国有土地房屋交易合同范例

国有土地房屋交易合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状描述2.3房屋所有权证明第三章交易双方信息3.1买家信息3.2卖家信息3.3交易双方资质证明第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间4.3税费承担责任第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续与时间5.3房屋交付后的责任转移第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任与费用承担第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.2违约赔偿方式与标准第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.2法律适用第十章合同的附则10.1合同的修订10.2合同的签署与保存第十一章其他约定11.1交易过程中的其他费用11.2双方的其他特殊约定第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2交易双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三章签字盖章页13.1买家签字盖章13.2卖家签字盖章第十四章附录14.1房屋交易流程图14.2相关法律法规摘要合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指中华人民共和国_______省/市/自治区的_______（县/区）范围内，_______（买家姓名）与_______（卖家姓名）之间，关于_______（房屋地址）的国有土地上房屋买卖的书面协议。1.1.2本合同所称的“房屋”是指位于_______（房屋地址），证载面积为_______平方米，结构为_______，所有权人为_______的国有土地上建筑物及其附属设施。1.1.3本合同所称的“买家”是指愿意购买上述房屋的自然人/法人/其他组织，名称/姓名/身份证号/统一社会信用代码为_______。1.1.4本合同所称的“卖家”是指愿意出售上述房屋的自然人/法人/其他组织，名称/姓名/身份证号/统一社会信用代码为_______。1.1.5本合同的“交易日”是指双方约定的房屋交易的具体日期。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖家的权益与义务1.2.1.1卖家保证对出售的房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2.1.2卖家应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，并承担因信息不实造成的一切法律责任。1.2.1.3卖家应协助买家完成房屋的过户手续，并承担相应费用。1.2.2买家的权益与义务1.2.2.1买家有权按照合同约定购买房屋，并按照约定时间支付购房款。1.2.2.2买家应按照合同约定完成房屋过户手续，并承担相应费用。1.2.2.3买家应按照合同约定合理使用和维护房屋，并遵守相关法律法规。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在合同约定的房屋交易完成过户登记手续后，本合同终止。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______（街道/镇/乡）_______（路名/小区名）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。2.1.2房屋用途为_______，建筑规模为_______平方米，设计使用年限为_______年。2.2房屋现状描述2.2.1房屋现有状况描述：_______（包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修情况等）。2.2.2房屋存在的问题及瑕疵：_______（如有的话）。2.3房屋所有权证明2.3.1卖家应向买家出示房屋所有权证/不动产权证书的原件，并协助买家办理房屋过户手续。2.3.2房屋所有权证/不动产权证书上记载的所有权人应与卖家姓名一致。第三章交易双方信息3.1买家信息3.1.1买家的名称/姓名/身份证号/统一社会信用代码为_______。3.1.2买家的联系地址为_______，联系电话为_______。3.2卖家信息3.2.1卖家的名称/姓名/身份证号/统一社会信用代码为_______。3.2.2卖家的联系地址为_______，联系电话为_______。3.3交易双方资质证明3.3.1买家应向卖家出示购房资格证明/营业执照副本/其他有效资质证明文件。3.3.2卖家应向买家出示房屋所有权证/不动产权证书/身份证明/其他相关证明文件。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2交易价格包含房屋本身价值、附属设施设备的价值及交易过程中产生的其他费用。4.2支付方式与时间4.2.1买家应按照本合同约定的付款计划向卖家支付购房款。4.2.2付款计划如下：4.2.2.1签约后_______日内，支付人民币_______元整作为定金；4.2.2.2办理过户手续前_______日内，支付人民币_______元整；4.2.2.3第八章违约责任8.1买卖双方违约责任8.1.1卖家违约8.1.1.1如果卖家未能按照本合同约定交付房屋，或所交付的房屋与本合同约定不符，或未能履行本合同约定的其他义务，应向买家支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.1.1.2如果卖家在交易过程中提供虚假信息，导致买家损失，卖家应承担相应的赔偿责任。8.1.2买家违约8.1.2.1如果买家未能按照本合同约定支付购房款，应向卖家支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.1.2.2如果买家在交易过程中单方面解除合同，应向卖家支付违约金，违约金为交易价格的_______%。8.2违约赔偿方式与标准8.2.1违约金支付方式为：_______（现金/转账/其他）。8.2.2违约金支付后，违约方应履行本合同约定的义务，并承担因此产生的一切后果。第九章争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的附则10.1合同的修订10.1.1本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2修订后的合同与原合同具有同等法律效力。10.2合同的签署与保存10.2.1本合同一式_______份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2.2本合同的电子版本由双方共同保管，与纸质版本具有同等法律效力。第十一章其他约定11.1交易过程中的其他费用11.1.1双方约定，交易过程中的其他费用（如契税、营业税、个人所得税等）由_______方承担。11.2双方的其他特殊约定11.2.1双方还可以就本合同未涉及的事项进行约定，约定内容如下：_______。第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2交易双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三章签字盖章页13.1买家签字盖章13.2卖家签字盖章第十四章附录14.1房屋交易流程图14.2相关法律法规摘要________________________（买家签字/盖章）________________________（卖家签字/盖章）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权决定房屋交易的时间、方式和相关事项。1.2甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，并承担因信息不实造成的一切法律责任。1.3甲方应协助乙方完成房屋的过户手续，并承担相应费用。1.4甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合合同约定。1.5甲方应按照合同约定履行其义务，如未能履行或违反合同约定，应承担违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方有权决定购买房屋的时间、方式和相关事项。2.2乙方应按照合同约定支付购房款，并按照约定的时间和方式支付。2.3乙方应协助甲方完成房屋的过户手续，并承担相应费用。2.4乙方应按照合同约定合理使用和维护房屋，并遵守相关法律法规。2.5乙方应按照合同约定履行其义务，如未能履行或违反合同约定，应承担违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的交易，并协助完成房屋交易的相关手续。3.2第三方中介应提供专业的咨询服务，协助甲乙双方理解和遵守合同约定。3.3第三方中介应按照约定收取中介费，并明确费用标准和支付方式。3.4第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。3.5第三方中介应履行合同约定的义务，如未能履行或违反合同约定，应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.交易双方身份证复印件3.购房资格证明/营业执照副本/其他有效资质证明文件4.房屋所有权证/不动产权证书的原件5.房屋交易流程图6.相关法律法规摘要7.房屋现状描述书面文件8.交易过程中的其他费用凭证9.契税、营业税、个人所得税等税务文件10.房屋交易合同补充协议二、违约行为及认定：1.卖家违约未能按约定时间交付房屋交付的房屋与约定不符提供虚假信息导致买家损失未能履行其他合同约定义务2.买家违约未能按约定时间支付购房款单方面解除合同其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约未能公正中立地协调交易未能提供专业咨询服务泄露甲乙双方个人信息和交易信息未能履行其他合同约定义务三、法律名词及解释：1.国有土地房屋交易合同：指在国有土地上进行的房屋买卖交易的书面协议。2.违约金：因违约行为而向对方支付的赔偿金，通常为交易价格的一定比例。3.过户手续：将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的法定程序。4.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。5.营业税：针对房屋买卖业务征收的税费。6.个人所得税：根据房屋转让所得征收的税费。7.不动产：指不能移动的财产，如土地、房屋等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决方案：协商确定合理的交付时间，必要时依法申请强制交付。2.房屋质量问题解决方案：卖家负责修复或赔偿，必要