中原地产房屋买卖合同贷款流程

中原地产房屋买卖合同贷款流程合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同的成立与生效第二章房屋买卖第一条款房屋基本情况第二条款房屋价格与支付第三条款房屋交付与过户第三章贷款申请第一条款贷款条件第二条款贷款额度与利率第三条款贷款期限与还款方式第四章贷款审批与发放第一条款贷款审批流程第二条款贷款发放与还款账户开设第三条款贷款担保与保险第五章房屋交易税费第一条款税费种类与标准第二条款税费支付责任第三条款税费优惠政策第六章违约责任第一条款买卖双方的违约责任第二条款贷款银行的违约责任第三条款违约纠纷解决方式第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除的程序第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构与诉讼管辖第三条款法律适用第九章合同的生效、终止与继承第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第三条款合同权利与义务的继承第十章房屋交付与管理第一条款房屋交付时间与方式第二条款房屋管理与维修第三条款房屋转让与再交易第十一章贷款的提前还款与逾期还款第一条款提前还款的条件与后果第二条款逾期还款的后果第三条款逾期还款的处理程序第十二章合同的附则第一条款合同的补充与附件第二条款合同的签署与保存第三条款合同的解释与修订第十三章其他约定第一条款房屋交易相关的其他手续第二条款贷款相关的其他事项第三条款双方约定的其他条款第十四章合同的签署第一条款签署时间与地点第二条款签署主体与代表第三条款合同的生效与备案合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同的成立与生效第二章房屋买卖第一条款房屋基本情况第二条款房屋价格与支付第三条款房屋交付与过户第三章贷款申请第一条款贷款条件第二条款贷款额度与利率第三条款贷款期限与还款方式第四章贷款审批与发放第一条款贷款审批流程第二条款贷款发放与还款账户开设第三条款贷款担保与保险第五章房屋交易税费第一条款税费种类与标准第二条款税费支付责任第三条款税费优惠政策第六章违约责任第一条款买卖双方的违约责任第二条款贷款银行的违约责任第三条款违约纠纷解决方式第七章合同的变更与解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第三条款合同变更与解除的程序第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款仲裁机构与诉讼管辖第三条款法律适用第九章合同的生效、终止与继承第一条款合同的生效条件第二条款合同的终止条件第三条款合同权利与义务的继承第十章房屋交付与管理第一条款房屋交付时间与方式第二条款房屋管理与维修第三条款房屋转让与再交易第十一章贷款的提前还款与逾期还款第一条款提前还款的条件与后果第二条款逾期还款的后果第三条款逾期还款的处理程序第十二章合同的附则第一条款合同的补充与附件第二条款合同的签署与保存第三条款合同的解释与修订第十三章其他约定第一条款房屋交易相关的其他手续第二条款贷款相关的其他事项第三条款双方约定的其他条款第十四章合同的签署第一条款签署时间与地点第二条款签署主体与代表第三条款合同的生效与备案（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）贷款银行：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方主导的附加条款一：房屋交易时间的调整条款内容：如因特殊情况，如政策调整、自然灾害等不可抗力因素导致房屋交易时间延迟，甲方有权根据实际情况调整交易时间，并且应当在调整后及时通知乙方和贷款银行。说明：该条款旨在保障甲方在不可抗力情况下的合法权益，确保交易时间的灵活性。2.甲方主导的附加条款二：房价波动的处理条款内容：如房屋交易过程中，房价发生波动，甲方有权根据市场行情调整房价，并且应当在调整后及时通知乙方和贷款银行。说明：该条款旨在保障甲方在房价波动情况下的合法权益，确保交易的公平性。3.甲方主导的附加条款三：房屋维修责任的明确条款内容：甲方应在房屋交付前，将房屋可能存在的瑕疵和问题向乙方说明，并在合同约定时间内负责维修。如因甲方原因导致房屋交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。说明：该条款旨在明确甲方的维修责任，保障乙方的权益。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方主导的附加条款一：贷款申请时间的调整条款内容：如因特殊情况，如个人原因、贷款政策调整等导致贷款申请时间延迟，乙方有权根据实际情况调整贷款申请时间，并且应当在调整后及时通知甲方和贷款银行。说明：该条款旨在保障乙方在不可抗力情况下的合法权益，确保贷款申请时间的灵活性。2.乙方主导的附加条款二：贷款额度的调整条款内容：如贷款审批过程中，贷款额度发生调整，乙方有权根据实际情况调整贷款额度，并且应当在调整后及时通知甲方和贷款银行。说明：该条款旨在保障乙方在贷款额度波动情况下的合法权益，确保贷款的公平性。3.乙方主导的附加条款三：贷款还款方式的调整条款内容：如乙方在贷款还款过程中，因个人原因需要调整还款方式，乙方有权根据实际情况调整还款方式，并且应当在调整后及时通知甲方和贷款银行。说明：该条款旨在保障乙方的还款方式选择权，确保还款的灵活性。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费的支付条款内容：甲方和乙方同意，按照中介服务合同的约定，向第三方中介支付中介服务费。中介服务费支付时间为合同签署后七个工作日内。说明：该条款旨在明确中介服务费的支付时间和方式，保障各方权益。2.第三方中介的附加条款二：中介责任的限定条款内容：第三方中介应按照法律法规和行业规定，诚实守信地提供服务，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。说明：该条款旨在明确第三方中介的责任，保障甲方和乙方的权益。3.第三方中介的附加条款三：中介服务内容的补充条款内容：第三方中介除提供房屋买卖和贷款服务外，还应协助甲方和乙方办理房屋过户、税务等相关手续，并提供必要的咨询和建议。说明：该条款旨在明确第三方中介的服务内容，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款申请表4.贷款审批文件5.房屋过户手续相关文件6.税费支付证明7.房屋交付确认书8.贷款还款计划表9.第三方中介服务合同10.房屋维修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付后存在严重质量问题。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款或贷款。3.贷款银行未按照合同约定时间审批贷款或发放贷款。4.第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.贷款申请表：指申请贷款时填写的详细信息表格。3.违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务。4.合同纠纷：指合同各方在履行合同过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：根据合同约定和相关法律法规，协商确定合理的交付时间，必要时通过法律途径解决。2.问题：贷款审批不通过。解决办法：重新提供符合贷款条件的材料，或更改贷款申请方案，重新提交申请。3.问题：房屋过户手续复