房产交易与互

房产交易与互合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法规第二章房产交易概述2.1房产信息2.2交易双方权利和义务2.3交易方式2.4交易价格第三章房产查验3.1房产实地查验3.2查验内容3.3查验时间3.4查验结果处理第四章房产价值评估4.1评估机构4.2评估标准4.3评估结果4.4评估费用第五章交易价格与支付5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间5.4支付费用第六章合同履行与交付6.1履行期限6.2交付条件6.3交付手续6.4交付后的事宜第七章房产过户与登记7.1过户手续7.2过户费用7.3登记手续7.4登记费用第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2变更程序8.3解除条件8.4解除程序第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿9.4违约争议解决第十章争议解决10.1争议类型10.2解决方式10.3仲裁机构10.4仲裁费用第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件11.4解除程序第十二章合同的附则12.1合同的修改12.2合同的补充12.3合同的废止12.4合同的解释第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2附件13.3签字盖章13.4生效日期第十四章附件14.1房产证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3评估报告复印件14.4交易过程中的其他重要文件合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（卖方）名称：_________1.1.2乙方（买方）名称：_________1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售位于_________的房产，乙方愿意购买该房产。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.4法律法规1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。第二章房产交易概述2.1房产信息2.1.1房产地址：_________2.1.2房产面积：_________平方米2.1.3房产类型：_________2.1.4房产所有权：甲方持有100%所有权。2.2交易双方权利和义务2.2.1甲方应保证房产的真实性、合法性，无任何权属纠纷和瑕疵。2.2.2乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合完成房产过户手续。2.3交易方式2.3.1本房产采用现金购买方式。2.4交易价格2.4.1交易总金额为人民币：_________元整（大写：_________元整）。第三章房产查验3.1房产实地查验3.1.1乙方应在签约前对房产进行实地查验，确认房产现状及配套设施。3.2查验内容3.2.1乙方应对房产的结构、设施、土地使用情况等进行全面查验。3.3查验时间3.3.1乙方应在签约前完成房产查验。3.4查验结果处理3.4.1如乙方对查验结果有异议，应在查验后三日内向甲方提出，并提供相关证据。第四章房产价值评估4.1评估机构4.1.1双方同意共同选择具有资质的房产评估机构进行评估。4.2评估标准4.2.1评估应遵循公平、公正、合理的原则。4.3评估结果4.4评估费用4.4.1评估费用由双方协商承担。第五章交易价格与支付5.1交易价格5.1.1本房产的交易价格为：人民币_________元整（大写：_________元整）。5.2支付方式5.2.1乙方采用银行转账方式分两次向甲方支付房款。5.3支付时间5.3.1乙方应在签约后七个工作日内支付首付款，剩余款项在过户完成后支付。5.4支付费用5.4.1支付过程中产生的税费、手续费等由乙方承担。第六章合同履行与交付6.1履行期限6.1.1本合同自双方签字盖章之日起____个工作日内，完成房产过户手续。6.2交付条件6.2.1过户手续完成后，甲方将房产证原件及钥匙交付给乙方。6.3交付手续6.3.1双方共同前往房产登记机构办理房产过户手续。6.4交付后的事宜6.4.1甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，双方可协商变更合同内容。8.2变更程序8.2.1变更协议需双方签字盖章，并书面形式确认。8.3解除条件8.3.1合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，双方可协商解除合同。8.4解除程序8.4.1解除协议需双方签字盖章，并书面形式确认。第九章违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按约定时间履行合同义务的，应支付违约金。9.2违约责任9.2.1乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。9.4违约争议解决9.4.1违约争议应通过友好协商解决，协商不成的，可通过诉讼解决。第十章争议解决10.1争议类型10.1.1合同履行过程中发生的争议。10.2解决方式10.2.1双方同意提交至_________仲裁委员会仲裁。10.3仲裁机构10.3.1双方共同选择具有资质的仲裁机构。10.4仲裁费用10.4.1仲裁费用按仲裁机构规定承担。第十一章合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件11.2.1合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。11.3解除条件11.3.1双方协商一致解除合同。11.4解除程序11.4.1解除协议需双方签字盖章，并书面形式确认。第十二章合同的附则12.1合同的修改12.1.1合同修改需双方共同签署修改协议。12.2合同的补充12.2.1合同补充协议需双方签字盖章，并作为本合同附件。12.3合同的废止12.3.1合同废止需双方共同签署废止协议。12.4合同的解释12.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方约定在合同签订后五日内共同前往房产登记机构办理过户手续。13.2附件13.2.1附件包括房产证复印件、身份证明复印件等相关文件。13.3签字盖章13.3.1合同签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。13.4生效日期13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章附件14.1房产证复印件14.2交易双方身份证明复印件14.3评估报告复印件14.4交易过程中的其他重要文件甲方（卖方）：_________（签字）乙方（买方）：_________（签字）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证房产的真实性、合法性1.1.1甲方应对房产的权属、质量、结构等方面提供真实、准确的信息。1.1.2甲方应保证房产不存在任何法律纠纷、债权债务问题。1.2甲方协助办理过户手续1.2.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。1.2.2甲方应负责与房产登记机构沟通协调，确保过户手续的顺利进行。1.3甲方承担过户费用1.3.1甲方应承担房产过户过程中产生的相关税费、手续费等费用。1.3.2甲方应在过户手续完成后，向乙方支付已产生的过户费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方按期支付购房款项2.1.1乙方应按照本合同约定的时间节点支付购房款项。2.1.2乙方未按期支付购房款项的，应支付违约金，计算方式为：违约金额×违约天数×1%。2.2乙方配合完成过户手续2.2.1乙方应提供必要的文件和证明材料，协助甲方办理房产过户手续。2.2.2乙方应配合房产登记机构进行实地查看、评估等环节。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介应公正、公平地协助甲方和乙方完成房产交易。3.1.2第三方中介应提供专业的房产交易咨询和服务，包括房产查验、评估、过户等环节。3.2第三方中介费用3.2.1第三方中介的费用由甲方和乙方协商承担。3.2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方中介的费用金额和支付方式。3.3第三方中介的违约责任3.3.1若第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介的违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的经济损失、支付违约金等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.交易双方身份证明复印件3.评估报告复印件4.房产交易过程中的其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行合同义务，如未按时交付房产或未协助办理过户手续等。2.乙方未按约定时间支付购房款项，如延迟支付或未支付首付款等。4.第三方中介未按约定提供服务，如未协助完成房产查验、评估、过户等环节。三、法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。3.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。4.第三方中介：指在房产交易过程中提供咨询和服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产证丢失或损坏怎么办？解决办法：双方共同前往房产登记机构申请补发或更换房产证。2.问题：过户手续拖延怎么办？解决办法：双方积极与房产登记机构沟通，了解原因，并协商解决。3.问题：乙方延迟支付购房款项怎么办？解决办法：甲方有权