介入不违反本合同的约定和法律法规。2.2第三方介入程序2.2.1甲方或乙方向对方提出第三方介入的意向，并说明第三方介入的目的、范围和预期效果。2.2.2双方协商确定第三方的选择标准和程序，包括第三方资质审查、报价比较等。2.2.3双方签订第三方合作协议，明确第三方的权利和义务。第三条第三方权利和义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合作协议的要求，独立开展相关工作。3.1.2第三方有权获得甲方或乙方支付的报酬和费用。3.1.3第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和信息。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合作协议的要求，按时、保质、保量完成工作任务。3.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。3.2.3第三方应保守甲方或乙方的商业秘密和项目信息。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为或其他原因造成甲方或乙方的损失，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额设定4.2.1第三方责任限额应根据第三方服务的性质、规模和预期风险进行合理设定。4.2.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。4.2.3如第三方责任限额低于实际损失，甲方或乙方有权要求第三方全额赔偿。第五条第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方责任划分5.1.1第三方对甲方承担责任，甲方对第三方进行监督和管理。5.1.2第三方违约，甲方有权要求第三方承担责任，并有权解除合作协议。5.2第三方与乙方责任划分5.2.1第三方对乙方承担责任，乙方对第三方进行监督和管理。5.2.2第三方违约，乙方有权要求第三方承担责任，并有权解除合作协议。5.3第三方与其他第三方责任划分5.3.1第三方之间应各自承担自己的责任，相互之间不承担责任。5.3.2如第三方之间发生责任纠纷，应通过协商或仲裁解决。第六条第三方介入的监督与调整6.1监督机制6.1.1甲方或乙方应设立监督小组，对第三方的工作进行监督。6.1.2监督小组有权要求第三方提供工作进展报告和成果。6.2调整机制6.2.1如第三方工作不符合合同约定或合作协议要求，甲方或乙方有权要求第三方进行调整。6.2.2第三方应积极配合调整，确保工作符合合同和协议要求。第三