城中村更新合作协议

城中村更新合作协议合同目录第一章总则1.1合作协议的签订依据1.2合作协议的签约主体1.3合作协议的目的和原则第二章城中村更新项目的范围与界限2.1更新项目的具体范围2.2更新项目的界限划分2.3更新项目范围内的基本情况调查第三章城中村更新项目的实施主体3.1更新项目的实施主体确认3.2实施主体的权利与义务3.3实施主体的资质要求第四章城中村更新项目的规划与设计4.1更新项目的规划设计要求4.2规划设计方案的提交与审批4.3规划设计方案的修改与调整第五章城中村更新项目的投资与融资5.1更新项目的总投资估算5.2投资与融资方案的设计5.3投资与融资的实施与管理第六章城中村更新项目的土地使用权6.1土地使用权的处置方式6.2土地使用权的转让与出租6.3土地使用权的登记与过户第七章城中村更新项目的房屋征收与补偿7.1房屋征收的范围与标准7.2房屋征收的补偿方式与标准7.3房屋征收的实施程序与期限第八章城中村更新项目的搬迁与安置8.1搬迁的范围与标准8.2搬迁的补偿与安置方式8.3搬迁的实施程序与期限第九章城中村更新项目的施工管理9.1施工管理的责任主体9.2施工管理的具体要求9.3施工过程中的协调与监督第十章城中村更新项目的质量与安全10.1项目质量的要求与标准10.2项目安全的保障措施10.3质量与安全的检查与评估第十一章城中村更新项目的运营与管理11.1项目运营的管理机构11.2项目运营的管理制度11.3项目运营的维护与维修第十二章城中村更新项目的利益分配12.1项目收益的分配原则12.2项目收益的分配方式12.3项目收益的分配程序与时间第十三章违约责任与争议解决13.1违约行为的责任承担13.2争议解决的途径与方法13.3争议解决的时间与地点第十四章合作协议的变更与解除14.1合作协议的变更条件14.2合作协议的解除条件14.3合作协议的变更与解除的程序合同编号_________第一章总则1.1合作协议的签订依据本合作协议依据相关法律法规，城中村更新改造的政策要求，双方主体的合法权益，平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。1.2合作协议的签约主体1.3合作协议的目的和原则本协议旨在明确双方在城中村更新改造项目中的权利、义务和责任，确保项目的顺利进行，实现双方利益的最大化。第二章城中村更新项目的范围与界限2.1更新项目的具体范围本更新项目范围包括：_________2.2更新项目的界限划分项目界限划分如下：_________2.3更新项目范围内的基本情况调查双方应共同进行项目范围内的基本情况调查，包括但不限于：_________第三章城中村更新项目的实施主体3.1更新项目的实施主体确认甲方确认乙方为项目的实施主体。3.2实施主体的权利与义务乙方权利与义务包括但不限于：_________3.3实施主体的资质要求乙方应具备_________资质。第四章城中村更新项目的规划与设计4.1更新项目的规划设计要求规划设计应符合：_________4.2规划设计方案的提交与审批乙方应在_________时间内提交规划设计方案，甲方应在_________时间内审批。4.3规划设计方案的修改与调整规划设计方案根据甲方要求进行修改与调整。第五章城中村更新项目的投资与融资5.1更新项目的总投资估算项目总投资估算为：_________5.2投资与融资方案的设计乙方应制定投资与融资方案，并报甲方审批。5.3投资与融资的实施与管理投资与融资的实施与管理按照双方协商确定的方案进行。第六章城中村更新项目的土地使用权6.1土地使用权的处置方式土地使用权处置方式为：_________6.2土地使用权的转让与出租土地使用权转让与出租应符合相关法律法规。6.3土地使用权的登记与过户土地使用权登记与过户按照相关法律法规进行。第七章城中村更新项目的房屋征收与补偿7.1房屋征收的范围与标准房屋征收范围与标准按照相关法律法规执行。7.2房屋征收的补偿方式与标准房屋征收补偿方式与标准按照相关法律法规执行。7.3房屋征收的实施程序与期限房屋征收实施程序与期限按照相关法律法规执行。第八章城中村更新项目的搬迁与安置8.1搬迁的范围与标准搬迁范围包括：_________搬迁标准按照：_________执行。8.2搬迁的补偿与安置方式搬迁补偿方式为：_________安置方式为：_________8.3搬迁的实施程序与期限搬迁实施程序如下：_________搬迁期限为：_________第九章城中村更新项目的施工管理9.1施工管理的责任主体施工管理责任主体为：_________9.2施工管理的具体要求施工管理具体要求如下：_________9.3施工过程中的协调与监督施工过程中协调与监督方式如下：_________第十章城中村更新项目的质量与安全10.1项目质量的要求与标准项目质量要求与标准如下：_________10.2项目安全的保障措施项目安全保障措施如下：_________10.3质量与安全的检查与评估质量与安全检查与评估方式如下：_________第十一章城中村更新项目的运营与管理11.1项目运营的管理机构项目运营管理机构为：_________11.2项目运营的管理制度项目运营管理制度如下：_________11.3项目运营的维护与维修项目运营维护与维修方式如下：_________第十二章城中村更新项目的利益分配12.1项目收益的分配原则项目收益分配原则如下：_________12.2项目收益的分配方式项目收益分配方式如下：_________12.3项目收益的分配程序与时间项目收益分配程序与时间为：_________第十三章违约责任与争议解决13.1违约行为的责任承担违约行为责任承担方式如下：_________13.2争议解决的途径与方法争议解决途径与方法如下：_________13.3争议解决的时间与地点争议解决时间为：_________争议解决地点为：_________第十四章合作协议的变更与解除14.1合作协议的变更条件合作协议变更条件如下：_________14.2合作协议的解除条件合作协议解除条件如下：_________14.3合作协议的变更与解除的程序合作协议变更与解除程序如下：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若乙方在更新项目范围内发现有新增或有价值的物业，甲方享有优先购买权。条款说明：此条款旨在保障甲方在项目范围内的利益，确保甲方能在发现有价值物业时优先进行购买，以增加项目整体的价值和收益。2.甲方主导的附加条款二：项目决策权条款内容：甲方对项目的重要决策享有最终决定权，包括但不限于项目规划设计、投资融资、合作伙伴选择等。条款说明：作为项目的主导方，甲方应对项目的整体决策负责，确保项目按照甲方的战略目标和期望进行。这有助于确保项目顺利推进，符合甲方的利益和需求。3.甲方主导的附加条款三：收益分配调整条款内容：若项目实际收益超过预期收益的20%，甲方有权对收益分配进行调整，以确保甲方的利益。条款说明：此条款为甲方提供额外的保障，以确保项目在超额收益情况下，甲方能获得更多的回报。这有助于激励甲方更加积极地推进项目，提高项目的整体效益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：项目进度保障条款内容：乙方应确保项目按照约定的进度进行，若乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任。条款说明：此条款旨在确保乙方作为项目实施主体能按照约定的时间表完成项目，以保证项目的顺利进行，减少甲方因项目延误而可能遭受的损失。2.乙方主导的附加条款二：质量与安全责任条款内容：乙方应对项目的质量与安全负全责，若发生质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任并进行赔偿。条款说明：作为项目实施主体，乙方应承担项目质量和安全的责任，确保项目顺利进行，避免因质量问题或安全事故而给甲方带来损失。3.乙方主导的附加条款三：成本控制条款内容：乙方应严格控制项目成本，若项目实际成本超过预算的10%，乙方应向甲方解释原因，并承担超支部分的责任。条款说明：此条款要求乙方在项目实施过程中严格控制成本，确保项目在预算范围内完成。若乙方未能有效控制成本，应承担超支部分的责任，以激励乙方更加谨慎地管理项目财务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在项目中的服务如需收费，甲方和乙方应共同协商确定中介费用，并按约定方式支付。条款说明：此条款明确第三方中介在项目中的服务费用问题，确保甲方和乙方在支付中介费用时能公平合理地协商确定。2.第三方中介的附加条款二：中介责任的界定条款内容：第三方中介在项目过程中若发生失误或过错，导致项目损失，第三方中介应承担相应的责任。条款说明：明确第三方中介在项目过程中的责任，确保其在提供服务时能尽职尽责，避免因中介的失误或过错而给甲方和乙方带来损失。3.第三方中介的附加条款三：保密义务条款内容：第三方中介应对项目相关的商业秘密和敏感信息保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给任何第三方。条款说明：此条款要求第三方中介在项目过程中保护甲方和乙方的商业秘密和敏感信息，避免因信息泄露而给甲方和乙方带来不利影响。附件及其他补充说明一、附件列表：1.城中村更新项目详细规划方案2.投资与融资计划书3.土地使用权证明文件4.房屋征收与补偿方案5.搬迁与安置方案6.施工管理方案7.项目质量与安全标准8.运营与管理制度9.利益分配方案10.合作协议的变更与解除协议11.中介服务合同12.第三方中介资质证明文件13.保密协议14.项目进度计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供土地使用权证明文件。2.甲方未按约定提供项目启动资金。3.乙方未按约定时间完成项目规划设计。4.乙方未按约定标准进行施工管理。5.乙方未按约定时间完成房屋征收与补偿工作。6.乙方未按约定进行搬迁与安置。7.乙方未按约定进行项目运营与管理。8.乙方未按约定进行项目质量与安全检查。9.甲方未按约定时间支付投资与融资款项。10.甲方未按约定进行利益分配。11.甲方未按约定时间审批乙方提交的规划设计方案。12.甲方未按约定时间同意乙方提出的项目进度调整申请。13.乙方未按约定时间向甲方提交项目进度报告。14.乙方未按约定标准控制项目成本。15.第三方中介未按约定提供服务导致项目损失。三、法律名词及解释：1.城中村更新项目：指在城市规划区内，对老旧、落后、不适宜居住的城中村区域进行改造升级的项目。2.土地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内使用土地的权利。3.房屋征收：指国家为了公共利益需要，依法对房屋进行征收并给予补偿的行为。4.搬迁与安置：指将受征收房屋的居民搬迁至其他地点，并给予适当安置的行为。5.施工管理：指对施工过程进行全面监督管理，确保施工质量、安全、进度等符合要求。6.运营与管理：指对项目进行日常运营与管理，确保项目顺利运行并实现预期目标。7.利益分配：指项目收益按照约定比例或方式在各方之间进行分配。8.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供土地使用权证明文件。解决办法：甲方应及时提供土地使用权证明文件，否则乙方有权暂停项目进度，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按约定时间完成项目规划设计。解决办法：乙方应加快规划设计进度，若无法按时完成，应提前向甲方说明原因，并协商延长规划设计时间。3.问题：乙方未按约定标准进行施工管理。解决办法：乙方应严格按照约定的施工管理标准进行，甲方有权对施工过程进行监督，并提出整改要求。4.问题：乙方未按约定时间完成房屋征收与补偿工作。解决办法：乙方应加快房屋征收与补偿工作进度，若无法按时完成，应提前向甲方说明原因，并协商延长完成时间。5.问题：乙方未按约定进行搬迁与安置。解决办法：乙方应按照约定的搬迁与安置方案进行，若出现问题，应与甲方协商解决。6.问题：乙方未按约定进行项目运营与管理。解决办法：乙方应按照约定的项目运营与管理制度进行，甲方有权对运营与管理过程进行监督，并提出整改要求。7.问题：乙方未